承建大型厂房合同范本

承建大型厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为工业产品生产与销售，具备独立的民事行为能力和履行合同的能力。甲方法定代表人为张三，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为0XX-XXXXXXXX。甲方在工业地产投资领域拥有丰富的经验，目前因业务发展需要，拟建设一座现代化的大型厂房，以满足生产规模扩大的需求。甲方通过市场调研与多方比较，决定委托乙方提供厂房承建服务，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为一家依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的工业厂房建设经验和技术实力。乙方法定代表人为李四，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为0XX-XXXXXXXX。乙方在承建大型厂房方面具备完善的项目管理团队、先进的生产设备和严格的质量控制体系，曾成功承建多个类似规模的工业厂房项目，积累了丰富的实践经验和良好的市场口碑。乙方同意根据本合同约定，为甲方提供厂房承建服务，并确保工程质量和工期。

**合同简介：**

甲方因业务发展需要，计划在XX省XX市XX区投资建设一座现代化的大型厂房，用于扩大生产规模和提升产能。经双方前期友好协商，甲方选定乙方作为该厂房的承建单位，乙方同意按照国家相关法律法规及本合同约定，负责厂房的设计、施工、设备安装及调试等全部工作。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同范本旨在明确双方的权利与义务，规范承建大型厂房的全过程，确保工程顺利实施并达到合同约定的标准。双方均确认对本合同范本的条款内容有充分了解，并愿意严格遵守。本合同范本的签订，是双方建立合作关系的基础，所有后续的工程变更、补充协议等均应以书面形式作出，并作为本合同不可分割的组成部分。双方将通过本合同的履行，共同推动项目的顺利完成，并确保厂房能够按期交付使用，满足甲方的生产经营需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建一座现代化大型厂房的具体事宜，确保乙方按照甲方的要求和国家的相关法律法规完成厂房的设计、施工、设备安装及调试等工作，最终交付一座符合设计标准、满足甲方生产经营需求的合格厂房。本合同的范围包括但不限于：厂房的土建工程、钢结构工程、屋面工程、墙面工程、门窗工程、室内装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、智能化系统安装等全部建设内容，以及相关设计图纸的提供、工程进度管理、质量控制、安全生产管理、竣工验收、交付使用等环节。双方将依据本合同约定，共同推进项目的顺利进行，确保厂房建设符合国家及地方的建筑规范和标准，并能够按时、保质、安全地完成建设任务。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“厂房”是指甲方委托乙方承建的，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的一座现代化工业厂房，包括但不限于主体结构、附属设施及配套设施。

“设计图纸”是指由乙方根据甲方要求及国家相关规定提供的，用于指导厂房建设的全部技术图纸和文件，包括但不限于建筑图纸、结构图纸、水电图纸、暖通图纸、消防图纸等。

“工程款”是指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设厂房的款项，包括但不限于工程进度款、竣工结算款等。

“工期”是指自本合同生效之日起至厂房竣工验收合格之日止的期限。

“竣工验收”是指由甲方组织相关单位对厂房建设是否符合设计图纸及国家相关规定进行的检查和确认过程。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的设计图纸和标准进行厂房建设，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程质量和进度符合要求。

（2）甲方有权要求乙方提供厂房建设的相关技术资料和文件，并有权对乙方的施工方案和技术措施进行审核。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的工期完成厂房建设，并有权要求乙方在工期延误时承担相应的违约责任。

（4）甲方有权要求乙方确保厂房建设符合国家及地方的建筑规范和标准，并有权要求乙方在厂房出现质量问题时进行整改。

（5）甲方有权要求乙方提供厂房建设的竣工验收报告，并有权组织相关单位对厂房进行竣工验收。

（6）甲方应当按照本合同约定向乙方支付工程款，并应当按照合同约定的支付条件及时支付。

（7）甲方应当为乙方的施工提供必要的便利条件，包括但不限于施工场地、施工用水、施工用电等。

（8）甲方应当配合乙方进行厂房建设的各项管理工作，包括但不限于工程进度管理、质量控制、安全生产管理等。

（9）甲方应当承担厂房建设的相关税费，并应当承担厂房建设的相关保险费用。

（10）甲方应当及时解决施工过程中出现的问题，并应当配合乙方进行工程变更和补充工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件和资料，并有权要求甲方及时支付工程款。

（2）乙方有权按照本合同约定的设计图纸和标准进行厂房建设，并有权要求甲方对乙方的施工方案和技术措施进行审核。

（3）乙方应当按照本合同约定的工期完成厂房建设，并应当按照合同约定的工期延误承担相应的违约责任。

（4）乙方应当确保厂房建设符合国家及地方的建筑规范和标准，并应当承担厂房建设的质量责任。

（5）乙方应当提供厂房建设的竣工验收报告，并应当配合甲方进行竣工验收。

（6）乙方应当保证厂房建设的质量，并应当承担厂房建设的相关税费和保险费用。

（7）乙方应当加强施工现场的管理，确保施工安全和环境保护，并应当承担施工现场的安全责任。

（8）乙方应当及时解决施工过程中出现的问题，并应当配合甲方进行工程变更和补充工作。

（9）乙方应当提供厂房建设的售后服务，并应当承担厂房建设的相关保修责任。

（10）乙方应当保证所使用的材料和设备符合国家及地方的相关标准，并应当承担材料和设备的质量责任。

第四条价格与支付条件

厂房承建的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含厂房设计、土建工程、钢结构工程、屋面工程、墙面工程、门窗工程、室内装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、智能化系统安装等全部建设内容所需的人工费、材料费、设备费、机械费、措施费、管理费、利润及税金。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款；

（2）厂房主体结构封顶后15日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元（¥624,000.00）；

（3）厂房内部装修完成并通过初步验收后30日内，甲方支付至总价款的60%，即人民币玖佰叁拾伍万元（¥936,000.00）；

（4）厂房竣工验收合格并交付使用后60日内，甲方支付至总价款的80%，即人民币壹仟贰佰捌拾万元（¥1,288,000.00）；

（5）剩余20%的总价款，即人民币叁佰贰拾万元（¥320,000.00），作为工程质量保证金，于厂房竣工验收合格后满12个月且无质量问题后支付。

所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至厂房竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质量保证金）之日止，为合同履行完毕。合同有效期为自签订之日起不超过三年。

厂房承建工期自乙方收到甲方支付的第一笔工程款之日起计算，总工期为24个月。若遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应确保在合同约定的工期内完成厂房建设，若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。关键时间节点包括：主体结构封顶应于开工后12个月内完成；内部装修完成并通过初步验收应于主体结构封顶后6个月内完成；竣工验收合格并交付使用应于开工后24个月内完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的施工条件或资料不符合要求，导致乙方工期延误或产生额外费用，由甲方承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无正当理由取消合同或要求乙方返工，应承担乙方已投入的全部费用，并支付相当于工程总价款5%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）厂房工程质量不符合设计图纸及国家相关规定，经甲方或权威检测机构检验确认后，乙方应在规定期限内免费整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并支付相当于工程总价款5%的违约金。若质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款并赔偿损失。

（3）乙方使用不合格的材料或设备，或施工过程中发生重大安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于停产停业损失、人员伤亡赔偿等。甲方有权要求乙方立即停止施工，并解除合同。

（4）乙方未按合同约定提供竣工验收报告或相关资料，导致甲方无法办理竣工验收手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款2%。

**3.违约金与赔偿的适用**

若一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补充赔偿。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担解约前的全部工程款、已发生费用及违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

**4.质量保证责任**

厂房自竣工验收合格之日起，乙方承担为期一年的质量保修责任。保修期内，若厂房出现非使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并在合理期限内免费修复。若乙方拖延或拒绝修复，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，并视为乙方违约。

**5.不可抗力条款的违约处理**

本合同中关于不可抗力的约定，并非乙方违约责任的免责条款。若因不可抗力导致乙方无法履行合同，乙方应在不可抗力发生后7日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况各自承担。但若不可抗力持续时间超过60日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未完成工程部分的款项，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、传染病疫情、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

双方同意，任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内，以书面形式通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力影响持续超过30日，双方仍有履行合同意愿的，应继续履行；若无履行意愿或无法继续履行，合同可协商解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。但遭遇不可抗力一方有义务采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的损失。任何一方因不可抗力解除合同的，应就合同履行前双方已产生的权利义务关系进行结算，并互不支付违约金。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。双方应积极配合人民法院的审理工作，并提供相关证据材料。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。双方应自觉履行生效判决或裁定，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。为避免争议升级，双方亦可以书面形式约定在诉讼前或诉讼中通过调解方式解决争议，调解达成协议的，应制作调解书或由双方在调解协议上签名盖章后生效。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送当日或邮戳/系统记录显示发送当日视为送达。若通过快递发送，以快递签收记录为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（4）不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款符合法律法规，若某条款被