烤烟房使用合同范本

烤烟房使用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX烤烟科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家专业从事烤烟房设计、建造及租赁服务的公司，拥有丰富的行业经验和先进的烤烟房建造技术。基于市场需求和自身业务发展需要，甲方拟通过本合同向乙方提供烤烟房租赁服务，乙方同意承租甲方提供的烤烟房用于烤烟生产活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业从事烤烟种植和销售的农业企业，为扩大生产规模和提升烤烟质量，需要租赁专业的烤烟房进行烟叶烘烤作业。经多方考察，乙方选择甲方提供的烤烟房租赁服务，双方经友好协商达成如下协议。

合同简介：

本合同是甲方将其合法拥有或有权出租的烤烟房提供给乙方使用，乙方按照约定支付租金并妥善使用烤烟房的行为依据。甲方根据乙方的需求提供符合行业标准、具备良好通风、保温和控温功能的烤烟房，乙方承租后用于烤烟生产，双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就烤烟房租赁事宜作出如下约定。本合同明确了双方的权利与义务、租金支付方式、履行期限、违约责任等关键条款，旨在保障双方的合法权益，促进烤烟产业的健康发展。

背景或前提条件说明：

当前烤烟产业规模化、集约化发展趋势明显，烤烟房作为核心生产设施，其质量和租赁服务的规范性直接影响烤烟生产效率和经济效益。甲方作为烤烟房行业的专业服务商，具备完善的建造、维护和租赁管理体系，能够满足乙方对烤烟房功能性和稳定性的需求；乙方作为烤烟生产领域的规模化经营主体，对烤烟房的使用有明确的技术要求和商业用途。双方基于各自的专业优势和市场定位，通过本合同建立合作关系，既能解决乙方的生产设施需求，也能为甲方拓展租赁业务提供稳定的市场支撑，符合双方长远发展利益。

关联性说明：

本章节作为合同的开篇部分，详细列明甲乙双方的基本信息，为后续条款的履行奠定主体基础。甲方和乙方的资质、联系方式的明确，确保了合同主体的合法性和可联系性，同时双方的业务背景和合作目的也解释了合同签订的必要性和合理性。合同简介部分进一步阐述了本合同的核心内容，即烤烟房的租赁使用，与后续章节关于租金支付、履行期限、违约责任等条款形成逻辑衔接，确保合同条款的完整性和可操作性。此外，背景或前提条件的说明有助于理解双方合作的市场环境和商业逻辑，为合同的有效履行提供行业支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就烤烟房租赁事宜的权利与义务，确保甲方合法拥有的烤烟房能够按照乙方的生产需求被有效利用，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于以下内容：烤烟房的具体位置、面积、结构、设备配置及状态；租赁期限及租金支付方式；烤烟房的日常维护、维修责任划分；双方在租赁期间应遵守的安全生产及管理规定；违约情形的处理及争议解决机制。本合同旨在通过详细约定，规范烤烟房的使用行为，促进双方在烤烟生产环节的合作，实现经济效益最大化。

第二条定义

1.烤烟房：指甲方提供给乙方用于烟叶烘烤作业的专用建筑设施，包括但不限于房体结构、通风系统、温控系统、排湿系统及附属设备。

2.租赁期限：指本合同约定的烤烟房使用时间，自乙方实际占有使用之日起至合同终止之日止。

3.租金：指乙方因使用甲方的烤烟房而应向甲方支付的费用，按照本合同约定的标准和支付方式进行结算。

4.日常维护：指对烤烟房进行基础的清洁、检查和保养，确保设施正常运行。

5.安全生产：指在烤烟房使用过程中，双方应遵守国家及地方关于消防安全、用电安全等相关法律法规。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对烤烟房的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应保证所提供的烤烟房符合国家相关建筑安全标准，并具备正常使用的通风、保温、控温功能。在合同期内，甲方应对烤烟房主体结构及关键设备承担无过错维修责任，非因乙方原因导致的重大故障或损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（3）甲方有权要求乙方在使用过程中遵守烤烟房的操作规程，不得擅自改动房体结构或关键设备，如有特殊需求需改造的，应事先征得甲方书面同意。

（4）甲方应确保乙方能够顺利接入必要的电力、水源等配套设施，并配合乙方解决使用过程中遇到的与设施本身相关的问题。

（5）甲方应提供烤烟房的使用说明书及必要的操作培训，帮助乙方熟悉设施性能及安全注意事项。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在合同约定的期限内，按照烤烟生产的实际需求使用烤烟房，并有权要求甲方提供必要的设施支持和维护服务。

（2）乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得违反法律法规的强制性规定。

（3）乙方应妥善使用烤烟房及其附属设备，不得用于合同约定外的用途，如发现设备损坏或功能异常，应及时通知甲方并配合进行维修。

（4）乙方应承担烤烟房内部的日常清洁、消毒及烟叶存放等相关事宜，并负责保管使用期间产生的所有物料及设备。

（5）乙方应严格遵守安全生产规定，使用合格的燃料和设备，并确保操作人员具备相应的安全知识和技能。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应在租赁期满或合同终止时，将烤烟房恢复至可供正常使用的状态，包括清理内部物品、清洁设施、拆除临时搭建等，并交还给甲方。如烤烟房存在非自然损耗的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行烤烟房的定期检查和评估，并根据甲方的要求提供使用记录和反馈意见，以促进设施的管理和改进。

（8）乙方在租赁期间，如需对烤烟房进行改造或增加附属设施，应事先征得甲方书面同意，并承担所有改造费用及可能产生的风险。

（9）乙方应遵守当地政府关于环境保护、消防安全等法律法规，确保烤烟房的使用不违反任何强制性规定，并承担因违规操作产生的全部责任。

（10）乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的技术支持和应急处理方案，特别是在烟叶烘烤的关键环节，甲方应积极配合解决技术难题。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方提供给乙方使用的烤烟房租金标准为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），具体租金可根据烤烟房的数量、面积、设备配置及市场行情由双方协商确定。本合同暂按XX元/年计算，自合同生效之日起生效。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后开具等额发票，乙方凭发票进行成本核算。

3.支付时间：乙方应于每年XX月XX日前支付当年度的租金，首次支付应于合同生效之日起XX日内完成。如乙方因特殊原因无法按时支付，应提前XX日书面通知甲方，并协商一致后再行支付。

4.滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

5.其他费用：租赁期间产生的其他费用，如水电费、维修费等，由乙方承担，除非本合同另有约定。甲方应提供相关费用的发票，乙方应在收到发票后XX日内支付。

本条款明确了租金的计算方式、支付方式、支付时间及违约处理，确保双方在租金问题上形成清晰的预期和操作规范，保障交易的顺利进行。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自乙方实际占有使用烤烟房之日起计算。合同期满后，如双方均有续租意愿，应在合同期满前XX个月书面协商续租事宜，并签订新的租赁合同。

2.预付款与尾款：乙方应在合同签订后XX日内支付相当于X个月租金的预付款，剩余租金按年度或季度支付。合同终止时，乙方应结清所有应付租金及费用。

3.关键时间节点：乙方应在每年XX月XX日前完成年度租金的支付，逾期按第四条约定处理。如需提前终止合同，乙方应提前XX个月书面通知甲方，并支付已使用的租金及相应费用。

4.临时调整：在合同履行期间，如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整租赁期限或租金，但调整内容应以书面形式确认。本条款明确了合同的起止时间、支付节点及调整机制，确保合同履行过程的有序性和灵活性。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付符合合同约定的烤烟房，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金。

（2）租赁期间，如因甲方原因导致烤烟房主体结构或关键设备损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于修复费用的X倍，且累计赔偿总额不超过合同总租金的X倍。

（3）甲方擅自提前收回烤烟房或设置其他障碍，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

（2）乙方擅自改变烤烟房结构或用途，或损坏关键设备且未及时修复的，应承担全部修复费用，并支付相当于X个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方在租赁期间发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（4）乙方提前终止合同的，应支付已使用期间的租金及相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。如烤烟房存在非自然损耗，乙方还应承担修复费用。

（5）乙方未按时支付水电费等其他费用的，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之X向甲方支付滞纳金，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同未履行部分的总价值，如违约金过高或过低，法院或仲裁机构可依据实际情况进行调整。

4.赔偿责任的承担：因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。赔偿范围应以实际损失为基础，并不得超过违约方订立合同时可预见到的损失。

5.合同解除权：除本条约定外，任何一方严重违反合同约定，经守约方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

本条款详细约定了双方在租金支付、设施使用、安全生产等方面的违约情形及相应后果，明确了违约金的计算标准、赔偿责任的承担方式及合同解除的条件，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，维护合同的严肃性和可执行性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门、政府部门或权威机构的公告、报告等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明材料，并在争议解决时提交给对方或有关机构。如因一方原因导致不可抗力证明灭失或无法提供，该方应承担相应的举证责任和不利后果。

6.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

本条款明确了不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件、损失承担方式以及合同解除机制，旨在通过合理约定应对突发事件，减少双方风险，保障合同的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着平等互利、诚实信用的原则，积极寻求达成一致的解决方案。协商应记录在案，如达成一致意见，可签订书面补充协议确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，应签订调解协议书，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在合同签订时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，明确将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据该会届时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如未签订仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方可向烤烟房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规进行，法院将依法作出判决。

5.争议范围：本条款所涉争议包括但不限于合同履行、合同解释、合同变更、合同解除、违约责任、赔偿等与合同相关的任何争议。

6.适用的法律：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守适用法律的规定。

7.证据保全：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的证据材料，包括合同文件、往来函件、支付凭证、现场照片、视频等，并按对方要求提供。如因一方原因导致证据灭失或无法提供，该方应承担相应的举证责任和不利后果。

本条款明确了争议解决的方式、适用法律及证据保全要求，旨在通过多元化争议解决机制，保障双方在发生争议时能够得到公正、高效的解决，维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等均应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知的送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并保证不损害对方的合法权益。

4.分包与转包：乙方在租赁期间如需将部分工作（如设备维护、清洁等）分包给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力，且分包方的行为应遵守本合同的相关规定。甲方对分包方的行为承担连带责任。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，合同在以下情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除合同。

6.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但