别墅花园改造合同范本

别墅花园改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX景观设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在别墅花园改造项目中的权利与义务。甲方因自身需求，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的别墅花园进行改造升级，委托乙方提供专业的景观设计、施工及后期维护服务。乙方作为具备相应资质和经验的专业服务机构，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的内容、标准和期限完成别墅花园改造工作。双方基于对项目目标、技术要求及商业利益的共同认知，经友好协商达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

甲方购买该别墅花园的主要用途为自住，并计划通过改造提升花园的居住舒适度与观赏价值，同时考虑未来可能的租赁或投资需求。乙方作为业内知名的景观设计及施工企业，拥有丰富的别墅花园改造项目经验，具备国家认证的设计资质和施工资质，能够根据甲方需求提供定制化的设计方案和高质量的工程服务。双方通过前期沟通，已就项目的基本范围、设计风格、预算框架及工期要求达成初步共识，现以本合同为载体，进一步明确合作细节，确保项目顺利实施。

本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在为别墅花园改造项目提供全面、系统的法律保障。合同内容涵盖当事人基本信息、项目背景、合作前提、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力处理、争议解决机制等核心条款，确保双方在合作过程中权责清晰、流程规范。甲方作为委托方，将享有对项目进度、质量及成本的监督权；乙方作为服务提供方，将承担设计、施工及维护的主体责任。双方均需严格履行合同约定，共同推动项目目标的实现。

本合同范本的当事人信息部分，详细列明了甲乙双方的全称、注册地址、法定代表人/负责人及联系方式，确保合同主体资格合法有效，便于后续法律文书的送达及权利义务的追溯。合同简介部分则明确了合作背景，即甲方基于自住及潜在投资需求，委托乙方进行别墅花园改造，而乙方凭借专业能力及行业经验响应委托。这一背景为后续条款的制定提供了逻辑支撑，例如在“双方权利与义务”章节中，甲方的监督权与乙方的执行权均源于此合作基础；在“价格与支付条件”章节中，预算框架的确定也依托于此前的沟通共识。

此外，当事人信息与合同简介的关联性还体现在风险分配上。甲方的买方/出租方/委托身份决定了其需承担项目最终效果不达预期的部分风险，而乙方的服务提供方身份则使其需对设计缺陷、施工质量问题承担相应责任。这种权责划分在合同其他章节将进一步细化，如“违约责任”部分将针对不同主体的过错行为设定具体的赔偿标准。同时，双方联系方式的确立，为合同履行过程中的沟通协调提供了便利，也为争议解决机制的启动提供了法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的别墅花园进行专业改造的设计、施工及后续维护服务，旨在提升花园的景观美观度、使用功能及整体价值，满足甲方对高品质居住环境的追求。具体范围包括但不限于：

1.别墅花园的整体景观规划设计，涵盖平面布局、植物配置、水系设计、道路铺装、休憩区域设置等；

2.场地清整、土方工程、基础施工、园建小品建造、绿化种植等施工工作；

3.项目所需苗木、建材、设备等的采购与管理；

4.工程质量监督、竣工验收及交付服务；

5.竣工后至少一年的免费维护保养服务，包括常规修剪、病虫害防治等。改造内容需符合国家及地方相关建设规范，并最终实现双方确认的设计效果。

第二条定义

1.“设计图纸”指经甲方书面确认的别墅花园改造全套施工图纸及效果图；

2.“施工组织方案”指乙方为保障工程顺利实施而编制的详细计划，包括工期安排、人员设备配置、安全质量措施等；

3.“变更”指任何一方提出的对原设计或施工方案进行的修改或增减；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

5.“竣工验收”指工程完成并经甲方检查确认符合设计要求及国家验收标准的最终确认程序；

6.“维护保养期”指乙方对竣工工程承担免费维修责任的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定提供景观设计、施工及维护服务，并有权对乙方的履约情况进行全程监督；

（2）甲方应向乙方提供别墅花园现状的完整资料，包括建筑图纸、地质报告、现有植被清单等，并保证资料的真实有效性；

（3）甲方需配合乙方进行现场踏勘、方案讨论及设计修改，并在约定时间内对乙方提交的阶段性成果（如图纸、预算）进行书面确认；

（4）甲方应按照合同约定及时支付设计费、工程款及维护费用，逾期支付需向乙方支付年利率为LPR+3%的违约金；

（5）甲方有义务指派专门联系人负责与乙方的对接事宜，并确保乙方工作人员的人身及财产安全；

（6）如因甲方原因导致工程延误（如未及时提供场地、审批手续受阻等），甲方应承担相应责任，但乙方需提前书面通知甲方并协商调整工期；

（7）工程变更需经甲方书面同意后方可实施，甲方对变更造成的额外费用承担连带责任；

（8）甲方应在维护保养期内发现的问题及时通知乙方，并配合乙方完成维修工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取设计费、工程款及维护费用，并有权要求甲方提供必要的协助以保障工程进度；

（2）乙方应组建专业团队负责项目实施，配备至少一名注册景观设计师全程驻场指导，施工人员需持证上岗；

（3）乙方需按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及合同约定标准完成施工工作，并承担因施工质量导致的返工费用；

（4）乙方应建立完善的质量管理体系，对关键工序（如土方回填、结构浇筑、苗木种植）进行专项验收，并提交完整的施工日志及影像资料；

（5）乙方需提供工程材料样品供甲方查验，重要材料（如石材、名贵苗木）需提交第三方检测报告，并保证符合设计要求及环保标准；

（6）乙方应主动告知甲方可能存在的施工风险，并提出预防措施，如遇不可抗力导致工期延误，需在48小时内提交书面说明；

（7）乙方需对施工现场采取安全防护措施，并购买足额的工程保险，因乙方原因造成第三方损害的，由乙方承担全部赔偿责任；

（8）乙方应提供为期两年的植物养护指导手册及年度维护计划，并在维护保养期内提供至少4次的免费巡检服务；

（9）乙方需建立客户档案，保存完整的设计文件、施工记录及验收凭证，并配合甲方办理相关竣工验收备案手续；

（10）如因乙方设计缺陷或施工疏漏导致工程失败，乙方需承担修复费用并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，但赔偿上限不超过合同总价款的30%。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），包含别墅花园改造项目的设计费、施工费、材料费、设备费、管理费及维护保养期服务费等全部费用。最终价格以双方签署的详细预算书及工程量增减确认单为准。

2.支付方式分为以下阶段：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00），作为项目启动预付款；

（2）设计方案经甲方书面确认后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；

（3）工程主体结构完工并通过阶段性验收后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后5日内向甲方出具等额发票。任何一方逾期支付均需按未付金额的每日1%向对方支付违约金。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工直至款项付清，且已完成的工程量按实际成本结算。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收交付并完成一年维护保养服务之日止。

2.项目总体工期为180日历天，自乙方收到首笔工程款且具备施工条件之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：自合同签订之日起60日内完成概念方案初稿，90日内提交最终设计图纸及预算书；

（2）施工准备：设计确认后15日内完成现场踏勘及施工组织设计；

（3）工程节点：土方工程于120日内完成，绿化种植于150日内完成，整体工程于180日内竣工验收；

（4）维护保养：自竣工验收合格之日起满12个月为免费维护期，乙方需在每年春季及秋季各提供一次免费技术指导。

4.若因甲方原因（如未及时提供场地许可、变更设计要求等）或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后可相应顺延，但总工期最长不超过240天。乙方需提前30日提出延期申请并提供合理理由。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工程的90%费用及全部设计费，并保留追究甲方违约金及赔偿损失的权利。

（2）甲方擅自变更设计或要求乙方超出合同范围工作的，所有额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行未经书面确认的变更指令。因变更导致的工期延误，责任由甲方承担。

（3）甲方未按时提供施工所需场地、许可或配合乙方进行必要的协调工作，导致工期延误的，每延误一日，甲方应按合同总价款的千分之三向乙方支付误工补偿，且乙方保留要求甲方承担实际损失的权利。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期交付工程的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的15%。逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的120%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代方案的设计费、租赁费用等。

（2）工程质量不符合国家验收标准或双方确认的设计图纸的，乙方应无条件返工并承担全部返工费用，且返工工期不计算在原合同工期内。若因乙方施工缺陷导致甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的150%。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或未按规范施工造成工程重大质量问题的，甲方有权要求乙方拆除重建并支付双倍的材料检测费，同时乙方需承担合同总价款50%的违约金。若该问题导致甲方无法正常使用，乙方还应支付甲方相当于合同总价款30%的赔偿金。

（4）乙方在维护保养期内未履行免费巡检或维修义务的，甲方有权自行委托第三方完成维修，费用由乙方承担，且乙方需向甲方支付合同总价款10%的违约金。若因乙方怠于履行义务导致损害扩大的，乙方需承担扩大部分的赔偿责任。

（5）乙方擅自将合同项下的任何工作转包或分包的，一经查实，甲方有权单方面解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款50%的违约金。

**3.共同违约责任**

若违约行为涉及双方责任，双方应按过错比例承担相应责任。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于合同履行利益、预期利益损失、律师费、诉讼费在内的全部损失。双方均需在收到对方违约通知后30日内采取补救措施，否则违约责任将按本条款进一步加重。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、疫情及其防控措施等，以及因上述原因导致的供电、供水、交通等基本设施中断。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内向对方提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、保险公司证明等），并详细说明不可抗力对其履约的影响程度。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整合同内容或解除合同。已发生的费用按实际完成的工作量比例结算，多付款项应予退还。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除合同。解除合同时，乙方应向甲方返还已收取但未提供相应服务的款项，并按已完成工程的实际成本结算报酬；甲方应支付乙方已发生且必要的合理成本（如设计费、已完成工作的材料费等）。

5.因不可抗力造成的第三方损害，由各方自行承担相应责任，除非合同另有约定或法律规定。双方应尽到合理的减损义务，因未减损导致的额外损失应由责任方承担。

6.本合同所称不可抗力不包括一方当事人的主观过错或疏忽导致的意外事件，如甲方未能及时提供施工许可、乙方未采取必要的防灾措施等。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.若协商未能在争议发生后30日内解决，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（XX省XX市）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼方式时，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用，但若一方的违约行为导致诉讼，该方的诉讼费由其自行承担。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，以减少争议对项目整体进度的影响。法院的判决或裁定对双方均有约束力，且应被视为最终解决争议的依据。

4.本合同双方确认，任何一方在签署本合同时已充分了解并同意选择上述争议解决方式，并承诺通过合法途径解决争议，不得采取任何骚扰、威胁或报复行为。

5.若双方在诉讼前达成调解协议，该协议经法院确认后具有法律效力，可作为执行依据。调解过程及结果仅供双方内部使用，未经对方书面同意不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至指定地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若变更内容影响合同主体权利义务，原合同相关条款自动失效，以补充协议为准。

3.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业