物业开垦土地合同范本

物业开垦土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有从事房地产开发、土地租赁和项目投资的相关资质。甲方根据自身业务发展需要，拟通过开垦土地的方式获取新增土地资源，用于后续的房地产开发项目。为明确双方权利义务，保障合同顺利履行，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目所需资金、技术指导，并对土地开垦的最终成果享有所有权或使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事土地开垦、生态农业开发及农业技术服务的企业法人，拥有丰富的土地改良、土壤修复和农业项目运营经验。乙方具备相应的土地开垦资质和技术团队，能够按照国家相关法律法规及行业标准完成土地开垦工作。为响应甲方对新增土地资源的需求，乙方同意承接甲方委托的土地开垦项目，并按合同约定提供专业服务。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责按照甲方要求完成土地开垦工作，确保土地达到预定用途的标准。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟开发XX项目，该项目的实施需要一定面积的土地资源。经市场调研及可行性分析，甲方确定通过开垦荒地或未利用土地的方式获取所需土地。甲方认可乙方的土地开垦技术实力及行业口碑，并经初步考察，认为乙方的服务能够满足项目需求。双方基于互信互利原则，决定就土地开垦事宜签订本合同，明确合作范围、权利义务及风险分担。甲方将提供必要的资金支持和技术指导，乙方则按照合同约定完成土地开垦工作，双方共同推动项目顺利实施。本合同的成功履行，将直接服务于甲方的房地产开发项目，为后续的土地使用权获取或开发奠定基础，同时也为乙方提供稳定的业务机会和经济效益。

本合同条款的制定，充分考虑了双方的实际需求及行业惯例，确保合同内容具有可操作性。甲方与乙方的合作不仅符合国家土地资源综合利用政策，也符合双方长远发展战略。双方将以本合同为依据，严格履行各自义务，共同维护合同权益，确保土地开垦项目按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在土地开垦项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定土地的开垦工作，使土地达到预定用途的标准，最终服务于甲方的房地产开发或其他项目需求。合同范围包括但不限于：土地开垦区域的界定、开垦标准的确定、开垦技术的应用、土地改良措施的实施、开垦进度的控制以及最终土地成果的交付验收等。具体内容涉及土地勘测、规划设计、施工组织、质量控制、安全生产、环境保护以及相关手续的办理等环节。双方将围绕上述范围展开合作，共同推动土地开垦项目的顺利实施，确保项目成果符合甲方预期，并为后续的土地利用奠定坚实基础。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“土地开垦”系指对荒地、未利用地或低效利用地进行改造，使其达到可耕种或建设使用条件的活动，包括土壤改良、地形整理、基础设施配套等。

“开垦区域”系指本合同附件一中所界定的具体土地范围，其位置、面积及四至界限以该附件为准。

“开垦标准”系指土地开垦完成后应达到的质量要求，包括土壤肥力、地形平整度、排水系统、道路通达性等，具体标准以本合同附件二为准。

“服务费用”系指乙方为完成本合同约定的土地开垦服务所应收取的费用。

“履行期限”系指本合同约定的乙方完成土地开垦服务的具体时间安排。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本合同项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的履约情况进行监督，要求乙方按照合同约定的标准和技术要求进行土地开垦，并有权对开垦过程中的关键节点进行验收。

（2）甲方有权要求乙方提供开垦项目的详细进度报告和技术方案，并有权对乙方的工作进行指导和提出改进意见。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并按时提供乙方开展土地开垦工作所需的必要资金支持。

（4）甲方应负责办理土地开垦项目所需的相关手续，包括但不限于土地审批、环境评估、施工许可等，并确保乙方能够顺利开展开垦工作。

（5）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供土地勘测资料、协调当地关系、解决土地权属纠纷等，以保障乙方的合法权益。

（6）甲方应按照合同约定承担土地开垦过程中的相关税费，并确保乙方的发票和报销凭证符合财务规定。

（7）甲方应遵守国家有关土地资源保护的法律、法规和政策，确保土地开垦项目的实施符合环保要求和社会公共利益。

（8）甲方有权在合同履行过程中根据实际情况调整开垦标准或范围，但应提前书面通知乙方，并协商调整服务费用。

（9）甲方应指定专门的联系人负责与乙方的沟通协调，及时解决合同履行过程中出现的问题。

（10）甲方应按照合同约定在乙方完成开垦工作并验收合格后支付剩余款项，并配合乙方办理项目结算手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的服务费用获得完成土地开垦服务的报酬，并有权要求甲方按时支付服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供土地开垦所需的必要资料和条件，包括土地勘测报告、土地使用权证明、项目规划图纸等，并有权在合同约定的范围内使用开垦区域。

（3）乙方应严格按照合同约定的开垦标准和技术要求进行土地开垦，确保开垦质量符合设计规范和行业标准，并接受甲方的监督和验收。

（4）乙方应制定详细的开垦施工方案，报甲方审核同意后实施，并按照合同约定的进度要求完成开垦工作。

（5）乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，确保开垦过程中的人身安全、财产安全及环境保护，并承担因自身原因造成的事故和损失。

（6）乙方应配备专业的技术团队和施工设备，严格按照操作规程进行施工，并做好施工记录和资料整理工作。

（7）乙方应采取有效措施防止水土流失、土壤污染和其他环境问题，并按照环保要求处理施工废弃物，最终恢复土地的生态功能。

（8）乙方应积极配合甲方办理土地开垦项目的相关手续，并及时向甲方报告项目进展情况，包括进度、质量、成本等关键信息。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于解决施工用水用电问题、协调当地村民关系等，以确保开垦工作的顺利进行。

（10）乙方应在开垦工作完成后及时通知甲方进行验收，并配合甲方办理项目结算和验收手续，提供完整的竣工资料和技术报告。

（11）乙方应保证开垦土地的质量和效果，如因乙方原因导致土地无法达到合同约定的标准，乙方应负责免费整改，直至验收合格为止。

（12）乙方应遵守国家有关土地管理、环境保护和安全生产的法律、法规和政策，确保土地开垦项目的实施符合行业规范和社会要求。

（13）乙方应指定专门的项目经理负责与甲方的沟通协调，及时解决合同履行过程中出现的技术和管理问题。

（14）乙方应保证所使用的技术和设备符合国家相关标准，并具备相应的资质和认证，如因技术或设备问题导致开垦质量不合格，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方完成本合同约定的土地开垦服务，服务费用总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用已包含乙方为完成土地开垦所需的一切成本、费用、税金及利润。

2.费用构成：服务费用具体构成包括但不限于土地勘测费、规划设计费、工程施工费、设备租赁费、材料费、技术指导费、安全生产费、环境保护费、竣工验收费以及乙方人员工资等。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

4.支付时间：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为项目启动预付款。

（2）乙方完成土地开垦工程量达XX%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（3）乙方提交完整竣工资料并经甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为尾款。

5.支付账户：乙方应在合同签订后X日内向甲方书面提供用于接收服务费用的银行账户信息，包括开户名称、开户银行及账号。甲方应确保支付款项准确无误。

6.调价机制：如因政策变化、材料价格波动或不可抗力因素导致乙方实际成本发生重大变化，经双方协商一致，可对服务费用进行相应调整，但调整幅度不得超出原合同价格的±X%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成土地开垦服务并经甲方最终验收合格、结清全部款项之日终止。

2.履行期限：乙方应在合同生效后X日内完成土地开垦的准备工作，并按照施工方案分阶段推进项目，确保在XX年XX月XX日前完成全部开垦工作，并达到合同约定的开垦标准。具体进度安排详见附件三。

3.关键时间节点：

（1）项目启动：合同签订生效后X日内，甲乙双方完成项目启动会议，乙方正式进场开展前期工作。

（2）中期验收：乙方完成土地开垦工程量达XX%后X日内，乙方通知甲方进行中期验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收，并反馈验收结果。

（3）竣工验收：乙方完成全部开垦工作后X日内，乙方提交竣工报告及完整资料，甲方应在收到后X日内组织最终验收。验收合格后，双方签署竣工验收确认书。

（4）结算付款：竣工验收合格后X日内，甲乙双方完成项目结算，并按本合同第四条约定支付尾款。

4.期限顺延：因不可抗力、甲方原因或经双方协商一致调整合同内容导致期限延误的，履行期限相应顺延，乙方无需承担延期责任。非上述原因导致的延误，由责任方承担相应后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未按合同约定支付中期验收款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项总额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）因甲方原因导致中期验收或竣工验收不合格，甲方应承担乙方因此产生的全部整改费用，并赔偿乙方由此遭受的直接经济损失。

（4）甲方未按时提供土地勘测资料、施工条件或其他必要协助，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费用总额XX%的违约金，乙方有权相应顺延履行期限。

（5）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付服务费用总额XX%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的实际损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及设备闲置费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定完成土地开垦工作，或开垦质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方免费整改。乙方整改期间产生的费用由乙方承担，整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方未按合同约定的时间节点完成开垦工作，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）因乙方原因导致中期验收或竣工验收不合格，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方由此遭受的直接经济损失。

（4）乙方在开垦过程中发生安全事故、环境污染事件或违反安全生产规定的，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方遭受的损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付服务费用总额XX%的违约金。

（5）乙方擅自将合同项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意擅自分包工程，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方提交的竣工资料不完整或虚假，导致甲方无法办理后续手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过服务费用总额的X倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合同履行预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。

5.免责情形：因不可抗力、甲方原因或第三方责任导致违约的，违约方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并通知对方。双方应根据实际情况协商调整合同内容或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及预计对合同履行的影响。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应在合理期限内协商处理，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商应本着公平合理的原则，充分考虑双方的合法权益。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据不可抗力证明文件和实际情况协商确定。

5.合同解除：如果不可抗力影响持续超过X日，双方无法通过协商达成一致，且不可抗力事件已构成根本违约，受影响一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并根据实际情况返还已支付的费用，互不承担违约责任。

6.持续监控：即使不可抗力事件已得到初步控制，双方仍应持续监控其发展态势，并及时更新通知，直至不可抗力消除或不再对合同履行产生实质性影响。

7.不可免除的义务：不可抗力并不能免除任何一方因合同约定而产生的通知、协助、保密等义务，除非该义务本身因不可抗力而无法履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责争议的沟通与协商，力争在友好基础上达成和解协议。

2.协商不成：如果双方在收到争议通知后X日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：除本合同另有约定外，所有因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方有权根据争议的性质和实际情况，选择将争议提交其所在地或合同履行地或与争议有最密切联系地的法院管辖。

4.诉讼费用：除非法律另有规定或双方另有约定，因诉讼产生的全部费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用。

5.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼管辖条款，改为）：

如果双方在收到争议通知后X日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或具体仲裁中心名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的特定义务外，双方均应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非双方另有书面约定或法律规定。

7.专属权：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应通过协商、调解或本条约定的人民法院诉讼/仲裁方式解决，任何一方不得就同一争议向其他法院/仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，除非事先获得对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可以转让的除外。

4.法律适用：本合同的订