委托房屋维修合同范本

委托房屋维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发及物业管理的企业法人，具备完全民事行为能力，依法取得房屋所有权或出租权，并因房屋维修需求，与乙方签订本合同，委托乙方提供专业的房屋维修服务。甲方保证其提供的维修范围及要求符合国家相关法律法规及行业标准，并有权对乙方的维修工作进行检查与监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋维修服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为专业从事房屋维修服务的有限责任公司，依法注册成立，拥有相应的资质证书及专业技术人员，具备承接房屋维修工程的能力。乙方承诺按照甲方要求及国家相关规范，提供高质量的维修服务，确保维修质量符合合同约定及相关标准。乙方保证其提供的维修方案及材料符合环保及安全要求，并承担因维修工作产生的相关责任。

双方基于平等自愿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房屋维修事宜达成一致，特订立本合同。甲方委托乙方维修的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如住宅、商业用房等），维修内容涉及房屋结构、水电系统、防水工程等，具体范围详见本合同附件。甲方授权乙方在维修过程中依照合同约定行使权利，乙方应严格履行合同义务，确保维修工作按时完成，并达到甲方要求的合格标准。双方均应遵守本合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定房屋进行维修服务的权利义务，确保房屋维修工作按照约定的范围、标准和期限完成，以恢复房屋的正常使用功能，保障甲方的合法权益。本合同涉及的维修范围包括但不限于：房屋主体结构的加固与修复、屋面防水工程、室内外水电线路的更新与改造、门窗的更换与安装、墙面及地面的翻新处理等。具体维修项目、部位及内容详见本合同附件一《房屋维修项目清单》，该附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方授权乙方根据附件一及现场实际情况，制定详细的维修方案，并在维修过程中享有监督权，乙方则有义务确保所有维修工作符合国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定的质量要求。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的XX类型建筑；“维修项目清单”指本合同附件一列出的具体维修项目、范围及要求；“维修方案”指乙方根据甲方要求及现场情况制定的详细施工计划，包括施工方法、工期安排、人员设备配置、材料选用标准等；“质量标准”指国家及地方现行的房屋维修相关规范、标准及本合同约定的具体要求；“验收”指甲方对乙方完成的维修工程进行检验确认的过程；“保修期”指维修工程完工并通过验收后，乙方对维修质量承担保证责任的期限。上述定义是本合同履行及争议解决的基础，双方均应按照本定义理解和执行合同相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修项目清单，在规定的期限内完成房屋维修工作，并有权对乙方的维修方案、施工过程及材料使用进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供维修所需的现场条件，包括但不限于提供施工所需的水电接入、临时存放空间等，并确保乙方人员及设备能够顺利进入施工现场。

（3）甲方有权对乙方提交的维修方案及报价进行审核，并在合同约定的期限内给予书面答复。甲方若需要对维修项目进行调整，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付维修款项，并有权根据乙方提交的进度报告及验收申请，分阶段支付工程款。

（5）甲方应配合乙方进行维修过程中的相关测试及验收工作，并在验收合格后，签署验收文件，确认维修工程完成。

（6）甲方应保证其提供的维修信息及资料的真实性和准确性，若因甲方提供的信息错误导致维修工作出现问题，甲方应承担相应责任。

（7）在保修期内，甲方发现维修部分出现质量问题，有权要求乙方进行免费维修，并应提供相关证据。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，若甲方未能及时提供，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方承担逾期责任。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员及设备，并根据合同约定的维修方案及质量标准，精心组织施工，确保维修工作安全、高效、保质完成。

（3）乙方应向甲方提交详细的维修方案及报价，并应根据甲方的合理意见进行修改完善。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改合同约定的维修内容及范围。

（4）乙方应严格按照国家及行业相关规范、标准选用维修材料，并保证所有材料的质量符合要求，应甲方要求提供材料合格证明文件。乙方不得使用假冒伪劣材料进行施工。

（5）乙方应主动向甲方报告维修进度，并根据甲方需求提交阶段性验收申请。在维修过程中，乙方应采取有效措施保护房屋及周围财产不受损坏，如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方应建立完善的安全生产管理制度，确保施工过程中无安全事故发生。如发生安全责任事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（7）乙方应负责维修工程的竣工验收及交付工作，并在保修期内承担免费维修责任。保修期内，乙方应在接到甲方维修通知后，及时响应并派员进行维修处理，确保维修质量。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋维修总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的所有维修项目所需的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等所有费用。

付款方式采用分期付款方式：

（1）首付款：合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方的预付款；

（2）进度款：乙方完成维修项目清单中XX%的项目后，经甲方初步验收合格，乙方提交进度款支付申请及相关发票，甲方在收到申请后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：全部维修项目完成，并通过甲方最终验收合格后XX日内，乙方提交结算支付申请及相关发票，甲方在收到申请后XX日内支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX房屋维修服务中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额发票。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，由此造成的工期延误及甲方损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至全部维修项目完成并通过甲方最终验收合格之日终止。合同有效期为自签订之日起至维修完工验收合格之日止，具体预计工期为XX日，自乙方收到首付款并具备施工条件之日起计算。

乙方应在合同生效后XX日内提交详细的施工进度计划，并严格按照该计划组织施工。关键时间节点如下：

（1）开工日期：本合同生效后XX日内，乙方应正式开始施工；

（2）阶段性验收：乙方完成维修项目清单中XX%的项目后，应通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收；

（3）最终验收：全部维修项目完成后，乙方应提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织最终验收；

（4）工程交付：最终验收合格后XX日内，乙方完成工程现场清理及交付工作。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得无正当理由擅自延长工期，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方无正当理由逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于合同总价款的XX%。

（2）甲方未按合同约定提供必要的施工条件或配合事项，导致工期延误的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金。甲方应承担因延误造成的乙方窝工、设备闲置等损失。

（3）甲方擅自变更合同约定或要求乙方返工的，若返工是由于甲方原因造成的，所有返工费用由甲方承担，并按乙方提出的书面报价支付。甲方变更合同给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的维修方案、质量标准或工期完成维修工作的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金。若乙方无正当理由逾期完成全部维修工作超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程的相应费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于合同总价款的XX%。

（2）乙方施工质量不符合合同约定的质量标准，经甲方指出后未能在XX日内整改合格的，或维修部分在保修期内出现两次以上同类质量问题的，甲方有权要求乙方无偿返工修复，并按返工费用双倍向乙方收取质量违约金。若返工费用超过合同总价款的XX%，或乙方拒绝返工，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料、存在安全事故或对甲方财产造成损坏的，应负责修复或赔偿，并按损坏或损失金额的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按合同约定提交相关文件或进度报告，导致甲方无法正常监督或验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金与赔偿的关系：本合同项下的违约金与赔偿损失不得同时适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失的条件，双方应根据实际损失情况选择其中一项适用。但若违约行为情节严重，给对方造成不可弥补的损失的，除支付违约金外，还应赔偿全部损失。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除合同后，已完成的维修工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程的相应费用，但最高不超过合同总价款的XX%。双方应相互协作，办理相关手续，确保合作平稳结束。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，经双方协商一致或根据不可抗力事件的影响程度，可以解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分按实际完成情况结算费用，并应相互返还已接受的财产。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定处理。不可抗力事件的后果由双方根据事件影响程度合理分担，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的影响及证明文件有争议的，可提交第三方机构出具的报告或由合同履行地人民法院或仲裁机构认定。任何一方提供的不可抗力证明被认定为不真实的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁解决：若选择仲裁方式，双方应将争议提交至合同履行地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至仲裁裁决生效。

3.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。合同履行地由双方根据维修项目所在地协商确定；协商不成的，以甲方所在地为合同履行地。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序及判决。

4.证据与费用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。除法律另有规定或双方另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。争议解决期间，双方应暂停就争议事项达成任何不利于对方的承诺或行为，直至争议解决完毕。

5.争议的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于合同其他条款的履行及争议解决。任何一方就某一争议的解决方式选择仲裁，不影响另一方就其他争议选择诉讼或仲裁的权利，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换系统发送。通知应在送达或发送时视为有效送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发出时视为送达；若通过挂号信发送，挂号之日起XX日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。若补充协议与原合同内容有冲突的，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因合同的终止而解除，持续有效，但根据法律法规要求披露的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代无效条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律无法确定本合同某项条款的效力或含义，则应参照中华人民共和国相关法律的基本原则及国际惯例进行解释。

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