建筑项目联营合同范本

建筑项目联营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦顶层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年6月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方为从事房地产开发、投资及运营的大型企业，具备国家规定的房地产开发资质，拥有丰富的项目开发经验和雄厚的资金实力。甲方拟通过本次联营合作，与乙方共同投资并开发位于中国XX省XX市XX区XX地块的“XX智慧城市综合体”项目，该地块总面积约20万平方米，规划用途为商业、办公及住宅混合用地，土地使用权年限为40年。甲方负责提供项目整体战略规划、资金筹措及后期市场推广，并主导项目整体运营管理。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方为实现项目开发目标，特与乙方建立联营合作关系，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合同条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年12月出生，中国国籍，身份证号码：310101196512345678，联系方式

乙方为一家具备国家一级建筑施工资质的综合性建筑企业，拥有超过20年的大型商业综合体建设经验，曾成功承建多个知名地产项目，具备先进的施工技术和管理体系。乙方在本次合作中负责“XX智慧城市综合体”项目的全部工程建设，包括地基处理、主体结构、装饰装修、机电安装等全部施工环节，并确保工程质量达到国家一级验收标准。此外，乙方还将负责项目施工期间的安全管理、进度控制及与政府相关部门的协调工作。

为充分发挥双方在资源、技术及市场方面的优势，乙方同意参与本次联营合作，共同推进项目开发进程。根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，乙方特此与甲方签订本合同，明确双方权利义务，确保项目顺利实施。

3.合同简介：

本次建筑项目联营合作，是基于甲方提供的“XX智慧城市综合体”项目土地资源及前期资金投入，与乙方专业的建筑施工能力及丰富的工程管理经验而形成的合作关系。甲方作为项目投资主体，负责整体资金筹措、市场定位及后期运营管理，乙方则作为项目承建方，全面负责工程建设的实施与管理。双方通过联营模式，共同承担项目风险，共享项目收益，最终实现项目商业价值最大化。

项目开发背景如下：

（1）项目地理位置优越。XX地块位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有极高的商业开发价值。

（2）市场需求旺盛。随着城市化进程加速，XX市对高端商业综合体的需求持续增长，本项目定位为智慧城市综合体，融合商业、办公、住宅及公共服务功能，符合市场需求。

（3）政策支持。XX省政府出台相关政策，鼓励大型商业综合体建设，并提供税收优惠及财政补贴，为项目开发提供政策保障。

双方基于上述背景，经充分协商，决定以联营方式合作开发本项目，具体合作内容、权利义务及风险分配详见本合同后续条款。本合同范本的制定，旨在明确双方合作框架，确保项目开发依法合规，并为后续具体操作提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX智慧城市综合体”项目开发中的合作目标、权利义务及风险分配，确保项目按照既定计划顺利实施并实现预期商业价值。具体合作范围包括：

1.项目整体开发：双方共同负责项目的投资、建设、运营及销售全过程，包括但不限于土地获取、规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等环节。

2.资金筹措与管理：甲方负责项目主要资金来源的筹措，乙方配合甲方完成工程款支付及相关财务监管工作。

3.工程建设实施：乙方作为项目承建方，全面负责工程建设的施工管理、质量控制及安全生产，确保项目按国家及行业标准完成建设。

4.风险共担与利益共享：双方按照约定比例承担项目开发风险，并根据投资比例分配项目收益。

本合同范本旨在为双方合作提供法律框架，具体实施细节以补充协议为准。

第二条定义

1.“项目”指本合同项下由甲乙双方共同开发的“XX智慧城市综合体”，包括商业裙楼、写字楼、住宅及配套公共设施。

2.“联营体”指甲乙双方为履行本合同而组成的临时合作组织，不具备独立法人资格。

3.“土地使用权”指甲方提供的位于XX省XX市XX区XX地块的40年期限土地使用权。

4.“工程款”指乙方完成项目建设后，由甲方按合同约定支付的工程费用，包括但不限于材料费、人工费、管理费等。

5.“竣工验收”指项目完成后，经政府相关部门及双方共同验收合格的过程。

6.“收益分配”指项目建成后，根据双方投资比例进行的利润分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）投资与管理权：甲方负责提供项目开发所需的主要资金，并对项目整体战略规划、市场定位及后期运营管理拥有最终决策权。

（2）土地资源提供：甲方保证所提供土地使用权的合法性和完整性，并负责办理土地相关审批手续。

（3）资金监管：甲方有权监督项目资金的使用情况，确保资金用于项目开发，并配合乙方完成工程款支付。

（4）风险承担：甲方承担项目开发中因资金、市场变化等非工程因素导致的全部风险，并根据投资比例享受项目收益。

（5）政策协调：甲方负责与政府相关部门沟通，争取政策支持，并承担因政策变动产生的相关风险。

2.乙方的权力与义务：

（1）工程建设实施权：乙方作为项目承建方，全面负责工程建设的施工管理，包括但不限于施工方案设计、材料采购、施工进度控制及质量监督。乙方有权根据工程实际需求调整施工方案，但需经甲方书面同意。

（2）质量控制与验收：乙方必须严格按照国家及行业施工标准进行建设，确保工程质量达到设计要求，并负责组织项目竣工验收及后续维保工作。如出现质量问题，乙方需承担全部责任并负责整改。

（3）安全生产管理：乙方负责项目施工期间的安全管理，建立健全安全生产制度，并承担因安全生产事故产生的全部责任。

（4）成本控制：乙方有权在保证工程质量的前提下，优化施工方案以降低建设成本，并定期向甲方报告成本使用情况。

（5）风险承担：乙方承担工程建设和施工管理过程中的一切技术风险及责任，包括但不限于工程延期、质量缺陷等。但如因甲方提供的资金不足或政策障碍导致工程停工，乙方不承担相应责任，且甲方需按合同约定支付已完成工程的费用。

（6）配合甲方工作：乙方应积极配合甲方完成项目市场推广、销售及物业管理等工作，并承担因自身原因导致的工程延期或质量问题所产生的全部责任。

（7）收益分配：乙方根据合同约定的投资比例享受项目收益，并按时获得甲方支付的工程款。如项目收益不足支付工程款，甲方应提供补充资金或通过其他方式保障乙方的工程款权益。

双方应本着诚信合作原则，共同推进项目开发，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：本项目工程总价款为人民币叁拾伍仟万元整（¥350,000,000.00），该价格包含乙方负责施工的全部工程内容，具体以双方签署的《建设工程施工合同》及其附件为准。

2.支付方式：甲方应按照以下进度节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，支付合同总价款的10%，即人民币叁仟伍佰万元（¥35,000,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）主体结构封顶后30日内，支付至合同总价款的40%，即人民币壹亿肆仟万元（¥140,000,000.00）；

（3）项目竣工验收合格后60日内，支付至合同总价款的70%，即人民币贰亿贰仟伍佰万元（¥225,000,000.00）；

（4）项目整体竣工验收合格并完成备案后180日内，支付剩余合同总价款的30%，即人民币壹亿零伍佰万元（¥105,000,000.00）。

3.支付前提：乙方每次申请支付工程款前，应向甲方提供完整的工程进度报告、发票及相关验收文件，甲方应在收到文件并确认无误后15日内完成支付。甲方支付工程款应直接汇入乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX建设集团有限公司

开户银行：中国建设银行XX市XX支行

银行账号：622202010020000XXX

4.调价机制：如遇国家政策性调整材料价格或人工成本导致工程成本变动，双方应于每月结束后10日内协商调整合同价款，调整金额以双方书面确认的为准。

5.税费承担：乙方应自行承担工程施工过程中产生的所有税费，并在开具发票时向甲方转嫁相应税金。甲方在支付工程款时有权要求乙方提供完整税务凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付全部工程款并办理完项目移交手续之日终止，共计有效期限不超过5年。

2.工程施工期限：乙方应按照国家工期定额及施工方案，自正式开工之日起18个月内完成全部工程建设，并确保在202X年12月31日前实现主体结构封顶。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方需提供书面证明。

3.竣工验收：项目竣工验收应遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关行业规范，乙方应在竣工验收合格后30日内向甲方提交完整的竣工资料一套。甲方应在收到资料后60日内组织竣工验收，逾期未验收视为验收合格。

4.关键时间节点：

（1）合同生效后30日内，双方应共同完成施工图纸会审及施工组织设计审批；

（2）主体结构封顶后90日内，完成项目初步设计变更及施工方案调整；

（3）竣工验收合格后180日内，完成项目资产移交及财务结算。

5.逾期责任：如乙方未按约定工期完成施工，每逾期1个月，应向甲方支付合同总价款0.5%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%，逾期超过6个月，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付工程款：每逾期支付1日，甲方应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的资金成本损失。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应支付已完成工程量90%的工程款作为违约补偿。

（2）提供虚假土地资料：如因甲方提供的土地使用权存在瑕疵导致项目无法开发，甲方应赔偿乙方全部经济损失，包括但不限于已投入的工程款、税费及诉讼费用，且乙方有权单方面解除合同。

（3）变更项目规划：如甲方擅自变更项目规划导致乙方工程返工，甲方应承担全部返工费用，并支付合同总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：乙方施工的项目如未达到国家验收标准，应无条件返工至合格，所有返工费用由乙方承担，且甲方有权扣减相应工程款。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于合同总价款的30%。

（2）工程延期责任：因乙方原因导致项目整体延期交付，每逾期1日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过12个月，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量70%的工程款作为违约补偿，并承担甲方因此产生的市场损失。

（3）安全生产事故责任：如乙方施工期间发生重大安全生产事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括受害者赔偿、行政处罚及甲方因此产生的损失，且甲方有权解除合同。

3.共同违约责任：

（1）如因双方共同原因导致项目无法继续实施，双方应按投资比例分担损失，并共同承担由此产生的诉讼费用及仲裁费用。

（2）任何一方违反保密条款，应向守约方支付合同总价款20%的违约金，并承担对方的全部损失。

4.违约金上限：双方约定的所有违约金条款均不得超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付对方已完成工程量80%的工程款作为补偿，但因不可抗力或对方严重违约解除的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化等不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。若因延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整合同条款或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过60日，双方应协商是否延期履行合同。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方退还已支付但未履行的款项。

5.不可抗力与赔偿：因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应返还对方已支付的费用，包括但不限于预付款、工程款等。如不可抗力导致项目价值减少，双方应协商调整收益分配比例。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起30日。如协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，调解期限为自接受调解申请之日起60日。调解达成协议的，双方应签署调解协议书。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，互不干扰。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议记录、验收报告等。如一方提供虚假证据，仲裁庭或法院有权驳回其主张并承担相应责任。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律，并按照本合同约定解决。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送时，交付时；挂号信时，寄出后3日；传真或电子邮件时，发送成功时。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址应提前30日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行书面确认。

3.分包管理：乙方在施工过程中如需分包工程，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质。乙方对分包单位的行为向甲方承担连带责任，甲方有权监督分包工程的质量、进度及安全。

4.知识产权：项目设计、图纸等技术资料的所有知识产权归甲方所有。乙方在履行合同过程中产生的合理化建议，其知识产权归属双方协商确定，但乙方不得将涉及本项目的知识产权用于第三方项目。

5.质量保修：乙方应按照国家相