临街电梯出租合同范本

临街电梯出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX商业中心大厦A座18层。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发及运营管理，具备完整的法人资格及相应的民事行为能力。甲方法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系电话甲方通过合法途径取得并持有位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场1-3层临街商业用房的合法所有权，该房产内设置有共用的客梯若干部，现甲方根据自身经营需求及市场环境，决定将其中编号为01、02、03的临街电梯出租给乙方使用，以实现物业资产价值最大化及运营效益优化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技集团有限公司，住所地位于中国深圳市南山区高新南一道9号XX科技园B座15层。乙方为一家依法注册成立的高新技术企业法人，主营业务为智能科技产品研发、生产及商业租赁服务，具备完整的法人资格及相应的民事行为能力。乙方法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码联系电话乙方为满足自身业务运营及团队办公需求，需要稳定的临街电梯使用空间以提升客户服务效率及企业形象，经市场调研及商务洽谈，决定承租甲方拥有的临街电梯用于商业用途，并已就租赁事宜与甲方达成初步意向。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方拥有的临街电梯租赁事宜所达成的共识。甲方合法持有XX广场1-3层临街商业用房及相关电梯资产，具备出租资质及相应权利；乙方作为商业运营主体，有稳定的使用需求及支付能力。双方经充分协商，就电梯租赁的具体条款达成一致，以本合同形式明确双方权利义务。本合同旨在规范租赁关系，保障双方合法权益，促进电梯资源的有效利用，为后续的租赁履行提供法律依据。电梯作为商业房产的重要组成部分，其正常运营直接影响租赁物业的商业价值及租赁方的使用体验，因此本合同条款设计兼顾资产保值、运营效率及风险控制，符合双方商业利益及行业惯例。合同内容的确定充分考虑了电梯的物理属性、使用场景及商业租赁的典型特征，确保条款的可执行性与合理性，为双方合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于XX广场1-3层临街商业用房内的编号为01、02、03的电梯（以下简称“租赁电梯”）出租给乙方使用，乙方承租并按约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于：租赁电梯的具体位置、规格、数量；租赁期限及租金标准；甲乙双方在租赁期间各自的权利与义务；电梯的维护保养、安全使用及故障处理；违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过法律形式固定双方共识，确保租赁电梯能够按照商业运营需求顺利交付使用，并保障双方在租赁关系中的合法权益得以实现。

第二条定义

1.“租赁电梯”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于XX广场1-3层临街商业用房内的编号为01、02、03的客梯，包括但不限于电梯主体、井道、控制系统、轿厢及附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的电梯租赁起始日期至终止日期的期间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的电梯使用费用。

4.“维护保养”指对租赁电梯进行的定期检查、维修及保养工作，以确保其安全运行。

5.“安全使用”指乙方在使用租赁电梯时应当遵守相关法律法规及安全操作规范，确保人员及财产安全。

6.“故障处理”指租赁电梯出现非正常状态时的应急响应及修复过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并有权监督乙方对租赁电梯的使用情况是否符合本合同规定。

甲方应当保证其对租赁电梯拥有合法、完整的出租权利，并有权向乙方提供租赁电梯的权属证明文件供乙方核实。

甲方应当按照本合同约定在租赁期限内向乙方交付租赁电梯，并保证交付时的电梯状态能够正常使用。

甲方有义务按照电梯维护保养标准，定期对租赁电梯进行维护保养，确保其安全运行。

甲方应当配合乙方处理租赁电梯的日常报修工作，并在接到乙方报修通知后及时组织维修人员到场处理。

甲方有义务向乙方提供必要的安全使用指导，并确保租赁电梯符合国家及地方的安全标准。

甲方不得擅自改变租赁电梯的用途或结构，如确需变更，应当事先征得乙方同意并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁电梯进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁电梯的正常运行。

乙方应当按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及相关费用，逾期支付的应当承担违约责任。

乙方应当合理使用租赁电梯，不得用于载运易燃、易爆、腐蚀性等危险物品，或超载运行。

乙方有义务建立租赁电梯的使用管理制度，并对使用人员进行安全培训，确保安全操作。

乙方应当配合甲方的维护保养工作，不得妨碍或阻挠维修人员正常进行维修作业。

乙方发现租赁电梯出现故障或安全隐患时，应当立即停止使用并向甲方报告，同时采取必要的安全措施防止事故发生。

乙方有义务对租赁电梯的使用情况进行日常检查，发现异常情况及时通知甲方处理。

乙方不得擅自对租赁电梯进行改造、加装或拆除，如确需变更，应当事先征得甲方同意并承担相应费用。

乙方在租赁期限届满后应当将租赁电梯完好交还甲方，如有损坏或灭失，应当承担赔偿责任。

乙方有义务遵守国家及地方关于电梯安全使用的法律法规，并承担因违反规定而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁电梯的月租金标准为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500.00），该价格包含电梯日常使用、基础维护保养及管理费等相关费用，但不包括因乙方使用不当导致的维修费用、电梯更新改造费用以及因政府政策调整产生的税费变动部分。租金支付方式采用银行转账方式，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国工商银行北京市建国路支行，账号：0200001234567890123。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。租赁期限届满前三个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续期一年，续期租金标准由双方届时协商确定。关键时间节点包括：每年1月1日为租金调整评估日，根据市场行情及电梯运营状况协商调整下一年度租金；每月5日前为租金支付日；每年6月30日前及12月31日前分别为乙方使用押金（如有）的退还日及年度维护保养计划确认日。除双方另有约定外，任何一方不得单方面提前终止本合同，提前终止需提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁电梯，每延迟一日，应按当月租金总额的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过15日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

若甲方提供的租赁电梯存在权属瑕疵或无法满足乙方正常商业运营使用需求，乙方有权要求甲方限期整改或赔偿损失，逾期未整改或赔偿不足的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付但未使用的租金，并支付相当于三个月租金的违约金。

若甲方未按约定履行维护保养义务，导致租赁电梯发生安全事故，造成乙方人员伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时足额支付租金，除按照第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在10日内补足欠款，逾期仍未补足的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有损失。

若乙方擅自改变租赁电梯的用途或结构，或对租赁电梯进行改造、加装或拆除，甲方有权立即解除本合同，乙方应立即恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金，若造成甲方损失的，还应赔偿全部损失。

若乙方未遵守安全使用规定，导致租赁电梯发生故障或损坏，乙方应承担全部维修费用，并支付相当于一个月租金的违约金，若损坏严重无法修复，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除本合同。

若乙方擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

若乙方在租赁期限届满后未能按时交还租赁电梯，每延迟一日，应按当月租金总额的千分之五向甲方支付滞纳金，延迟超过30日，甲方有权采取必要措施收回租赁电梯，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时乙方需承担甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决合同后续事宜。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接影响合同履行或导致合同无法履行的，视为不可抗力。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相关费用，乙方应妥善交还租赁电梯。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第2项方式解决。

2.仲裁解决：若协商不成，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼解决：若本合同中有特别约定选择诉讼方式的，则应向租赁电梯所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。除特别约定外，仲裁为首选争议解决方式，未经双方明确书面同意，不得变更仲裁条款。任何一方在仲裁或诉讼期间，均应履行本合同中关于保密、持续履行等非争议相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后5日视为送达）或按指定联系方式发送（以成功送达或对方确认收到时间为准）即视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达仍视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同各条款相互独立，若其中任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.全部协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。

7.终止后果：本合同终止后，乙方应继续履行本合同约定的保密义务及善后责任，直至该等义务自然终止。甲方有权收回租赁电梯，乙方应配合办理交接手续。

8.不可分割性：本合同包含双方所有权利义务，任何未在本合同中明确约定的内容，均不得随意解释或推断。

第十条附则

1.附件：本合同附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁电梯权属证明文件复印件》、《租赁电梯现状说明》、《乙方营业执照复印件》。

2.押金（如有）：若双方约定乙方需支付押金，则应在本合同附件中明确押金金额、支付方式、押金用途（如用于抵扣维修费用、赔偿损失等）、退还条件和时间。押金不应被视为租金的一部分，且不产生利息。

3.保密：双方应对本合同内容及履行过程中知