拆迁施工协议合同范本

拆迁施工协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为推进XX市XX区XX项目的拆迁工程施工工作，需选择具备相应资质和施工能力的施工单位，经友好协商，甲方委托乙方承担该项目的拆迁工程施工任务。乙方同意按照甲方提供的施工方案及相关技术要求，在约定的时间和范围内完成拆迁工程施工工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，达成本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在保障拆迁工程施工的顺利进行，确保工程质量和安全，维护双方的合法权益。协议双方均确认，本协议的订立背景为甲方合法拥有或合法租赁的XX项目拆迁施工用地，且已取得相关政府部门的前置审批文件，具备开展拆迁工程施工的法律前提。双方同意以本协议为依据，共同推进拆迁工程施工工作的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目拆迁工程施工过程中的权利与义务，确保拆迁工程施工按照约定的内容、标准和时间完成。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方提供的施工图纸、技术标准和要求，负责对XX项目范围内的建筑物、构筑物及其他附着物进行拆除，并清理拆除后的场地；乙方负责拆迁工程施工期间的安全管理、环境保护以及与当地居民的协调工作；甲方负责提供必要的施工条件、协调相关政府部门的关系，并对拆迁工程的进度和质量进行监督。本合同旨在通过双方的共同努力，实现拆迁工程施工的顺利进行，为后续的项目建设奠定基础。

第二条定义

1.**拆迁工程施工**：指乙方根据甲方要求，对指定范围内的建筑物、构筑物及其他附着物进行拆除，并完成场地清理等工作。

2.**施工图纸**：指甲方提供的用于指导拆迁工程施工的图纸及技术文件。

3.**技术标准**：指国家及地方关于拆迁工程施工的相关规范、标准和要求。

4.**安全文明施工**：指拆迁工程施工过程中符合安全生产法规，并采取措施减少对周边环境的影响。

5.**工程款**：指甲方按照本合同约定向乙方支付的拆迁工程施工费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸和技术标准完成拆迁工程施工，并有权对施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供施工所需的必要条件，包括但不限于施工场地、水电供应、相关审批文件等。

(3)甲方应按照本合同约定及时支付工程款，并负责协调拆迁工程施工过程中涉及的周边关系，如与居民、相关部门的沟通等。

(4)甲方有权对乙方的施工质量、进度和安全进行考核，如发现不符合约定的情况，有权要求乙方整改。

(5)甲方应承担拆迁工程施工期间因政策变化、不可抗力等因素导致的额外费用，并应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定提供施工条件、支付工程款，并有权拒绝不符合法律法规的指令。

(2)乙方应严格按照施工图纸和技术标准进行拆迁工程施工，确保工程质量和安全，并承担因自身原因造成的损失。

(3)乙方应负责拆迁工程施工期间的安全管理，包括制定安全方案、配备安全设施、进行安全培训等，并确保施工过程中不发生安全事故。

(4)乙方应负责拆迁工程施工期间的环境保护工作，包括垃圾分类处理、噪音控制、粉尘治理等，避免对周边环境造成污染。

(5)乙方应负责与拆迁范围内的居民进行沟通协调，妥善处理拆迁过程中的矛盾和纠纷，并及时向甲方报告相关情况。

(6)乙方应配备专业的施工队伍和设备，确保拆迁工程施工的进度，并按时完成施工任务。

(7)乙方应建立健全施工记录，并按照甲方要求提供施工报告及相关资料。

(8)乙方应承担拆迁工程施工期间因自身原因导致的法律责任和费用，并确保施工行为符合相关法律法规的要求。

(9)乙方应配合甲方的监督和检查，及时整改存在的问题，并承担整改费用。

(10)乙方应在拆迁工程施工完成后，清理现场，并按照甲方要求提交竣工资料，等待甲方验收。

第四条价格与支付条件

拆迁工程施工总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该价格包含乙方完成本合同约定的所有拆迁工程施工内容所需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、安全文明施工费、垃圾清运费、税费等。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），作为乙方预付款；

(2)拆迁工程完成总工程量的50%且经甲方验收合格后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

(3)拆迁工程完成总工程量的80%且经甲方验收合格后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

(4)拆迁工程施工全部完成并经甲方最终验收合格后7日内，甲方支付合同总价款剩余的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。

甲方支付工程款前，乙方应向甲方提供等额发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至拆迁工程施工全部完成并经甲方验收合格之日止，共计180日历天，自2024年1月1日起算。

乙方应于2024年1月1日开工，并应在不违反法律法规及甲方的合理要求的前提下，尽快完成拆迁工程施工任务。

若因不可抗力等原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)甲方未按时提供施工条件或相关审批文件，导致乙方无法按时开工或施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)甲方未按约定进行验收或无正当理由拖延验收，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的5%。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定的期限完成拆迁工程施工，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)拆迁工程施工质量不符合本合同约定的技术标准，经甲方指出后未能在规定期限内整改完毕，或整改后仍不符合约定，甲方有权要求乙方返工，并有权扣除相应的工程款。因乙方原因导致返工的，乙方应承担全部返工费用，并按本条约定承担违约责任。

(3)乙方在拆迁工程施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

(4)乙方在拆迁工程施工过程中造成环境污染，被相关政府部门处罚的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

(5)乙方未按本合同约定提交竣工资料或配合甲方验收，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。

4.若一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的诉讼费、律师费等。

5.本合同双方均应严格遵守法律法规及本合同约定，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取必要措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理已完成的工程，并协商解决费用结算问题。

5.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力造成的损失，并提供相关证明文件。若一方无法提供有效证明，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，争取达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若调解不成，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面中止或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、请求或其他通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达本合同载明的地址或双方另行书面约定的地址。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。送达地址的书面通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

(1)拆迁工程施工完成并经甲方验收合格；

(2)双方协商一致解除；

(3)因不可抗力导致合同无法履行；

(4)一方严重违约，导致合同目的无法实现。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款