豪宅别墅租售合同范本

豪宅别墅租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方具备完全民事行为能力，在本次交易中作为买方/出租方/委托方，依法享有并履行相关权利与义务。甲方通过合法途径获取标的物【标的物名称】，或通过合法方式委托乙方处理相关事务，具体合作背景详见本合同“合同简介”部分。甲方保证其提供的身份信息、资质证明及其他相关文件真实有效，并已按照法律法规及本合同约定履行全部必要的前置程序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方具备完全民事行为能力，在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，依法享有并履行相关权利与义务。乙方保证其提供的标的物【标的物名称】权属清晰、无权利负担，或其提供的服务符合合同约定的标准与要求。乙方已根据相关法律法规及本合同约定取得履行合同所需的全部资质与授权，并承诺在合作过程中遵守国家及地方相关规定。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就标的物【标的物名称】的购买、租赁或委托服务事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致。合作背景如下：

1.**标的物概述**：标的物【标的物名称】位于【标的物详细地址】，属于豪宅别墅类别，具备【标的物关键特征，如：建筑面积XX平方米、室内装修标准、配套设施等】。甲方通过【购买/租赁/委托】方式处置该标的物，乙方则【出售/出租/提供服务】该标的物，双方权利义务以本合同约定为准。

2.**合作前提条件**：甲方已充分了解标的物的现状及潜在风险，并确认其具备本次交易所需的全部条件；乙方承诺在合同履行过程中提供真实、完整的资料，确保标的物符合约定用途。双方均确认本次合作符合法律法规及政策要求，不存在任何法律障碍。

3.**合同关联性说明**：本合同“当事人信息”与“合同简介”部分为后续条款的履行基础，包括但不限于权利义务划分、价格支付安排、履行期限等均基于双方身份及合作背景设定。例如，若为买卖合同，甲方的购买资格及乙方的出售权属将通过本部分予以明确；若为租赁合同，则甲方的租赁资格及乙方的出租资质需经核实；若为委托服务，则甲方的委托范围及乙方的服务标准需在本部分予以界定。双方确认对本合同所有条款均充分理解并自愿遵守，任何争议均以本合同约定为准。

本部分内容与后续章节构成整体合同逻辑的起点，为后续条款的制定提供依据，确保合同在法律效力与实际操作性上具有严密性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物【标的物名称】（以下简称“标的物”）进行的购买、租赁或委托服务事宜，确保双方在交易过程中权利义务清晰、流程规范、风险可控。具体内容涵盖但不限于：标的物的权属确认与转移、价格支付与结算、交付与验收标准、使用管理规范、维修养护责任、违约处理机制以及争议解决方式等。合同范围以本合同各条款具体约定为准，任何超出本合同约定的事项均不作为合同履行内容。双方确认本合同目的符合国家法律法规及政策导向，且标的物用途与范围均未违反相关规定。

第二条定义

1.**标的物**：指位于【标的物详细地址】，建筑面积为【XX】平方米的豪宅别墅，包括其附属设施及土地（若有）。

2.**交付**：指乙方按照约定时间将标的物及相关文件交付甲方，甲方完成验收并办理相应手续的行为。

3.**验收**：指甲方依据本合同约定标准对标的物质量、数量、权属等进行确认的过程。

4.**维修养护**：指标的物在租赁/使用期间，由责任方对其主体结构、设备设施等进行的日常维护与紧急修复。

5.**服务费**：指乙方根据本合同约定提供委托服务时，甲方应支付的报酬。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并有权对标的物进行验收，验收合格后方可办理交接手续。

②若为买卖合同，甲方有权要求乙方提供标的物完整的权属证明，并监督交易流程的合法性；若为租赁合同，甲方有权依据本合同约定使用标的物。

③若为委托服务，甲方有权对乙方的服务过程及结果进行监督，并要求乙方按照约定标准完成委托事项。

（2）**义务**：

①甲方应按照本合同约定支付价款/租金/服务费，逾期支付需承担违约责任。

②甲方在使用标的物期间，应遵守相关法律法规及本合同约定，不得擅自改变标的物结构或用于非法目的。

③若为买卖合同，甲方应配合完成过户登记手续，并承担相应税费；若为租赁合同，甲方应按时支付租金并爱护标的物。

④若为委托服务，甲方应提供必要的协助资料，并就委托事项向乙方明确需求。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款/租金/服务费，逾期支付可依法主张违约责任或采取补救措施。

②乙方有权要求甲方配合完成标的物的交付、验收及过户/交接手续，若甲方无正当理由拒绝，乙方有权解除合同并要求赔偿。

③若为委托服务，乙方有权根据本合同约定收取服务费，并要求甲方对服务成果进行确认。

（2）**义务**：

①乙方应确保标的物符合本合同约定，并按时交付给甲方。交付前需保证标的物处于可使用状态，并配合甲方完成验收。

②乙方应提供标的物的完整权属证明，并保证其权利无瑕疵，若因乙方原因导致权属纠纷，乙方需承担全部责任。

③**重点义务**：

-**交付与瑕疵担保**：乙方交付标的物时应提供设备清单、使用说明等文件，并承担标的物交付后的合理期限内非因甲方原因导致的质量问题。乙方需保证标的物具备合同约定的【具体装修标准、配套设施等】，若存在隐蔽瑕疵，甲方有权要求修复或降价。

-**维修养护责任**：

-若为租赁合同，标的物交付前存在的非自然损耗由乙方负责修复；交付后因甲方使用不当造成的损坏，由甲方承担维修费用。乙方应定期对主要设施进行维护，具体频次为【例如：每季度一次】，甲方应予以配合。

-若为买卖合同，乙方需保证标的物交付后的【XX】年内，主体结构及关键设备不存在设计缺陷或建造质量问题。

-**权利负担披露**：乙方应向甲方如实披露标的物的抵押、查封、租赁等权利负担情况，若因隐瞒导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

④若为委托服务，乙方应配备【专业资质】团队执行服务，确保服务质量达到本合同约定的【具体标准，如：响应时间、完成效率等】，并定期向甲方汇报工作进展。

⑤乙方应保证标的物在合同履行期间符合国家消防安全、环保等要求，并承担因自身原因导致的整改费用。

双方均应遵守本合同约定，任何一方违约均需承担相应责任，具体以本合同“违约责任”条款为准。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：标的物的总价款/租金/服务费为人民币【金额大写】元（小写：【金额小写】），具体构成如下：【可列明明细，如：购房款含土地使用权出让金、建筑成本、税费等；租金含管理费、物业费；服务费含人工、成本等】。该价格已包含双方在本合同项下所有权利义务对应的对价。

2.**支付方式**：采用【银行转账/现金/分期】方式支付，乙方指定收款账户信息如下：开户行【账户开户行名称】，账户名【账户名称】，账号【银行账号】。甲方应确保支付资金来源合法。

3.**支付时间**：

-若为买卖合同，首付款于本合同签订后【X】日内支付至乙方指定账户，余款于房屋交付时或过户登记完成后【X】日内支付；

-若为租赁合同，首期租金于本合同签订后【X】日内支付，后续每期租金于每期开始前【X】日内支付；

-若为委托服务，首付款于本合同签订后【X】日内支付，尾款于服务完成并经甲方验收合格后【X】日内支付；

-逾期支付：任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期付款部分【百分比】的违约金，逾期超过【天数】的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

双方确认支付义务与权利均以本合同约定为准，任何口头约定或补充协议均需书面化并经双方签字确认方为有效。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至【标的物所有权转移/租赁期满/委托服务完成并结算】之日终止，有效期共计【X】年/【X】月。

2.**关键时间节点**：

-标的物交付时间：乙方应于【年月日】前完成标的物交付，交付地点为【交付地点】，交付时应具备正常使用条件，并提供【相关文件清单，如：钥匙、使用手册、物业交接单等】；

-验收期限：甲方应在标的物交付后【X】日内完成验收，验收合格后签署确认文件；若逾期未验收，视为标的物符合约定；

-过户/交接：若为买卖合同，双方应于【年月日】前完成不动产登记过户手续；若为租赁合同，交接完成后双方应共同确认《交接清单》；

-委托服务节点：乙方应于【年月日】前完成【关键服务事项】，整体服务期限不超过【X】日/月。

3.**期限顺延**：因不可抗力、政府行为或双方书面协商一致，可导致履行期限相应顺延，但顺延期限不超过【X】日/月。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付价款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的【百分比】；逾期超过【天数】的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

-**拒绝验收/过户**：若甲方无正当理由拒绝验收合格标的物或拒绝办理过户手续，应承担由此产生的额外费用（如延期的贷款利息、过户税费），并按逾期天数承担本条1.1款约定的违约金。

-**擅自改变标的物**：甲方擅自改变标的物结构或用途，乙方有权要求恢复原状或赔偿损失，并按本条1.1款承担违约金。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期交付**：乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款的【百分比】向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的【百分比】；逾期超过【天数】的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代交易损失、利息损失等。

-**标的物瑕疵**：乙方交付的标的物存在本合同第三条约定的质量瑕疵或权利负担未披露，甲方有权要求乙方在【X】日内修复或更换，期间费用由乙方承担；若无法修复或更换，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失，违约金按合同总价款的【百分比】计算。

-**违反维修义务**：乙方未履行第三条约定的维修养护责任，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本条2.1款承担违约金。

-**服务不符标准**：若为委托服务，乙方提供的服务不符合本合同第三条约定的标准，甲方有权要求乙方在【X】日内整改；整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应退还部分或全部服务费并支付违约金，违约金按合同总价款的【百分比】计算，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

3.**其他违约情形**：

-双方任何一方泄露本合同项下对方的商业秘密或违反保密约定的，应赔偿对方因此遭受的经济损失。

-因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

4.**赔偿范围**：赔偿包括但不限于直接损失、合同履行预期利益损失、为处理违约事宜支出的合理费用（如诉讼费、律师费）。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失。

5.**违约金与损失赔偿的关系**：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按实际损失支付赔偿，但违约金总额不应超过实际损失，若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接影响本合同履行或导致履行困难的，当事人可依法主张不可抗力影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应于不可抗力事件发生后【X】日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方鉴定等），若无法及时提供，应在合理期限内补充。未及时提供证明的，不免除其违约责任，但可根据实际情况请求延期履行或部分免责。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，或根据实际情况变更合同条款。

4.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在事件发生后【X】日内通知对方，及时通报事件进展及对合同履行的影响，以便双方采取应对措施。逾期通知导致对方损失的，应承担相应责任。

5.**不可抗力时效**：本合同约定的不可抗力期限自不可抗力事件发生之日起计算，一般不超过【X】个月，若事件持续，则每满【X】个月双方应重新评估影响及责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中产生的任何争议或分歧。协商应通过书面形式进行，并保留协商记录。若协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同委托【指定调解机构名称，如：XX市商会调解中心】进行调解。调解期间，调解员提出的调解方案经双方签字确认后生效，具有合同约束力。调解不成的，本合同争议解决方式按本条第3款或第4款执行。

3.**仲裁解决**：本合同争议优先提交【指定仲裁委员会名称，如：XX仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向【标的物所在地/合同履行地/被告住所地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同项下权利义务的继续履行，但诉讼费用由败诉方承担。

5.**争议选择**：本合同双方确认，争议解决方式仅限于本条约定，任何一方不得单方面变更。若一方选择诉讼，则排除适用仲裁；若选择仲裁，则排除适用诉讼。所有争议均适用中华人民共和国法律进行裁判。

6.**管辖优先**：双方同意，本合同项下的一切争议均由【优先选择的争议解决方式，如：仲裁/诉讼】解决，且管辖机构为【最终确定的机构名称和地点】。任何一方在本合同履行前就争议向其他机构提出解决请求的，视为自动放弃本条约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【X】日视为送达。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前【X】日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本合同。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

4.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前【X】日书面通知对方，并说明解除理由。因违约解除合同的，守约方有权要求违约方赔偿损失。

5.**独立合同关系*