按揭房抵押合同范本

按揭房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格，可独立承担民事责任。甲方在中华人民共和国境内从事房地产开发及销售业务，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，与乙方就标的房地产的按揭贷款及抵押事宜达成如下协议。甲方作为购房方，通过银行按揭方式购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，房产证号为XX（以下简称“标的房产”），并拟以该房产为担保向贷款银行申请个人住房抵押贷款。甲方已充分了解并自愿接受本合同项下约定的权利义务，并承诺全面履行合同约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国XX房地产开发有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号，联系方式乙方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格，可独立承担民事责任。乙方合法拥有标的房产的完整产权，房产证号为XX，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，与甲方就标的房产的出售及抵押事宜达成如下协议。乙方作为房产出售方，已将标的房产的产权清晰、无权利负担或争议，并自愿配合甲方办理抵押登记手续，确保甲方能够顺利获得银行贷款并完成抵押担保。乙方已充分了解并自愿接受本合同项下约定的权利义务，并承诺全面履行合同约定的各项义务。

**合同简介**

本合同系甲方购买乙方名下标的房产，并拟通过银行按揭贷款方式支付购房款项，同时以该房产为抵押物向贷款银行提供担保而订立的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，就标的房产的买卖、按揭贷款及抵押事宜达成一致意见。甲方通过按揭贷款方式获得购房资金，并以标的房产为抵押物向贷款银行申请贷款，乙方作为房产出售方，承诺协助甲方办理相关手续，确保房产交易及抵押登记的顺利进行。双方均确认，标的房产不存在产权瑕疵、查封冻结或其他权利负担，且甲方已充分了解标的房产的现状及风险。本合同项下各条款内容均与标的房产的买卖、按揭贷款及抵押事宜直接相关，任何一方均应严格履行本合同约定的各项义务，以保障交易的合法性与安全性。双方均知悉并同意，本合同的有效履行以甲方获得银行按揭贷款审批及发放为前提条件，如甲方未能获得贷款，则本合同相关条款（除关于房产交付及乙方协助义务外）可相应调整或解除。双方均承诺在本合同框架内诚信合作，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产的买卖、按揭贷款申请及抵押登记等事宜的权利与义务，确保交易流程的合法、合规与顺利进行。具体范围包括：甲方购买乙方名下标的房产，并拟通过银行按揭贷款方式支付购房款项；乙方作为出售方，应确保标的房产产权清晰、无权利负担，并配合甲方办理房产交付、抵押登记等手续；双方就按揭贷款的申请、审批及发放，以及抵押权的设立、变更、转让和消灭等事项进行约定。本合同旨在规范双方在标的房产交易及抵押过程中的行为，保障各方合法权益，促进按揭贷款业务的顺利开展。合同的履行涉及房产交易、贷款申请、抵押登记等多个环节，各方均应按照本合同约定履行相应义务，共同达成交易目的。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同中下列术语具有如下含义：

“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，房产证号为XX；“按揭贷款”指甲方以标的房产为抵押物向贷款银行申请的个人住房抵押贷款；“抵押权”指甲方依据本合同约定，依法设定在标的房产上以保证贷款偿还的权利；“房产交付”指乙方将标的房产的实际占有、使用权及相关权属文件转移给甲方；“抵押登记”指甲方依照法律规定，将抵押权在不动产登记簿中登记的行为；“贷款银行”指经甲方选定并同意提供按揭贷款的金融机构；“协助义务”指乙方根据本合同约定，为甲方办理房产交付、抵押登记等事宜提供的配合行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：甲方有权按照本合同约定购买标的房产，并有权在满足按揭贷款条件的情况下，向贷款银行申请个人住房抵押贷款；甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并确保文件真实、有效；甲方有权在贷款银行批准按揭贷款后，要求乙方配合办理房产交付及抵押登记手续；甲方有权监督按揭贷款资金的使用，确保其用于支付购房款项。

（2）义务：甲方应向乙方支付购房款项，包括首付款及按揭贷款部分；甲方应向贷款银行提供真实、完整的申请材料，并配合银行完成贷款审批流程；甲方应按照贷款银行的要求，及时缴纳相关税费及抵押登记费用；甲方应保证标的房产在抵押期间不存在任何权利纠纷或查封冻结，如发生此类情况，应立即通知乙方并承担相应责任；甲方应按照本合同约定，配合乙方完成房产交付及抵押登记手续，不得无正当理由拖延或拒绝。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，包括首付款及按揭贷款部分；乙方有权要求甲方提供真实、完整的按揭贷款申请材料，并有权对材料进行审核；乙方有权要求甲方在贷款银行批准按揭贷款后，配合办理房产交付及抵押登记手续；乙方有权在甲方未按照本合同约定支付购房款项或存在其他违约行为时，要求甲方承担违约责任。

（2）义务：乙方应向甲方交付标的房产，并确保交付的房产符合本合同约定；乙方应配合甲方办理房产交付手续，并提供必要的权属文件及协助；乙方应保证标的房产在出售前不存在任何权利负担或查封冻结，如发生此类情况，应立即向甲方披露并承担相应责任；乙方应在甲方获得贷款银行批准后，积极配合甲方办理抵押登记手续，不得无正当理由拒绝或拖延；乙方应保证标的房产在抵押期间的使用不受甲方非法干预，如因乙方原因导致抵押权无法设立或实现，乙方应承担相应责任。

乙方还应确保标的房产的权属清晰，如因乙方原因导致甲方无法获得贷款银行批准，乙方应退还甲方已支付的首付款，并承担相应的违约责任；乙方应配合甲方完成抵押登记手续，并在抵押登记完成后，将抵押权证照交由甲方或贷款银行保管。如乙方未按照本合同约定履行协助义务，导致甲方无法获得贷款或抵押权无法设立，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），其中首付款为总价的百分之三十，即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00）；剩余贷款部分为总价的百分之七十，即人民币壹佰壹佰贰拾贰万元整（¥1,092,000.00），由甲方以按揭贷款方式支付给乙方。首付款应于本合同签订之日起十日内支付至乙方指定账户；甲方应在获得贷款银行批准的按揭贷款后十日内，将贷款部分支付至乙方指定账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：中国XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方支付款项应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。任何一方不得擅自变更支付方式或账户信息，如需变更，应提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有购房款项（包括首付款和按揭贷款）全部付清且抵押登记手续完成并注销为止。关键时间节点如下：

（1）首付款支付期限：本合同签订之日起十日内。

（2）按揭贷款申请期限：甲方应在签订本合同后十五日内向贷款银行提交按揭贷款申请材料。

（3）贷款银行审批期限：贷款银行应在收到申请材料后三十日内完成审批并书面通知甲方及乙方。

（4）按揭贷款发放期限：贷款银行批准后十日内，将贷款部分支付至乙方指定账户。

（5）房产交付期限：甲方支付首付款且贷款银行批准按揭贷款后十日内，乙方应向甲方交付标的房产。

（6）抵押登记期限：甲方获得贷款银行发放的贷款后二十日内，乙方应配合甲方完成抵押登记手续。

（7）本合同终止条件：所有购房款项付清且抵押登记手续完成并注销后，本合同自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）首付款迟延支付：如甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款迟延部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的首付款，并支付总房价百分之十的违约金。

（2）按揭贷款未获批准：如甲方因自身原因导致按揭贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的首付款，并支付总房价百分之五的违约金。

（3）贷款款项迟延支付：如甲方未按本合同约定支付贷款部分，每逾期一日，应向乙方支付贷款迟延部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的款项，并支付总房价百分之十的违约金。

（4）抵押登记迟延：如甲方未按本合同约定配合完成抵押登记，每逾期一日，应向乙方支付贷款金额千分之五的违约金；逾期超过六十日，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，甲方应支付总房价百分之十的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）房产交付迟延：如乙方未按本合同约定交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付总房价千分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项，并支付总房价百分之十的违约金。

（2）协助义务迟延：如乙方未按本合同约定配合完成抵押登记，每逾期一日，应向甲方支付贷款金额千分之五的违约金；逾期超过六十日，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，乙方应支付总房价百分之十的违约金。

（3）产权瑕疵责任：如因乙方原因导致标的房产存在产权瑕疵，致使甲方无法获得贷款或抵押权无法设立，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付总房价百分之二十的违约金；如已产生损失，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

**3.其他违约责任**

（1）如任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，违约方应支付守约方相当于总房价百分之十的违约金。

（2）如任何一方违反保密条款，应向对方支付总房价百分之五的违约金，并承担由此产生的全部损失。

（3）如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（4）本合同项下的违约金、赔偿金应在违约方支付或赔偿时，与主合同款项一并支付。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。双方应尽合理努力减少不可抗力造成的损失，并应将此作为履行合同义务的一部分。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应选择以下一种方式解决争议：

（1）协商解决：双方指定代表进行谈判，寻求双方均能接受的解决方案。

（2）调解解决：双方同意将争议提交给标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效。

（3）诉讼解决：如协商或调解不成，任何一方可直接向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼或仲裁期间，双方应暂停争议事项的执行，但应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。胜诉方应承担胜诉部分的诉讼费用或仲裁费用，除非双方另有约定。任何一方在知道或应当知道争议发生后，未在合理期限内采取上述任何一种争议解决方式，导致争议扩大或无法解决的，应承担相应责任。双方均应遵守并履行生效的判决、调解书或仲裁裁决，任何一方拒不履行的，对方有权向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，于送达时视为有效送达；通过公证送达或公告送达的通知，符合法律规定程序的，视为有效送达。所有通知均应以本合同首部载明的名称和地址为准。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密