仓库收回合同范本

仓库收回合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生日期1965年5月12日，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性物流服务企业，主要从事仓储、运输、配送及相关增值服务业务。自2010年成立以来，甲方在中国仓储物流行业具有较高市场占有率，拥有覆盖全国主要经济区域的仓储网络布局，并与多家大型制造业、零售业客户建立了长期稳定的合作关系。甲方基于业务拓展需要，现与乙方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的仓库”）的租赁事宜进行协商，并达成如下协议。

甲方在本次合作中作为出租方，其核心诉求在于通过租赁标的仓库满足其原材料及成品仓储需求，同时确保仓储环境符合国家消防、安全及环保标准。根据甲方业务规划，标的仓库需具备以下条件：面积不低于5000平方米，层高不低于4米，消防设施完善，具备独立的装卸货平台，且租赁期限需覆盖未来三年。甲方将通过支付租金的方式获取标的仓库的占有、使用及收益权，并有权在租赁期内根据业务变化对仓库内部进行必要的改造或装修，但须事先获得乙方书面同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX塔楼15层，统一社会信用代码：91310115MA02DEFG12。乙方法定代表人为李娜，性别女，出生日期1970年8月25日，联系方式乙方是一家专业从事商业及工业地产开发、租赁及运营的企业，旗下拥有多个仓储物流项目，具备丰富的物业管理经验。自2012年成立以来，乙方通过市场化运作及专业管理，已成功打造多个高标准的仓储物流园区，并建立了完善的客户服务体系。乙方在本次合作中作为出租方，其核心诉求在于通过租赁标的仓库获取稳定的租金收入，同时维护仓储设施的良好状态并保障租户的正常使用。

乙方承诺标的仓库已通过相关部门的验收合格，符合国家《仓库防火安全管理规则》及相关行业标准，并配备有专业的物业管理团队负责日常维护。根据双方协商结果，乙方将向甲方提供标的仓库的租赁服务，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。在租赁期内，乙方需保证仓库的持续可用性，并配合甲方完成必要的证照办理及设施交接工作。乙方同时承诺，在租赁期间将定期对仓库进行安全检查，及时修复潜在的隐患，并协助甲方处理可能出现的突发事件。

**合作背景与前提条件：**

双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商达成本次租赁合作。甲方作为国内领先的物流服务提供商，其业务规模持续扩张，对仓储空间的需求日益增长；乙方作为专业的仓储地产运营商，拥有优质的存量资产且具备完善的租赁服务能力。本次合作的前提条件在于：

（1）标的仓库的权属清晰，不存在任何权利负担或争议；

（2）仓库的物理条件满足甲方的使用需求，包括但不限于面积、层高、消防设施、装卸货平台等；

（3）租赁条款在双方利益分配上具有合理性，且符合国家及地方关于仓储租赁的法律法规要求；

（4）双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力及相应的资质条件。

基于上述背景与前提，双方同意按照本合同范本约定的条款推进合作，并确保标的仓库的租赁使用符合国家及行业的合规要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）租赁乙方（卖方/承租方/服务提供方）拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的仓库”）的租赁事宜，确保双方在租赁期间就仓库的占有、使用及管理达成一致。合同具体内容包括但不限于：标的仓库的租赁范围、租赁期限、租金支付方式、仓库交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。甲方通过支付租金获得标的仓库的占有、使用及收益权，用于存放其物流货物；乙方则依据合同约定向甲方提供符合标准的仓储空间并收取租金。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，保障租赁活动的顺利进行。本合同旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，避免潜在的法律风险，促进长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有如下含义：

1.**标的仓库**：指位于XX市XX区XX路XX号，由乙方合法拥有的仓库及其附属设施，包括但不限于库房、装卸货平台、消防设施等。

2.**租赁期限**：指本合同约定的甲方租赁标的仓库的起止时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.**租金**：指甲方为使用标的仓库而应向乙方支付的费用，按照本合同约定计算并支付。

4.**物业管理**：指乙方提供的包括但不限于仓库日常维护、安全监控、设备维修等服务。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.**书面形式**：指本合同中约定的通过签字、盖章等方式形成的书面文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定占有、使用标的仓库，并依据自身需求对仓库内部进行必要的改造或装修，但须事先取得乙方书面同意，并承担相关费用。改造完成后，乙方有权进行验收，不符合安全标准的不得使用。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方应合理使用标的仓库，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，或从事违法活动。如因甲方原因造成仓库损坏或第三方索赔，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方应负责其存放物品的保险，并自行承担物品丢失、损坏的风险。乙方仅就仓库本身的结构安全及设施完备性负责，不对甲方存放物品的保管承担担保责任。

（5）甲方应在租赁期满或合同解除时，将标的仓库恢复至交付时的状态，或经乙方同意后移交符合标准的装修状态，并结清所有费用。

（6）甲方有权监督乙方的物业管理活动，如发现设施故障或安全隐患，应及时通知乙方整改。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金，并有权要求甲方提供支付凭证。如甲方未按时支付租金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证标的仓库在租赁期内的持续可用性，交付时需提供完整的权属证明及设施清单，并确保符合国家消防、安全及环保标准。

（3）乙方应配备专业的物业管理团队，负责标的仓库的日常维护、安全监控及设备维修，并定期向甲方通报管理情况。甲方应配合乙方的管理工作，不得阻挠检查或干扰正常运营。

（4）乙方应承担标的仓库的外部设施及主体结构的维护责任，如遇设施损坏或需要升级改造的，乙方应及时修复或更新，确保甲方正常使用。

（5）乙方应协助甲方办理租赁所需的证照及手续，包括但不限于消防验收证明、房产租赁备案等，相关费用由甲方承担。

（6）在租赁期内，如遇政府征收、征用或政策调整导致合同无法继续履行的，乙方应按原租金标准退还剩余租金，并不得要求甲方承担损失。

（7）乙方应保证标的仓库不与其他第三方存在租赁或使用冲突，并出具无权利负担的承诺函。如因乙方原因造成甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应提供必要的装卸货支持，包括但不限于协调装卸区域、保障通道畅通等，具体标准由双方另行约定。

（9）乙方应建立突发事件应急预案，如遇火灾、地震等不可抗力事件，应立即启动应急措施并通知甲方，同时采取合理措施减少损失。

（10）乙方应保证甲方在租赁期间的优先使用权，如需收回仓库自用或转租，应提前六个月书面通知甲方，并按剩余租赁期限的50%退还租金。甲方在同等条件下享有优先购买权。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月应向乙方支付租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），年租金总额为人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金于2024年1月1日支付，后续每期租金应在下一期开始前五日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定账户，账号：XX银行XX支行622202********1234，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应在收到租金后开具等额发票。

3.税费：本合同项下的租金为含税价格，如遇国家税收政策调整，双方应协商调整租金或另行签订补充协议。甲方自行承担与租赁相关的税费，乙方负责开具增值税专用发票。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担其自行存放物品的保险费、装卸费及运输费，乙方负责提供物业管理费、水电费（按实际计量分摊）等，双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如需续租，双方应在租赁期满前六个月书面协商续租事宜，并另行签订合同。

2.交付时间：乙方应于2024年1月1日前完成标的仓库的交付，交付时需提供完整的权属证明、消防验收报告及设施清单，并确保仓库处于可正常使用的状态。甲方应在收到交付通知后十日内进行验收，无异议则视为交付合格。

3.关键节点：

-每年1月31日前，甲乙双方应完成上一年度租金及费用的结算；

-如遇重大设施维修或改造，乙方应在实施前三十日书面通知甲方，双方共同确认方案；

-租赁期满或合同解除时，甲方应在十五日内完成物品清空及仓库交还，乙方应在收到交还后十日内进行验收。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过年租金的20%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如甲方将标的仓库用于非法活动或擅自改变租赁用途（如转租、用于生产加工等），乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于剩余租赁期租金的50%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）损坏设施：如甲方使用不当导致仓库主体结构或关键设施（如消防系统）损坏，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用或重置成本。乙方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应另行支付。

（4）未按时交还：租赁期满或合同解除时，甲方未按时清空物品并交还仓库的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付占用费，并承担乙方因此产生的仓储、催收等费用。占用超过六十日，乙方有权委托第三方清空仓库，相关费用由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）交付不符：如乙方未按约定交付符合标准的仓库，或交付后六个月内出现主体结构安全问题的，甲方有权要求乙方修复或减少租金，修复期间租金按50%计算。修复仍无法满足使用需求的，甲方有权解除合同并要求乙方退还剩余租金及支付相当于年租金10%的违约金。

（2）擅自收回：租赁期内，如乙方擅自收回仓库自用或转租，应向甲方支付相当于剩余租赁期租金的30%作为违约金，并退还已收租金。甲方同时有权选择是否优先购买乙方持有的其他仓储物业。

（3）物业管理失职：如乙方提供的物业管理服务存在重大缺陷（如未及时修复安全隐患、导致火灾等事故），乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失。甲方有权要求乙方减免当期租金，并保留解除合同的权利。

（4）权利瑕疵：如乙方无法提供标的仓库的完整权属证明，或存在抵押、查封等权利负担，乙方应立即解除合同并退还已收租金，并支付相当于年租金20%的违约金。甲方同时有权向乙方索赔因此遭受的损失。

**3.共同责任**

（1）如因双方违约导致合同解除，双方应各自承担相应的赔偿责任，并不得相互追偿。

（2）本合同项下的违约金、赔偿金应在违约发生之日起三十日内支付，逾期支付的，每逾期一日加收违约金总额的千分之五。

（3）除本合同另有约定外，任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担合同总价值的30%作为惩罚性赔偿，并有权要求返还已支付但未履约部分的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）等事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否解除合同、延期履行或部分免责。

3.责任免除：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失（如物品损坏、租金损失）由各方自行承担，但如不可抗力导致一方完全无法履行合同，双方应按实际损失比例减免责任。

4.协助义务：在不可抗力影响期间，非违约方应采取合理措施减少损失，并及时配合对方处理紧急事务（如协助疏散物品、保护设施），因此产生的费用由受益方承担。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应在十日内书面通知对方，双方应根据剩余合同期限协商后续履行方案。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成和解协议的方案。如协商成功，双方应签订书面和解协议并作为合同附件。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的仓库所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如未选择仲裁，任何一方均有权向标的仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应履行合同中未争议的部分，并应书面通知对方诉讼情况。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的证据材料（如往来函件、付款凭证、损失记录等），并在争议解决时提交。如一方隐瞒或销毁证据，其主张不予支持。

6.法律适用：本合同及争议解决的全部事项均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知