房租土地赠与合同范本

房租土地赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋产权。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权（土地使用权证号：XXXXXXXX），土地面积XX平方米，土地用途为商业用地。甲方在该土地上建造的XX号商业用房（房产证号：YYYYYYYY），建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构。甲方基于其合法的土地使用权和房屋产权，拟将上述土地使用权及房屋所有权以赠与方式转移给乙方，乙方同意接受甲方的赠与。甲方在合同签订前已取得相关政府部门关于土地使用权和房屋所有权的批准文件，并确保其拥有完全、合法、清晰的赠与权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业运营资质。乙方在XX省XX市XX区XX路XX号周边区域拥有丰富的商业运营经验，并计划通过租赁上述商业用房开展商业经营活动。乙方在充分了解甲方提供的土地使用权和房屋产权状况后，自愿向甲方提出土地使用权及房屋所有权的赠与请求，并承诺接受甲方的赠与。乙方在合同签订前已对甲方提供的土地使用权和房屋产权进行了尽职调查，确认甲方拥有合法、完整的赠与权利，且上述土地使用权和房屋产权不存在任何权利负担或争议。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下土地使用权及房屋所有权赠与协议。甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权及房屋所有权赠与乙方，乙方同意接受该赠与。双方一致认为，该赠与行为基于双方的真实意愿，且符合法律法规的强制性规定，合法有效。甲方在赠与过程中将提供必要的协助，确保乙方能够顺利办理相关手续；乙方在接收赠与时将按照合同约定履行相关义务，确保甲方合法权益不受侵害。双方均确认已充分理解本合同的内容，并愿意严格遵守合同的各项约定。本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及后续条款均与本次土地使用权及房屋所有权的赠与行为直接相关，任何一方不得以与合同无关的事由提出异议或拒绝履行合同义务。双方均知悉本合同的性质为赠与合同，甲方无权要求乙方支付对价，乙方亦无权要求甲方承担赠与义务之外的任何责任。双方在签订本合同前已充分了解赠与行为的法律后果，并自愿承受由此产生的权利义务。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，确保赠与行为的顺利进行，并为后续可能产生的法律问题提供解决方案。双方均确认本合同范本的内容完整、准确，且不存在任何遗漏或歧义。双方在签订本合同前已就合同内容进行充分协商，并达成一致意见。本合同范本的当事人信息部分详细列明了甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，确保双方身份的明确性和合法性。合同简介部分则阐述了双方合作的背景和前提条件，即甲方愿意将土地使用权及房屋所有权赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方基于真实意愿达成协议。这些内容为后续条款的制定提供了基础，也为双方履行合同提供了明确的方向。在后续条款中，双方将详细约定双方的权利义务、价格与支付条件（尽管本合同为赠与合同，但可能涉及赠与费用或相关手续费用）、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体事项，以确保合同的全面性和可操作性。当事人信息和合同简介部分的研究深度体现在对双方主体资格的严格审查、对赠与行为的法律性质和后果的明确界定，以及对合同目的和双方意愿的充分尊重。这些内容不仅为合同的签订提供了合法性基础，也为合同的履行提供了明确依据，避免了后续可能出现的法律风险。双方均应严格遵守本合同范本的各项约定，确保赠与行为的顺利进行。如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在签订本合同前已充分了解相关法律法规，并承诺依法履行合同义务。本合同范本的制定旨在为双方提供一个清晰、完整、合法的合同框架，确保双方权益得到充分保障。双方均应珍惜合同关系，共同维护合同的严肃性和权威性。如有任何需要补充或修改的内容，应及时通过书面形式进行确认，以确保合同的连续性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权（土地使用权证号：XXXXXXXX）及房屋所有权（房产证号：YYYYYYYY）的赠与事宜，确保甲方将上述土地使用权及房屋所有权合法、完整地转移给乙方，乙方合法、自愿地接受该赠与。本合同涉及的具体内容包括但不限于：双方当事人信息的确认、赠与财产的描述与现状、赠与财产的权属转移手续办理、相关税费承担、甲方协助义务、乙方接受义务、赠与财产的交付与验收、违约责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式等。具体而言，甲方承诺在合同约定的期限内完成土地使用权及房屋所有权的转移登记手续，并将转移后的土地使用权及房屋交付乙方使用；乙方承诺按照合同约定接受赠与，配合办理相关手续，并对赠与财产的后续使用承担相应责任。双方均应严格遵守本合同约定的各项条款，确保赠与目的的实现，并维护各自的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“土地使用权”指甲方根据国家法律法规及有关政策，通过合法方式取得的，在XX省XX市XX区XX路XX号地块上使用土地的权利，土地使用权证号为XXXXXXXX。

“房屋所有权”指甲方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号商业用房享有的占有、使用、收益和处分的权利，房产证号为YYYYYYYY。

“赠与”指甲方自愿将其拥有的土地使用权及房屋所有权无偿转移给乙方，乙方自愿接受该转移的行为。

“转移登记”指将土地使用权及房屋所有权的登记事项记载于不动产登记簿的行为。

“交付”指甲方将土地使用权及房屋的实际占有或使用权转移给乙方。

“税费”指与土地使用权及房屋所有权转移相关的各种税费，包括但不限于契税、印花税、不动产登记费等。

“协助义务”指甲方为配合乙方办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续而提供的必要协助行为。

“接受义务”指乙方按照合同约定接受土地使用权及房屋所有权赠与的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

“争议解决”指双方按照本合同约定解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受土地使用权及房屋所有权的赠与，并有权监督乙方履行接受义务的情况。

（2）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续，并有权要求乙方提供必要的文件和资料。

（3）甲方应确保其拥有完整的土地使用权及房屋所有权，并保证该赠与行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（4）甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供土地使用权证、房产证等相关权属证明文件的原件及复印件。

（5）甲方应在本合同签订之日起XX日内，协助乙方办理土地使用权及房屋所有权的转移登记手续，包括但不限于准备相关文件、填写申请表格、领取相关证件等。

（6）甲方应承担因办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续而产生的税费，包括但不限于契税、印花税、不动产登记费等。

（7）甲方应在本合同约定的交付期限内，将土地使用权及房屋交付给乙方使用，并确保交付时的房屋状况符合合同约定的标准。

（8）甲方应保证赠与的土地使用权及房屋所有权不存在任何权利负担或争议，如因甲方原因导致乙方无法办理转移登记手续或产生纠纷的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（9）甲方应在本合同履行过程中，向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、解答乙方疑问、配合乙方办理手续等。

（10）甲方应保证其在合同签订时提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假或遗漏，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，即将土地使用权及房屋所有权转移给乙方。

（2）乙方有权要求甲方提供土地使用权证、房产证等相关权属证明文件的原件及复印件，并有权对权属证明文件的真实性、合法性进行核实。

（3）乙方有权要求甲方协助办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续，并有权要求甲方提供必要的协助。

（4）乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方提供办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续所需的相关文件和资料，包括但不限于身份证明、申请表格等。

（5）乙方应承担因自身原因导致无法办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续的责任，并自行承担因此产生的费用。

（6）乙方应在本合同约定的交付期限内，接受甲方交付的土地使用权及房屋，并对交付时的房屋状况进行验收。

（7）乙方应妥善使用赠与的土地使用权及房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，如因乙方原因导致房屋损坏或无法使用的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（8）乙方应保证在合同履行过程中，遵守国家法律法规及有关政策，不得利用赠与的土地使用权及房屋从事非法活动。

（9）乙方应在本合同履行过程中，向甲方提供必要的配合，包括但不限于提供相关文件、解答甲方疑问、配合甲方办理手续等。

（10）乙方应保证其在合同签订时提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假或遗漏，乙方应承担相应责任。

（11）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付赠与费用XX元，用于补偿甲方因赠与行为而遭受的损失（如有）。

（12）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方出具接受赠与的书面确认书，并配合甲方办理土地使用权及房屋所有权的转移登记手续。

（13）乙方应在本合同履行过程中，遵守本合同约定的各项条款，确保合同的顺利履行。

（14）乙方应在本合同约定的期限内，完成土地使用权及房屋所有权的转移登记手续，并确保转移后的土地使用权及房屋所有权归乙方所有。

（15）乙方应在本合同履行过程中，维护甲方的合法权益，不得以任何理由损害甲方的利益。

（16）乙方应在本合同约定的期限内，将土地使用权及房屋交付甲方使用，并确保交付时的房屋状况符合合同约定的标准。

（17）乙方应在本合同履行过程中，向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、解答甲方疑问、配合甲方办理手续等。

（18）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家法律法规及有关政策，不得利用赠与的土地使用权及房屋从事非法活动。

（19）乙方应在本合同履行过程中，维护甲方的合法权益，不得以任何理由损害甲方的利益。

（20）乙方应在本合同约定的期限内，完成土地使用权及房屋所有权的转移登记手续，并确保转移后的土地使用权及房屋所有权归乙方所有。

第四条价格与支付条件

本合同为土地使用权及房屋所有权的赠与合同，甲方自愿将其拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权（土地使用权证号：XXXXXXXX）及房屋所有权（房产证号：YYYYYYYY）无偿赠与乙方。根据双方协商，乙方同意接受该赠与，并同意向甲方支付赠与费用人民币XX元（大写：XX元整），该费用作为甲方因本次赠与行为而放弃相应经济利益的对价，具体可用于补偿甲方因办理赠与相关手续产生的合理费用或作为甲方对乙方的奖励，具体用途由双方另行协商确定。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付上述赠与费用。支付方式为：乙方应将款项通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方保证其指定的收款银行账户信息真实、准确、有效，乙方按此信息支付款项即视为已履行支付义务。如因甲方提供的银行账户信息错误导致款项无法支付或延迟支付的，责任由甲方承担，乙方仍应按原定时间向甲方支付款项。

本合同约定的价格条款及支付条件是双方达成赠与合意的重要组成部分，乙方支付赠与费用是乙方接受赠与的一种体现，甲方收取该费用是甲方履行赠与义务的对价补偿。双方均应严格按照本条款约定履行支付义务，任何一方不得擅自变更或解除。如乙方未能按期支付赠与费用，甲方有权要求乙方限期支付，并有权解除本合同，已支付的费用不予退还；如甲方未能按约定提供相关协助或存在隐瞒权属瑕疵等行为，导致乙方无法办理转移登记或遭受损失的，甲方应退还已收取的赠与费用，并承担相应的赔偿责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成土地使用权及房屋所有权转移登记手续，并将转移后的土地使用权及房屋正式交付乙方使用之日终止。

甲乙双方应在本合同签订之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理土地使用权及房屋所有权的转移登记手续。如因客观原因导致办理转移登记手续的时间延长，双方应积极协商解决，非因双方原因导致的延迟，双方互不承担责任。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供办理转移登记手续所需的全部权属证明文件及资料，并积极配合乙方完成相关申请、审核等手续。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方出具接受赠与的书面确认书，并按照不动产登记机构的要求准备相关申请材料。

不动产登记机构自受理转移登记申请之日起，应在法定工作日内完成审核并办理转移登记手续。如不动产登记机构因自身原因导致审核或登记延迟的，双方应予以理解，非双方责任。

转移登记手续完成后，甲方应在XX日内将转移后的土地使用权及房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应保持交付前的状态，水、电、气等费用应结清，并确保房屋可供乙方正常使用。

双方均应在本合同约定的期限内积极履行各自义务，确保合同目的顺利实现。任何一方违反履行期限约定，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致无法按期履行的，双方应协商调整履行期限，并免除相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、方式将土地使用权证、房产证等相关权属证明文件交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的赠与费用，并支付合同总价款XX%的违约金，给乙方造成的其他损失由甲方承担。

（2）如甲方未能按照本合同约定的时间完成土地使用权及房屋所有权的转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的赠与费用，并支付合同总价款XX%的违约金，给乙方造成的其他损失由甲方承担。甲方逾期办理转移登记手续的，乙方有权要求甲方继续办理，并有权监督甲方办理过程，甲方应予以配合。如因甲方原因导致乙方无法办理转移登记或产生纠纷的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在赠与过程中存在隐瞒土地使用权或房屋所有权瑕疵（如抵押、查封、权利争议等）的行为，导致乙方无法办理转移登记或无法正常使用土地使用权及房屋的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的赠与费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（4）如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付赠与费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付未付的全部赠与费用及违约金，给甲方造成的其他损失由乙方承担。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间向甲方提供办理转移登记手续所需的文件和资料，或未能配合甲方完成相关手续，导致转移登记手续延迟办理的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，给甲方造成的其他损失由乙方承担。

（3）如乙方在接收土地使用权及房屋后，发现存在甲方未告知的权属瑕疵，并因此导致乙方无法办理转移登记或遭受损失的，乙方有权向甲方提出索赔要求，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.关于违约金的约定：

本合同约定的违约金标准是双方根据合同性质及可能发生的违约情况事先协商确定的，具有补偿性。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.关于不可抗力的免责：

本合同双方均知悉，不可抗力是可能导致合同无法履行或延迟履行的客观情况。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。不可抗力消除后，双方应继续履行合同义务。

5.关于争议解决与诉讼：

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

6.关于法律适用：

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本合同约定，均应依照中华人民共和国法律承担相应的法律责任。

7.关于违约责任的最终解释：

本合同关于违约责任的约定是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或擅自变更本合同约定的违约责任条款。如双方对违约责任的承担存在争议，应以本合同条款为准，并由有管辖权的人民法院依法作出最终裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日之间的期间内。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件导致不能履行或不能完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。如因不可抗力事件导致无法及时通知的，应在不可抗力事件消除后立即通知。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受不可抗力事件影响的合同义务。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，采取措施减少损失。双方应尽最大努力消除或减轻不可抗力事件带来的不利影响，并协商确定是否需要调整履行期限、变更履行方式或解除合同。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的认定和证明负有举证责任。如一方主张不可抗力事件对其履行合同义务造成影响，应提供充分、有效的证明材料。如无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本合同。解除合同时，双方应按照实际履行情况，计算已履行部分的合同费用，并相互结算。如因不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均无权要求对方承担违约责任。

7.不可抗力免责的最终解释：本合同关于不可抗力的约定是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。任何一方不得以非不可抗力事件为由拒绝履行或擅自变更本合同约定的义务。如双方对不可抗力事件的处理存在争议，应以本合同条款及相关法律法规为准，并由有管辖权的人民法院或仲裁机构依法作出最终裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同解除等，均应属于本合同约定的争议范围。

2.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并尽最大努力在XX日内达成一致的解决方案。协商过程中，双方应保持诚实信用，积极寻求双方都能接受的解决方案。

3.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同向XX（此处应填写具体的调解机构名称，如XX市合同调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解决争议。

4.仲裁解决：如双方在签订本合同时或争议发生后达成书面仲裁协议，应将争议提交XX（此处应填写具体的仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定，公平合理地解决争议。

5.诉讼解决：如双方未能在协商、调解或仲裁程序中解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX（此处应填写具体的法院名称，如XX市XX区人民法院）提起。法院将依据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，以减少争议对合同履行的影响。

6.争议解决的法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，并尊重法院或仲裁机构的权威。

7.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，对于从对方获取的商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。保密义务在本合同履行期间及终止后XX年内持续有效。

8.争议解决的最终裁决：对于本合同争议的解决，以法院判决或仲裁裁决为最终依据。任何一方对法院判决或仲裁裁决不服的，可在法定期限内向上一级法院提起上诉或申请仲裁机构复议，但在此期间，法院判决或仲裁裁决具有临时执行效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信或快递服务，在寄出后XX日；（3）传真，在发送成功后；（4）电子邮件，在发送成功后，除非发送方有证据证明电子邮件未成功发送。送达地址为本合同首页载明的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日以书面形式通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同的内容。口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权解除本合同：（1）甲方未能按照本合同约定的时间、方式履行其主要义务，经乙方书面催告后XX日内仍未履行或未提供有效担保的；（2）乙方未能按照本合同约定支付赠与费用，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的；（3）一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的；（4）一方存在欺诈