土地出资入股合同范本

土地出资入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、土地投资及物业管理。自2010年成立以来，甲方在土地市场积累了丰富的投资经验，累计投资土地面积超过500万平方米，涉及住宅、商业及工业等多种用途。甲方本次参与本合同项下的土地出资入股，旨在通过引入乙方专业开发能力，实现土地资源的价值最大化，并进一步拓展其在高端房地产领域的市场份额。

甲方在本合同项下的角色为买方或出租方，具体取决于土地使用性质及合作模式。若为买方，甲方将根据合同约定支付土地出资款项；若为出租方，甲方将按照合同约定向乙方提供土地使用权，并收取相应租金。甲方具备完整的资金支付能力，且已获得相关金融机构的授信支持，能够确保履行本合同项下的所有财务义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX塔26层。乙方法定代表人为李四，联系方式乙方是一家在全国范围内具有较高市场知名度的房地产开发企业，注册资本人民币50亿元，业务涵盖土地一级开发、项目投资、建设施工及物业运营等全产业链。自2005年成立以来，乙方已完成多个大型地产项目的开发，累计开发面积超过2000万平方米，其中包括多个获得国家级奖项的标杆项目。乙方在本合同项下的角色为卖方或承租方，具体取决于合作模式安排。若为卖方，乙方将按照合同约定将土地使用权转让给甲方；若为承租方，乙方将根据合同约定支付土地使用权租金。

乙方在本合同项下的核心优势在于其专业的土地开发团队和丰富的项目管理经验，能够确保合作项目的顺利实施。乙方已获得国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发一级资质，且在财务状况方面保持稳健，具备较强的资金实力和信用评级。此外，乙方还与多家知名金融机构建立了长期合作关系，能够为项目提供充足的融资支持。

**合同简介**

本合同项下的土地出资入股合作，基于双方对市场前景的共识及各自资源的互补性。甲方拥有可投资的土地资源，但缺乏专业的开发运营能力；乙方具备先进的开发技术和丰富的项目经验，但需要资金支持以扩大业务规模。为实现互利共赢，双方经友好协商，决定通过土地出资入股的方式建立合作关系。甲方以特定地块作为出资，乙方以资金、技术及管理服务等作为补充出资，共同成立项目公司或采取其他合作形式进行土地开发。合作背景如下：

（1）甲方名下位于中国广东省深圳市南山区某地块，土地面积约为100亩，规划用途为商业及住宅混合用地，已取得土地使用权证书。该地块地理位置优越，周边配套设施完善，具有较大的开发潜力。甲方希望通过本次合作，将该地块转化为具有市场价值的房地产项目，并分享项目开发收益。

（2）乙方作为业内领先的房地产开发企业，拥有成熟的项目开发体系和品牌影响力。乙方计划通过本次合作，获取优质土地资源，并利用其在资金、技术及管理方面的优势，推动项目高效开发。同时，乙方希望通过长期合作，进一步巩固其在华南地区的市场地位，并拓展新的业务增长点。

双方基于以上背景，经充分沟通与协商，达成一致意见，签订本合同以明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利推进。本合同项下的土地出资入股，不仅有助于甲方盘活土地资产，提高投资回报率，还将为乙方提供新的发展机遇，实现双方的战略协同。合作期间，双方将共同遵守国家法律法规及相关政策要求，确保项目符合规划标准，并按时完成开发任务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方以特定地块作为出资，乙方以资金、技术及管理服务等作为补充出资，双方共同参与土地开发项目的合作事宜，通过合作实现土地资源的价值最大化，并分享项目开发收益。具体内容涉及以下方面：

1.土地出资的具体范围：甲方将其名下位于中国广东省深圳市南山区某地块（土地面积约为100亩，规划用途为商业及住宅混合用地，已取得土地使用权证书）作为出资投入合作项目。该地块的权属清晰，符合国家相关法律法规的要求，甲方保证其对该地块拥有完整的处分权，并已清除所有权属争议。

2.资金及管理出资的安排：乙方根据本合同约定，以资金、技术及管理服务等作为补充出资，具体包括但不限于项目开发所需的全部或部分建设资金、先进的项目开发理念、专业的管理团队及成熟的建设技术等。乙方负责项目的整体规划、设计、建设及后续销售等工作，确保项目按照高标准、高效率进行开发。

3.项目公司或合作形式的设立：双方同意根据本合同约定，成立项目公司或采取其他合作形式进行土地开发。如成立项目公司，双方将按照股权比例享有收益、承担风险。如采取其他合作形式，双方将根据合同约定明确各自的权利义务。

4.项目开发及收益分配：双方共同推动项目开发，确保项目符合规划标准，并按时完成开发任务。项目建成后的收益，将根据双方出资比例及合同约定进行分配。同时，双方将共同承担项目开发过程中的风险，确保合作的顺利进行。

5.合作期限及终止：本合同的合作期限自双方签字盖章之日起至项目开发完成并实现预期收益为止。合作期间，双方将根据市场情况及项目进展，协商调整合作策略。如出现不可抗力或双方协商一致终止合作的情况，将按照合同约定进行资产清算及收益分配。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“土地出资”：指甲方以特定地块作为出资投入合作项目的行为。该地块包括其地表及地下一定范围内的空间，权属清晰，符合国家相关法律法规的要求。

2.“资金出资”：指乙方以货币资金投入合作项目的行为，用于项目开发所需的各项支出，包括但不限于土地出让金、建设成本、税费等。

3.“技术出资”：指乙方以先进的项目开发理念、成熟的建设技术、专业的管理团队等无形资产投入合作项目的行为。

4.“管理服务”：指乙方提供的项目整体规划、设计、建设、销售、售后服务等管理活动。

5.“项目公司”：指双方根据本合同约定成立的公司法人，用于承担土地开发项目的投资、建设及运营等职责。

6.“合作期限”：指本合同的有效期限，自双方签字盖章之日起至项目开发完成并实现预期收益为止。

7.“收益分配”：指项目建成后的收益，根据双方出资比例及合同约定进行分配的行为。

8.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供资金、技术及管理服务，并监督其履行情况。

（2）甲方有权参与项目公司的重大决策，包括但不限于项目规划、设计方案、建设进度、销售策略等。

（3）甲方有权按照出资比例享有项目开发收益，并承担相应的投资风险。

（4）甲方有权要求乙方保护土地出资的合法权益，并确保其不受任何侵害。

（5）甲方应当按照本合同约定，将土地出资及时过户至项目公司名下，并配合乙方办理相关手续。

（6）甲方应当提供土地出资的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性，如有权属争议，应当提前告知乙方并负责解决。

（7）甲方应当遵守国家相关法律法规，确保土地出资的合法使用，并配合政府相关部门的监管。

（8）甲方应当承担土地出资相关税费，并按照合同约定支付乙方土地出资对应的出资额。

（9）甲方应当积极配合乙方进行项目开发，提供必要的协助和支持，确保项目的顺利进行。

（10）甲方应当遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应当经双方协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供土地出资，并监督其履行情况。

（2）乙方有权负责项目公司的整体经营管理，包括但不限于项目规划、设计方案、建设进度、销售策略等，并确保项目按照高标准、高效率进行开发。

（3）乙方有权按照出资比例享有项目开发收益，并承担相应的投资风险。

（4）乙方有权要求甲方配合办理土地出资过户手续，并提供必要的协助和支持。

（5）乙方应当根据本合同约定，及时足额支付土地出资对应的出资额，并确保资金用于项目开发。

（6）乙方应当组建专业的管理团队，负责项目的规划、设计、建设、销售等工作，并确保项目符合国家相关法律法规及规划标准。

（7）乙方应当制定详细的项目开发计划，并按照计划推进项目进度，确保项目按时完成。

（8）乙方应当负责项目的市场营销及销售工作，并确保项目销售达到预期目标。

（9）乙方应当建立健全的项目管理制度，确保项目开发过程中的各项事务得到有效管理。

（10）乙方应当遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应当经双方协商一致。

（11）乙方应当承担项目开发过程中的各项费用，包括但不限于建设成本、税费、管理费用等，并确保资金的合理使用。

（12）乙方应当及时向甲方报告项目开发情况，并接受甲方的监督和检查。

（13）乙方应当维护项目公司的合法权益，并确保其不受任何侵害。

（14）乙方应当配合政府相关部门的监管，并按照要求提供相关资料。

（15）乙方应当在本合同履行过程中，尽到善良管理人的注意义务，以维护双方的共同利益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方以特定地块作为出资，土地出资的价值根据土地评估报告及双方协商确定，最终以双方签字盖章的土地评估报告为准。乙方以资金、技术及管理服务等作为补充出资，具体金额及构成由双方根据项目实际情况协商确定。

2.支付方式：甲方支付土地出资对应的出资额采用分期支付方式，首期支付在双方签订本合同之日起30日内支付，剩余款项在项目公司成立后60日内支付完毕。乙方支付资金出资采用一次性支付方式，在双方签订本合同之日起90日内支付完毕。

3.支付时间：甲方首期支付土地出资对应的出资额应在签订本合同之日起30日内支付，剩余款项在项目公司成立后60日内支付完毕。乙方支付资金出资应在签订本合同之日起90日内支付完毕。

4.支付账户：甲方支付土地出资对应的出资额应支付至项目公司指定账户，乙方支付资金出资应支付至甲方指定账户。

5.支付凭证：双方应保留支付凭证，并按照对方要求提供相关证明文件。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至项目开发完成并实现预期收益为止。具体期限根据项目实际情况确定，但不得低于5年。

2.关键时间节点：项目公司成立应在双方签订本合同之日起180日内完成。项目规划方案应在项目公司成立后90日内完成。项目设计方案应在项目规划方案确定后60日内完成。项目开工建设应在设计方案批准后30日内启动。项目竣工验收应在项目开工建设后12个月内完成。项目销售应在项目竣工验收后6个月内启动。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整等情况，导致合同无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付土地出资对应的出资额，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之二的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本合同约定提供土地出资，或提供虚假的土地权属证明文件，应向乙方支付土地出资价值10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按本合同约定配合办理土地出资过户手续，每逾期一日，应向乙方支付千分之二的违约金。逾期超过60日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）甲方擅自变更或解除本合同，应向乙方支付土地出资价值20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付资金出资，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额千分之二的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本合同约定提供技术出资或管理服务，或提供不合格的技术方案或服务，应向甲方支付资金出资价值10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按本合同约定推进项目进度，导致项目无法按期完成，每逾期一日，应向甲方支付项目总投资千分之二的违约金。逾期超过180日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方未按本合同约定进行市场营销及销售，导致项目销售不及预期，应向甲方支付项目总销售额5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方擅自变更或解除本合同，应向甲方支付资金出资价值20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本合同标的额的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.损失赔偿：违约方赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于合理的预期利益、为履行合同而产生的费用等。

5.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并按照合同约定进行资产清算及收益分配。

6.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

7.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.合同解除：如果不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并应书面通知对方。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并按照实际履行情况结算收益分配。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，一方仍需承担因其过错造成的损失责任。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成和解协议。

2.协商不成：如果双方在书面通知后三十日内无法通过协商解决争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择对争议有管辖权的人民法院，并共同提交起诉状。

3.诉讼程序：双方应遵守人民法院的审判程序，并积极配合法院查明事实、分清责任。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并承担相应的诉讼费用。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订和履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.仲裁选择：如果双方在本合同签订时或争议发生前，已书面约定将争议提交至特定仲裁委员会仲裁，则应按照约定提交仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应按照仲裁规则进行，仲裁地点由双方协商确定。

6.争议解决期限：除非双方另有约定，争议解决期限自争议发生之日起六个月内完成。如逾期未解决，任何一方均有权申请人民法院强制执行或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或需要处理与本合同相关的事项时，应通过书面形式进行通知。通知可以采取邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起三日即视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日即视为送达；当面送达的，由送达人在送达回证上签字或盖章之日即视为送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终