期房变更购房合同范本

期房变更购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，住所地：中国上海市浦东新区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，身份证号码联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就期房变更事宜达成一致，基于双方在房地产交易领域的长期合作基础及对市场变化的共同应对需求，特订立本合同。甲方作为期房购买方，因市场环境变化及个人需求调整，需对原购房合同约定的房屋户型、面积、装修标准等要素进行变更；乙方作为期房销售方，同意在符合法律法规及合同约定的前提下，配合甲方完成相关变更手续。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就期房变更的具体事宜作出如下约定。

甲方原与乙方签订的《期房买卖合同》（合同编号：XX2023-0123）已生效，现因甲方拟变更房屋相关要素，乙方同意在满足合同变更条件的前提下，对原合同进行相应调整。变更内容涉及房屋结构、面积、装修配置等方面，双方均确认变更后的条款仍需符合《中华人民共和国民法典》及相关房地产管理法规的规定。本合同旨在明确变更的具体范围、履行方式及双方责任，确保变更过程合法合规，保障双方的合法权益。

鉴于期房变更涉及复杂的合同条款调整、审批流程及潜在的市场风险，双方在签订本合同时，已充分评估变更可能带来的影响，并承诺按照约定的程序推进变更事宜。本合同作为原购房合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力，变更内容未涉及的条款仍适用原合同约定。双方同意通过协商、书面确认及必要的法律程序，确保变更事项得到妥善解决，避免因变更引发的法律纠纷。本合同的成功履行，将有助于甲方实现购房目标，同时维护乙方的市场信誉及合同权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方对已签订的期房买卖合同进行变更的具体需求及乙方的配合义务，确保双方在变更过程中权利义务清晰、责任明确，最终实现房屋要素的合理调整。变更范围包括但不限于房屋户型布局、使用面积、装修标准、配套设施等要素的修改。甲方有权根据自身需求提出变更申请，乙方有义务在符合法律法规及合同约定的前提下审查并同意变更。双方通过本合同约定变更的具体内容、履行流程及风险承担，旨在通过合法合规的变更程序，保障甲方的购房目标得以实现，同时维护乙方的合同权益及市场信誉。本合同作为原购房合同的补充，其变更内容与原合同具有同等法律效力，未变更的其他条款仍按原合同执行。

第二条定义

1.**期房**：指开发商已取得商品房预售许可证，尚未竣工交付的房屋。

2.**变更请求**：指甲方根据自身需求提出的对原购房合同约定要素的修改要求。

3.**变更方案**：指经双方协商一致并书面确认的期房变更具体内容。

4.**装修标准**：指房屋交付时的装修配置及质量要求，包括材料品牌、工艺标准等。

5.**配套设施**：指房屋所在小区的公共设施，如电梯、绿化、停车位等。

6.**生效条件**：指变更方案需经开发商审批并通过备案后方可执行的法定要求。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

-甲方有权根据自身需求，在符合法律法规及原合同约定的范围内提出期房变更请求，包括但不限于户型调整、面积增减、装修标准升级或设施配置变更等。

-甲方有权要求乙方提供变更相关的可行性方案及审批流程说明，并监督变更方案的执行进度。

-若变更方案对房屋价值产生增减影响，甲方有权依据双方协商结果调整购房总价或支付相应款项。

（2）**义务**：

-甲方需在合同约定的期限内提出书面变更请求，并附相关证明材料（如需求说明、市场参考等），确保变更申请合理合法。

-甲方应配合乙方完成变更方案的审核及必要的市场评估工作，不得提出违反法律法规或损害公共利益的要求。

-若变更导致原合同条款无法履行或产生额外成本，甲方需按约定承担相应费用，包括但不限于设计费、审批费等。

-甲方需保证变更后的房屋使用符合消防安全、环保及建筑规范，不得因变更引发后续纠纷。

###2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

-乙方有权审查甲方的变更请求，并根据开发商的审批权限及市场情况决定是否同意变更。

-若变更方案超出原合同范围或涉及重大成本投入，乙方有权要求甲方调整购房总价或分阶段支付变更款项。

-乙方有权要求甲方提供变更所需的资金保障或担保，以降低变更风险。

（2）**义务**：

-乙方应在收到甲方变更请求后的十个工作日内，提供变更方案的初步意见及审批所需材料清单。

-乙方需积极协调开发商相关部门，推动变更方案的审批工作，并定期向甲方通报进展情况。

-若变更方案获得批准，乙方应将变更内容正式纳入原购房合同，并办理相应备案手续。

-乙方需保证变更后的房屋质量符合国家及行业标准，若因变更引发质量问题，乙方需承担修复责任。

-乙方应向甲方提供变更相关的法律咨询及操作指引，协助甲方完成变更后的权属登记等手续。

-若变更涉及配套设施调整，乙方需确保替代设施不低于原约定标准，并承担因变更产生的差价。

-乙方需对变更过程中的商业秘密及甲方个人信息保密，未经授权不得泄露给第三方。

（3）**重点条款**：

-**变更审批责任**：乙方需明确告知甲方变更方案的审批主体及流程时限，若因乙方未及时推动审批导致合同履行延误，乙方需承担相应违约责任。

-**成本分摊机制**：变更产生的费用（如设计费、审批费、材料差价等）由双方按实际发生额及约定比例承担，具体分摊方案需在变更方案中明确。

-**合同效力保障**：所有变更内容必须以书面形式确认，并作为原购房合同的附件，与原合同具有同等法律效力，未经双方同意不得单方变更。

第四条价格与支付条件

1.**变更价格调整**：甲方提出的期房变更涉及房屋面积、装修标准、配套设施等要素调整时，双方同意按以下方式确定变更后的价格：若变更增加房屋价值，甲方应在乙方提供的市场评估报告及成本核算基础上，于本合同生效后十日内支付增价部分款项；若变更减少房屋价值或产生成本，乙方应相应退还甲方已支付款项或减免部分费用，具体金额由双方协商确定并书面确认。

2.**支付方式**：变更款项通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户：开户行：XX银行XX支行，账号：622202******1234；乙方指定收款账户：开户行：XX银行XX分行，账号：622202******5678。双方需确保账户信息准确有效，逾期支付的按未支付金额每日万分之五计算违约金。

3.**支付时间**：

-首期款：本合同签订后五个工作日内，甲方向乙方支付变更总价款的30%，即人民币XX万元；

-中期款：变更方案经开发商批准后十日内，甲方向乙方支付变更总价款的40%，即人民币XX万元；

-尾款：房屋按变更方案竣工并通过验收后三十日内，甲方向乙方支付剩余变更总价款20%，即人民币XX万元。

4.**发票开具**：乙方应在收到每期款项后十个工作日内，向甲方开具等额增值税发票，甲方需提供发票用于资金监管及税务申报。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至期房变更完成并正式交付甲方使用之日终止，最长期限不超过两年。

2.**变更执行期限**：乙方应在收到甲方变更请求后的十五个工作日内完成变更方案的初步审批，三十个工作日内获得开发商正式批准，并通知甲方。变更工程原则上应在方案批准后六个月内完成，若遇不可抗力或第三方原因延误，执行期限相应顺延。

3.**关键时间节点**：

-变更申请提交：合同签订后三日内；

-方案审批反馈：提交申请后十五个工作日内；

-首期款支付：合同签订后五个工作日内；

-变更工程开工：方案批准后十个工作日内；

-竣工验收：变更工程完成后的七个工作日内；

-资金监管启动：首期款支付前，双方共同指定第三方金融机构（如XX银行）对变更款项进行监管，监管期限至尾款支付完毕后解除。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-逾期支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿已产生的变更成本及乙方损失（不超过变更总价款的20%）。

-无故撤销变更：甲方在变更方案已获批准且工程启动后单方撤销变更，应向乙方支付变更总价款30%的违约金，并承担乙方已投入的设计、审批等固定成本。

-资金不足：若甲方因自身原因导致变更款项无法到位，乙方有权暂停变更工程，甲方需承担因此造成的工期延误责任及乙方相关损失。

2.**乙方违约责任**：

-逾期提供变更方案：乙方未按第五条约定时限反馈变更方案，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款10%的违约金。

-变更方案无法审批：因乙方原因导致变更方案连续两次无法通过开发商审批，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方全部已付款项并支付合同总价款15%的违约金。

-工程质量缺陷：变更后的房屋出现设计缺陷或施工质量问题，经权威机构鉴定属实，乙方需负责免费修复并承担鉴定费、修复费，若修复后仍不符合约定标准，甲方有权要求降低房屋价格或解除合同。

-拖延交付：变更工程竣工后，乙方未按第五条约定时限通知甲方验收，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方验收房屋并要求乙方承担逾期交付损失（包括但不限于市场差价损失）。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，实际损失超过违约金部分，违约方仍需补足差额。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更履行期限或解除合同。

5.**争议优先解决**：因违约产生的争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致本合同无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供书面证明文件（如政府部门公告、灾害鉴定报告等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但需采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限、变更方案或解除合同。

4.**不可免除责任**：若不可抗力仅导致履行延迟，非不可抗力方仍需继续履行合同，但延迟履行期间可暂停支付相关款项（如变更工程款），直至不可抗力消除后十日内恢复履行。若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害损毁），双方可协商解除合同并按合同总价款的50%退还已付款项。

5.**通知义务**：不可抗力事件发生后，双方应在合理期限内（不超过十五日）通知对方，并持续通报事件进展及影响，否则可能因未及时止损而承担相应责任。

6.**后续处理**：不可抗力消除后，双方应在三十日内协商恢复履行或最终解决方案，若协商不成，按本合同第八条处理。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，协商期间可委托第三方调解。

2.**调解程序**：若协商未果，双方同意在协商失败后十日内共同选定一家具有房地产专业资质的调解机构（如XX市房地产纠纷调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：调解不成的，或双方直接选择仲裁，将争议提交XX仲裁委员会，适用其仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁，任何一方均可向房屋所在地（即乙方住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中应遵守证据规则及诉讼时效制度。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以本合同条款及原始购房合同为基础，任何与争议处理相关的费用（如仲裁费、诉讼费）由败诉方承担，但双方均同意在签订本合同时预缴仲裁/诉讼保全费。

6.**管辖唯一性**：除法律强制规定外，双方确认本条争议解决条款排他性，任何一方不得以相同理由向其他机构或法院重复起诉，否则承担对方全部维权费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效通知地址，任何书面通知均需通过挂号信、快递或双方确认的电子邮箱送达。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充均需采用书面形式（如函件、补充协议），经双方授权代表签字盖章后生效。口头约定不产生合同效力，但可作为书面文件的附件。

3.**终止条件**：本合同在以下任一情形下终止：

（1）期房变更完成并交付甲方使用；

（2）双方协商一致解除合同并办理手续；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方严重违约且另一方根据本合同解除合同。终止后，双方应结清款项、返还财产并办理注销手续。

4.**保密义务**：双方对在本合同履行过程