葡萄大棚转租合同范本

葡萄大棚转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家专业从事现代农业技术研发、葡萄种植及农产品销售的企业，拥有丰富的葡萄种植经验和完善的产业链资源。为进一步扩大生产规模，提升经济效益，甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区XX村的葡萄大棚进行转租，以实现资源的优化配置和高效利用。甲方在葡萄种植领域具备雄厚的资金实力、技术储备和市场渠道，能够为乙方提供稳定的种植环境和良好的经营条件。基于此，甲方经审慎考虑，决定将涉案葡萄大棚转租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于设施农业开发、农产品种植及深加工的高新技术企业，在葡萄种植领域拥有先进的种植技术和丰富的管理经验。乙方为扩大业务范围，提升市场竞争力，积极寻求优质的种植基地资源。经多方考察，乙方了解到甲方拟将其名下葡萄大棚对外转租的信息，认为该大棚地理位置优越、设施完善，符合乙方的生产经营需求。为此，乙方主动与甲方接洽，并就涉案葡萄大棚的转租事宜进行了深入沟通。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成一致意见，乙方同意承租甲方所有的葡萄大棚，并支付相应的租金。

合同简介：

本合同的签订背景源于甲方为优化资源配置、扩大生产规模而拟将其名下葡萄大棚进行转租的需求，以及乙方为扩大业务范围、提升市场竞争力而积极寻求优质种植基地资源的实际情况。双方在平等自愿、互利共赢的基础上，就涉案葡萄大棚的转租事宜达成一致意见。甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村的葡萄大棚出租给乙方使用，乙方按照合同约定的租金标准、使用期限及权利义务进行承租，并保证大棚的合理利用和妥善维护。双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，以期为双方的长期合作奠定坚实基础，共同推动葡萄产业的可持续发展。本合同不仅涉及涉案葡萄大棚的租赁使用，还涵盖了价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力等关键条款，旨在为双方的合作提供全面的法律保障，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的葡萄大棚转租给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够按照约定的条件使用涉案大棚进行葡萄种植活动，同时保障甲方的合法权益。本合同涉及的具體內容包括但不限于：葡萄大棚的租赁使用、租金支付方式与期限、大棚的维护与修缮责任、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订，双方旨在建立稳定、长期的合作关系，共同推动葡萄产业的健康发展。合同的具体范围限定于甲方名下位于XX省XX市XX区XX村的葡萄大棚，乙方仅限将该大棚用于葡萄种植及相关农事活动，不得擅自改变大棚的使用性质或进行其他违法活动。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"葡萄大棚"：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村的用于葡萄种植的设施农业建筑，包括但不限于大棚主体结构、配套设施（如灌溉系统、通风设备、遮阳网等）及附属土地。

（2）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的葡萄大棚租赁费用。

（3）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租葡萄大棚的起止时间。

（4）"维护"：指对葡萄大棚及其配套设施进行日常保养和必要修缮，以保持其正常使用状态。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（6）"争议"：指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对葡萄大棚的使用情况是否符合合同约定。

（2）甲方应当保证其对本合同项下的葡萄大棚拥有合法、完整的所有权或处分权，并依法取得相关许可或批准。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期限内合理使用葡萄大棚，不得擅自改变大棚的结构或用途。

（4）甲方应当按照合同约定，保证葡萄大棚在租赁期限初的正常使用状态，并负责解决因甲方原因导致的设施故障问题。

（5）甲方有权要求乙方在使用过程中遵守相关法律法规及安全操作规范，并对乙方的违法行为进行制止。

（6）甲方应当配合乙方进行必要的种植活动，提供必要的指导和支持，包括但不限于种植技术培训、病虫害防治建议等。

（7）甲方有权在租赁期限届满时收回葡萄大棚，并要求乙方按照合同约定进行腾退和交接。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用葡萄大棚进行葡萄种植活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应当按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（3）乙方应当合理使用葡萄大棚及其配套设施，并负责日常的维护和保养工作，确保其处于良好状态。

（4）乙方有权要求甲方对因甲方原因导致的设施故障进行维修或赔偿，并有权要求甲方提供必要的种植资料和技术支持。

（5）乙方在租赁期间应当遵守相关法律法规及安全操作规范，并对自身行为负责，不得擅自改变大棚的结构或用途。

（6）乙方应当妥善保管葡萄大棚及其配套设施，并在租赁期限届满时按照合同约定进行腾退和交接，确保设施完好无损。

（7）乙方有权在租赁期间对葡萄大棚进行必要的改造或增设设施，但应当事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（8）乙方在租赁期间应当保证种植活动的顺利进行，不得擅自停止或中断种植活动，并应当按时完成种植任务。

（9）乙方应当及时向甲方报告种植活动中出现的任何问题或风险，并与甲方共同协商解决方案。

（10）乙方在租赁期间应当遵守甲方的管理规定，并积极配合甲方进行相关工作，包括但不限于安全检查、卫生清理等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定葡萄大棚的转租价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于葡萄大棚的租赁使用权、甲方提供的基础设施使用权以及相关的管理费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期应付租金足额汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX农业科技有限公司，账号：XX。乙方支付租金时，应提供相应的付款凭证给甲方备案。如遇政府政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金，但调整不得损害守约方的合法权益。

第五条履行期限

本合同的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，第一个支付周期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，后续每个支付周期均为一年。乙方应在合同期满前XX日向甲方提出续租意向，如双方达成一致，可另行签订续租合同。在合同履行期间，任何一方均不得单方面提前终止合同，如确有特殊情况需要提前终止，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。关键时间节点包括每个支付周期的开始日和结束日，以及合同续租意向的提出日和答复日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照合同约定提供符合使用条件的葡萄大棚，或因甲方原因导致乙方无法正常进行种植活动，甲方应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（2）如甲方无正当理由逾期交付葡萄大棚，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。

（3）如甲方在租赁期间对葡萄大棚进行改造或增设设施，未经乙方同意擅自实施，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）如甲方违反合同约定，擅自提前收回葡萄大棚，甲方应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方未经甲方同意，擅自改变葡萄大棚的结构或用途，或对大棚进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

（3）如乙方在租赁期间擅自将葡萄大棚转租或转让给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金。

（4）如乙方在种植活动过程中违反安全操作规范，导致人身伤害或财产损失，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期限届满后未能按时腾退葡萄大棚，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，并应承担甲方为收回葡萄大棚所发生的费用。

3.违约金的计算标准：

本合同项下的违约金计算标准为当期应付租金的XX%，具体计算方式为：当期应付租金×XX%。违约金的支付应在违约行为发生后的XX日内支付至甲方指定账户。

4.赔偿责任的承担：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失和合理的间接经济损失。赔偿金额应以实际损失为依据，并由违约方承担举证责任。

5.合同解除后的责任：

如本合同因一方违约被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应按照合同约定完成善后事宜，包括但不限于腾退葡萄大棚、恢复原状、返还保证金等。如违约方未能完成善后事宜，守约方有权自行处理，并要求违约方承担相应的费用。

6.不可抗力情况下的责任：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力消除后，双方应继续履行合同义务。如不可抗力持续时间超过XX日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行延迟或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的详细情况和相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行合同的责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商解决合同后续履行问题。如协商不成，可依据本合同约定或法律规定解除合同，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽到通知义务并配合对方处理善后事宜。

5.不可抗力证明：本条所述的不可抗力证明文件应经双方确认或由有权机构出具，作为免除责任或解除合同的依据。任何一方不得仅凭主观判断或传闻主张不可抗力，而应提供客观、充分的证据支持。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在协商中达成一致意见。

2.协商程序：协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，可采用书面或口头形式。任何一方在协商中提出的解决方案，应在不损害守约方合法权益的前提下，寻求双方均可接受的解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得强迫对方接受不合理要求。

3.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后的XX日内，共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在自愿、公平、合理的基础上进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁：如调解未能解决争议或双方未达成调解协议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决，但仲裁程序不符合法定程序的除外。

5.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向合同履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，由被告住所地或合同履行地的法院管辖。如一方已申请仲裁或提起诉讼，另一方不得再以相同理由向法院提起诉讼，但仲裁或诉讼程序存在无效情形的除外。

6.证据规则：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交的证据材料均应真实、合法、关联，并按对方要求的格式和份数提供。如一方未能提供证据或提供虚假证据，应承担相应的法律后果。法院或仲裁机构应依据以事实为依据、以法律为准绳的原则，对争议进行审理和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。如采用邮寄方式，以信封寄出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何未以书面形式作出的修改或补充均无效。

3.分项履行：本合同的任何条款均属独立存在，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款，并有权依据有效条款追究违约责任。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同另有约定外，任何一方不得提出与合同内容相抵触的主张或抗辩。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并受此法律约束。

6.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

7.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同期