中介买卖房合同范本

中介买卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细地址]，联系方式：[甲方联系方式]。甲方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方为购买/出售/租赁标的物[标的物名称]，或为委托乙方提供相关中介服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方达成如下协议。甲方确认已充分了解标的物的现状、权属情况及潜在风险，并自愿参与本次交易或委托。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细地址]，联系方式：[乙方联系方式]。乙方系依法设立并有效存续的[公司类型或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方为标的物[标的物名称]的合法权利人/出租人/服务提供方，或作为专业中介机构，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方达成如下协议。乙方确认已充分了解甲方需求及标的物的交易背景，并承诺提供真实、合法、有效的中介服务或交易支持。

**合同简介**

本合同基于以下背景或前提条件订立：甲方有意购买/出售/租赁乙方名下或经乙方介绍的相关标的物[标的物名称]，标的物具体信息包括但不限于：地址[标的物详细地址]、面积[标的物面积]、用途[标的物用途]、权属状态[权属证明文件名称及编号]等。甲方通过乙方获取标的物的交易信息或中介服务，乙方基于自身专业知识及市场资源，为甲方提供交易撮合、尽职调查、流程办理等中介服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务。

甲方委托乙方提供中介服务的具体范围包括但不限于：协助甲方与标的物权利人/出租人进行谈判；提供标的物权属证明文件审核；代办交易相关手续（如但不限于：合同签订、过户登记、物业交接等）；以及根据甲方要求的其他服务事项。乙方在履行本合同过程中，应确保提供的信息真实、准确，并遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方合法权益。

双方确认，本合同项下的交易或委托事项涉及的资金支付、手续办理等环节，均需严格遵守本合同约定及相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除合同内容。如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保交易安全、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物[标的物名称]（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托中介服务过程中所形成的权利义务关系，确保交易或委托事项按照法律法规及双方约定顺利进行。合同范围包括但不限于：标的物的信息提供、尽职调查协助、交易撮合、合同签订代理、手续代办、费用结算以及争议处理等。具体范围以本合同各条款及相关附件的约定为准。甲方委托乙方提供的中介服务范围，或甲方购买/出售/租赁标的物的具体内容，均在本合同约定框架内履行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"标的物"：指本合同项下甲方拟购买/乙方拟出售/甲方拟租赁/乙方提供中介服务的房产及相关附属设施，具体信息见合同简介及附件。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方与标的物权利人/出租人之间的交易或履行其他委托事项而提供的信息搜集、方案策划、流程办理等专业化服务。

（3）"交易价款"：指甲方购买标的物应支付的金额，或甲方租赁标的物应支付的费用，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

（4）"过户登记"：指标的物所有权或租赁权发生转移时，依法办理的登记手续。

（5）"尽职调查"：指对标的物的权属、物理状况、法律风险等进行全面核查的过程。

（6）"服务费"：指乙方提供中介服务应收取的报酬，具体标准及支付条件见本合同相关条款。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供真实、专业、高效的中介服务或交易支持，包括但不限于提供标的物市场信息、协助谈判、代办手续等。

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，如发现服务内容不符合合同约定或存在重大瑕疵，甲方有权要求乙方及时纠正或赔偿损失。

（3）甲方应向乙方提供准确、完整的个人信息及交易需求，配合乙方开展尽职调查、合同签订、手续办理等工作。

（4）甲方应按照本合同约定支付中介服务费、交易价款及其他应付费用，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（5）甲方应保证其购买/租赁标的物的资金来源合法，并按照法律规定及合同约定完成相关税费缴纳义务。

（6）甲方应遵守本合同项下的一切保密义务，不得泄露乙方商业秘密或利用中介服务从事不正当竞争。

（7）如甲方委托乙方提供中介服务，甲方应按时反馈意见，并在合理期限内做出决策，否则乙方有权终止服务并要求甲方承担相应责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付中介服务费及其他应付费用，如甲方拒不支付，乙方有权依法追索。

（2）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害自身合法权益的委托要求，并应及时通知甲方调整。

（3）乙方应具备相应的专业资质及市场资源，按照本合同约定提供中介服务，包括但不限于：提供标的物真实信息、协助甲方开展尽职调查、撮合交易谈判、代办合同签订及过户登记等。

（4）乙方应保证提供的中介服务内容真实、准确，不得误导甲方或泄露其商业秘密，因乙方过错导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

（5）乙方应按照约定程序办理相关手续，如因乙方原因导致手续延误或失败，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应维护甲方合法权益，在交易过程中积极协调各方关系，确保交易公平、安全进行。

（7）乙方应遵守本合同项下的保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、交易信息等进行严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

（8）如乙方作为标的物权利人/出租人，应保证其具备合法的权利处分权，并应按照合同约定配合甲方完成交易或租赁手续。

（9）乙方应向甲方提供必要的交易风险提示，并协助甲方审查相关法律文件，确保甲方了解交易潜在风险。

（10）如甲方委托乙方提供全程中介服务，乙方应在收到甲方合理期限内（不超过[具体天数]日）对甲方提出的合理要求给予答复，并在甲方明确指示或合理期限内完成工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件约定如下：

（1）交易价款：标的物的交易价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于[根据实际情况列明，如房产款、税费、佣金等]。

（2）服务费：乙方提供中介服务的费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用[根据实际情况说明，如固定费用、按比例收费等]。

（3）支付方式：甲方应通过[具体支付方式，如银行转账、现金等]向乙方支付服务费；交易价款应按照[具体支付节点和比例，如首付款、尾款、过户款等]支付至[指定账户或当事人]。

（4）支付时间：服务费应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付；交易价款应按照[具体日期或条件]支付。任何一方逾期支付的，应按日向对方支付逾期金额[具体比例或金额]的违约金。

（5）税费承担：[根据实际情况明确交易价款及服务费相关的税费由哪一方承担，如增值税、契税等]。

双方应确保支付资金的合法来源及用途，并按照约定履行支付义务，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或期间]，自[起始日期]至[终止日期]。

（2）中介服务期限：乙方应在本合同生效后[具体天数]日内完成首次信息提供及方案策划，并在甲方要求或合理期限内推进后续服务。甲方应在收到乙方提供的重要文件或信息后[具体天数]日内给予反馈。

（3）交易办理期限：如涉及标的物买卖/租赁，双方应共同努力在[具体天数]日内完成合同签订、资金支付及过户登记等关键节点。如因不可抗力或第三方原因导致延期，期限相应顺延。

（4）合同终止：合同有效期届满或双方协商一致解除的，应按照约定清理后续事宜；如乙方已完成主要中介服务并收取相应费用，合同终止不影响已产生权利义务的结算。

（5）关键时间节点：双方应严格遵守本合同约定的各项期限，如因一方原因导致关键节点延误，应承担相应责任。乙方应提前[具体天数]日通知甲方任何可能影响履行期限的情形。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付服务费或交易价款，每逾期一日，应按逾期金额[具体比例或金额]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生损失。

（2）如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或合同目的无法实现，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

（3）如甲方无故拒绝履行合同约定的其他义务（如配合尽职调查、提供必要文件等），乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同第三条第（3）项约定提供专业、及时的中介服务，导致甲方无法在合理期限内完成交易或遭受市场损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付服务费[具体倍数或比例]。

（2）如乙方提供虚假交易信息或泄露甲方商业秘密，造成甲方经济损失，乙方应赔偿全部损失，并承担相应法律责任。

（3）如乙方作为标的物权利人/出租人，未能保证其权利的合法性或存在权属瑕疵，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

（4）如乙方未按约定协助办理过户登记等手续，导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.共同违约责任**

（1）如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按责任大小分担损失。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息，应赔偿对方全部损失，并承担相应法律责任。

**4.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失。

（2）双方同意，任何一方违约导致合同解除的，除承担本条约定责任外，还应进行善后处理，确保各方权利得到妥善解决。

（3）如违约方故意违约或因重大过失导致违约，守约方有权要求解除合同并追究其违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情等；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除合同或调整履行期限。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方有权解除合同，并退还已支付但未提供相应服务的费用。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担；如损失主要由一方造成，则由该方承担相应责任。

不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并采取措施减少损失。任何一方不得利用不可抗力规避本合同约定的义务或责任。

第八条争议解决

本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照以下方式解决：

（1）诉讼解决：任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议方不得单方面停止履行。

（2）仲裁解决：双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]，仲裁语言为中文。

（3）调解解决：在诉讼或仲裁前，双方可自愿选择[具体调解机构名称]进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开指责、报复性措施等。双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密及声誉，避免泄露敏感信息。

如一方未按本条款约定解决争议，另一方有权采取法律措施维护自身权益，并要求违约方承担相应责任。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如邮寄，则以挂号信发出后[具体天数]日视为送达；如电子邮件，则以发送时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应违约责任。解除合同不影响守约方根据本合同约定已产生的权利。

（4）保密义务：本合同有效期内及终止后[具体天数]日内，双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、交易信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露、使用或允许第三方使用。此保密义务不因本合同的解除或