房产转让合同范本

房产转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》。甲方联系方式电子邮箱为hangda@126.com。

甲方系从事房地产投资与开发业务的企业法人，具备完全民事行为能力，在本次房产转让前已依法取得相关房产的合法所有权，并持有《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第12345678号），该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区A栋1801室，建筑面积为150平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。甲方现因公司业务调整，拟将上述房产转让给乙方，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚投资管理有限公司，住所位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号嘉诚金融中心。乙方为一家依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李强，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》。乙方联系方式电子邮箱为jiacheng@。

乙方系从事产业投资与资产管理业务的企业法人，具备完全民事行为能力，在本次房产转让前已通过合法途径获得北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区A栋1801室房产的租赁权，租赁期限为五年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。乙方现因资金周转需求，拟将上述租赁房产的剩余租赁权益转让给甲方，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，订立本合同。

**合同简介**

本合同双方当事人基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区A栋1801室房产的转让事宜达成一致。甲方系该房产的合法所有权人，乙方系该房产的合法承租方，双方经友好协商，确认以下合作背景与前提条件：

（1）甲方确认其合法拥有本合同项下房产的所有权，并已取得《不动产权证书》，不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、异议登记等。甲方保证其在签订本合同前已向乙方充分披露房产的权属状况、使用限制、法律风险等全部必要信息，且乙方已充分了解并自愿接受该等条件。

（2）乙方确认其合法享有本合同项下房产的租赁权益，租赁期内未发生任何违约行为，且租赁权益的转让不涉及第三方权利冲突。乙方保证其转让租赁权益的行为已获得出租方的书面同意（若适用），并已通知承租人（若存在）。

（3）双方同意，本合同的履行以完成房产所有权与租赁权益的变更登记为最终目标。甲方负责配合乙方完成相关手续的办理，乙方负责支付相关税费及费用，双方各自承担的法律责任由合同约定明确划分。

（4）本合同项下的房产转让不涉及土地使用权转让，仅限于房屋所有权及租赁权益的转移。甲方保证其在转让前已足额缴纳房产相关税费，乙方亦不得以任何理由主张额外补偿或要求甲方承担租赁期间的物业费用。

（5）双方确认本合同项下的交易符合国家法律法规及政策要求，包括但不限于《城市房地产管理法》《物权法》等规定，且不存在任何无效或可撤销的情形。如因本合同履行引发任何争议，双方应协商解决；协商不成的，依法通过仲裁或诉讼途径处理。

双方基于上述前提条件，经充分协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同范本中其他章节所述的权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等均以本合同简介为基础展开，双方均知悉并同意本合同的整体法律效力与关联性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区A栋1801室房产的所有权，以及该房产在租赁期限内的租赁权益，转让给乙方的事实，并规范双方在交易过程中的权利义务关系，确保转让行为的合法性与有效性。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并确保不存在任何可能影响乙方取得该房产所有权或租赁权益的瑕疵或限制。

2.乙方同意按照本合同约定支付转让价款，并取得该房产的所有权及租赁权益。

3.双方共同或各自负责办理房产所有权转移登记、租赁权益变更等相关手续，并承担相应的税费及费用。

4.明确约定双方在合同履行过程中的权利义务，包括但不限于信息披露、协助配合、违约责任等事项。

5.本合同旨在通过法律手段保障双方的交易安全，确保房产转让完成后，乙方能够顺利行使所有权及租赁权益，甲方亦能合法退出交易。

第二条定义

1.“房产”指本合同项下北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区A栋1801室，建筑面积150平方米的房屋及其附属设施。

2.“所有权”指房产权利人依法对房产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

3.“租赁权益”指乙方在租赁期限内依法享有的承租权及相关权利，包括但不限于使用房产进行经营或居住的权利。

4.“转让价款”指乙方为取得房产所有权及租赁权益而向甲方支付的全部款项。

5.“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款时间、过户时间等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“争议”指双方在合同履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并取得房产所有权及租赁权益。

（2）甲方应保证其对本合同项下房产拥有合法、完整的所有权，并持有有效的《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第12345678号）。

（3）甲方应在合同签订后三日内向乙方提供房产的权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方办理房产所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关资料、签署必要文件等，并承担因甲方原因导致的登记延迟责任。

（5）甲方应保证房产在转让前不存在任何抵押、查封、异议登记等权利负担，如因甲方原因导致乙方无法完成过户，甲方应退还全部转让价款并赔偿乙方损失。

（6）甲方应向乙方书面说明房产的物理状况、使用限制（如共有部分分摊费用、物业费等）及潜在法律风险，并保证乙方在签订本合同前已充分知悉。

（7）甲方应配合乙方办理租赁权益变更手续（若适用），包括但不限于提供租赁合同、通知承租人等，并承担因甲方原因导致的变更延迟责任。

（8）甲方应保证其在转让前已足额缴纳房产相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等），如因甲方原因导致乙方承担额外税费，甲方应承担补偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并取得房产所有权及租赁权益。

（2）乙方应按照本合同约定支付转让价款，支付方式为[银行转账/现金支付]，支付时间为合同签订后[具体天数]日内。逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款[具体比例]的违约金。

（3）乙方应向甲方提供有效的身份证明文件，并保证其具备完全民事行为能力，如因乙方原因导致合同无效，乙方应承担全部责任。

（4）乙方有权要求甲方提供房产的权属证明文件，并有权对房产进行查验，核实其状况与合同描述一致。如发现不符，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（5）乙方应配合甲方或自行办理房产所有权转移登记手续，并承担因乙方原因导致的登记延迟责任。如因乙方原因未能按时完成登记，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方应按照本合同约定承担租赁权益变更手续的费用（若适用），并保证变更手续的合法性。如因乙方原因导致变更无效，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应保证其在签订本合同前已充分了解房产的权属状况、使用限制及潜在风险，并自愿接受本合同所有条款。如因乙方对合同内容理解错误导致纠纷，乙方自行承担责任。

（8）乙方应按照本合同约定承担相关税费及费用，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。如因国家政策调整导致税费增加，增加部分由乙方承担。

（9）乙方应保证其在租赁期内未违反租赁合同约定，如因乙方原因导致出租方解除租赁合同，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应在本合同履行过程中严格遵守法律法规，如因乙方原因导致合同无效或双方承担法律责任，乙方应承担全部责任。双方权利义务的履行应相互匹配，确保交易公平、合法、高效完成。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意将本合同项下房产（北京市海淀区中关村南大街1号恒达花园小区A栋1801室）的所有权及租赁权益转让给乙方，转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含房产所有权及租赁权益的全部权利义务，并已考虑房产的当前状况、市场价值及租赁期限等因素。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让价款。乙方应在签订本合同后[具体天数]日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）转入甲方指定银行账户；剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）应在房产所有权转移登记手续办妥并取得《不动产权证书》后[具体天数]日内支付。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京恒达房地产开发有限公司

账号：[具体账号]

3.税费承担：本合同项下的相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由乙方承担。甲方应提供合规的税务发票，乙方应在支付相应款项时一并支付。如因国家政策调整导致税费增加，增加部分由乙方承担。

4.支付保证：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致支付延迟或失败，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方支付转让价款[具体比例]的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至本合同项下房产所有权转移登记手续完成且乙方合法取得《不动产权证书》之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订后[具体天数]日内，向乙方提供完整的房产权属证明文件，并配合乙方进行房产查验。

（2）乙方应在签订本合同后[具体天数]日内，将首付款支付至甲方指定账户。甲方收到款项后应立即配合乙方启动过户流程。

（3）房产所有权转移登记手续应在乙方支付首付款后[具体天数]日内启动，由双方共同或甲方委托中介机构办理，最迟应在[具体日期]前完成，并取得《不动产权证书》。

（4）租赁权益变更手续（若适用）应在房产过户完成后[具体天数]日内办理完毕，相关费用由乙方承担。

（5）乙方应在支付尾款前，对房产进行最终查验，确认无异议后办理尾款支付及交房手续。

6.逾期处理：任何一方未能按约定时间履行义务，应向对方支付违约金，违约金按每日[具体比例]计算，但累计违约金不超过转让价款的[具体比例]。逾期超过[具体天数]日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供房产权属证明或存在权属瑕疵，导致乙方无法完成过户，甲方应退还全部转让价款并赔偿乙方损失人民币[具体金额]元或转让价款[具体比例]的违约金，以较高者为准。

（2）如甲方故意隐瞒房产抵押、查封等权利负担，导致乙方无法行使所有权，甲方应双倍返还转让价款并承担全部赔偿责任。

（3）如甲方未能按时配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款[具体比例]的违约金，但累计不超过人民币[具体金额]元。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方在转让前已设定租赁权益，且未征得承租人同意或未履行通知义务，导致租赁合同解除，甲方应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于租金差价、违约金等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款[具体比例]的违约金，但累计不超过人民币[具体金额]元。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未能按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款[具体比例]的违约金，并承担甲方因此产生的融资费用。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方在支付尾款前，因自身原因拒绝接收房产或办理过户手续，应向甲方支付转让价款[具体比例]的违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。

（4）如乙方在租赁期内违反租赁合同约定（若适用），导致出租方解除租赁关系，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金补偿、违约金等，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过转让价款的[具体比例]，超过部分无效。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为（如前述第1（1）、（2）项或第2（1）、（2）项所述），守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。解除合同后，已支付款项不予退还，但已办理的过户手续应予以恢复。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、仲裁费等），具体计算方式由双方另行协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应协商解除合同或重新确定履行条件。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。但若不可抗力是由一方原因引发或加剧的，该方应承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方均需对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任，提供的证明材料应真实、完整、有效。如一方无法提供有效证明，可能需承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着诚实信用原则，通过友好协商方式解决。协商应自争议发生之日起[具体天数]日内进行，双方可指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解方式：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如[具体调解机构名称]）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方按[具体比例]分担或共同承担。

3.仲裁方式：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。

4.诉讼方式：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，但仲裁或诉讼结果应优先适用。

5.争议专属：本合同项下的所有争议应适用中华人民共和国法律进行解释和裁判，仲裁或诉讼过程中产生的法律文书应以中文为主要语言。

6.争议排除：双方在签订本合同前及履行过程中，均应保证不存在任何未解决的争议。任何一方不得以对方存在未解决的争议为由拒绝履行本合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后[具体年限]年。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应确保本合同内容符合所有适用法律法规，如部分