铺面土地出售合同范本

铺面土地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，统一社会信用代码为【甲方统一社会信用代码】，注册地址位于【甲方注册地址】，具体办公地址为【甲方实际办公地址】。甲方法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，性别【男/女】，身份证号码【法定代表人/负责人身份证号码】，联系电话为【法定代表人/负责人联系电话】，电子邮箱为【法定代表人/负责人电子邮箱】。甲方经营范围涉及【甲方主要经营范围】，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，依据本合同约定购买/出租/委托乙方提供的铺面土地及相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，统一社会信用代码为【乙方统一社会信用代码】，注册地址位于【乙方注册地址】，具体办公地址为【乙方实际办公地址】。乙方法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，性别【男/女】，身份证号码【法定代表人/负责人身份证号码】，联系电话为【法定代表人/负责人联系电话】，电子邮箱为【法定代表人/负责人电子邮箱】。乙方经营范围涉及【乙方主要经营范围】，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，依据本合同约定向甲方出售/出租/提供服务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签订，旨在明确双方在铺面土地交易/租赁/委托服务中的权利义务关系。甲方基于对乙方的信任及对铺面土地的预期用途，选择购买/租赁/委托乙方名下位于【铺面土地具体位置】的铺面土地及相关权益；乙方基于自身资产处置/租赁收益/服务输出的需求，同意将铺面土地出售/出租/委托给甲方使用。双方均具备完全民事行为能力，且就本合同标的及条款达成一致，不存在任何胁迫、欺诈等情形。本合同所涉及的铺面土地位于【铺面土地详细地址】，土地面积【土地面积】平方米，土地性质为【土地性质】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，不动产权号为【不动产权号】。甲方购买/租赁/委托的目的是【甲方具体目的，如商业经营、投资等】，乙方出售/出租/提供的目的是【乙方具体目的，如资产变现、租金收益等】。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同标的的合法性与合规性：

双方确认，乙方所出售/出租/委托的铺面土地权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等限制。乙方保证其具有合法出售/出租/委托该铺面土地的权限，且已取得所有必要内部及外部批准文件。甲方亦确认其具备购买/租赁/委托该铺面土地的合法资质，并已充分了解该铺面土地的现状及潜在风险。双方承诺在本合同履行过程中，严格遵守国家及地方关于土地使用、规划、税收等相关法律法规，确保交易行为的合法性。

本合同对双方的意义：

对于甲方而言，本合同是获取铺面土地使用权的重要法律依据，通过本次交易/租赁/委托，甲方将获得对该铺面土地的占有、使用、收益及部分处分权（根据合同性质确定），满足其商业运营或投资需求。对于乙方而言，本合同是实现资产变现/稳定租金收入/服务价值的重要途径，通过本次交易/租赁/委托，乙方将合法转让/出租/收回相关权益，优化资产结构或获取持续收益。双方均确认本合同是各自意志的真实体现，且已充分考虑各项条款的公平性与可行性，不存在任何重大遗漏或误解。

本合同与其他法律关系的衔接：

本合同所涉及的铺面土地，其前期开发、建设、规划等均符合国家及地方相关规定，乙方已就相关事项取得必要许可。甲方购买/租赁/委托该铺面土地后，将依据本合同约定行使权利，但不得违反国家法律法规及地方政策，不得从事非法活动。双方均承认本合同是独立于其他任何合同或协议的法律文件，除非本合同另有约定，否则不因其他法律关系的变化而影响本合同的效力。双方承诺在本合同履行过程中，互相配合，及时沟通，共同解决可能出现的争议或问题，确保本合同目标的顺利实现。

本合同范本的适用范围：

本合同范本适用于甲方购买/租赁/委托乙方铺面土地的交易/租赁/委托行为，具体条款可根据双方实际情况进行调整。双方确认本合同范本的制定是基于对铺面土地交易/租赁/委托的普遍性需求，但实际交易中可能存在的特殊条款或补充协议，应以书面形式另行约定，并作为本合同不可分割的一部分。双方均同意在本合同签订前，仔细阅读全部条款，必要时可寻求专业法律意见，确保自身权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方铺面土地相关权益的条款与条件，确保交易/租赁/委托行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于铺面土地的出售/出租/委托、土地使用权/使用权的转移/交割、相关费用的支付、履行期限的遵守以及违约责任的承担。具体内容涉及铺面土地的权属状况、面积、位置、使用性质、价格/租金、支付方式、交付时间、维护责任、转租/转让限制、争议解决方式等核心要素。双方同意以本合同为依据，全面完成各自承诺，并保障合同标的的安全、完整及预期用途的实现。本合同旨在为双方提供清晰的法律框架，以规范后续所有相关活动，避免潜在纠纷。

第二条定义

1.铺面土地：指位于【铺面土地具体位置】、面积【土地面积】平方米、不动产权号为【不动产权号】的地面建筑及其附属设施所占用的土地使用权/使用权。

2.土地使用权/使用权：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方获得的对铺面土地占有、使用、收益和处分的权利。

3.价格/租金：甲方购买铺面土地的支付金额/乙方使用铺面土地的支付金额。

4.履行期限：双方按照本合同约定完成各自义务的时间节点。

5.维护责任：指对铺面土地及其附属设施进行保养、维修的责任划分。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：指本合同履行过程中产生的争议通过协商、调解或仲裁/诉讼解决的途径。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定获得铺面土地的出售/租赁/委托权益，并要求乙方提供符合约定的土地及相关文件。甲方有权监督乙方履行本合同项下的义务，如发现违约行为，有权要求乙方限期整改或承担违约责任。甲方在支付全部款项/租金后，有权获得铺面土地的合法占有、使用、收益及处分权（根据合同性质确定）。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付款项/租金，并保证支付方式合法合规。甲方应合法使用铺面土地，不得擅自改变土地用途或进行非法活动，如需变更用途，应事先取得乙方及相关部门的同意。甲方应妥善保管铺面土地及其附属设施，除正常损耗外，不得损坏或侵占。甲方应配合乙方及相关部门进行必要的检查、维修或评估，除非因乙方原因导致甲方权益受损。甲方应遵守本合同约定的其他条款，并承担因其违约行为给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定收取款项/租金，并要求甲方提供必要的支付凭证。乙方有权监督甲方履行本合同项下的义务，如发现违约行为，有权要求甲方限期整改或承担违约责任。乙方在收到全部款项/租金后，有权要求甲方办理铺面土地的交付手续，并确保甲方获得合法权益。乙方有权要求甲方不得擅自转租/转让铺面土地，如需转租/转让，应事先取得乙方书面同意。乙方有权要求甲方配合办理铺面土地相关的权属变更手续，并承担相应费用。

(2)义务：乙方应按照本合同约定提供合法的铺面土地及相关文件，并保证权属清晰、无权利瑕疵。乙方应保证甲方能够顺利占有、使用铺面土地，并排除任何第三方干扰。乙方应负责铺面土地及其附属设施的日常维护，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，应承担相应责任并赔偿损失。乙方应配合甲方进行必要的检查、维修或评估，除非因甲方原因导致费用增加。乙方应遵守本合同约定的其他条款，并承担因其违约行为给甲方造成的损失。乙方还应保证铺面土地符合国家及地方关于安全、消防、环保等相关标准，如因不符合标准导致甲方受损，应承担全部责任。此外，乙方应提供必要的协助，确保甲方能够依法办理铺面土地的使用登记或其他必要手续，并承担由此产生的合理费用。双方均应保证本合同项下的所有陈述和保证真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒，应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方购买铺面土地的总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】），该价格包含但不限于土地本身的成本、相关税费（根据双方约定明确是否由甲方承担）、以及乙方为完成本次交易提供的所有服务费用。如涉及土地使用权转让税费，具体承担方式按【税法规定或双方约定】执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【乙方开户行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

3.支付时间：

(1)预付款：甲方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，支付总价款【具体比例】%的预付款，即人民币【预付款金额】元。乙方在收到预付款后应向甲方出具收款凭证，并开始履行交付义务。

(2)尾款/分期款：甲方应在【具体条件或时间节点，如：铺面土地交付完成/验收合格/办理过户手续等】后【具体天数】日内，支付剩余的【具体比例】%价款，即人民币【尾款/分期款金额】元。

4.税费承担：除本合同另有明确约定外，与本次交易相关的税费（如契税、增值税、印花税等）由【根据实际情况明确承担方，如：甲方/乙方/双方按比例】承担。

5.支付保证：甲方保证其支付能力及支付行为的合法性，任何因甲方原因导致的支付延迟或障碍，均视为甲方违约。乙方有权要求甲方在【具体天数】内补足款项，并自逾期之日起按【具体利率，如：每日万分之五】计算逾期付款利息。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至【铺面土地所有权/使用权完全转移给甲方/租赁期满且相关手续办结】之日终止。

2.关键时间节点：

(1)合同签订：甲方与乙方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签订本合同。

(2)预付款支付：甲方应于【具体日期或条件】前支付预付款。

(3)土地交付/验收：乙方应于收到预付款后【具体天数】内完成铺面土地的交付，甲方应在交付后【具体天数】内进行验收。如甲方无正当理由拒绝验收或验收合格后【具体天数】内未签署验收文件，视为验收通过。

(4)尾款支付：甲方应在【具体条件或时间节点】后【具体天数】内支付尾款。

(5)过户/登记：乙方应在收到尾款后【具体天数】内，配合甲方办理铺面土地的不动产登记/权属变更手续，甲方应在收到相关文件后【具体天数】内完成登记。如因政策原因或不可抗力导致延迟，双方应协商解决。

(6)租赁期满：如为租赁合同，租赁期限自【具体日期】起至【具体日期】止。乙方应在租赁期满前【具体天数】日将铺面土地恢复至【约定状态，如：交付时状态或双方约定的状态】，并配合甲方办理交接手续。

3.期限顺延：因不可抗力、政府行为、政策调整或本合同另有约定导致任何期限无法按期履行的，经双方书面确认后，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付预付款或尾款/分期款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体利率，如：万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。甲方支付能力存疑或存在欺诈嫌疑的，乙方有权立即解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)擅自改变土地用途：如甲方违反本合同约定擅自改变铺面土地的使用性质，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变部分的面积或价值处以【具体金额或比例】的罚款。给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

(3)擅自转租/转让：如甲方违反本合同约定擅自转租/转让铺面土地，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)未按约定验收：甲方无正当理由拒绝验收或验收合格后未在约定期限内签署验收文件，视为默认验收合格，但甲方仍需承担因其拖延导致的相关费用（如仓储费、保险费等）。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付土地：乙方未按本合同第五条约定交付铺面土地，每逾期一日，应按总价款的【具体利率，如：万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代租赁成本、装修损失等。

(2)土地权属瑕疵：乙方提供的土地存在抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法获得合法使用权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的全部款项及利息，甲方还有权要求乙方支付【具体金额或比例】的惩罚性赔偿。

(3)无法配合过户/登记：乙方未按约定配合甲方办理铺面土地的不动产登记/权属变更手续，每逾期一日，应按总价款的【具体利率，如：万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项及利息，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)未履行维护责任：因乙方未按约定履行铺面土地的日常维护责任，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.紧急补救措施：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权采取必要的补救措施，由此产生的费用由违约方承担。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费/仲裁费等，但赔偿总额以违约方因违约行为获利或守约方实际损失为限，不超过合同总价款的【具体比例，如：三倍】。

6.累计违约：本合同项下的各项违约责任可累计执行，直至合同目的实现或双方协商解决。任何一方违约后，若在【具体天数】内未纠正违约行为，守约方有权单方面解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过【具体天数】日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现，或双方无法继续履行合同义务超过【具体天数】日，经双方协商一致或根据法律规定，可解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并就损失进行合理分担（除因不可抗力直接导致的损失外）。

5.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，均已尽到合理的注意义务以避免不可抗力的发生。任何一方不得利用不可抗力作为不正当的借口逃避责任或要求额外利益。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着诚实信用和友好合作的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务。

2.调解：若协商未能在【具体天数】日内达成一致，双方同意将争议提交至【指定调解机构或调解人，如：合同签订地或标的物所在地的人民调解委员会/指定调解专家】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构/调解人应在调解期满后【具体天数】日内出具书面结论，作为后续争议解决的参考或依据。

3.仲裁：若协商、调解未能在【具体天数】日内解决争议，或双方在本合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至【指定仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体地点】，仲裁语言为【具体语言，如：中文】。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的合理费用（如律师费、保全费等）。

4.诉讼：除本合同明确约定仲裁外，若争议未能通过协商、调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为【约定管辖法院，如：铺面土地所在地有管辖权的人民法院/被告住所地有管辖权的人民法院】。诉讼期间，双方应继续履行本合同未受争议影响的义务，但不影响任何一方行使合同权利及采取保全措施。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律法规及行业惯例，不得采取任何骚扰、威胁或报复行为。任何一方就争议事项的解决所作出的承诺或协议，均构成对另一方有约束力的证据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。本合同项下的地址和联系方式如有变更，变动方应在【具体天数】日内书面通知另一方，否则按原地址/联系方式送达即视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未