电梯维修抢修合同范本

电梯维修抢修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和经营资质。甲方名下拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，该项目中包含多部电梯，用于满足商场、写字楼及附属设施的正常运营需求。鉴于电梯作为特种设备，其安全运行直接关系到商场及入驻商户的财产安全和人员生命安全，甲方为保障项目正常运营及维护业主权益，经审慎评估后，决定委托具备相应资质的乙方提供电梯维修及抢修服务。甲方在此次合作中作为委托方，有权对乙方的服务内容、服务质量及履行方式进行监督与管理，并依据本合同约定享有相应权利，承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯维护有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的特种设备维护企业，具备国家相关部门颁发的《电梯维修许可证》及《安全生产许可证》，专业从事电梯的日常维护、定期保养及应急抢修服务。乙方拥有经验丰富的技术团队、先进的维修设备及完善的服务管理体系，能够满足各类电梯的维修及抢修需求。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为电梯维修及抢修服务提供商。乙方在此次合作中作为服务提供方，应严格按照国家法律法规及本合同约定履行服务义务，确保维修及抢修工作符合安全标准，并接受甲方的监督与考核。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于商业综合体项目电梯安全运行的实际需求，经平等协商一致签订。甲方作为商业综合体的所有者及运营管理者，为确保项目内电梯的稳定运行及乘客安全，委托乙方提供专业的电梯维修及抢修服务。乙方凭借其专业资质和技术优势，承诺按照合同约定提供高效、安全的维修服务，以保障电梯的正常使用及合规运营。双方的合作基于互信互利原则，甲方享有对服务质量的监督权及验收权，乙方则享有合理的服务报酬。本合同明确了双方的权利与义务、服务范围、价格条款、履行期限及违约责任等内容，旨在通过规范化合作，实现电梯安全管理的目标。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同作为双方合作的基础性文件，对后续服务提供及争议解决具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目（以下简称“项目”）内电梯的维修及抢修服务事宜，确保项目内电梯的安全、稳定运行，保障商场、写字楼及入驻商户的正常使用及人员生命财产安全。本合同涉及的维修范围包括但不限于项目内所有客梯、货梯、扶梯的日常保养、定期检修、故障维修及应急抢修服务。具体服务内容包括但不限于：根据国家《电梯安全法》及相关技术规范要求，执行电梯的日常巡检、清洁、润滑、紧固、调整等保养工作；对电梯主机、控制系统、安全装置、轿厢等关键部件进行定期检验与维护；在电梯发生故障或异常情况时，提供及时有效的抢修服务，确保在最短时间内恢复电梯正常运行；配合甲方及特种设备检验机构完成电梯的年检及安全评估工作；提供符合国家标准的维修记录及质量证明文件。本合同旨在通过规范化的服务约定，建立甲乙双方长期稳定的合作关系，共同维护项目电梯的安全运行秩序。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"电梯"：指项目内所有用于载客或载货的电梯、自动扶梯及自动人行道等特种设备，包括但不限于品牌型号为XX的XX系列电梯。

（2）"日常保养"：指按照国家《电梯维护保养规则》要求执行的每周、每月、每季度的例行检查、清洁、润滑及部件紧固等工作。

（3）"定期检修"：指每年由乙方按照安全技术规范要求对电梯进行全面检查、测试及调整，确保电梯符合安全运行标准。

（4）"故障维修"：指电梯在正常运行过程中出现的非紧急故障，乙方应在接到通知后4小时内响应，并尽快完成修复。

（5）"应急抢修"：指电梯因突发事件（如断电、困人、严重机械故障等）导致停运，乙方应在接到通知后15分钟内抵达现场，并优先处理危及人身安全的紧急情况。

（6）"服务报酬"：指乙方按照本合同约定提供服务后，甲方应支付的维修保养费用。

（7）"验收标准"：指国家《电梯工程施工质量验收规范》GB50310及相关行业标准的质量要求。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据项目运营需求，要求乙方提供本合同约定的电梯维修及抢修服务，并有权对乙方的服务过程及质量进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供电梯的相关技术资料（包括但不限于设计图纸、使用手册、历史维修记录等），并配合乙方完成日常保养及定期检修工作。

（3）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接服务需求、确认服务内容及验收服务成果，并应及时反馈电梯运行中发现的异常情况。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务报酬，并无条件配合乙方开具相关服务发票。

（5）甲方应确保电梯运行环境符合安全要求，包括但不限于供电稳定、通道畅通、作业空间满足安全距离等，并承担因环境原因导致的维修责任。

（6）甲方有权要求乙方在服务过程中遵守国家安全生产法规及项目现场管理规定，佩戴标识、使用合格工具，并对违反规定的行为进行制止。

（7）甲方应建立电梯维护档案，保存乙方提供的维修记录、检测报告等文件，并配合相关部门的监督检查。

（8）在合同履行期间，如甲方需变更服务内容或增加服务范围，应提前书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务报酬，并有权要求甲方提供必要的服务条件及配合事项。

（2）乙方应组建专业的电梯维修团队，配备持证上岗的技术人员及符合标准的维修设备，确保服务能力满足项目需求。

（3）乙方应严格按照国家法律法规及安全技术规范，制定并执行电梯维修保养计划，确保服务内容全面覆盖本合同约定的范围。

（4）乙方应在接到甲方维修通知后，根据故障性质及时响应：一般维修4小时内抵达，应急抢修15分钟内抵达，并主动告知预计完成时间。

（5）乙方应建立完善的维修管理制度，对所有维修工作进行详细记录，包括故障现象、处理方法、更换部件、测试结果等，并主动提交给甲方备案。

（6）乙方应确保所有维修使用的零部件均为原厂或同等及以上质量标准产品，并提供合格证明，不得使用假冒伪劣产品。

（7）乙方应配备24小时应急服务热线，确保在非工作时间及节假日能够响应紧急故障请求，并立即采取有效措施防止事态扩大。

（8）乙方应主动配合甲方及特种设备检验机构完成电梯的定期检验及安全评估工作，并根据要求提供技术支持及报告。

（9）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应定期向甲方提交服务总结报告，包括但不限于维修次数、故障类型统计、设备运行趋势分析等内容，以供甲方评估服务效果。

（11）乙方应购买相应的职业责任险及第三者责任险，并在合同签订后30日内将保险凭证复印件提交给甲方备案，以覆盖服务过程中可能产生的意外风险。

（12）在合同履行期间，如乙方需暂停服务或调整技术人员，应提前7日书面通知甲方，并征得甲方同意后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬：乙方提供本合同约定的电梯维修及抢修服务，服务报酬采用以下方式结算：

（1）日常保养：按项目内电梯数量及国家规定的保养标准，每月收取固定保养费人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（2）定期检修：每年收取一次性检修费人民币XX元（大写：人民币XX元整），包含所有电梯的全面检测与维护。

（3）故障维修：根据故障复杂程度及工时消耗，按照乙方制定的《维修收费标准》执行，收费标准应包含零件成本、人工工时单价及耗材费用，并作为本合同附件一供双方参考。

（4）应急抢修：在非工作时间（晚22点至早6点）及法定节假日发生的抢修，按故障维修标准的1.5倍计收服务报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务报酬。乙方应在每月10日前向甲方提交上月的《服务费用结算清单》，甲方核对无误后，于次月15日前将当月应付款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX电梯维护有限公司

账号：XX

3.支付条件：甲方付款以乙方提交符合要求的《服务费用结算清单》及等额发票为前提。乙方应在收到甲方款项后，开具等额增值税专用发票。如甲方对结算清单有异议，应在收到清单后5个工作日内提出，双方友好协商解决；逾期未提出异议的，视为认可结算金额。

4.税费承担：本合同项下的所有服务报酬均以人民币计价，未特别说明的均包含增值税，由乙方负责开具相应发票。税费具体承担方式按国家税法规定执行，如遇税费政策调整，双方应协商调整收费标准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续展一年，续展次数不限。

2.服务期限：乙方应自合同生效之日起，持续为项目内所有电梯提供本合同约定的维修及抢修服务，服务范围覆盖项目全部运营期间。

3.关键时间节点：

（1）日常保养：乙方应按照国家《电梯维护保养规则》要求，每周对客梯进行例行巡检，每月对重点部件进行保养，每季度完成一次全面清洁与润滑。

（2）定期检修：乙方应于每年X月前完成所有电梯的年度全面检修工作，并确保在X月X日前通过特种设备检验机构的年检。

（3）应急响应：乙方承诺在收到甲方故障通知后，工作时间内4小时内抵达现场，非工作时间及节假日15分钟内抵达。

4.合同变更：任何一方如需变更合同期限或服务内容，应提前30日书面通知对方，双方协商一致后签订书面补充协议。如甲方提前终止合同，应向乙方支付已提供服务对应的报酬，具体计算方式为：剩余月数×月度固定保养费×项目电梯数量×80%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务报酬：甲方逾期支付服务报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有应付报酬及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）未提供必要配合：如因甲方原因（如未及时提供技术资料、未保障作业环境等）导致乙方无法正常履行服务义务，甲方应承担相应的延误责任，每延误一日，按当月应付款项的千分之一支付违约金，乙方因此产生的额外成本由甲方承担。

（3）擅自变更服务：甲方单方面擅自变更服务内容或要求乙方超出合同约定范围工作的，乙方有权拒绝执行，且甲方不得要求支付新增服务费用。如因此给乙方造成损失（如额外投入的人员设备成本），甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不合格：乙方提供的维修保养服务不符合国家《电梯安全法》及本合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方在24小时内免费返工整改。如同一故障经返工仍不合格，甲方有权要求乙方承担返工费用，并按不合格次数累计，每次数按当次维修费用的200%向乙方收取违约金，累计违约金不超过合同总价的30%。

（2）延误响应或修复：乙方未按约定时间抵达现场或完成维修，每延误一日，应按当次服务报酬的10%向甲方支付违约金。因延误导致电梯停运时间延长或产生额外安全风险，违约金比例提高至20%，且乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失（包括但不限于商户索赔、运营收入损失等）。

（3）使用不合格部件：如乙方在维修过程中使用假冒伪劣零部件，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格部件，同时按使用不合格部件总价值的5倍向乙方收取违约金，并解除合同。乙方因此给甲方造成的设备损坏或安全事故，应承担全部赔偿责任。

（4）泄露商业秘密：乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的1.5倍，且甲方有权解除合同。

（5）未购买保险：乙方在合同签订后30日内未按要求提供保险凭证，或保险期间届满后未及时续保，导致甲方无法获得保险保障的，乙方应承担相应责任，并按合同总价的50%向甲方支付违约金。如因此产生索赔或诉讼，由乙方承担全部法律责任及费用。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理的间接损失。

4.解除合同：任何一方严重违约，经守约方书面催告后仍未在15日内纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，乙方应立即停止服务，并配合甲方完成设备交接及资料归档工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情及罢工、骚乱等社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方处理情况。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商合同履行方案。如协商不成，任何一方均有权单方解除合同，解除合同前双方应互相结算已履行的合同义务，互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担相应责任。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府主管部门或具有公信力的第三方机构出具的证明文件为依据。如双方对不可抗力认定存在争议，应提交仲裁委员会或人民法院裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，寻求双方都能接受的解决方案。协商应在合同签订地或争议发生地进行，并由双方授权代表进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托合同签订地或争议发生地的行业协会、商会或中立第三方机构进行调解。调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：本合同双方在签订合同时或争议发生后，可书面选择将争议提交XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁地点为合同签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，如实提供证据材料。

5.争议优先解决方式：双方约定，优先采用协商解决争议，协商不成后优先选择仲裁解决。任何一方在仲裁或诉讼期间，均应继续履行合同中未受争议影响的义务，不得因此中断或拒绝履行。

6.争议条款独立性：本争议解决条款独立于本合同其他条款，如其他条款无效或被撤销，不影响争议解决条款的效力。双方均应受争议解决条款的约束，通过约定的方式解决由此产生的或与本合同相关的任何争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。对紧急情况的通知，可先采用即时通讯方式（如电话），事后应及时补充书面确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方明确书面确认。合同变更内容应作为本合同不可分割的一部分。

3.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息、运营数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

4.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订