民房定向拆除合同范本

民房定向拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，因城市更新项目需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处民房进行定向拆除。为明确双方权利义务，保障拆除工作的顺利进行，甲方经友好协商，委托乙方提供民房定向拆除服务，并达成如下协议。

甲方在此次合作中作为委托方，负责提供拆除项目的相关资料，监督拆除过程，并按照合同约定支付服务费用。甲方需确保其委托拆除的民房产权清晰，无法律纠纷，并已取得必要的拆除许可。同时，甲方有权对乙方的拆除作业进行现场监督，确保拆除工作符合安全生产及环境保护要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的专业建筑拆除企业，具备建筑工程施工总承包资质及安全生产许可证，拥有丰富的民房定向拆除经验。为响应甲方委托，乙方同意按照合同约定提供民房定向拆除服务，并收取相应服务费用。

乙方在此次合作中作为服务提供方，负责制定拆除方案、组织拆除作业、配备拆除设备、配备专业施工人员，并承担拆除过程中的安全生产及环境保护责任。乙方需确保拆除作业符合国家及地方相关法律法规，并按照合同约定的时间节点完成拆除工作。同时，乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于场地清理、周边协调等。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟进行的民房定向拆除项目，位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，结构类型为XX结构。该民房原产权属于甲方，现因城市更新项目需要，需予以拆除。甲方已取得相关部门的拆除许可，并愿意按照市场公允价格委托乙方提供定向拆除服务。乙方基于自身专业资质及经验，同意承接该拆除项目，双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成本合同。

本合同范本的制定，旨在明确双方在民房定向拆除过程中的权利义务，确保拆除工作依法合规、安全有序进行。甲方作为委托方，需履行提供必要资料、支付服务费用等义务；乙方作为服务提供方，需履行制定方案、安全施工、按时完成拆除等义务。双方均应严格遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

本合同范本的签订，标志着双方合作的正式开始，双方均应本着诚信、合作的原则，共同推进拆除项目的顺利进行。本部分作为合同的基础章节，为后续章节关于定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容提供了前提条件，确保整个合同体系的完整性及逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处民房进行定向拆除的具体事宜，确保拆除工作在合法合规、安全有序的前提下完成。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的资料及现场情况制定拆除方案，组织专业人员进行拆除作业，清理拆除产生的建筑垃圾，并承担拆除过程中的安全生产及环境保护责任。具体工作内容包括民房主体结构的拆除、拆除设备的运输与安置、现场安全监护、垃圾清运及临时设施搭建等，直至拆除工作完成并通过甲方及相关部门的验收。本合同旨在通过双方的有效协作，实现民房定向拆除的目标，为甲方的城市更新项目提供必要的支持。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“定向拆除”是指根据甲方委托，对指定的民房进行有计划、有步骤的拆除作业，包括但不限于主体结构拆除、附属设施拆除及垃圾清运等。

“拆除方案”是指乙方根据甲方提供的资料及现场情况制定的详细拆除计划，包括拆除顺序、安全措施、设备配置、人员安排及环境保护措施等。

“建筑垃圾”是指拆除过程中产生的砖瓦、混凝土块、木材等废弃物。

“安全生产”是指拆除作业过程中严格遵守国家及地方相关安全生产法律法规，确保人员及财产安全。

“环境保护”是指拆除作业过程中采取措施减少扬尘、噪音等环境污染，符合环保要求。

“验收”是指甲方及相关部门对拆除工作完成情况进行的检查及确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及拆除方案进行作业，并对拆除过程进行监督，确保拆除工作符合安全生产及环境保护要求。

（2）甲方应向乙方提供必要的拆除项目资料，包括但不限于民房产权证明、拆除许可文件、现场地形图等，并确保资料的真实性及完整性。

（3）甲方应按照合同约定及时支付乙方服务费用，并配合乙方进行现场协调，包括但不限于与周边居民、相关部门的沟通等。

（4）甲方有权对乙方的拆除作业进行现场监督，并要求乙方在发现安全隐患时立即停止作业，进行整改。

（5）甲方应承担拆除过程中因自身原因导致的第三方责任及损失，并确保拆除作业不影响周边建筑物及设施的安全。

（6）甲方应在拆除工作完成后，配合乙方进行垃圾清运及现场恢复工作，并承担相关费用。

（7）甲方应提供必要的施工场地，并确保施工场地具备施工条件，包括但不限于道路通行、水电供应等。

（8）甲方应协助乙方办理相关施工手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的资料及协助，并有权拒绝在不符合安全生产及环保要求的情况下进行作业。

（2）乙方应制定详细的拆除方案，并报甲方及相关部门审批，确保拆除方案科学合理、安全可行。

（3）乙方应配备专业的拆除队伍及设备，并确保施工人员具备相应的资质及经验，严格遵守安全生产操作规程。

（4）乙方应采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音等环境污染，符合环保要求，并承担相应的责任。

（5）乙方应确保拆除作业过程中的人员及财产安全，如因乙方原因导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应按时完成拆除工作，并积极配合甲方及相关部门进行验收，验收合格后办理相关手续。

（7）乙方应负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清理及运输，并按照规定进行处置，确保垃圾清运工作符合环保要求。

（8）乙方应在拆除工作完成后，及时撤离现场，并配合甲方进行现场恢复工作，确保现场整洁安全。

（9）乙方应承担拆除过程中的一切安全责任，包括但不限于购买施工人员意外伤害保险、办理相关安全手续等。

（10）乙方有权要求甲方在拆除过程中提供必要的配合，如因甲方原因导致拆除工作延误，乙方有权要求甲方承担相应的损失。

（11）乙方应保持现场整洁，及时清理拆除过程中产生的废弃物，并确保现场安全，防止发生意外事故。

（12）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保拆除工作合法合规，并承担相应的法律责任。

（13）乙方应配合甲方进行拆除项目的相关审计及验收工作，提供必要的资料及证明文件。

（14）乙方应确保拆除过程中使用的设备符合安全标准，并定期进行维护保养，防止发生故障。

（15）乙方应建立完善的安全生产管理制度，对施工人员进行安全培训，提高安全意识，确保拆除工作安全有序进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付民房定向拆除服务费共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成本合同约定的拆除工作所发生的一切费用，包括但不限于拆除方案设计、设备租赁与运输、人员工资、安全措施、垃圾清运、环境保护处理以及相关的税费等。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为预付款。

（2）乙方完成主体结构拆除工作，并经甲方初步验收合格后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）拆除工作全部完成，垃圾清运完毕，现场清理整洁，并通过甲方及相关部门最终验收合格后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑拆除工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至拆除工作完成并通过最终验收之日止。

乙方应按照拆除方案，在获得相关许可后X日内开始进行拆除作业，并应努力在XX日内完成全部拆除工作，包括主体结构拆除、垃圾清运及现场初步清理。实际工期可能根据天气、现场条件、周边环境等因素适当调整，经甲方书面同意后方可延长。

甲方应在乙方完成各阶段工作并通知验收时，及时组织或配合进行验收。最终验收应在乙方通知后X日内完成。如甲方无正当理由拒绝验收或验收不合格，应在收到乙方整改通知后X日内提出具体整改要求，乙方应在收到要求后X日内完成整改并重新申请验收。若甲方长期不进行验收或提出不合理整改要求导致工期延误，乙方不承担延误责任，但甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，甲方仍需按合同约定支付所有款项及违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方明确表示不履行支付义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（2）如甲方未能按照约定提供必要的施工场地、资料或协调工作，导致乙方无法正常开展拆除工作，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。乙方有权要求甲方立即消除障碍，逾期未消除的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿合同总价款XX%的违约金及由此造成的实际损失。

（3）如因甲方原因（如产权不清、未获完全许可等）导致乙方在拆除过程中受到第三方索赔或处罚，所有相关责任及损失由甲方承担，乙方有权向甲方追偿，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但最高不超过合同总价款XX%。超过X日乙方仍未收到验收结果的，视为验收合格，甲方仍需支付剩余款项及承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第五条约定的期限完成拆除工作，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。但逾期原因若非乙方责任（如不可抗力、甲方原因、政府要求等），则乙方不承担违约责任，且甲方应退还乙方已收取但未提供服务的款项。

（2）如乙方在拆除过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，并保留追究乙方法律责任的权利。

（3）如乙方在拆除过程中造成环境污染（如扬尘超标、噪音扰民等），未能采取有效控制措施，受到环保部门处罚的，所有处罚及治理费用由乙方承担，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即整改，并保留解除合同的权利。

（4）如乙方擅自更换拆除方案、使用不符合安全标准的设备、或降低施工质量标准，经甲方指出后未在限期内整改的，甲方有权要求乙方立即停止作业，并按合同总价款XX%向乙方支付违约金。甲方还有权要求乙方返工至符合合同约定标准，因此产生的额外费用由乙方承担，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。若返工仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金及由此造成的全部损失。

（5）如乙方未按本合同第四条约定的期限支付发票，每逾期一日，应向甲方支付未开票金额XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.关于不可抗力导致的违约：

双方同意，因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务的，受影响方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力条款的适用：

本合同中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供有关当局出具的证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力事件持续超过X日的，双方有权协商解除合同。因解除合同给对方造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或由有过错方承担。

5.合同解除与损失赔偿：

除本合同另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除合同。若因一方违约导致合同解除，守约方除有权要求违约方支付违约金或赔偿损失外，还有权要求违约方返还已支付但未提供相应服务的款项。损失赔偿范围包括实际损失、预期利益损失以及为处理违约事宜而支出的合理费用等。

6.争议解决与法律适用：

本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、新的法律法规颁布导致合同无法履行等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除由此造成的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应各自采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，但因不可抗力事件造成的合同变更、解除或履行期限的顺延，不受对方追究。

4.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同无法继续履行超过X日，双方均可通知对方解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因合同解除所造成的损失，除不可抗力造成的损失外，双方应按过错承担责任。

5.不可抗力免责的除外：因不可抗力导致的第三方索赔或损失，由受影响方自行承担，除非该损失直接由对方原因引发。双方均应保证其因不可抗力而免除的责任不损害对方的合法利益。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择合同签订地或双方约定的其他中立第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方也可选择向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律规定。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议所涉及的具体条款外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，除非双方另有约定或仲裁/法院裁定停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送时视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅