租赁住房合同范本 续签

租赁住房合同范本续签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月10日在中国北京市签订，系关于租赁住房续签事宜的法律协议。甲方作为出租方，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁住房”）的房屋所有权，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，已根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规完成产权登记。乙方作为承租方，于2023年1月10日与甲方签订《租赁住房合同》（合同编号：XXX），租期为期三年，自2023年1月10日起至2026年1月9日止。现因租赁期限届满，甲乙双方经友好协商，就租赁住房续签事宜达成一致，特制定本合同。

本合同基于双方已建立的良好租赁关系及对租赁住房现状的确认，明确续签期间的租金标准、支付方式、权利义务及违约责任等内容。甲方保证其出租的房屋符合国家及地方关于租赁市场的法律法规，乙方承诺在续签期内合法使用租赁住房，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方均应严格遵守本合同约定，确保租赁关系的稳定与顺畅。

本合同是甲乙双方真实意思表示的体现，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。双方均应按照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，减少争议，保障各方合法权益，促进租赁市场的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁住房续签期间的权利义务关系，确保租赁住房能够继续按照约定用途使用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的范圈权利包括但不限于：租赁住房的出租与承租、租金的支付与结算、房屋修缮责任的承担、合同解除与终止的条件、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涵盖续签期限的确定、租金调整机制、押金的收取与返还、房屋交付与收回的程序、双方在租赁期间的管理权限以及特殊情况下的处理方式等。通过本合同的签订，甲乙双方旨在建立稳定、和谐、合法的租赁关系，促进租赁住房的合理利用，并为双方提供明确的法律保障。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

（1）租赁住房：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

（2）租金：指乙方因使用租赁住房而应向甲方支付的款项，按月或按年支付。

（3）押金：指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定金额，合同解除或终止时根据约定返还。

（4）维修责任：指因租赁住房自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相应责任方负责修复。

（5）续签期限：指本合同约定的租赁住房续租的起始和终止日期。

（6）违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁住房的使用情况是否符合合同规定。甲方应保证租赁住房在合同履行前处于符合居住条件的状态，并按照合同约定交付给乙方。甲方负有维修租赁住房自然损耗部分的责任，并在乙方提出合理维修请求时及时予以配合。甲方有权在本合同约定的续签期限内继续出租租赁住房，但应提前通知乙方续签意向，并双方达成一致后签订续签协议。甲方应保证租赁住房的合法权益无争议，并在乙方要求时提供相关权属证明。甲方有权按照合同约定解除合同，但需提前通知乙方并承担相应责任。甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自变更合同内容或干涉乙方的正常使用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁住房，并有权要求甲方提供必要的维修服务。乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用，如物业管理费、水电费等，并确保支付方式符合合同约定。乙方有义务妥善保管租赁住房，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意并承担相应费用。乙方应爱护租赁住房内的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方有权在本合同约定的续签期限内要求续租，但需提前通知甲方并遵守合同约定的续签条件。乙方有权按照合同约定解除合同，但需提前通知甲方并承担相应责任。乙方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，不得利用租赁住房进行非法活动，并应配合甲方进行相关检查或管理工作。乙方在租赁住房交付时应进行全面检查，如有问题应及时提出，并在合同履行期间保持房屋的整洁卫生，不得存放危险品或影响他人使用的物品。乙方应配合甲方进行租赁住房的交接工作，并在合同终止时按时返回租赁住房，并恢复房屋原状（自然损耗除外）。乙方在租赁期间应遵守社区管理规定，不得制造噪音或进行其他妨碍他人正常生活的行为，并应与其他租户保持良好关系。乙方如需转让租赁住房使用权，应事先征得甲方同意，并确保受让人遵守本合同约定。乙方在租赁期间应承担因自身行为导致的全部责任，包括但不限于第三方索赔、罚款等，并应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照合同约定提供押金，并在合同解除或终止时根据约定条件返还。乙方有权要求甲方在维修租赁住房时提供必要的协助，并应在维修完成后支付相应的费用（如适用）。乙方在租赁期间应遵守消防安全规定，不得违规使用电器或进行明火作业，并应定期检查消防设施是否完好。乙方如需临时改变租赁住房用途，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的全部责任。乙方在租赁期间应保持房屋的良好状态，不得擅自拆卸或损坏房屋内的设施设备，如需使用应事先征得甲方同意并承担相应责任。乙方应配合甲方进行租赁住房的保险购买和管理，并承担因自身原因导致的保险费用。乙方在租赁期间应遵守环保规定，不得排放污染物或进行其他破坏环境的行为，并应承担由此产生的全部责任。乙方如需使用租赁住房进行经营活动，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规，并承担由此产生的全部责任。乙方在租赁期间应遵守本合同约定的各项权利义务，不得擅自变更合同内容或解除合同，如需变更或解除应按照合同约定履行程序。乙方在租赁期间应保持房屋的整洁卫生，不得存放垃圾或进行其他影响环境卫生的行为，并应配合甲方进行相关管理工作。乙方在租赁期间应遵守社区管理规定，不得饲养宠物或进行其他违反规定的行为，并应承担由此产生的全部责任。乙方在租赁期间应保持房屋的安全，不得擅自改变门锁或其他安全设施，如需变更应事先征得甲方同意并承担相应责任。乙方在租赁期间应遵守本合同约定的各项权利义务，不得利用租赁住房进行违法活动或损害公共利益，并应承担由此产生的全部责任。乙方在租赁期间应保持房屋的良好状态，不得擅自进行装修或改造，如需进行应事先征得甲方同意并承担相应费用。乙方在租赁期间应遵守消防安全规定，不得违规使用电器或进行明火作业，并应定期检查消防设施是否完好，如因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。乙方在租赁期间应遵守环保规定，不得排放污染物或进行其他破坏环境的行为，并应承担由此产生的全部责任。乙方在租赁期间应遵守社区管理规定，不得饲养宠物或进行其他违反规定的行为，并应承担由此产生的全部责任。乙方在租赁期间应保持房屋的安全，不得擅自改变门锁或其他安全设施，如需变更应事先征得甲方同意并承担相应责任。乙方在租赁期间应遵守本合同约定的各项权利义务，不得利用租赁住房进行违法活动或损害公共利益，并应承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认续签期间租赁住房的租金标准及支付方式如下：

（1）租金标准：租赁住房的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。该租金包含房屋使用权及相关税费（如适用），不包含物业管理费、水电燃气费、网络费等杂费，上述费用由乙方另行承担。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方需将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

（3）支付时间：首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余各期租金按月支付。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部欠租及违约金。

（4）租金调整：本合同续签期限届满前六个月，如遇政府调整租赁市场价格或出现其他重大因素导致原租金明显不合理的，双方可协商调整租金。如协商不成，则按最后一次政府公布的市场价格进行调整，但调整幅度不得超过国家及地方规定的指导范围。

乙方应确保支付款项的准确性，如因乙方错误支付导致的纠纷，由乙方自行承担责任。甲方应保证收款账户信息真实有效，如因甲方原因导致租金无法及时到账，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

第五条履行期限

（1）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，续签期限为壹年，自2026年1月10日起至2027年1月9日止。

（2）合同期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并提出续租要求。甲方应在收到通知后三十日内书面答复乙方是否同意续租。如双方达成一致，应另行签订续签合同。

（3）关键时间节点：

a.租赁住房交付时间：本合同生效后七日内，甲方应将租赁住房交付给乙方，并配合完成交接手续。

b.租金支付节点：每月5日前为租金支付日，乙方应按时足额支付当月租金。

c.合同终止时间：2027年1月9日为本合同最后一个租赁日，届时甲方有权收回租赁住房，乙方应按时迁出并完成交接。

d.维修通知节点：乙方发现房屋需要维修时，应在当日书面通知甲方，甲方应在收到通知后五日内予以响应并组织维修。

双方均应严格遵守本合同约定的时间节点，任何一方违约均需承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未能按本合同第五条第（2）款约定的时间交付租赁住房，每逾期一日，应按当期租金的百分之五向乙方支付违约金，逾期超过十日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）租金调整违约：如甲方单方面违反本合同第四条第（4）款约定擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方退还已多收的款项及支付相应的违约金。

（3）维修责任违约：如甲方未按本合同第四条第（3）款约定及时维修租赁住房，导致乙方无法正常使用且损失较大的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、临时住宿费用等。

（4）合同解除违约：如甲方无正当理由解除合同，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按本合同第四条第（2）款约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项。

（2）擅自改变用途：如乙方未经甲方同意擅自改变租赁住房的用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方已支付的租金不予退还。

（3）损坏房屋设施：如乙方使用不当导致租赁住房及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修标准的部分，由乙方承担。甲方有权从押金中直接扣除修复费用。

（4）提前解除合同：如乙方单方面提前解除合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并不得要求退还已支付但未使用的租金及押金。

（5）非法活动：如乙方利用租赁住房进行非法活动，被有关部门查处，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时押金不予退还。乙方还应承担由此产生的全部法律责任及费用。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。违约金应在违约行为发生之日起十日内支付，逾期支付的，每日按违约金总额的千分之一加收滞纳金。

4.合同解除后的责任：

任何一方解除合同均需提前三十日书面通知对方，并按约定支付或扣除相关款项。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同应继续履行或根据实际情况协商调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变更、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。

4.合同终止：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均可协商解除本合同。经协商一致，双方可签署书面文件终止合同，并互不承担违约责任。已履行的合同义务不再要求返还，但已支付的费用应根据实际情况协商处理。

5.不可预见性声明：双方确认，本合同并未穷尽所有不可抗力事件的可能，任何未列明但符合不可抗力定义的事件，均按本条款约定处理。双方均不应因未预见到本条款未列明的不可抗力事件而相互指责或追究责任。

6.不可抗力证明：提供不可抗力证明的责任在于受影响一方，该证明应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围、相关政府文件或公告等，以及与合同履行直接相关的损失情况。如对方对证明有异议，应提供进一步的证据或通过争议解决程序裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后尽快进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则，调解员应依据相关法律法规和合同约定提出调解方案。双方应积极配合调解工作，调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁选择：如调解未能解决争议，或双方在签订本合同前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或合同约定的中国境内其他城市。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则确定。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向租赁住房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院将根据事实和法律作出判决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

5.争议解决顺序：本合同明确约定争议解决方式时，应按约定顺序执行。即优先协商，协商不成优先调解，调解不成按约定选择仲裁或诉讼。任何一方未经另一方同意，不得擅自变更争议解决方式。

6.专属管辖声明：双方确认，本条款约定的争议解决方式具有优先性。在争议发生时，除本条款另有约定外，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则该方将承担由此产生的全部费用和不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割原则：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应依据合同文本本身进行。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的