单位房顶维修合同范本

单位房顶维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，职务为【甲方法定代表人职务】，联系电话为【甲方联系电话】。甲方系合法注册成立的企业法人或个体工商户，具备独立承担民事责任的能力，并拥有所涉房屋的合法权利。甲方因【甲方具体需求，例如：房屋租赁经营、物业维护管理或自有房产使用需要】，需对位于【房屋具体地址】的房顶进行维修，故与乙方协商达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本合同。

甲方在签订本合同前已充分了解并确认房顶的现状及潜在风险，并保证所提供的相关资料真实、合法、有效。甲方有权对乙方提供的维修服务进行监督，并有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准完成维修工作。甲方应积极配合乙方进行现场勘查、方案制定及施工准备工作，确保维修工作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，职务为【乙方法定代表人职务】，联系电话为【乙方联系电话】。乙方系合法注册成立的专业施工企业或服务提供商，具备相应的行业资质及安全生产许可，并在房屋维修领域拥有丰富的经验及良好的信誉。乙方根据甲方的委托，同意承接本合同项下的房顶维修工作。

乙方承诺在合同约定的期限内，按照国家及行业相关标准、技术规范及甲方的要求，完成房顶的维修工作，并确保维修质量符合设计要求及安全标准。乙方应配备专业的技术团队及施工人员，并采取有效的安全防护措施，确保施工过程中的人身及财产安全。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于提供施工场地、协调相关单位及解决施工过程中遇到的问题。

合同简介：

本合同基于甲方的房顶维修需求及乙方的服务能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商达成一致。甲方委托乙方对位于【房屋具体地址】的房顶进行维修，乙方同意按照合同约定的范围、标准及费用，为甲方提供专业的维修服务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保维修工作的顺利进行，并保障双方的合法权益。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，如有任何违约行为，应承担相应的法律责任。本合同的有效履行，将有助于提升房屋的使用功能及安全性，为甲方的经营活动或使用需求提供有力保障。双方均确认已充分理解并同意本合同的全部内容，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方位于【房屋具体地址】的房顶进行维修事宜的权利与义务，确保房顶维修工作按照约定的范围、标准和要求顺利实施。本合同涉及的维修范围包括但不限于：房顶防水层破损处的修复、防水材料的更新、排水系统的疏通与加固、屋面瓦的更换、女儿墙及变形缝处的密封处理等。具体维修项目和内容以双方在附件中列明的《房顶维修项目清单》为准。甲方委托乙方完成上述维修工作，旨在消除房顶安全隐患，恢复其正常使用功能，延长房屋使用寿命，保障甲方的人身及财产安全。

第二条定义

1.“房顶”：指位于【房屋具体地址】的房屋顶部结构，包括但不限于屋面、女儿墙、天沟、檐口、变形缝等部位。

2.“防水层”：指用于防止水渗透的屋面构造层，包括但不限于卷材防水层、涂料防水层、刚性防水层等。

3.“排水系统”：指用于收集、排除屋面雨水的构造，包括但不限于排水沟、天沟、雨水管、落水管等。

4.“维修项目清单”：指附件中详细列明的房顶维修项目、数量、规格、单价及总价等内容的清单。

5.“验收标准”：指国家及行业相关标准、规范以及本合同约定的维修质量要求。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和要求完成房顶维修工作，并对乙方的施工过程进行监督。

（2）甲方应向乙方提供房顶的原始设计图纸、相关技术资料及维修前的现场状况说明，并保证所提供资料的真实性、准确性。

（3）甲方应积极配合乙方进行现场勘查、方案制定及施工准备工作，包括但不限于提供施工场地、协调相关单位及解决施工过程中遇到的问题。

（4）甲方应按照合同约定的支付条件，及时向乙方支付维修费用。甲方有权对乙方的收费进行核对，如发现不合理收费，有权要求乙方进行调整。

（5）甲方应确保维修期间施工现场的安全，并对乙方施工人员的人身及财产安全承担有限责任。

（6）甲方应按照合同约定的验收标准，对乙方的维修工作进行验收。如验收合格，应签署验收报告；如验收不合格，应提出书面整改意见，乙方应在规定期限内完成整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于提供施工场地、协调相关单位及解决施工过程中遇到的问题。

（2）乙方应按照合同约定的范围、标准和要求，配备专业的技术团队及施工人员，并采取有效的安全防护措施，确保施工过程中的人身及财产安全。

（3）乙方应按照合同约定的维修方案及进度，按时完成维修工作，并确保维修质量符合设计要求及安全标准。

（4）乙方应向甲方提供维修项目的详细报价单，并按照合同约定的支付条件，及时向甲方收取维修费用。

（5）乙方应妥善保管维修过程中产生的废弃物及材料，并按照环保要求进行处置。

（6）乙方应配合甲方进行维修工作的验收，并承担因维修质量问题导致的整改责任。

（7）乙方应向甲方提供维修项目的相关技术资料及保修证明，并按照合同约定的保修期限，承担维修项目的保修责任。

（8）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及房屋管理方的相关规定，确保维修工作的合法合规。

第四条价格与支付条件

本合同项下房顶维修服务的总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款金额大写】）。该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、运输费、检验费、管理费及利润等所有与维修工作相关的费用。

双方同意按照以下方式支付维修费用：

（1）合同签订后【具体天数，例如：3】个工作日内，甲方应向乙方支付总价款的【百分比，例如：30】%，即人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】），作为乙方的预付款。

（2）乙方完成【具体工程量或阶段，例如：主体结构维修工程】并经甲方初步验收合格后【具体天数，例如：5】个工作日内，甲方应向乙方支付总价款的【百分比，例如：40】%，即人民币【第二付款金额】元（大写：【第二付款金额大写】）。

（3）乙方完成全部维修工作，通过最终竣工验收合格后【具体天数，例如：10】个工作日内，甲方应向乙方支付总价款的【百分比，例如：30】%，即人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】）。

（4）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：【乙方开户名称】

开户银行：【乙方开户银行】

银行账号：【乙方银行账号】

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。

如因乙方原因导致维修工作未能按合同约定完成，则乙方应退还甲方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并经甲方最终验收合格、支付全部款项之日终止。

（2）乙方应于本合同签订后【具体天数，例如：7】个工作日内，完成现场勘查并提交详细的维修方案及进度计划，经甲方书面认可后开始施工。

（3）乙方计划在【具体日期或时间段，例如：2024年X月X日至2024年Y月Y日】期间完成全部维修工作。该期限为乙方根据现场实际情况预估的工期，具体日历以双方协商确认为准。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

（4）乙方应在【具体日期，例如：2024年Y月Y日】前完成全部维修工作，并通知甲方进行初步验收。

（5）甲方应在收到乙方初步验收通知后【具体天数，例如：15】个工作日内，组织相关人员进行验收。如验收合格，甲方应在验收合格后【具体天数，例如：5】个工作日内签署验收报告；如验收不合格，甲方应在【具体天数，例如：3】个工作日内以书面形式向乙方提出具体的整改意见及整改期限，乙方应在整改期限内完成整改，并重新申请验收。

（6）最终竣工验收应在乙方完成整改并通知甲方后【具体天数，例如：10】个工作日内进行。如无异议，验收合格后【具体天数，例如：10】个工作日内，甲方应支付至尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：30】日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未能按时提供必要的施工场地、技术资料或协调相关单位，导致乙方工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付延误违约金。甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付违约金。乙方完成全部维修工作后满【具体天数，例如：60】日，甲方仍未能完成验收的，视为验收合格，甲方仍需按约定支付尾款。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同第五条约定的期限完成维修工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价款的【百分比，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：30】日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定的验收标准，经甲方提出整改后，乙方未能按甲方书面要求的整改期限及要求完成整改，或整改后仍不合格，甲方有权拒收不合格部分，要求乙方拆除并重新施工，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款的【百分比，例如：5%】向甲方支付违约金。若维修质量严重不合格，经整改仍无法使用，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料，或施工存在重大安全隐患，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工，拆除存在问题的部分并采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应按合同总价款的【百分比，例如：10%】向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方应妥善保管维修过程中产生的废弃物及材料，如因乙方原因造成环境污染或材料浪费，乙方应承担相应的治理费用和赔偿责任。

（5）乙方未按约定提供合法发票的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方支付合同总价款【百分比，例如：5%】的违约金。

3.双方互不履行或不完全履行合同义务，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的直接损失和预期利益损失。损失赔偿的数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术信息，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：7】日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应说明不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

3.不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取措施尽量避免或减少损失，并及时向对方通报情况。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：30】日，双方应根据事件影响协商决定是否变更合同履行方式、延长履行期限或解除合同。如协商不成，任何一方均有权解除合同，但应提前【具体天数，例如：15】日书面通知对方，并就合同解除前的损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件应经对方确认，或由有权机构出具。如双方对不可抗力事件的发生或影响有争议，提交【约定证据提交机构，例如：人民法院或仲裁机构】认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同变更、合同解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方通过协商未能解决争议，在协商不成后的【具体天数，例如：30】日内，任何一方均有权选择以下第【选择序号，例如：一】种方式解决争议：

（1）提交【约定仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【约定仲裁地点，例如：甲方所在地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向【约定管辖法院名称，例如：甲方住所地有管辖权的人民法院】提起诉讼。管辖法院为【具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院】。

3.争议解决规则：仲裁或诉讼过程中，凡本合同未约定的事项，均应适用中华人民共和国相关法律的规定。解决争议时，应以事实为依据，以法律为准绳。

4.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，【约定管辖法院名称】具有专属管辖权。任何一方在【约定仲裁机构名称】提起仲裁或向其他法院提起诉讼，均属无效。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，直至争议解决完毕。双方均应配合提供与争议相关的证据材料，并承担因自身参与争议解决程序产生的费用（如仲裁费或诉讼费），除非裁决或判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前【具体天数，例如：7】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定除外。

4.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有相关法律、法规和政策。

6.合同的完整性与可分割性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.不可分割性：本合同各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.费用：除本合同另有约定外，双方因签订、履行、解释、变更、终止本合同或解决争议而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），由产生该费用的方自行承担，除非裁决或判决另有规