特价现房出售合同范本

特价现房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方通过合法途径获取涉案房产的产权，并依据国家相关法律法规及本合同约定，将涉案房产出售/出租/委托给乙方。甲方保证其提供的房产相关资料真实、合法、有效，并已取得所有必要的政府批准文件和备案手续。甲方在签订本合同前已充分了解并确认涉案房产的现状及权属情况，并自愿接受本合同项下的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的XX企业/或具有完全民事行为能力的自然人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方通过合法途径获取涉案房产的购买/租赁/委托服务需求，并依据国家相关法律法规及本合同约定，自愿向甲方购买/租赁/委托涉案房产/服务。乙方在签订本合同前已充分了解并确认涉案房产的现状及权属情况，并自愿接受本合同项下的权利义务。乙方保证其提供的身份信息及相关文件真实、合法、有效，并已取得所有必要的政府批准文件和备案手续。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就涉案房产的出售/出租/委托事宜签订。甲方合法拥有涉案房产的产权/租赁权/服务提供权，乙方有合法需求并具备购买/租赁/委托条件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。涉案房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号/租赁证号/服务协议号：XX。甲方保证该房产符合国家相关法律法规及本合同约定，乙方自愿接受该房产的现状及权属情况。双方在本合同框架内明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。本合同项下的所有条款均具有法律约束力，双方应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、产权证号/租赁证号/服务协议号：XX的房产（以下简称“标的物”）出售/出租/委托给乙方，乙方接受并购买/租赁/委托该标的物。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、价格、支付方式、交付/使用/履行时间、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。双方均应在本合同框架内，按照约定履行各自义务，确保标的物交易合法、顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指甲方出售/出租/委托给乙方的房产，包括其附属设施及土地使用权；

（2）“房产证”指登记标的物权属状况的政府证明文件；

（3）“付款方式”指乙方根据本合同约定支付购房款/租金/服务费的方式和期限；

（4）“交付/使用/履行时间”指甲方将标的物交付/乙方使用/乙方开始提供服务的具体时间；

（5）“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是标的物的合法权利人，有权出售/出租/委托该标的物，并保证标的物权属清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵。甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。

（2）甲方应按照本合同约定，在约定时间内将标的物交付/乙方使用/开始提供服务，并保证标的物符合国家相关法律法规及约定的质量标准。

（3）甲方应配合乙方办理标的物的过户/登记/交接手续，并承担相关费用（如适用）。

（4）甲方应保证标的物在交付/使用/履行期间，不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担全部责任。

（5）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项，并保证资金用途合法。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在约定时间内购买/租赁/委托标的物，并享受标的物带来的相关权益。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付购房款/租金/服务费，并按照约定方式支付。乙方应保证支付款项的合法性，并配合甲方办理相关收款手续。

（3）乙方有权在购买/租赁/委托标的物后，依法享有标的物的使用权/收益权等权利，并有权要求甲方保证标的物的正常使用/运行。

（4）乙方应按照本合同约定，合理使用标的物，并承担标的物在使用/履行期间产生的合理费用（如水、电、气等费用，如适用）。

（5）乙方应配合甲方办理标的物的过户/登记/交接手续，并承担相关费用（如适用）。

（6）乙方应保证其提供的身份信息及相关文件真实、合法、有效，并承担因提供虚假信息而产生的全部责任。

（7）乙方应保证在标的物使用/履行期间，不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

（8）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（9）乙方在签订本合同前已充分了解并确认标的物的现状及权属情况，并自愿接受本合同项下的权利义务。乙方在签订本合同后，应积极履行合同义务，确保交易的合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房产款/租金/服务费及其他根据本合同约定应由乙方承担的费用。

乙方应按照以下方式支付款项：

（1）支付方式：银行转账/现金/其他方式。

（2）支付时间：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付首付款，金额为总价款的XX%；其余款项应在XX日内付清。

（3）支付账户：甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX。

甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本合同约定履行交付/使用/履行义务。乙方应将支付凭证及时提供给甲方备案。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。具体履行期限如下：

（1）付款期限：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付首付款，金额为总价款的XX%；其余款项应在XX日内付清。

（2）交付/使用/履行时间：甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，将标的物交付/乙方使用/开始提供服务。

（3）过户/登记/交接时间：双方应在XX日内完成标的物的过户/登记/交接手续。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由，导致本合同无法按期履行的，履行期限自动顺延，双方互不承担责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物/开始提供服务，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（2）如甲方交付的标的物存在权属瑕疵，导致乙方无法获得合法权利的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）如甲方未能配合乙方办理标的物的过户/登记/交接手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付应付未付款项，并支付总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定合理使用标的物，造成标的物损坏或价值贬损的，乙方应承担修复或赔偿的责任，并支付因此产生的全部费用。

（3）如乙方擅自改变标的物的用途或结构，导致标的物无法正常使用或违反相关法律法规的，乙方应承担全部责任，并恢复标的物原状，甲方有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）如乙方在标的物使用/履行期间，侵犯任何第三方的合法权益，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金按照每日万分之五计算，自应付之日起至实际付清之日止。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。

4.违约责任的承担：

任何一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。如违约行为严重影响本合同的履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除本合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方遇到或预期遇到不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响以及预计持续的时间。

3.不可抗力影响：如不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并暂停履行受不可抗力事件影响的合同义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除本合同。

4.不可抗力免责：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应承担因其采取的合理措施而产生的费用。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本合同。如协商不成，本合同可解除，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着平等、友好、协商的原则解决本合同项下的任何争议。任何一方在提出争议主张前，应首先与对方进行友好协商，尝试达成和解协议。

2.协商解决：如双方在收到争议主张后XX日内无法协商解决争议，应继续尝试通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用原则，充分表达各自的意见和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择XX调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按约定履行。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，双方应停止争议主张的执行，并сохранять对争议标的物的占有或控制。

6.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合双方原始意图。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

7.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方进行本合同相关通知的送达地址。任何根据本合同发出的通知，均应送达该地址。

9.适用范围：本合同适用于双方在本合同项下约定的所有权利和义务，并涵盖所有与标的物相关的附属事项。

10.未成年人限制：本合同仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人及其他组织签订。

第十条附则

1.附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）标的物房产证/租赁证/服务协议复印件；

（2）甲方出具的房产无权利瑕疵证明；

（3）双方身份证明文件复印件；

（4）其他双方约定的与合同履行相关