商铺返租销售合同范本

商铺返租销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及销售经验。甲方拟通过本次商铺返租销售活动，将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业街的商铺（以下简称“标的物业”）出售给乙方，并约定乙方在购买后仍继续承租标的物业一定期限。该商铺位于城市核心商业区，周边商业氛围浓厚，客流量大，具有良好的经营前景和投资价值。甲方为促成此次交易，特委托乙方协助进行商铺的销售工作，并就标的物业的返租事宜与乙方达成一致。甲方的商业地产项目已通过政府相关部门的审批，并取得合法的土地使用权和建设工程规划许可证，标的物业已按照规划要求建设完成，具备交付使用条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的专业管理公司，具备丰富的市场分析、项目策划及租赁管理能力。乙方在商业地产领域拥有多年的从业经验，曾成功投资并运营多个商业项目，对市场动态及投资风险有深入的理解。基于对标的物业未来经营收益的信心，乙方决定购买该商铺，并计划在购买后继续承租使用，以实现长期稳定的投资回报。同时，乙方同意协助甲方进行商铺的销售工作，提供专业的市场推广及客户资源支持，确保交易顺利完成。乙方具备较强的资金实力和融资能力，能够按照合同约定支付商铺购买款项，并履行后续的租赁义务。乙方的商业投资团队将与甲方紧密合作，共同推动标的物业的租赁管理和商业运营，实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（商铺）进行返租销售的相关事宜，约定甲方出售标的物业给乙方，并双方同意乙方在购买后继续承租该物业一定期限。合同范围包括但不限于标的物业的查验、价格确定、交易流程安排、销售委托、租赁条款协商、款项支付、权证办理以及违约责任等。具体内容涉及甲方提供标的物业的合法证明文件，确保其权属清晰无瑕疵；乙方按照约定支付购房款并签署租赁合同；双方共同推动销售活动，乙方利用其市场资源协助甲方推广标的物业；明确租赁期限、租金标准、支付方式及违约处理等。本合同旨在通过返租销售模式，为双方实现商业利益最大化，同时保障交易的合法性和稳定性。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，具体范围以甲方提供的《商铺销售信息表》及《土地使用权证明》、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》等文件为准。

2.返租销售：指甲方将标的物业出售给乙方后，双方另行签订租赁合同，乙方继续承租该物业的商业模式。

3.购房款：指乙方购买标的物业应支付的总价款，包括地价、建安成本、税费等。

4.租赁期限：指乙方承租标的物业的期限，自租赁合同生效之日起计算。

5.租金：指乙方按照租赁合同约定向甲方支付的租金，包括基本租金、物业费等。

6.销售委托：指甲方委托乙方协助推广、销售标的物业的行为。

7.权证办理：指办理标的物业的过户登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款及租赁款项，并有权监督租赁合同的履行情况。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的合法权属证明文件，包括但不限于《土地使用权证明》、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》等，并保证其真实性、合法性。

（3）甲方应配合乙方办理标的物业的过户登记手续，提供所需文件及资料，并承担相关税费。

（4）甲方有权要求乙方按照租赁合同的约定支付租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（5）甲方应保证标的物业符合国家及地方的法律法规要求，无权属纠纷或其他限制因素。

（6）甲方应按照合同约定提供标的物业的交付，并确保其处于可使用状态。

（7）甲方有权要求乙方配合进行标的物业的查验工作，并就查验结果进行确认。

（8）甲方应配合乙方进行销售推广活动，提供必要的宣传资料和支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供标的物业的合法权属证明文件，并有权对标的物业进行查验，确认其权属清晰、无瑕疵。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物业，并有权在交付不符合约定时要求甲方进行整改或赔偿损失。

（3）乙方应按照合同约定支付购房款及租赁款项，并有权要求甲方开具相关发票。

（4）乙方应按照租赁合同的约定履行租赁义务，包括但不限于支付租金、物业费等，并遵守租赁合同的相关规定。

（5）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的物业管理服务，并有权对物业管理服务进行监督和评价。

（6）乙方应配合甲方进行销售推广活动，利用其市场资源和客户关系协助甲方推广标的物业。

（7）乙方有权要求甲方在租赁期间维护标的物业的完好状态，并有权在甲方未履行维护义务时要求其进行整改。

（8）乙方应保证其具备履行合同所需的资金实力和商业信誉，并按照合同约定履行所有义务。

（9）乙方应配合办理标的物业的过户登记手续，提供所需文件及资料，并承担相关税费。

（10）乙方应保证其租赁用途符合国家及地方的法律法规要求，并遵守相关管理规定。

（11）乙方应配合甲方进行租赁管理，包括但不限于租户招租、租赁合同签订等，并按照约定分享租赁收益。

（12）乙方应保证在租赁期间遵守租赁合同约定，不得擅自改变标的物业的使用功能或结构，并维护标的物业的良好状态。

（13）乙方应配合甲方进行标的物业的查验工作，并在查验结果上签字确认。

（14）乙方应保证其提供的客户资源真实有效，并按照约定向甲方提供客户信息及推广支持。

（15）乙方应按照合同约定履行所有义务，并有权要求甲方提供必要的配合和支持。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（税前价格）。该价格已包含标的物业的全部权利、义务及相关税费（根据国家及地方政策，若需乙方承担部分税费，应明确列出具体税种及计算方式）。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为首付款；剩余的XX%即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为尾款，应于乙方实际接收标的物业之日起XX日内支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到每笔款项后XX日内向乙方出具等额发票。

甲方应保证其有权出售标的物业，并配合乙方办理相关权证手续。若因甲方原因导致权证无法办理，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至租赁合同履行完毕之日止。

标的物业的销售期限为自本合同生效之日起XX日内。若在此期限内未能完成销售，双方可协商延长销售期限，但最长不超过XX日。

租赁合同的履行期限为XX年，自租赁合同生效之日起计算。租赁期满后，双方可协商续签租赁合同。

甲方应在本合同生效之日起XX日内向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方办理过户登记手续。

乙方应在本合同生效之日起XX日内支付首付款，并在实际接收标的物业之日起XX日内支付尾款。

双方应按照约定履行各自的权利和义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.若甲方未按照合同约定提供标的物业的权属证明文件，或提供的文件虚假、不完整，导致乙方无法办理过户登记手续，甲方应承担以下违约责任：

（1）退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方还应向乙方支付总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（3）甲方应承担因自身原因导致过户登记手续无法办理所产生的全部费用，包括但不限于税费、手续费等。

2.若甲方未能按时交付标的物业，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未按照合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。若乙方支付尾款逾期，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

4.若乙方未按照租赁合同的约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

5.若乙方擅自改变标的物业的使用功能或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。乙方还应向甲方支付总价款XX%的违约金。

6.若因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应承担以下违约责任：

（1）退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方还应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

7.若任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

8.本合同中的违约金条款为双方最终解决方案，一旦适用，即视为违约方承认违约行为，并放弃其他任何索赔权利。

9.若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同无法履行，双方应返还已取得的财产及收益，互不承担赔偿责任。

5.双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，若因一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

6.若发生不可抗力事件，双方应立即停止合同履行，并采取措施保护标的物业的安全，防止损失进一步扩大。双方应共同协商处理不可抗力事件，并尽快恢复合同履行。

7.本合同所称不可抗力事件，是指在其发生时，根据当时已知情况，双方无法预见、无法避免且无法克服的事件。不可抗力事件的影响，应通过双方协商确定，必要时可参考相关行业标准或权威机构认定。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并尽量在XX日内达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不受诉讼影响。若一方违约导致诉讼，另一方有权要求停止履行相关义务。

4.双方在诉讼过程中应提供真实、完整的证据材料，并配合法院的调查取证工作。若一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.若双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解协议，并经法院确认后生效。调解协议的内容应具有法律效力，双方应自觉履行。

6.诉讼期间，双方应本着互谅互让的原则，积极寻求解决方案，避免争议扩大。若一方恶意拖延诉讼或拒绝履行调解协议，另一方有权请求法院采取强制措施。

7.本合同争议解决条款具有独立性，不因本合同其他条款的无效或失效而影响其效力。即使本合同其他条款被认定无效或失效，争议解决条款仍然有效，双方仍可依据该条款解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送之日起视为送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，守约方依据本合同约定解除合同。合同终止后，双方应返还对方财产，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方的相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本合同其他条款的继续履行。

7.争议优先：本合同中的争议解决条款独立于合同其他条款，任何一方均可依据该条款解决争议，而不受合同其他条款的影响。

8.完整协议：本合同及其附件构