钦州工行租房合同范本

钦州工行租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“中国工商银行股份有限公司钦州市分行”（以下简称“甲方”），地址位于广西壮族自治区钦州市钦南区中山街1号，法定代表人为张三，联系方式甲方系依据《中华人民共和国商业银行法》及有关法律法规设立的商业银行，拥有合法的经营资格和独立的法人权利，并依法开展金融业务及相关经营活动。甲方因业务发展需要，拟租赁位于钦州市钦南区某商业综合体内的办公场所，用于其分支机构日常运营，故根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务。

甲方在签订本合同前，已对拟租赁的办公场所进行了实地考察，确认该场所符合其业务需求，且具备合法的租赁条件。同时，甲方已获得上级主管部门对本合同项下租赁行为的批准，并具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方保证在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方有关法律法规，确保租赁用途的合法性，并按时足额支付租金及其他相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“钦州市某商业管理有限公司”（以下简称“乙方”），地址位于广西壮族自治区钦州市钦南区金海湾大道168号，法定代表人为王五，联系方式乙方系依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立的有限责任公司，拥有合法的土地使用权和房屋所有权，并依法开展物业管理及房屋租赁业务。乙方现拥有位于钦州市钦南区某商业综合体内的办公场所，具备出租条件，故根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特与甲方签订本合同，以明确双方的权利义务。

乙方在签订本合同前，已对拟出租的办公场所进行了全面检查，确认该场所符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，且具备良好的使用条件。同时，乙方已取得相关主管部门对本合同项下租赁业务的批准，并具备履行本合同所需的全部资质和能力。乙方保证在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方有关法律法规，确保租赁物的合法性，并按时足额向甲方收取租金及其他相关费用。

合同简介：

本合同系甲方为满足业务发展需求，租赁乙方拥有的位于钦州市钦南区某商业综合体内的办公场所而签订。该办公场所位于商业综合体的核心区域，交通便利，配套设施完善，符合甲方日常运营的需要。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方承租乙方提供的办公场所，用于其分支机构日常办公；乙方按照本合同约定的条件将办公场所交付甲方使用。本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，确保租赁行为的合法性和规范性，为双方的长期合作奠定基础。

双方均确认，在本合同签订前，已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。双方保证在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方有关法律法规，共同维护租赁关系的稳定性和合法性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（中国工商银行股份有限公司钦州市分行）租赁乙方（钦州市某商业管理有限公司）位于钦州市钦南区某商业综合体内的办公场所，并就该场所的租赁事宜约定双方的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物的具体情况（如位置、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳与退还、房屋交付标准、维修责任划分、转租及分租限制、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方获得对租赁物在约定期限内的占有、使用、收益权，乙方则有义务按照约定将该租赁物交付甲方使用并保障其正常使用状态。双方均应严格遵守本合同约定，确保租赁目的的实现及租赁关系的稳定。

第二条定义

1.租赁物：指乙方合法拥有或有权出租的位于钦州市钦南区某商业综合体内的办公场所，包括但不限于该场所的室内空间、附属设施（如空调、照明、网络等）及室外相关区域（如门面、平台等）。

2.租赁期限：指本合同项下甲方租赁租赁物的起止时间，具体起始于合同生效之日，终止于合同约定的最后一天。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于使用租赁物的对价，按月或按季支付。

4.保证金：指甲方为保障本合同履行而向乙方缴纳的一定金额的货币，在本合同解除或终止且无违约情形时予以退还。

5.房屋交付标准：指乙方应确保租赁物在交付时符合本合同约定的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、具备正常使用条件等。

6.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物及其附属设施进行的维修养护责任的划分。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或难以履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权按照本合同约定使用租赁物，开展日常办公活动。

b.甲方有权要求乙方按照约定交付符合使用条件的租赁物，并在交付时提供相关使用说明及必要的操作指导。

c.甲方有权在本合同框架内，根据业务需要合理规划租赁物内部空间布局，但不得擅自改变房屋结构或损坏房屋主体。

d.甲方有权要求乙方对租赁物及其附属设施进行必要的维修保养，确保其处于正常使用状态。

e.在租赁期限届满或合同提前解除时，甲方有权要求乙方按照约定返还租赁物，并要求乙方配合办理相关交接手续。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，不得拖欠。

b.甲方应妥善使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变其用途或用于非法活动，不得损坏房屋结构及设施设备。

c.甲方应遵守乙方制定的相关物业管理规定，如出入管理、安全防范、环境卫生等。

d.甲方应自行负责租赁物内部空间的日常维护和清洁，乙方仅负责公共区域的维护管理。

e.甲方如需对租赁物进行装修或增设设施，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用，且不得影响房屋结构安全及后续使用。

f.甲方应配合乙方进行必要的房屋检查及维修工作，并在检查或维修期间提供必要的便利。

g.甲方应确保租赁物的使用符合消防、安全等法律法规要求，并自行承担因违反相关规定而产生的责任及费用。

h.在租赁期限届满或合同提前解除时，甲方应将租赁物恢复至约定状态，并按时迁出，配合乙方进行交接。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，并要求甲方提供相关支付凭证。

b.乙方有权要求甲方遵守本合同约定及乙方制定的相关物业管理规定，对违反约定的行为进行制止和纠正。

c.乙方有权对租赁物及其附属设施进行日常维护、维修和管理，确保其处于良好使用状态。

d.乙方有权在不影响甲方正常使用的前提下，对租赁物进行必要的检查、维修或改造，甲方应予以配合。

e.在租赁期限届满或合同提前解除时，乙方有权要求甲方按时腾退租赁物，并按照约定进行交接。

f.乙方有权根据市场情况及本合同约定，在租赁期限届满前与甲方协商续租或解除合同事宜。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定按时交付租赁物，并确保其符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、设施齐全可用等。

b.乙方应保证其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并确保租赁行为的合法性，无权属纠纷或其他可能影响甲方使用的限制。

c.乙方应负责租赁物公共区域（如楼道、大厅、电梯等）的日常维护、清洁、安保及设施设备的正常运行，并承担相关费用。

d.乙方应配合甲方进行必要的房屋检查及维修工作，并在接到甲方维修请求后及时响应并组织维修，维修费用由双方根据本合同约定承担。

e.乙方应确保租赁物符合国家及地方关于消防、安全、环保等法律法规的要求，并承担因房屋本身原因导致的安全责任。

f.乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于物业费代收代缴、客诉处理、社区活动支持等，具体服务内容可另行约定。

g.乙方应保证甲方在租赁期间对租赁物的独占使用权，不得设置其他租户或以任何形式侵占甲方的使用空间。

h.在租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应负责将租赁物清理干净，并配合甲方办理相关交接手续，确保甲方顺利迁出。

i.乙方应提前通知甲方租赁物的维修计划或改造方案，并尽量安排在非工作时间进行，减少对甲方的影响。

j.如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币伍万元整（￥50,000.00），该价格为固定价格，不含税。租金按月支付，自本合同生效次月起开始支付，即首期租金支付时间为本合同生效之日起三十日内支付第一个月租金，后续每期租金应在当期开始使用前五日支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：钦州市某商业管理有限公司；开户银行：中国建设银行股份有限公司钦州市分行；账号：1234567890123456789。甲方应确保支付金额准确无误，并保留支付凭证。

3.其他费用：租赁期间，甲方应自行承担除租金以外的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费、维修费等。乙方应向甲方提供相关费用账单，甲方应在收到账单后十日内核对并支付。

4.保证金：本合同签订当日，甲方应向乙方支付保证金人民币拾万元整（￥100,000.00），用于担保本合同的履行。保证金在租赁期限届满且双方无违约情形时全额无息退还。如甲方有违约行为，乙方有权从保证金中扣除相应损失，不足部分甲方应另行赔偿。

5.支付时间：除首期租金外，后续每期租金支付时间均为当期开始使用前五日。如遇节假日，则顺延至节假日后的第一个工作日支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至本合同生效之日起第五年同日止。具体起止日期为：2024年1月1日至2029年1月1日。

2.优先续租权：租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方。在同等条件下，甲方享有优先续租权，续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.提前解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。如需单方解除，应提前一年书面通知对方，并支付相当于六个月租金的违约金。但甲方在租赁期限前半年内单方解除的，应支付相当于一年租金的违约金。

4.关键时间节点：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、保证金支付日、租赁期限届满日等均为关键时间节点，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金：甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，保证金不予退还。

(2)擅自改变用途：甲方擅自改变租赁物用途或用于非法活动的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金，保证金不予退还，且甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)损坏租赁物：甲方损坏租赁物或附属设施的，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，如无法修复或修复费用过高，甲方应赔偿乙方相应损失。乙方有权在保证金中直接扣除修复费用，不足部分甲方应另行支付。

(4)拖欠其他费用：甲方拖欠水电费、物业费等其他费用的，乙方有权要求甲方立即支付，并每逾期一日，按拖欠金额的千分之一向甲方收取违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，保证金不予退还。

(5)未经同意转租或分租：甲方未经乙方同意转租或分租租赁物的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金，保证金不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付租赁物：乙方未按时交付租赁物的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)租赁物不符合约定：交付的租赁物不符合合同约定的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间租金相应减免。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)擅自提高费用：乙方擅自提高物业费、水电费等费用的，甲方有权拒绝支付，并可要求乙方退还多收的费用。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

(4)阻碍甲方使用：乙方无故阻碍甲方正常使用租赁物的，甲方有权要求乙方立即停止侵害，并每逾期一日，按当期应付租金的千分之一向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，保证金不予退还。

(5)违约解除合同：乙方违反合同约定解除合同的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：违约金的支付不影响守约方要求赔偿实际损失的权利。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方应就违约事宜进行友好协商，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或难以履行时，受影响的一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

4.协商与补救：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力采取措施减轻损失，并协商解决因不可抗力带来的问题。如不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除合同，并互相返还已收取但未使用的款项。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件进行充分沟通和确认，并保留相关证据。如因一方提供虚假或伪造的不可抗力证明而给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。

6.后续履行：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，但已受不可抗力影响的履行期限相应顺延。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在钦州市内达成一致的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向钦州市商务委员会或钦州市仲裁委员会申请调解。调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在签订合同时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交钦州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为钦州市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，且在调解失败后仍无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向合同履行地或被告住所地的人民法院提起，即向钦州市钦南区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相关证据支持自己的主张。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本争议解决条款的约定。任何一方不得以未遵守本条款为由，拒绝履行争议解决程序。

6.专属管辖：本合同双方确认，本合同项下的所有争议均应按照本条款约定的方式解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后第五日；传真或电子邮件为发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均