房屋租凭股东合同范本

房屋租凭股东合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及物业管理。自成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的经验，拥有一支专业的运营管理团队，致力于为客户提供高品质的房屋租赁服务。甲方的经营范围与本次合同项下的房屋租赁业务密切相关，具备履行本合同所需的全部资质和能力。

甲方在本合同项下的主要身份为房屋出租方，其合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“恒信中心”大厦的办公楼宇，建筑面积约为5000平方米，其中包括20间独立办公室及配套公共区域。该房屋已按照国家相关法律法规完成竣工验收，并取得合法的土地使用权和房屋所有权证明文件。甲方通过前期市场调研及投资分析，决定将部分办公空间出租给乙方使用，以实现资产保值增值，同时为乙方提供符合其业务发展需求的办公场所。

从业务合作角度，甲方与乙方在本次合同签订前已进行多次沟通协商，双方就房屋租赁的具体条款达成初步意向。甲方作为出租方，同意将其合法拥有的“恒信中心”大厦的部分办公空间出租给乙方使用；乙方作为承租方，同意承租该房屋并按照合同约定支付租金及其他相关费用。本次合同的签订，是基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“远景科技集团有限公司”，注册地址位于中国深圳市南山区高新南一道9号“远景大厦”25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的股份有限公司，主要经营范围为信息技术研发、技术服务及企业咨询。自成立以来，乙方在科技创新领域取得了显著成绩，拥有一批高水平的研发团队和技术专家，致力于为客户提供前沿的技术解决方案。乙方的经营范围与本次合同项下的房屋租赁业务具有高度关联性，其业务发展需要稳定且专业的办公场所作为支撑。

乙方在本合同项下的主要身份为房屋承租方，其业务发展至现阶段，需要扩大办公规模以容纳新增的研发团队及客户服务部门。经市场比较及实地考察，乙方认为甲方提供的“恒信中心”大厦符合其办公需求，且地理位置优越，配套设施完善。因此，乙方决定租赁该房屋的部分办公空间，以支持其业务的持续扩张。乙方的租赁需求具有长期性和稳定性，其财务状况良好，具备履行本合同约定的租金支付义务的能力。

从业务合作角度，乙方在本次合同签订前已与甲方就租赁事宜进行充分沟通，双方就房屋用途、租赁期限、租金标准等核心条款达成一致。乙方作为承租方，同意按照合同约定支付租金并承担房屋使用过程中的相关责任；甲方作为出租方，同意保障乙方的租赁权益并提供必要的房屋维护服务。本次合同的签订，是基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动双方业务的持续发展。

双方在本合同项下的合作背景及前提条件清晰明确，甲方合法拥有租赁房屋并具备出租资质，乙方有真实的租赁需求并具备履约能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成合作，本合同条款的约定将有效保障双方的合法权益，为后续的履行奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“恒信中心”大厦的部分办公空间（以下简称“租赁房屋”）能够按照约定条件出租给乙方使用，并由乙方支付相应的租金及其他费用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任、违约处理方式以及争议解决机制等。具体内容涉及租赁房屋的描述、使用要求、双方权利义务分配、费用承担、合同解除条件及法律适用等，旨在为双方的房屋租赁活动提供全面的法律保障，促进合作顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“恒信中心”大厦的部分办公空间，具体包括20间独立办公室及配套公共区域。

（2）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月或按年计算并支付。

（3）“物业管理费”指租赁房屋所在小区的公共区域维护、安保、保洁等费用，由乙方承担或根据双方约定分摊。

（4）“维修责任”指租赁期间，因乙方使用不当造成的房屋损坏由乙方负责维修，正常损耗由甲方承担。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权向乙方出示相关权属证明文件。

（3）甲方应在本合同生效之日起10日内，将符合约定条件的租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋交付时不存在权利纠纷或安全隐患。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁房屋的整洁，并不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（5）甲方应按照合同约定履行维修责任，对租赁房屋主体结构及公共区域的正常损耗进行维修，并保证维修期间乙方有临时替代用房。

（6）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并协助乙方解决租赁过程中遇到的物业管理相关问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，包括办公、会议、客户接待等与自身经营范围相关的活动，但不得从事违法或损害公共利益的行为。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或解除合同。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自损坏或占用，如因乙方原因造成损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方应自行承担租赁房屋内部的装修、布置及日常维护费用，甲方仅对房屋主体结构负责。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，包括但不限于消防安全、环保要求等，并配合甲方进行相关检查。

（6）乙方应在租赁期满或合同解除后，将租赁房屋及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

（7）乙方应指定专人负责与甲方的联络，及时反馈租赁需求及异常情况，并配合甲方处理紧急事务。

（8）乙方不得将租赁房屋转租或分租给第三方，如需委托管理应事先征得甲方书面同意并签订补充协议。

（9）乙方应妥善保管租赁房屋内的物品及资料，如有丢失或被盗应自行承担责任，甲方仅对房屋本身负责。

（10）乙方应在租赁期间遵守小区管理规定，包括但不限于车辆停放、噪音控制等，不得干扰其他租户或公共秩序。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金标准为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金总额为人民币肆佰贰拾万元整（¥4,200,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前30日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后10个工作日内将租金汇入甲方指定银行账户，账号信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100300001234；户名：恒信房地产开发有限公司。租金价格已包含租赁房屋本身的使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他应由乙方承担的费用，上述费用由乙方另行支付给相关服务提供方。若市政部门调整水电费等收费标准，超出原标准部分的增加费用由乙方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前12个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁房屋。甲方应在收到乙方交还租赁房屋的通知后，于15日内进行验收，并办理房屋交接手续。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期前30日、租赁期满前12个月通知续租日、房屋交还日等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付月租金5%的违约金，违约金累计不超过年租金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于年租金10%的违约金。

（2）若甲方交付的租赁房屋存在权属纠纷或安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此造成的损失，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。甲方不得因乙方行使合同权利而采取报复行为。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金5%的违约金，违约金上限为年租金总额的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、违约金及相当于年租金10%的赔偿金。

（2）若乙方擅自改变租赁房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。乙方还应支付相当于年租金20%的违约金。

（3）若乙方擅自将租赁房屋转租、分租或出借，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金30%的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

（4）若乙方损坏租赁房屋或附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括维修费用及合理的折旧费，若损失超过乙方应赔偿的金额，甲方有权向乙方追偿。

（5）若乙方违反小区管理规定，造成其他租户投诉或管理部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付月租金10%的违约金，违约金上限为年租金总额的50%。逾期超过30日，甲方有权采取强制措施收回房屋，并要求乙方支付相当于年租金50%的赔偿金。

3.违约金与赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任。但违约金总额不得超过合同约定或法律规定的最高限额。若违约行为给守约方造成损失超过违约金数额，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因解除合同，违约方均应承担相应的违约责任，并应在规定期限内完成房屋交还及费用结算。甲方解除合同应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付违约金；乙方解除合同应支付至合同解除日止的全部租金及违约金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。不可抗力情形包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后15日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其对履行本合同的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、预期持续时间以及可能产生的后果等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度及持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约行为。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，受影响方可根据事件影响及协商结果，部分或全部免除相应违约责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分除外。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍有未能就合同履行达成一致意见，则视为不可抗力事件持续影响合同履行，本合同自动解除。双方应在事件结束后30日内，就合同解除后的财产返还、费用结算等事宜进行协商，达成一致后签订补充协议。协商不成的，可依法处理。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成一致后签订调解协议。调解期间，不影响本合同其他条款的继续履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海国际贸易仲裁委员会（SCIA），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至租赁房屋所在地（即上海市浦东新区人民法院）进行诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的裁判结果。

4.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务按照要求提交相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、照片、视频等，以支持自身主张。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条款约定，并保证争议解决过程符合法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，非工作日则于下一个工作日视为送达。若通过电子邮件或即时通讯工具发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收或邮寄当日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到双方正式书面确认。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.可分割性：若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以替代无效条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分授权代理人代表其最佳利益，并已获得充分机会审阅合同内容。

6.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的条款外，无任何其他协议或安排对双方具有约束力。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将本合同项下的权利或义务转让给第三方，但应提前30