铺面出租铺面合同范本

铺面出租铺面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订，旨在明确双方在铺面租赁合作中的权利与义务。甲方作为铺面出租方，拥有合法的铺面使用权及出租权，其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场X层（以下简称“铺面”）符合国家法律法规及相关政策要求，具备出租条件。乙方作为铺面承租方，具备合法的商业经营资质，有稳定的市场经营需求，经实地考察后，同意承租甲方提供的铺面用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其作为出租方具有完全的民事行为能力，铺面产权清晰，无任何权利瑕疵，且已取得合法的出租授权，有权对外出租铺面；

（2）乙方已充分了解铺面的现状及租赁条款，确认铺面符合其经营需求，并具备按时足额支付租金及其他费用的能力；

（3）双方均知悉并同意遵守国家及地方关于商业租赁的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》中的租赁合同规定、《XX市商业租赁管理办法》等；

（4）本合同签订前，双方已完成铺面的实地勘察、评估及必要的商业洽谈，甲方已向乙方充分披露铺面的租赁条件、权利义务及潜在风险，乙方亦已书面确认无异议。

基于上述前提条件，双方一致同意以本合同为依据，明确铺面租赁的具体事项，包括租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等，并共同维护合同的严肃性与执行力。本合同范本中后续条款的内容均以本简介所述前提条件为基础，双方在履行过程中应严格遵循本合同各项约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场X层（以下简称“铺面”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间享有相应的权利并承担约定的义务。合同范围包括但不限于铺面的租赁期限、租金及支付方式、铺面的交付标准、双方的维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容涵盖本合同附件所列的《铺面交付清单》及《装修及设备清单》的全部条款，双方均应严格依照本合同约定履行，保障铺面租赁业务的合法、有序进行。

第二条定义

1.“铺面”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场X层的具体商业空间，包括地面及附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的铺面出租起始日至终止日的期间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的铺面使用费用。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的资金。

5.“装修”指乙方在租赁期内对铺面进行的结构性或非结构性改造。

6.“维护”指对铺面主体结构及附属设施进行的日常保养或应急修缮。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方合理使用铺面。

（2）甲方应保证其对本合同项下的铺面拥有合法、完整的出租权，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同附件《铺面交付清单》所列条件的铺面交付乙方使用，并保证交付时铺面结构安全、水电设施可用。

（4）甲方有权在符合法律规定的前提下，对铺面进行必要的维修或改造，但重大改造需提前XX日书面通知乙方，除非合同另有约定。

（5）甲方应承担铺面主体结构及屋面防水等固有设施的维护责任，因甲方维护不当导致的乙方经营损失，甲方应予以赔偿。

（6）甲方应保证乙方在租赁期内对铺面的占有、使用不受到第三方合法主张的干扰。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用铺面进行合法商业经营活动，并要求甲方提供必要的场地支持。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方有权在不影响铺面主体结构及公共设施的前提下，进行符合商业惯例的内部装修，但需提前XX日向甲方提交装修方案并经甲方书面同意。装修完成后，乙方应负责恢复铺面原状或经甲方同意后的改造费用。

（4）乙方应负责铺面内部设施及经营设备的维护，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应自行修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及当地关于商业经营的管理规定，不得从事违法或有害公共安全的经营活动，因乙方违规行为受到行政处罚的，责任由乙方自行承担。

（6）乙方应爱护铺面，不得擅自改变铺面用途或转租、分租，否则甲方有权单方解除合同并要求赔偿。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内将铺面恢复原状或经甲方书面同意的改造状态，并交还甲方。逾期未交还的，每逾期一日按月租金的XX%向甲方支付占用费。

（8）乙方应在铺面租赁期间，配合甲方进行必要的消防安全、卫生检查，并承担因自身经营产生的相关税费。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下铺面的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准固定，自租赁期届满次日起按原标准上浮XX%。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每月X日前支付当月租金至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。

3.押金：乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：XX元整），合同解除且乙方无违约行为时，甲方应于XX日内全额无息退还乙方。

4.税费承担：与铺面租赁相关的房产税、印花税等由甲方承担，其他经营产生的税费由乙方自行缴纳。

5.逾期支付：乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方书面提出，双方协商一致后签订续租合同。

3.甲方应在租赁期满前XX日内将铺面恢复至附件《铺面交付清单》状态，并配合乙方办理续租或退租手续。

4.任何关键时间节点：乙方应在每月X日前支付当月租金，每年X月X日前提交上一年度财务报表供甲方备案。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按约定交付铺面，每延迟一日向乙方支付每日租金XX%的违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于X个月租金的损失。

（2）甲方擅自提高租金或变更合同条款，乙方有权拒绝并要求甲方承担相应的缔约过失责任。

（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营（如水电中断、消防不合格），甲方应负责修复并赔偿乙方停业损失，最高不超过X万元。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方逾期支付租金：

-逾期XX日以内，每日按应付金额XX%支付违约金；

-逾期XX日至XX日，每日按XX%支付，并自逾期XX日起按应付金额的XX%加收滞纳金；

-逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方擅自转租、分租或改变用途：

-首次发现，甲方有权书面制止并要求乙方恢复原状；

-重复违约，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并追究乙方赔偿责任。

（3）乙方装修违约：

-未获甲方同意擅自装修或超出约定范围，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担；造成主体结构损坏的，赔偿金额不低于修复费用的X倍。

（4）乙方提前退租：

-无正当理由提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金；

-因甲方原因导致乙方退租，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方搬迁费用。

**3.赔偿责任**

任何一方违约给对方造成损失的（包括但不限于经营中断、商誉损失），违约方应赔偿直接经济损失，赔偿上限不超过合同总金额的X%。双方均有过错的，按责任比例分担。甲方需提供损失证明，乙方需提供违约证据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律变更以及类似事件。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预期持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整合同条款或解除合同，无需承担赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供权威机构出具的证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等），否则视为非不可抗力事件。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响超过XX个月，双方可协商暂停履行或解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内任何一方不得单方采取法律行动。

2.调解程序：协商未果，可共同选定XX市XX调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：

-优先仲裁：本合同约定争议提交XX仲裁委员会按其规则仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。

-诉讼选择：若双方未达成仲裁协议或对仲裁裁决不服，任何一方可向铺面所在地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供完整证据链，仲裁或法院可根据《民事诉讼法》规定认定事实。

5.专属管辖：任何争议的解决均适用中华人民共和国法律，并以本合同签订地为管辖地，排除其他法院或仲裁机构的管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应以书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以邮寄方式发送的，送达日为寄出后第X日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不构成有效变更。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况可导致合同终止：

（1）租赁期满且双方未续租；

（2）合同被仲裁或法院裁决解除；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方严重违约且另一方根据本合同有权解除。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.报送备案：本合同签订后XX日内，双方应向XX市场监督管理局办理租赁备案手续，费用由双方平均承担。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件《铺面交付清单》、《装修及设备清单》、《消防安全承诺书》为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有