房屋出售附加合同范本

房屋出售附加合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，住所地位于【甲方详细地址】。甲方联系电话为【甲方联系电话】，主要经营范围涉及【甲方主要业务或行业】，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方与乙方基于【合同涉及的具体业务背景，例如：房屋买卖、租赁或委托服务】，经友好协商，达成一致，特订立本合同。甲方在本合同中主要权利义务包括但不限于：【简述甲方的主要权利，例如：支付购房款、办理过户手续等】以及【简述甲方的主要义务，例如：保证房屋权属清晰、按时支付款项等】。甲方保证其提供的所有文件和信息均真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，住所地位于【乙方详细地址】。乙方联系电话为【乙方联系电话】，主要经营范围涉及【乙方主要业务或行业】，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方与甲方基于【合同涉及的具体业务背景，例如：房屋买卖、租赁或委托服务】，经友好协商，达成一致，特订立本合同。乙方在本合同中主要权利义务包括但不限于：【简述乙方的主要权利，例如：收取购房款、配合办理过户手续等】以及【简述乙方的主要义务，例如：保证房屋权属清晰、按时交付房屋等】。乙方保证其提供的所有文件和信息均真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的全部法律责任。

合同简介：

本合同是甲乙双方基于【合同涉及的具体业务背景，例如：房屋买卖、租赁或委托服务】而签订的法律文件，旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法性和安全性。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。本合同涉及标的物为【标的物具体描述，例如：位于【房屋地址】的房屋】，房屋权属状况为【房屋权属证明文件名称及编号】，房屋建筑面积为【房屋建筑面积】平方米。甲方购买/租赁/委托乙方提供的【标的物具体描述】房屋，乙方出售/出租/提供【标的物具体描述】房屋，双方均应严格履行本合同约定的各项条款。本合同的有效性、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方确认，在本合同签订前，已充分了解并认可本合同所有条款内容，并愿意受其约束。如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。双方均保证在签订本合同时具有完全民事行为能力，且提供的全部文件和信息均真实、合法、有效，不存在任何欺诈或隐瞒行为。本合同是双方真实意思表示的体现，自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在【房屋买卖/租赁/委托服务】事宜中的权利与义务，确保交易/服务过程的合法、合规及顺利进行。合同范围包括但不限于：房屋的交付/移交、价款的支付/租金的支付、权属的转移/使用权的授予、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议的解决等。具体涉及内容包括：房屋的基本信息（如地址、面积、权属状况等）、价格/租金条款、支付方式与期限、交付/移交条件、双方责任划分、以及合同解除条件等。本合同旨在为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"房屋"：指位于【房屋详细地址】，建筑面积为【房屋建筑面积】平方米，权属证明为【权属证明文件名称及编号】的房产。

（2）"购房款/租金"：指甲方应支付给乙方的款项，具体金额及支付方式依据合同相关条款约定。

（3）"过户手续"：指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

（4）"交付"：指甲方按照约定接收房屋的行为；"移交"：指乙方按照约定转移房屋占有及使用权的行為。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）"争议"：指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

（7）"有效期限"：指本合同自签订之日起至全部款项结清/服务完成之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定交付/移交房屋，并保证房屋交付/移交时符合约定的状态。

b.甲方有权要求乙方提供与房屋相关的权属证明文件，并确保其真实性、合法性。

c.在合同履行过程中，甲方有权获得与合同相关的通知、文件及其他必要信息。

d.如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.甲方应按照合同约定支付购房款/租金，并确保款项支付方式的合法性和安全性。

b.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的身份证明和文件。

c.甲方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

d.甲方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

e.甲方应遵守相关法律法规及社区管理规定，不得从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款/租金，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以保障合同约定的权利得以实现。

c.如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

d.乙方有权在合同履行过程中获得与合同相关的通知、文件及其他必要信息。

（2）义务：

a.乙方应按照合同约定交付/移交房屋，并保证房屋交付/移交时符合约定的状态。

b.乙方应提供与房屋相关的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。如有权属纠纷，应承担全部责任。

c.乙方应保证房屋及其附属设施在交付/移交时的正常使用功能，如有质量问题应负责维修或赔偿。

d.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的协助。

e.乙方应保证甲方在房屋内的安全，如因乙方原因导致甲方受到损害，应承担赔偿责任。

f.乙方应遵守相关法律法规及社区管理规定，不得妨碍甲方的正常使用。

g.乙方应保证房屋在交付/移交前已结清所有物业费、水电费等费用，如有未结清费用应由乙方承担。

h.乙方应保证甲方对房屋的占有和使用不受他人主张权利的干扰，如因乙方原因导致甲方受到损失，应承担赔偿责任。

i.乙方应向甲方提供房屋的详细使用说明和维护保养建议，以保障房屋的正常使用寿命。

j.乙方应保证房屋在交付/移交时已去除所有个人物品和装修，恢复房屋原状（除非合同另有约定）。

k.乙方应保证房屋在交付/移交前已进行必要的清洁和消毒，以保障甲方的健康和安全。

l.乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并对验收过程中发现的问题进行及时整改。

m.乙方应保证房屋在交付/移交后的合理使用期限内，不因自身原因导致房屋出现质量问题或安全隐患。

n.乙方应向甲方提供房屋的保险凭证，并保证保险期间内房屋得到充分保障。

o.乙方应保证房屋在交付/移交后的租赁期内，不擅自变更租赁合同条款或解除租赁合同，除非得到甲方的书面同意。

p.乙方应保证房屋在交付/移交后的买卖过程中，不设置任何权利负担或限制，如抵押、查封等，除非得到甲方的书面同意。

q.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，遵守相关环保规定，不造成环境污染或危害公共利益。

r.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，不违反社区管理规定，如噪音、排污等，除非得到甲方的书面同意。

s.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，不从事任何违法活动，如非法经营、赌博等，除非得到甲方的书面同意。

t.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，不擅自改变房屋用途，如将住宅改为商业用途等，除非得到甲方的书面同意。

u.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，不擅自占用公共空间或设施，如楼道、绿地等，除非得到甲方的书面同意。

v.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，不擅自改变房屋外观或结构，如外墙颜色、门窗位置等，除非得到甲方的书面同意。

w.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，不擅自进行装修或改造，除非得到甲方的书面同意并符合相关规定。

x.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，不擅自停用或拆除公共设施，如电梯、消防设施等，除非得到甲方的书面同意并符合相关规定。

y.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，不擅自改变房屋的用电、用水、用气等设施，除非得到甲方的书面同意并符合相关规定。

z.乙方应保证房屋在交付/移交后的使用过程中，不擅自改变房屋的通讯设施，如电话、网络等，除非得到甲方的书面同意并符合相关规定。

第四条价格与支付条件

房屋总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款金额大写】）。该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如契税、印花税等，根据双方约定明确是否由某方承担）、以及【其他包含在价款内的费用，例如：装修费、家电费等】。

支付方式约定如下：【具体支付方式，例如：一次性支付/分期支付，具体分期时间和金额】。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

甲方应按照合同约定的时间和金额足额支付款项。任何逾期支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期金额乘以【逾期利率，例如：每日万分之五】。

乙方应在收到甲方支付的款项后，按照约定履行其义务，如交付房屋、办理过户等。如因甲方原因导致乙方无法按约履行，相关责任由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至【合同终止条件，例如：房屋交付完毕且甲方支付全部款项/服务履行完毕】之日终止。

具体履行期限约定如下：

（1）房屋交付期限：乙方应于【具体交付日期或条件】将符合约定条件的房屋交付给甲方。交付前，乙方应确保房屋已清除所有个人物品，并处于可交付状态。

（2）价款支付期限：甲方应按照第四条约定，于【具体支付时间节点，例如：合同签订之日支付首付款/房屋交付前支付全部款项】将相应款项支付至乙方指定账户。

（3）过户手续办理期限：甲方应在【具体时间节点，例如：收到房屋钥匙后X日内/支付全部款项后X日内】配合乙方或自行办理房屋所有权转移登记手续，乙方应在甲方配合下积极协助办理。

（4）其他重要时间节点：【根据具体情况补充，例如：房屋验收期限、维修责任期限等】。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）资金支付违约：如甲方未按照第四条约定按时足额支付购房款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的【约定违约利率，例如：万分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【约定天数，例如：三十】日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于房屋总价款/剩余租金【约定比例，例如：20%】的违约金。甲方已支付的款项，乙方应予没收；如损失超过违约金，乙方还有权要求甲方赔偿差额部分。

（2）配合义务违约：如甲方无故拒绝或拖延配合乙方办理房屋交付、过户等手续，给乙方造成损失（包括但不限于时间成本、代理费等），甲方应承担赔偿责任。乙方有权根据情况暂停履行相关义务，直至甲方完成配合或支付相应费用。

（3）房屋使用违约：如甲方擅自改变房屋结构、用途，或损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方恢复原状或支付修复费用。因甲方原因导致的房屋价值减损，甲方也应承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）房屋交付违约：如乙方未按照第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款/月租金的【约定违约利率，例如：万分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【约定天数，例如：三十】日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项【约定比例，例如：20%】的违约金。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（2）房屋权属保证违约：如乙方交付的房屋存在权属瑕疵（如抵押、查封、产权纠纷等），导致甲方无法获得房屋所有权或正常使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部款项并支付违约金【约定比例，例如：30%】，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的经济损失。乙方应负责解决权属问题或退还全部款项。

（3）配合义务违约：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理房屋过户手续，应承担由此产生的全部费用（包括但不限于税费、代理费等），并按逾期天数支付甲方违约金【约定计算方式，例如：每日万分之五乘以已付款项】。甲方还有权要求乙方继续履行义务。

（4）房屋质量违约：交付的房屋存在严重影响正常使用的质量问题，甲方有权要求乙方负责维修，并赔偿因此造成的损失。维修期间，如影响甲方基本居住，甲方有权要求乙方提供临时住房或减免相应租金。如乙方拒绝维修，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本合同第X条）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力情况协商合同变更或解除，并应及时通知对方，提供证明文件。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担。

6.4其他违约：除上述主要违约情形外，任何一方违反本合同其他约定条款，均应承担相应的违约责任，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。守约方有权要求违约方采取补救措施，如未能有效补救，守约方有权解除合同并要求赔偿。

6.5违约金与损失赔偿的关系：约定的违约金低于造成的损失的，守约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。任何一方违约，守约方除要求其承担违约金或赔偿损失外，还有权要求其采取必要的补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能影响免责的权利。

3.协商与履行：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据事件影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。在不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方不承担违约金或赔偿损失。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施扩大损失的，仍应承担相应责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过【约定时间，例如：三十】日，双方仍无法恢复履行，或履行已无必要，本合同可予以解除。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求核实。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交给【指定调解机构，例如：有管辖权的人民调解委员会或行业协会调解委员会】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如协商、调解不成立，双方同意将争议提交【明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定仲裁地点】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为【明确具体的法院名称，例如：房屋所在地有管辖权的人民法院或被告住所地有管辖权的人民法院】。当事人可依法申请财产保全和证据保全。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本合同标的物（即房屋）的权属争议，原则上应由房屋所在地有管辖权的人民法院专属管辖。但双方另有书面约定的除外。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的维护自身权益的措施，不应被视为放弃争议权利或接受争议事实。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为已送达；通过邮寄方式，挂号信发出后【约定天数，例如：三日】视为送达；通过传真或电子邮件方式，发出后即视为送达，但若接收方能证明未收到则除外。所有通知应发送至本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。未经双方签字或盖章的补充协议、通知或其他书面文件均无效。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议等共同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同成立之日前的事宜或未载明的事项提出抗辩或主张。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对合同条款的理解发生争议时，应依据合同目的和文本原意进行解释。若合同条款存在两种以上解释，选择有利于保护非违约方利益的解释。

6.合同的转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但