房东清洁房屋合同范本

房东清洁房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方现因租赁业务需要，委托乙方提供房屋清洁服务，以保障租赁房屋的整洁与安全，符合甲方出租标准及后续使用要求。甲方在本次合作中系委托方，负责提供清洁需求的具体内容、标准及验收要求，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业清洁服务公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的专业清洁服务企业，具备相应的行业资质和服务经验，能够按照行业标准及甲方要求提供高质量的房屋清洁服务。乙方在本次合作中系服务提供方，负责根据甲方提供的清洁需求清单，按照约定的时间、范围及标准完成房屋清洁工作，并确保服务符合国家及地方相关法律法规的要求。

**合同简介**

本合同系甲方为满足其租赁房屋的清洁需求，委托乙方提供专业清洁服务而签订。甲方租赁的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业租赁。鉴于甲方在日常租赁管理中需要确保房屋的整洁、卫生及安全，提升租赁物的整体品质，并降低租赁过程中的潜在风险，甲方特委托乙方提供专业的房屋清洁服务。乙方作为具备专业资质的清洁服务提供商，承诺按照甲方的具体要求，提供高效、规范的清洁服务，确保房屋在租赁前后均符合甲方设定的标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订背景基于甲方对租赁房屋清洁服务的实际需求，以及乙方具备满足该需求的能力和资质。甲方通过本次合作，旨在优化租赁房屋的管理流程，提升租赁物的市场竞争力，并为后续的租赁活动提供保障；乙方则通过提供专业服务，获得相应的经济收益，并进一步巩固其在清洁服务领域的市场地位。双方的合作建立在相互信任的基础上，任何一方均应严格遵守合同约定，确保合作顺利进行。

双方在本合同中明确各自的权利与义务，以保障清洁服务的顺利履行。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并依据合同约定对服务质量进行验收；乙方则有义务按照合同要求提供服务，并承担因服务质量问题产生的相应责任。合同的履行期限、价格与支付条件、违约责任等具体内容将在后续条款中详细约定，以确保双方权益得到充分保护。本合同范本的制定旨在规范双方的行为，减少潜在纠纷，促进合作关系的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房屋清洁服务的具体内容、标准、流程及双方责任，确保甲方租赁房屋在出租前或出租后达到约定的清洁状态，维护房屋的整体环境质量。合同涉及的清洁范围包括但不限于：房屋公共区域（如走廊、楼梯、电梯、大堂等）的日常清扫与定期深度清洁；甲方指定的租赁房屋内部（包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等）的表面清洁、地面清洁、家具除尘、污渍处理等；以及根据甲方需求可能涉及的专项清洁服务，如地毯深度清洁、空调清洗、油烟机清洗等。具体清洁项目、区域及标准将在本合同的附件中详细列明，双方均应按照附件内容履行各自义务。

第二条定义

1.**房屋清洁服务**：指乙方根据甲方要求，运用专业设备、清洁剂及方法，对约定范围内的房屋及其附属设施进行清扫、消毒、除污、整理等工作的总称。

2.**日常清洁**：指对房屋公共区域或内部进行的定期、基础性清洁维护，保持环境整洁无尘。

3.**深度清洁**：指在日常清洁基础上，对房屋的死角、顽固污渍、隐藏区域进行的彻底性清洁作业。

4.**清洁标准**：指本合同附件中明确规定的各项清洁工作的质量要求，包括但不限于清洁后的视觉效果、卫生程度、无污渍残留等。

5.**服务验收**：指甲方依据合同约定及附件标准，对乙方完成的服务成果进行确认和验收的过程。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1**权力**：

甲方有权根据本合同附件的要求，向乙方明确清洁范围、具体项目和验收标准，并对乙方提供的服务方案提出建议。

甲方有权在清洁作业过程中或完成后，对服务现场进行监督，确保乙方按照合同约定执行清洁工作。

甲方向乙方提供清洁所需的相关资料（如清洁流程图、重点区域说明等），乙方应据此安排工作。

如乙方服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据违约情况要求乙方承担相应责任。

甲方在合同约定的服务完成后，有权组织对清洁成果进行验收，验收合格后应向乙方确认，否则应书面说明理由及整改要求。

在合同履行期间，甲方有权获得乙方关于清洁服务过程的必要信息，包括服务人员安排、清洁剂使用情况等，以监督服务质量。

1.2**义务**：

甲方应向乙方提供准确的清洁需求清单、清洁范围图纸及验收标准，并确保所提供资料的真实性和完整性，以便乙方合理报价并准备服务方案。

甲方应提前向乙方明确清洁作业的时间安排，并尽量协调现场条件，确保乙方能够顺利进入作业区域。如需占用公共区域或涉及其他住户，甲方应负责做好沟通协调工作。

甲方应确保清洁作业现场具备必要的安全条件，如照明、通风等，并对清洁过程中可能存在的安全隐患进行提示，乙方在作业时应注意自身安全。

甲方应在合同约定的支付节点前，根据合同约定的金额及支付方式，及时足额支付乙方服务费用。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。

甲方应配合乙方进行服务验收，如无正当理由拒绝验收，视为验收合格。验收过程中提出的整改意见，甲方应督促乙方限期完成。

甲方应保证所提供的清洁需求及标准符合国家相关法律法规及行业规范，并对因自身提供错误信息或不当要求导致乙方产生额外成本或延误负责。

2.乙方的权力和义务：

2.1**权力**：

乙方有权要求甲方提供清晰、准确的清洁需求说明及验收标准，如甲方要求不合理或存在遗漏，乙方有权提出书面异议。

乙方有权根据合同约定及现场实际情况，合理安排清洁人员、设备及清洁剂，并对服务过程进行自主管理。

乙方在清洁作业过程中，如发现原有结构损坏、设施故障等问题，有权暂停作业并及时通知甲方，要求甲方核实处理。

乙方有权按照合同约定收取服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权依据合同约定采取相应措施，包括暂停后续服务或解除合同。

乙方在完成清洁作业后，有权要求甲方按照合同约定进行验收，并有权对甲方提出的合理整改要求进行解释说明。

2.2**义务**：

乙方应严格按照本合同附件中约定的清洁范围、项目、标准及时间节点提供服务，确保清洁质量达到甲方要求。

乙方应确保派出服务人员具备相应的专业技能和健康证明，遵守现场安全规定，穿着统一工作服装，使用安全、环保的清洁设备及清洁剂。

乙方应妥善保管甲方房屋内的贵重物品及易损设施，如因乙方或其工作人员原因造成损坏，应承担赔偿责任。

乙方应在清洁作业前，对现场环境进行评估，如涉及高空作业、水电操作等特殊作业，应事先获得甲方许可，并采取必要的安全防护措施。

乙方应建立服务质量追溯机制，对完成的服务项目进行记录，并保留相关证据（如照片、视频、服务单据等），以备甲方查验或合同纠纷处理时使用。

乙方应积极配合甲方的监督和验收工作，对甲方提出的整改意见应在合理期限内完成修复，并承担由此产生的额外费用。

乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方应确保其提供的服务符合国家及地方关于清洁行业的法律法规及标准要求，并承担因服务问题引发的一切法律责任。

乙方在合同履行期间，应保持与甲方的良好沟通，及时汇报服务进展，并主动解决合作中出现的争议或问题。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的房屋清洁服务费用，根据甲方提供的清洁范围、项目及标准（详见附件一），经双方协商一致，确定总费用为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格为固定价格，包含乙方完成所有约定清洁工作所需的人员、设备、清洁剂等全部成本及利润。

2.费用构成：具体费用明细包括但不限于基础清洁、深度清洁、专项清洁（如地毯清洗、空调清洗等）及清洁过程中产生的合理材料成本。如甲方增加清洁项目或变更清洁标准，需另行协商确定费用，并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付乙方服务费用。乙方应在合同签订后XX日内向甲方提供等额、合法的增值税专用发票或普通发票。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX专业清洁服务公司，账号：XX。

4.支付时间与条件：

a.预付款：合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总费用的XX%（即人民币XX元），作为服务预付款。

b.过程款：乙方完成合同约定的XX%清洁工作后，甲方应向乙方支付合同总费用的XX%（即人民币XX元）。

c.尾款：全部清洁工作按合同标准完成并通过甲方验收后XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%（即人民币XX元）。

5.甲方逾期支付：如甲方未按本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付逾期违约金。若逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

6.乙方收款确认：乙方应在收到每期款项后XX日内向甲方发送收款确认函，甲方据此记录并确认收款完成。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完成所有约定清洁工作并经甲方验收合格之日止。本合同有效期预计为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.服务期限与时间安排：

a.乙方应按照附件二（服务时间安排表）规定的日期和时间段进场进行清洁作业。该时间表基于当前房屋状况及常规清洁所需时间制定，如有特殊情况需调整，双方应提前XX日书面协商一致。

b.日常清洁服务（如适用）：如合同包含日常清洁服务条款，服务频率为每周/每月XX次，具体时间由双方根据甲方需求协商确定。

c.深度清洁/专项清洁服务：乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，安排人员进场完成指定区域的深度清洁或专项清洁工作。

3.验收期限：乙方完成全部清洁工作后，应立即通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内完成验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.合同终止：合同履行完毕或双方协商一致解除后，乙方应在收到甲方最终付款后XX日内完成现场清理，并退出作业区域，所有清洁工具、设备（如需移交）应按约定返还甲方或自行带走，不得留置现场。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付款项：如甲方违反第四条约定，未能按时支付任何一期清洁服务费用，除应按第四条第5款约定支付逾期违约金外，乙方还有权暂停后续清洁服务的提供，直至全部款项（包括应付违约金）付清。若因甲方原因导致乙方人员、设备闲置，甲方应按乙方实际损失（包括但不限于人员工资、设备折旧费、运输费等）承担赔偿责任。

1.2未提供必要条件或配合：如甲方未按约定提供清洁作业所需条件（如场地通道、水电、安全保障等），或无正当理由拒绝乙方合理进场时间、阻挠乙方工作，导致乙方无法按时完成清洁任务，甲方应承担相应的延误责任。每延误一日，甲方应按当期应付款项的千分之五向乙方支付延误违约金，且延误期间产生的额外合理成本（如加班费）由甲方承担。若延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的预期利益损失。

1.3提供虚假验收结果：如甲方在验收过程中无正当理由拒绝接收合格的服务成果，或故意设置不合理验收标准导致乙方无法通过验收，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于额外的整改费用、误工费等，且乙方已完成工作的费用不予扣减。

2.乙方违约责任：

2.1未达清洁标准：如乙方提供的清洁服务成果未能达到合同附件约定的清洁标准，甲方有权要求乙方在收到通知后XX日内免费进行整改，直至符合标准。若乙方整改后仍不合格，或无正当理由拒绝整改，甲方有权拒付该部分或全部服务费用，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失（如需另行聘请他人清洁产生的费用、租期空置损失等）。每逾期整改一日，乙方还应按未整改部分或合同总价的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价XX%。

2.2延误服务时间：如乙方因自身原因（如人员不足、设备故障、管理不善等）未能按合同约定的时间节点完成清洁工作，导致服务整体延迟，每延误一日，乙方应按当期应付款项的千分之五向甲方支付延误违约金。但如延误是由于不可抗力、甲方原因或甲方合理变更指令导致，则乙方不承担延误责任。

2.3损坏房屋或物品：清洁过程中，如因乙方或其工作人员的故意或重大过失，导致甲方房屋结构、设施设备、家具或附属物品发生损坏、灭失，乙方应负责立即修复或予以赔偿。赔偿范围包括但不限于直接维修费、重置费，以及因此给甲方造成的停用损失或商誉损失。乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权直接从应付乙方的服务费用中扣除赔偿款，不足部分有权向乙方追偿。

2.4侵犯第三方权益：如乙方在服务过程中侵犯第三方合法权益（如造成人身伤害、财产损失等），由乙方独立承担全部法律责任及赔偿责任，并应保证甲方免受相关索赔。若因此给甲方造成损失，乙方亦应予以赔偿。

2.5泄露商业秘密：如乙方违反第三条第2.5款约定，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。若泄露行为给甲方造成直接经济损失，乙方还应就损失金额进行赔偿。

3.解除合同后果：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本合同。违约方除承担本条约定或合同其他条款规定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。合同解除后，乙方应将已收取但未提供服务的款项（如有）退还给甲方，并完成现场清理和退出。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.**不可抗力通知**：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附带相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未能及时通知并说明理由的，视为未发生不可抗力事件或未尽力减少损失。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施，尽力减少不可抗力事件对其履行合同义务的影响。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX个月，或导致合同目的完全无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应相互返还已接受的对方财产，并根据实际情况相互返还已支付的费用，无需承担赔偿责任。

5.**不可抗力证明**：任何一方主张免除责任或解除合同基于不可抗力事件，均应在对方提出要求时，在XX日内提供不可抗力事件的证明文件。如无法提供，应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分仍然有效。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：如在XX日内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或合同履行地（即房屋所在地）的人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未履行完毕的义务，也不影响双方申请仲裁或通过其他方式解决未决争议的权利，但双方另有书面约定除外。

4.**法律适用**：本合同争议的解决，适用中华人民共和国的法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同有关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，由此产生的后果由责任方承担。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的所有条款和条件均已包含在内，无需进一步解释或说明。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

5.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务不因合同的终止而失效。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一