洞头店面拆除合同范本

洞头店面拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于浙江省温州市洞头区城关街道海霞路88号，法定代表人为张三，联系方式甲方系合法注册的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟对位于洞头区XX街道XX路XX号（以下简称“标的物业”）的现有店面进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。甲方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状，包括但不限于建筑结构、附属设施、周边环境及可能存在的安全隐患，并已取得必要的拆除施工许可及相关政府部门的批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于浙江省温州市鹿城区XX路XX号，法定代表人为王五，联系方式乙方系合法注册的建筑施工企业，具备相应的施工资质及安全生产许可，拥有丰富的拆除工程经验，能够按照本合同约定完成标的物业的拆除工作。乙方在签订本合同前已对标的物业进行实地勘察，并确认自身具备履行本合同所需的设备、技术及人员保障。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上达成一致，旨在明确标的物业拆除工程的服务范围、权利义务及责任承担。标的物业原为甲方所有（或租赁），因甲方经营策略调整或项目规划需要，需对该物业进行整体拆除。为高效、安全、合规地完成拆除工作，甲方委托乙方提供专业的拆除服务，乙方同意接受委托并按照本合同约定提供服务。双方通过本合同约定拆除范围、施工方案、安全标准、进度安排、费用结算等核心条款，以确保拆除工程顺利实施。标的物业拆除完成后，甲方将根据乙方提交的验收合格证明支付相应服务费用。本合同是双方就标的物业拆除事宜达成的完整协议，除本合同条款外，任何其他口头约定或补充协议均不产生法律效力。双方均应严格依照合同约定履行义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于洞头区XX街道XX路XX号的标的物业进行专业拆除服务的具体事宜，确保拆除工程在安全、合规、高效的前提下完成。合同范围包括但不限于：标的物业主体结构及附属设施（如门窗、水电管线、装修等）的全面拆除；拆除过程中产生的建筑垃圾、废弃物的清运处理；施工现场的安全管理及环境保护措施；拆除方案的设计与实施；以及拆除完成后的场地清理与验收等工作。双方应严格按照本合同约定的服务范围履行职责，确保拆除工作覆盖所有必要环节，满足甲方后续规划或处置的需求。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于浙江省温州市洞头区XX街道XX路XX号，由甲方拥有所有权或租赁使用权，需进行拆除的店面建筑及附属设施。

2.**拆除工程**：指对标的物业进行全面拆除，包括但不限于结构拆除、附属设施清除、垃圾清运及场地恢复等全部作业活动。

3.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部拆除服务费用，包括人工、设备、材料、运输、安全及管理等费用。

4.**验收合格**：指乙方完成拆除工作后，经甲方现场检查确认，拆除范围、质量及安全符合本合同约定标准，并签署验收文件。

5.**安全责任**：指乙方在拆除过程中对施工人员、周边环境及财产安全的保障义务，以及甲方对提供施工许可及相关配合的义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权对乙方的拆除方案、施工进度及安全措施进行监督，要求乙方按照合同约定及行业规范进行作业。

b.在乙方违反合同约定时，甲方有权要求乙方立即整改，或根据违约程度要求赔偿损失、解除合同。

c.甲方有权在拆除工程完成后组织验收，并依据验收结果支付服务费用。若乙方未达标准，甲方有权拒绝支付或要求补足相应部分。

d.甲方有权要求乙方提供拆除过程中的相关文件及凭证，包括但不限于施工日志、安全检查记录、垃圾清运证明等。

（2）**义务**

a.甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括建筑图纸、权属证明、拆除施工许可及其他政府批文，并保证资料真实性。

b.甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付首付款（金额为服务费用的XX%），并在乙方提交验收合格证明后XX日内支付尾款（金额为服务费用的XX%）。甲方有权根据乙方实际完成工作量分阶段支付款项，但累计支付比例不得低于XX%。

c.甲方应协调解决拆除施工所需的场地接入、周边关系及管线迁移等外部事宜，并承担由此产生的费用。

d.甲方应指派专人配合乙方办理拆除施工过程中的相关手续，包括但不限于夜间施工许可、渣土运输许可等，确保乙方顺利作业。

e.甲方应承担因自身原因导致的拆除障碍（如地下管线未提前探明等）产生的额外费用，并应及时通知乙方以便采取应对措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按时提供必要的施工资料及配合事项，若甲方延迟提供，乙方有权相应顺延工期，并要求赔偿损失。

b.乙方有权根据拆除工程的实际难度及安全风险，提出合理的施工方案及费用调整建议，经甲方书面确认后执行。

c.乙方在拆除过程中发现潜在安全隐患或权属争议时，有权暂停施工并立即通知甲方处理，甲方应在XX日内给予答复及解决方案。

d.乙方在完成拆除工作后，有权要求甲方及时组织验收，并依据合同约定收取服务费用。若甲方无正当理由拖延验收，乙方有权向甲方主张逾期付款利息。

（2）**义务**

a.乙方应组建专业的拆除团队，配备符合安全标准的设备，严格按照拆除方案及国家相关规范施工，确保施工安全。

b.乙方应承担拆除工程所产生的人工、机械、材料及运输等全部费用，并保证服务费用报价完整、合理，不存在重复计费。

c.乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘及废弃物污染，遵守当地环保规定，并承担因环境污染产生的罚款或治理费用。

d.乙方应在拆除过程中配备专职安全员，落实防火、防坍塌、防触电等安全措施，购买足额的施工责任险，并承担因自身原因造成的人员伤亡或财产损失。

e.乙方应负责拆除垃圾的清运，确保所有建筑垃圾按规定运至指定消纳场，并提交完整的清运票据供甲方核对。

f.乙方应建立完善的现场管理制度，每日记录施工日志，包括作业内容、天气情况、安全检查及异常处理等，并定期向甲方汇报进度。

g.乙方应在拆除工程完成后，及时清理拆除区域，恢复场地基本平整，清除所有可移动及临时设施，并提交竣工报告及验收申请。

h.乙方应保证拆除后的场地无遗留隐患，如基础桩、暗埋管线等，若因乙方遗漏导致后续问题，乙方需承担全部责任及修复费用。

i.乙方应配合甲方完成竣工验收手续，并移交所有拆除相关资料，包括但不限于施工图纸、安全报告、检测数据及结算清单。

（注：本条款中XX表示具体数值或期限，需根据实际情况填写。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的拆除服务费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同第一条约定范围内全部拆除服务所需的全部费用，包括但不限于人工费、机械设备费、材料费、运输费、安全措施费、垃圾清运费、环保费、管理费及税金等。

支付方式如下：

1.首付款：本合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），乙方在收到款项后应开具等额发票。

2.进度款：乙方完成拆除工程总量的XX%后，甲方应在XX日内向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），乙方在收到款项后应开具等额发票。

3.尾款：乙方提交竣工验收报告并经甲方验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%（即人民币XX元），乙方在收到款项后应开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方款项后XX日内提供合法有效的发票。如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成标的物业拆除并经甲方验收合格、支付全部服务费用之日止，为合同的履行期限。

2.乙方应在合同签订后XX日内完成现场勘察，并在XX日内向甲方提交详细的拆除方案及安全措施，甲方应在收到方案后XX日内书面确认。

3.除不可抗力因素外，乙方应在甲方确认方案后XX日内开始实质性拆除工作，并计划在XX日内完成全部拆除任务。

4.甲方应在乙方提交竣工验收申请后XX日内组织验收，验收合格后，双方应签署验收报告。若甲方无正当理由拖延验收，不影响乙方提交验收申请及服务费用的结算。

5.本合同约定的所有时间节点均为工作日时间，不含周末及节假日，如遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日。

6.任何一方因特殊原因需延期履行合同义务，应提前XX日书面通知对方，并说明理由及预计完成时间，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用（按实际完成量占总额比例计算）、违约金，以及因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于合同预期收益损失、设备闲置损失等）。

（2）甲方未按时提供必要的施工许可、场地接入或协调外部关系的，每延误一日，应向乙方支付违约金人民币XX元，且延误时间超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的费用及违约金，并承担乙方因此产生的实际损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格，乙方服务费用按约定支付，且甲方仍需承担因拖延验收给乙方造成的设备调迁费、人员窝工费等额外损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定或经甲方确认的施工方案及安全措施施工，导致拆除工作延期完成的，每延期一日，应按服务费用总额的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。因乙方原因导致延期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项（扣除已完成工作的合理费用后），并支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因其延期给甲方造成的直接损失。

（2）乙方在拆除过程中发生安全事故、环境污染事件或遗留拆除隐患，造成人员伤亡、财产损失或行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员救治费、财产损失费、罚款、赔偿金等），并按合同约定解除合同，已完成工作的费用按XX%扣除，且甲方有权要求乙方支付服务费用总额XX%的违约金。

（3）乙方未按本合同约定清运拆除垃圾或清理拆除场地，导致场地无法使用或产生二次污染的，乙方应负责限期清理并承担全部费用，逾期未清理或清理不达标的，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，并按实际发生费用的2倍向乙方收取违约金。

（4）乙方在拆除过程中擅自变更拆除范围、扩大施工规模或降低安全标准，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按违约行为造成的一切损失向乙方追偿，同时按合同约定解除合同，并要求乙方支付服务费用总额XX%的违约金。

（5）乙方未按本合同第四条约定开具发票或提供合法有效的结算凭证，导致甲方无法及时支付尾款的，每延误一日，应按甲方应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，且乙方不得以此为由拒绝履行付款义务。

**3.双方共同责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商解除或延期履行。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或技术信息的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

**4.违约金的计算与支付**

违约金应以书面形式确认，并在违约方收到催告通知后XX日内支付至守约方指定账户。逾期支付的，违约方应按每日千分之X的标准支付滞纳金。

**5.合同解除后的责任**

合同因一方违约被解除的，违约方应承担合同解除前的全部责任，包括但不限于支付已发生费用、赔偿损失、返还财产等，并按本合同约定支付违约金。守约方有权要求违约方提供担保或采取补救措施。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、海啸等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）；以及疫情及其防控措施等。

2.**影响及后果**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际完成工作比例结算，多收或未收款项应予以返还。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但有过错的除外（如一方未采取合理措施防范损失扩大的）。

4.**恢复履行**

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用不再调整，但若合同履行条件发生重大变化的，双方可协商修改合同条款。

5.**通知义务**

双方在不可抗力事件发生期间及消除后，仍应按照合同约定履行通知义务，确保信息畅通，避免因信息中断导致合同无法正常履行。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求洞头区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至浙江省温州市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为温州市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**

若双方在合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向标的物业所在地（即浙江省温州市洞头区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

4.**法律适用**

本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，除非双方另有明确约定。

5.**专属管辖**

本合同约定仲裁或诉讼解决争议的，均适用本条款约定，非经双方书面同意，任何一方不得变更争议解决方式或选择其他管辖机构。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达方式应以能够确认收件人为准。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方提出的变更请求，须取得对方的书面同意后方可生效。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等任何未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。任何其他与本合同相抵触的文件均无效。

5.**可分割性**

若本合同任何条款被