房子约定过户合同范本

房子约定过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。基于甲方对乙方的房产有明确的购买意向，且乙方同意将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室的房产出售给甲方，双方经友好协商，决定依据本合同约定完成房产过户事宜。甲方希望通过本次交易获得该房产的合法所有权，并明确双方在交易过程中的权利与义务，确保交易流程的合规性与安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式：138-8888-8888。

乙方为自然人，系上述房产的合法所有权人。该房产建筑面积为120平方米，位于北京市海淀区，用途为办公，产权登记日期为2020年5月20日，登记在乙方名下。乙方基于自身资金需求或其他合理原因，同意将该房产出售给甲方，并配合完成所有必要的过户手续。乙方保证其对该房产拥有完整的所有权，且未设立任何抵押、查封或其他权利限制，确保本次交易符合法律法规及相关政策要求。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方的真实意愿及合法利益，围绕北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室的房产过户展开。甲方作为购房方，通过合法途径获取该房产的详细信息，并认可乙方的出售意愿及房产状况。乙方作为卖方，承诺提供真实、完整的产权证明，并配合甲方完成交易流程。双方均确认本次交易符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规的规定，旨在通过本次过户实现房产所有权的合法转移。为明确双方责任，保障交易安全，经协商一致，特制定本合同，作为双方履行交易行为的依据。

本合同中，甲方的主要目的是合法取得房产所有权，并确保过户手续的顺利进行；乙方的主要义务是提供必要的文件支持，配合完成过户登记，并保证房产交付时的状态与约定一致。双方在合同框架内各自承担相应责任，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同所涉及的房产过户流程包括但不限于缴纳税费、办理登记手续等，所有环节均需严格遵守国家法律法规及地方政策要求。

双方均确认，本次交易的背景为甲方有稳定的资金来源及购房资格，乙方有明确的出售意愿及合法的产权证明。合同条款的设定均基于双方平等自愿的原则，不存在任何欺诈、胁迫等情形。本合同旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保交易过程的透明化与规范化，为后续的房产交付及使用奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室房产（以下简称“标的房产”）的买卖过户事宜，确保房产所有权合法、顺利地由乙方转移至甲方。合同范围包括但不限于：双方确认标的房产的权属状况及无权利负担；明确双方的过户费用承担；规定办理过户登记的具体流程及时间安排；约定违约责任及争议解决方式。具体内容涵盖房产信息确认、税费缴纳、文件准备、登记申请、交付使用以及后续责任划分等环节，所有条款均以完成标的房产合法过户为核心，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室，建筑面积120平方米的办公用途房产，产权登记在乙方名下。

2.过户登记：指在不动产登记机构办理的，将标的房产的产权从乙方名下转移至甲方名下的法定手续。

3.交易税费：指本次房产交易过程中依法应缴纳的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及不动产登记费等。

4.合同生效：指本合同经双方签字或盖章后即具有法律效力，直至完成过户登记或合同解除。

5.交付使用：指乙方完成内部清理并配合甲方办理房屋交接手续，甲方实际占有和使用标的房产。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证、房屋平面图等，并有权对标的房产的权属状况、结构安全、无权利负担进行核实。在乙方违反合同约定时，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。甲方在完成所有必要税费缴纳后，有权获得标的房产的完整所有权及使用权。

（2）义务：

甲方应按照本合同约定及时足额支付购房款及相关交易税费，并配合乙方或相关机构完成过户登记所需手续的办理。甲方需确保其具备购房资格，且提供的身份证明、资金证明等文件真实有效。在交易过程中，甲方应避免对标的房产造成损坏，并在实际占有前承担房屋的合理维护责任。若因甲方原因导致过户登记延迟或失败，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

乙方有权要求甲方按照本合同约定及时足额支付购房款及交易税费，并有权在甲方违约时主张权利，包括但不限于要求甲方继续履行合同、支付违约金或解除合同并要求赔偿损失。乙方有权要求甲方配合完成过户登记的后续手续，如提供必要的签字或盖章。

（2）义务：

乙方应保证其为标的房产的合法所有权人，且该房产无任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方有义务在合同签订后10日内，向甲方或其指定机构提供完整的房产证明文件，并配合甲方完成不动产登记申请的办理。乙方应确保标的房产在交付前处于可正常使用状态，并完成内部物品的清理。若乙方提供虚假信息或隐瞒房产实际状况，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还需配合甲方或税务部门完成交易税费的缴纳，如因乙方原因导致税费争议，乙方应承担相应责任。在过户登记完成后，乙方有义务协助甲方办理房屋交接手续，并保证交付时房屋及其附属设施处于良好可用状态。若乙方未按时完成房屋交付或交付时存在质量问题，应承担修复责任或相应赔偿。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。该价格已包含标的房产的全部权益，并已考虑相关税费因素，但具体税费的承担方式按照本合同约定执行。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本合同签订之日起30日内，甲方向乙方支付标的房产总价款的30%，即人民币叁佰叁拾陆万元整（¥3,360,000.00元）。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202******1234；户名：李华。

（2）尾款：剩余70%的款项，即人民币柒仟捌佰肆拾肆万元整（¥7,844,000.00元），在标的房产完成过户登记手续并办理房屋交接后10日内支付。支付方式同首付款。

交易税费的具体承担方式如下：契税由甲方承担；增值税及附加税由乙方承担；个人所得税由甲方承担；不动产登记费由双方平均承担。双方应各自在规定时间内完成相应税费的缴纳，并凭缴费凭证向对方提供复印件备案。任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产完成过户登记并交付使用之日终止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）合同签订：甲乙双方于2023年10月26日签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应于2023年11月25日前支付首付款。

（3）过户登记办理：自本合同签订之日起，双方应积极配合不动产登记机构办理标的房产的过户登记手续，原则上应在2023年12月31日前完成。如遇法定节假日或登记机构业务繁忙，办理时间可相应顺延，但双方应共同努力加速推进。

（4）尾款支付：甲方应于标的房产完成过户登记并实际交付房屋之日起10日内支付尾款。

（5）房屋交付：乙方应在完成内部物品清理并结清所有应由乙方承担的费用（如物业管理费、水电费等）后，于尾款支付完毕之日起3日内将标的房产交付给甲方。交付时，房屋应保持交付前的状态，水、电、燃气等设施应正常使用。

若任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，除本合同另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部款项及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）不具备购房资格：若甲方在交易过程中被证实不具备购房资格，导致本合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的利息、中介费等。合同解除后，甲方应退还已支付款项，并支付相当于合同总价款10%的违约金。

（4）虚假承诺：若甲方就自身资金能力或购房资格作出虚假承诺，导致乙方产生信赖利益损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期提供文件：若乙方未按本合同约定及时提供标的房产的完整证明文件，导致甲方无法按时办理过户登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）产权瑕疵：若乙方提供的房产证明文件虚假或隐瞒房产实际状况（如存在抵押、查封、租赁或其他权利负担），导致甲方无法完成过户登记或遭受损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项，并支付相当于合同总价款20%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）逾期交付房屋：若乙方未按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）交付时房屋存在质量问题：若交付时房屋存在严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。赔偿金额应包括但不限于维修费用、房屋差价损失等。

**3.共同违约责任**

若因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并可协商分担由此产生的损失。

**4.违约金上限**

双方同意，本合同项下的任何违约金总额不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**5.解除合同后果**

任何一方解除合同，应书面通知对方，并赔偿对方因此遭受的损失。解除合同后，已支付款项的处置方式由双方协商确定；如协商不成，可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响双方履行本合同义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并采取相应措施。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付款项的利息）应按实际情况处理。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，互不追究逾期履行的责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。若无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

5.双方承诺：双方均应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失，并在条件允许时尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解期间不影响双方行使其他权利。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁规则由仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁或调解期限届满后仍未达成协议，任何一方有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院将根据事实和法律作出公正判决。

5.争议选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并书面确认。选择仲裁的，应明确约定仲裁机构。选择诉讼的，应明确约定管辖法院。一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。但若双方在争议发生后书面同意采取其他解决方式，则按新的约定执行。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，均应承担保密义务，未经对方许可不得向任何第三方泄露。此保密义务不因争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的微信/短信等方式发送。通知发出后3日即视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。若通知发送至原地址，而对方未变更地址且未实际收到，视为已有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续履行。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同目的的实现。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行本合同而知悉的对方商业秘密、财务信息等承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先