商办贷款合同范本

商办贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方在本次合同项下主要权利义务为：作为商办物业的出售方或出租方，根据合同约定向乙方提供符合约定的物业，并享有物业交易或租赁对价及相关权利。甲方提供的物业位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业或办公，物业权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且已取得合法的预售许可证或租赁许可。甲方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，并配合乙方完成交易或租赁所需的各项手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，法定代表人：李四，注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的投资、租赁及服务提供资质，具备独立承担民事责任的能力。乙方在本次合同项下主要权利义务为：作为商办物业的购买方或承租方，根据合同约定向甲方支付交易价款或租金，并享有物业的所有权或使用权。乙方提供的资金来源合法，具备支付能力，并保证按照合同约定履行付款义务。乙方承诺其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，并配合甲方完成交易或租赁所需的各项手续。

**合同简介：**

本合同基于甲方合法拥有或有权处分XX省XX市XX区XX路XX号商办物业（以下简称“标的物业”）的事实前提，由甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物业的出售、出租或委托服务事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。标的物业用途为商业或办公，建筑面积XX平方米，符合国家相关法律法规及政策要求，且已完成建设工程竣工验收或具备合法租赁条件。甲方保证其提供的物业权属清晰，无任何权利负担；乙方保证其支付能力，并按合同约定履行相关义务。双方通过本次合作，旨在实现标的物业的市场价值，并确保交易或租赁过程的合法性与高效性。本合同作为双方权利义务的法律依据，对双方具有同等法律约束力，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的商办物业所达成的交易或租赁意向，确保双方在遵守国家法律法规的前提下，顺利完成商办物业的出售、出租或委托服务过程。具体内容涵盖但不限于：标的物业的权属状况、交易或租赁价格、支付或结算方式、履行期限、违约责任、争议解决机制等关键事项。本合同旨在为双方提供清晰的法律框架，保障交易或租赁行为的合法性与有效性，促进双方合作的顺利进行，最终实现标的物业的市场价值最大化，并维护双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方出售、出租或委托服务的商办物业，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。

“交易价款”指乙方购买标的物业时需向甲方支付的金额。

“租金”指乙方承租标的物业期间，需按约定向甲方支付的款项。

“履行期限”指双方按照合同约定完成各项义务的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在履行合同过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有义务保证标的物业的权属清晰，无任何权利负担，并配合乙方完成交易或租赁所需的各项手续。

（3）甲方有权要求乙方提供真实、合法的文件及信息，并有权在乙方提供虚假信息时拒绝履行合同。

（4）甲方有义务按照合同约定的时间节点完成物业的交付或交付使用，并保证物业的质量符合国家相关标准。

（5）甲方有权要求乙方在租赁期间对物业进行妥善保管，并遵守物业管理规定。

（6）甲方有权要求乙方在出售或租赁完成后，配合办理相关手续，如产权过户、租赁备案等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供标的物业，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付交易价款或租金，并保证资金的合法来源。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、合法的文件及信息，并有权在甲方提供虚假信息时解除合同。

（4）乙方有义务按照合同约定的时间节点完成物业的验收或使用，并保证物业的合理使用。

（5）乙方有权要求甲方在出售或租赁前，对物业进行必要的维修和保养，确保物业的使用价值。

（6）乙方有权要求甲方在出售或租赁过程中，遵守相关法律法规及政策要求，维护双方的合法权益。

（7）乙方在租赁期间，有义务保持物业的整洁和卫生，不得擅自改变物业的结构和用途。

（8）乙方在租赁期间，有义务配合物业管理机构的工作，遵守物业管理规定。

（9）乙方在租赁期间，有义务妥善保管物业，不得损坏或丢失物业的设施设备。

（10）乙方在租赁期满后，有义务将物业完好地归还给甲方，并配合办理相关手续，如租赁终止备案等。

第四条价格与支付条件

1.交易价格/租金：经双方协商一致，标的物业的交易价款为人民币XX元（大写：XX元整），或租金标准为人民币XX元/月（大写：XX元整/月），具体以合同性质（出售/租赁）为准。该价格/租金已包含物业本身及附属设施（若有），并依据当前市场行情及物业具体情况确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的合法方式向甲方支付上述款项。甲方应向乙方提供符合要求的收款账户信息。

3.支付时间：支付时间及进度应按照以下约定执行：

（1）若为出售：乙方应于本合同生效之日起XX日内，支付全部交易价款的XX%作为首付款，即人民币XX元；剩余XX%的交易价款，应于标的物业完成所有权转移登记手续之日起XX日内付清。

（2）若为租赁：首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，金额为人民币XX元，对应XX个月；后续每期租金应于每期租赁期开始前XX日内支付。首期租金支付后，乙方应按月/季/年（选择一项）向甲方支付当期租金。

4.税费承担：双方应各自承担与款项支付相关的税费，具体税种及承担方依据国家税收法律法规及地方政策确定，并在相关发票中体现。若存在争议，由双方协商解决或依法处理。

5.付款确认：甲方应在收到乙方款项后，向乙方出具收款凭证。乙方在支付关键款项（如首付款、尾款）前，有权要求甲方提供相应的文件证明（如财务报表、资金来源证明等），甲方应予以配合。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易完成/租赁期满且相关手续办结之日止。

2.标的物业交付/使用期限：

（1）若为出售：甲方应于收到乙方全部交易价款之日起XX日内，配合乙方办理标的物业的所有权转移登记手续，并将标的物业交付给乙方。乙方应于约定的交付日期前XX日内完成对标的物业的初步验收。

（2）若为租赁：甲方应于本合同生效之日起XX日内，完成标的物业的必要准备（如维修、粉刷等，若有约定），并正式将标的物业交付给乙方使用。乙方应于约定的交付日期前XX日内完成对标的物业的验收。

3.支付节点：乙方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。

4.手续办理期限：甲方应积极配合乙方在交易/租赁完成后办理相关手续（如过户、备案），办理期限原则上不应超过XX日。

5.任何一方如需变更履行期限，应提前XX日书面通知对方，经对方同意后，可变更原定期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同第五条第2款约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款/月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）交付的标的物业存在权属瑕疵、抵押、查封或其他第三方权利主张，给乙方造成损失的，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权解除合同，甲方应承担本项下违约责任。

（3）甲方未能按约定配合乙方办理所有权转移登记手续，或提供的文件不真实导致登记障碍的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）交付的标的物业质量不符合约定标准（若有约定），甲方应在XX日内负责维修或更换，逾期未处理的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，并按修复或更换部分价值的XX%向乙方支付违约金。

（5）甲方违反本合同关于税费承担的约定，导致乙方承担额外税费的，甲方应负责赔偿乙方该部分额外税费。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按第四条约定的支付时间足额支付交易价款或租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付全部应付款项、违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按约定支付首付款（若约定），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的首付款及按首付款计算的同比例违约金。

（3）乙方未能按本合同第五条第3款约定的时间完成付款，影响甲方履行后续义务的，应承担相应的逾期责任。

（4）乙方在租赁期间擅自改变标的物业的结构或用途，或损坏、丢失标的物业的设施设备，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应费用。

（5）乙方提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金（X的数值根据提前终止时间长短约定，例如提前一个月终止支付1个月租金违约金，提前半年终止支付半年租金违约金等），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）乙方未能按约定配合甲方办理租赁备案等手续，或提供虚假信息的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于上述各项违约金）原则上不得超过合同总价款/年租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于为处理违约事宜支付的合理费用（如咨询费、诉讼费、律师费、差价损失等）。

5.解除权：发生本合同约定的严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，或根本违约导致合同目的无法实现等），守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已履行的部分按约定处理，尚未履行的停止履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未达成一致，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同可以解除。合同解除后，双方应协商处理财产返还、费用结算等问题，并应互相返还已收取的款项（如有）。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明的义务。若一方无法提供证明，则不免除其违约责任。

7.不可抗力持续：本合同生效后，即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力履行本合同中可履行的部分义务。

第八条争议解决

1.争议类型：因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（自通知发出之日起算），未能通过协商解决争议，应将争议提交至以下第（）种方式解决：

（1）提交仲裁：提交至[填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[填写仲裁地点]。

（2）提起诉讼：向[填写具体的法院名称，例如：标的物业所在地有管辖权的人民法院或双方约定的其他有管辖权的人民法院]提起诉讼。法院应依法审理并作出判决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属管辖（若选择诉讼）：若选择诉讼方式，双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至本条第2款约定的[法院名称]诉讼解决，该法院对本案具有专属管辖权。任何一方在本合同签订前或签订后，就本合同项下的任何争议向其他法院提起诉讼的，该法院对该争议无管辖权。在本合同有效期内，双方均不得就本合同约定事项向仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据本合同第七条关于不可抗力的约定而提起的诉讼除外。

6.仲裁/诉讼费用：除另有约定外，因解决争议所产生的仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等），由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁/诉讼期间的律师费等费用，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或按电子邮箱、传真、即时通讯工具等方式发送（以发送时视为送达），均视为有效送达。本合同项下的所有通知均应使用中文。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与原合同内容有冲突的，以补充协议为准。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的部分或全部义务转让给第三方（转包）或委托第三方履行（分包）。但为履行合同而进行的必要委托除外，且受托人需符合合同对履约主体的要求。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方批准或登记为条件。

5.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本合同内容的说法或协议均无效。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.法律适