监理服务合同范本

监理服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目的投资、开发、建设与销售。基于甲方正在推进的XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的建设需要，甲方拟委托具备相应资质和经验的监理单位对项目实施全过程监理服务，以确保项目建设的质量、进度和投资控制符合国家相关法律法规及合同约定。甲方在项目前期已完成了项目立项、用地规划及建设工程规划许可证等相关手续的报批工作，项目建设用地已取得土地使用权证书，具备启动监理服务的法律前提和现实条件。

在项目建设过程中，甲方作为投资主体和建设管理方，需要通过专业的监理服务对工程项目的施工质量、安全文明施工、进度管理及投资控制进行全方位监督与管理。甲方根据项目管理的实际需求，选择乙方作为本项目监理服务的合作方，旨在通过双方的紧密协作，实现项目建设目标。甲方在项目实施过程中将提供必要的协调和支持，确保监理服务能够顺利开展，并最终保障项目的顺利竣工及交付使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理咨询有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的工程监理咨询企业，具备国家住房和城乡建设部核发的工程监理甲级资质，拥有丰富的监理服务经验和专业的技术团队。公司主要业务涵盖建筑工程、市政工程、机电安装工程等领域的全过程监理服务，在业内具有良好的信誉和业绩口碑。乙方通过自身的专业能力、技术优势和管理经验，能够为甲方提供高质量、高效率的监理服务，协助甲方有效控制项目建设风险，实现项目预期目标。

基于乙方的专业资质和服务能力，甲方选择乙方承担本项目的监理服务任务。乙方在承接本项目监理服务后，将组建由总监理工程师、专业监理工程师和监理员组成的监理团队，严格按照国家法律法规、行业标准、技术规范以及甲乙双方签订的监理服务合同，对项目建设实施全过程、全方位的监督管理。乙方将充分发挥自身的技术优势和管理经验，协助甲方实现项目质量、进度和投资的控制目标，并确保项目建设符合安全生产、环境保护等要求。

双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上达成一致，签订本合同，明确双方的权利与义务，以兹共同遵守。本项目的监理服务是项目建设管理的重要组成部分，对于保障项目质量、控制投资、确保安全具有重要意义。甲乙双方将以本合同为依据，相互配合，共同推动项目顺利实施，最终实现项目建设目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）监理服务中的权利与义务，由乙方依据国家法律法规、工程建设标准及本合同约定，对项目的施工准备、施工过程及竣工验收等阶段实施专业监理，以保障项目建设的质量、安全、进度和投资控制符合预期目标。监理服务范围包括但不限于：审查施工单位的施工组织设计、专项施工方案及安全技术措施；监督检查工程材料、构配件和设备的质量；核查工程进度及投资使用情况；巡视、旁站关键工序和隐蔽工程；参与质量、安全事故的处理；签署监理意见、报告及相关文件等。

第二条定义

1.**“本项目”**：指甲方投资建设的位于XX市XX区XX区XX路XX号的XX项目，包括但不限于项目用地范围内的所有建筑工程及配套设施。

2.**“监理服务”**：指乙方根据本合同约定，对项目实施的全过程监督管理，包括质量、安全、进度、投资控制等方面的服务。

3.**“总监理工程师”**：指乙方派任的负责本项目监理工作的总负责人，代表乙方行使监理权限。

4.**“施工单位”**：指甲方依法选定的承担本项目施工任务的建设单位。

5.**“工程变更”**：指在项目建设过程中，经甲方批准的对设计文件、施工方案等进行的修改或调整。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督。

（2）甲方应向乙方提供与本项目相关的全部资料，包括但不限于项目立项文件、设计图纸、地质勘察报告、施工许可等，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按照合同约定及时支付监理服务费用，并配合乙方处理施工现场的协调事宜。

（4）甲方有权对乙方的监理团队进行考核，如发现乙方存在重大违约行为，有权要求其限期整改或解除合同。

（5）甲方应督促施工单位遵守安全生产规定，并对乙方提出的安全生产隐患及时予以整改。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方应按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，组建符合要求的监理团队，并指定总监理工程师负责项目监理工作。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，包括办公场所、监理设备、资料查阅等，甲方应予以配合。

（3）乙方应定期向甲方提交监理报告，内容包括但不限于工程进度、质量检查、安全监督、投资控制等情况，并有权对施工单位的违规行为提出整改要求。

（4）乙方应在接到甲方通知后及时参与工程变更的论证，并提供专业的监理意见。如甲方变更指令违反法律法规或工程规范，乙方有权拒绝执行并书面报告甲方。

（5）乙方应妥善保管项目监理资料，并在项目竣工验收后移交甲方归档。如因乙方原因导致资料遗失，应承担相应责任。

（6）乙方应遵守职业道德，不得与施工单位串通损害甲方利益，不得转包或违法分包监理业务。如发现施工单位存在偷工减料、使用不合格材料等行为，应立即制止并报告甲方。

（7）乙方应投保相关责任险，并在发生安全事故时积极配合调查处理，其赔偿责任以保险合同约定为准。

（8）乙方应按时提交监理月报、季报及年报，并配合甲方进行项目验收及审计工作。如因乙方未及时提交报告导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本项目监理服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部监理服务所产生的全部费用，包括但不限于人员成本、设备费、资料费、交通费等。

2.支付方式：甲方应按照以下节点分期支付监理服务费：

（1）合同生效后十日内，支付总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（2）工程主体结构完成验收合格后十日内，支付总额的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后十日内，支付剩余的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

3.支付条件：乙方应在每个支付节点前向甲方提供等额的增值税专用发票，甲方收到发票并核对无误后十日内完成支付。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理服务费总额的10%。

4.乙方在收到款项后应开具等额发票，并按照税务规定进行账务处理。如因甲方原因导致乙方无法按时开票，应承担相应责任。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至本项目竣工验收合格之日止，共计XX个月。具体起止时间以双方书面确认的日期为准。

2.乙方应在合同生效后十日内组建监理团队并进驻施工现场，开始履行监理职责。

3.关键时间节点：

（1）施工准备阶段：乙方应在收到甲方提供的施工图纸及相关资料后十五日内完成监理规划编制，并提交甲方审核；

（2）施工阶段：乙方应按照监理规范要求，对关键工序实施旁站监理，并每日提交监理日志，每周提交监理周报；

（3）工程变更：乙方应在收到变更指令后三日内完成论证并提出监理意见，甲方应在五日内做出书面答复；

（4）竣工验收：项目竣工验收应在工程完成并通过初步验收后三十日内完成，乙方应在验收前十五日提交完整的监理评估报告。

4.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商延期，并可根据实际情况部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的监理费用及违约金。

（2）甲方提供的资料虚假或不符合要求，导致乙方监理工作延误或错误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额以实际发生费用为准。

（3）甲方无故解除合同，应向乙方支付相当于监理服务费总额20%的违约金，并赔偿乙方因合同解除产生的直接损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按合同约定履行监理职责，导致项目质量、安全或进度受到影响的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于返工费用、工期延误损失等。损失金额最高不超过监理服务费总额的30%。

（2）乙方擅自更换总监理工程师或核心监理人员，或转包监理业务的，甲方有权要求其立即纠正，并处相当于监理服务费总额10%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方在监理过程中违反职业道德或法律法规，与施工单位串通损害甲方利益的，应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失，甲方还有权追究其法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过监理服务费总额的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求赔偿损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商合同变更或解除。

5.赔偿范围：赔偿范围包括直接损失，如返工费用、工期延误损失、第三方索赔费用等，但不包括间接损失和精神损失。双方应在违约发生后三十日内协商确定赔偿金额，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但已完成的监理工作费用应予以结算。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，必要时可调整合同期限或解除合同。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担违约责任。双方应相互配合，不得故意扩大不可抗力影响或拖延履行义务。

5.**合同解除**：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同，并按已完成工作量比例结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条约定的其他方式。

2.**调解**：协商不成的，可向项目所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

3.**仲裁**：调解不成的或双方未约定调解的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为项目所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：如选择诉讼，应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，并采取必要措施防止争议扩大。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且不受任何外国法律或国际惯例的干扰。双方在争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收之日为送达之日；以挂号信发送的，寄出后第五日为送达之日；以传真或电子邮件发送的，发出之日为送达之日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.**不可转让**：本合同仅限于双方内部使用，任何一方不得将合同权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

5.**合同生效**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格且费用结算清偿完毕之日终止。

6.**终止条件**：除本合同约定的解除条件外，双方在合同有效期内可协商一致终止合同，并按已完成工作量比例结算费用。

第十条附则

1.**附件**：本合同的附件包括但不限于：

（1）《监理服务范围清单》；

（2）《监理人员名单及资质证明》；

（3）《项目监理规划》；

（4）《监理月报、季报、年报模板》。

附件为本合同不可分割的一部分，与本