借地建房协议合同范本

借地建房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事土地开发、商品房建设及物业租赁业务。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，该地块面积XX平方米，土地性质为商业用地，使用权期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方基于对该地块的开发建设需求，拟委托乙方在该地块上进行临时建筑物的建设，并约定在项目开发完成后，将临时建筑物及相关设施无偿移交给甲方或按照约定价格转让给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包XX级资质，拥有丰富的建筑项目施工经验及专业的技术团队。乙方在建筑行业经营多年，与多家房地产企业建立了长期稳定的合作关系，具备完成本协议项下建筑建设任务的能力及资源保障。乙方基于自身施工能力及市场合作需求，同意接受甲方的委托，按照本协议约定在甲方提供的土地上建设临时建筑物，并享有后续的租赁使用权或处置权。

**合同简介：**

本协议系甲方为推进其位于XX省XX市XX区XX地块的商业地产开发项目，委托乙方进行临时建筑物建设之合作关系的法律确认。甲方依据项目开发进度及场地使用需求，授权乙方在该地块上进行临时建筑物的设计、施工及管理，并约定双方在土地使用、建设施工、权利归属等方面的权利义务关系。乙方在甲方的指导下，依据国家及地方相关法律法规、技术标准及本协议约定，完成临时建筑物的建设任务，并确保建筑质量符合安全及使用要求。双方通过本协议的签订，旨在明确合作前提，规范合作行为，保障各自合法权益，为后续项目开发提供合法、稳定的场地及设施支持。本协议的履行基于双方平等自愿、诚实信用的原则，且与后续项目开发进度、土地使用权性质、临时建筑物用途等事项具有紧密关联性，是双方合作的重要基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕借地建房所形成的权利义务关系，具体涉及甲方委托乙方在甲方提供的土地使用权范围内建设临时建筑物，并约定该建筑物的后续使用、处置或移交方式。合同范围包括但不限于土地使用权的临时授权、临时建筑物的设计要求与施工建设、建设期间的管理与维护、建筑物的交付标准与程序、以及相关费用结算与权利转移等事项。本协议旨在通过法律形式固定双方合作框架，确保临时建筑物的建设符合甲方项目开发的需求，并为后续的土地开发和使用提供必要的设施支持，同时明确双方在合作过程中的责任划分与利益分配，保障合作项目的顺利推进和双方合法权益的实现。

第二条定义

1.**土地使用权**：指甲方根据国家法律法规及有关文件取得的，用于本次临时建筑物建设的土地使用权利，包括其范围、性质及使用期限。

2.**临时建筑物**：指根据本协议约定，由乙方在甲方提供的土地上建造的，用于特定临时用途的建筑物，包括但不限于办公用房、工人宿舍、仓库等，其结构类型、建设标准及使用寿命由双方另行约定。

3.**建设费用**：指乙方为完成临时建筑物建设所发生的全部费用，包括设计费、材料费、人工费、机械费、管理费及其他相关费用。

4.**交付标准**：指临时建筑物竣工后应达到的质量、安全及功能要求，包括但不限于符合国家及地方的建筑规范、通过相关部门的验收等。

5.**权利转移**：指在本协议履行完毕后，临时建筑物或其他相关权利根据本协议约定从乙方转移至甲方或乙方指定的第三方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计图纸建设临时建筑物，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保建设质量和进度符合要求。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供施工所需的土地使用权的临时使用权，并确保乙方能够顺利开展建设工作，包括但不限于办理相关施工许可手续的协调。

（3）甲方有权根据项目开发的实际需求，对临时建筑物的建设方案进行合理调整，但应提前通知乙方并协商调整方案，双方应就调整方案达成书面协议。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付建设费用，并承担因土地使用权临时使用而产生的相关税费及管理费用。

（5）甲方有权在临时建筑物建设完成并验收合格后，根据本协议约定收回土地使用权及临时建筑物，或与乙方协商后续的使用或处置方式。

（6）甲方应保证其提供的土地使用权信息真实、合法、有效，并能够满足本协议项下临时建筑物建设的法律要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定及甲方提供的设计图纸和技术要求，进行临时建筑物的设计和施工，并有权要求甲方提供必要的建设资料和技术指导。

（2）乙方应按照国家及地方的法律法规、技术标准和本协议约定，完成临时建筑物的建设任务，确保建筑质量符合安全及使用要求，并承担因施工质量问题而产生的全部责任。

（3）乙方应建立健全施工现场的管理制度，确保施工安全，并承担因施工活动造成的环境影响治理责任。

（4）乙方应按照本协议约定向甲方提交建设费用结算报告及有关资料，并有权要求甲方按时支付建设费用。

（5）乙方在临时建筑物建设过程中，应与甲方保持密切沟通，及时报告建设进度及遇到的问题，并积极配合甲方解决建设过程中出现的各种问题。

（6）乙方应确保临时建筑物的建设符合环保、消防等安全要求，并承担建设期间及竣工验收后一定期限内的维修责任。

（7）乙方有权在本协议约定的权利转移条款下，要求甲方或甲方指定的第三方支付临时建筑物或其他相关权利的转让费用，并有权按照约定获得相关款项。

（8）乙方应遵守国家及地方的法律法规，依法纳税，并确保其具备完成本协议项下建设任务的全部资质和能力。

第四条价格与支付条件

1.临时建筑物的建设费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、税费及其他与临时建筑物建设相关的全部费用。

2.乙方应在收到甲方首笔支付款项前，向甲方提供符合约定标准的建设费用结算报告及完整发票。

3.甲方应按照以下方式分期支付建设费用：

（1）首付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付建设费用总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（2）进度款：临时建筑物主体结构完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付建设费用总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）尾款：临时建筑物整体竣工验收合格，并完成所有相关手续移交后XX日内，甲方向乙方支付剩余的建设费用，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将建设费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX

5.任何因甲方原因导致的支付延迟，乙方除有权要求甲方按时支付外，甲方还应按每日XX%的利率向乙方支付逾期付款违约金。

6.若因甲方原因未能按时支付任何一期款项，经乙方书面催告后XX日内甲方仍未支付的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至临时建筑物建设完成、验收合格并交付甲方（或按约定处置）之日止。

2.乙方应在收到甲方首付款后XX日内开始临时建筑物的建设工作，并应按照合理的施工进度计划完成建设任务。

3.临时建筑物的预计竣工时间为合同签订后XX日，即XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或经甲方同意的合理调整，竣工时间可相应顺延。

4.乙方应在临时建筑物主体结构完工后XX日内，通知甲方进行初步验收。甲方应在收到验收通知后XX日内完成初步验收，并书面反馈验收意见。如验收合格，双方应签署初步验收确认书；如需整改，乙方应在XX日内完成整改并重新申请验收。

5.临时建筑物整体竣工验收应在初步验收合格后XX日内进行，由甲方组织，并邀请相关主管部门（如适用）参与。乙方应积极配合验收工作。验收合格后，双方应签署竣工验收确认书，并完成相关交付手续。

6.双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期建设费用，除应按第四条第5款约定支付逾期付款违约金外，还可能构成根本违约。若甲方在收到乙方书面催告后XX日内仍未支付，乙方有权单方面解除合同，甲方除应支付已完成工程量对应的全部费用及逾期付款违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及为该合同项目已投入的其他成本。

（2）若因甲方原因导致土地使用权临时使用许可或相关手续办理受阻，或甲方未能提供必要的施工场地及条件，致使乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。工期延误超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量XX%的固定费用作为违约补偿，并承担乙方全部损失。

（3）若甲方在临时建筑物竣工验收合格后，无正当理由拒绝接收或拖延接收，每逾期一日，甲方应按临时建筑物建设费用总额的万分之X向乙方支付保管、维护费用，但累计不超过XX元。逾期超过XX日，乙方有权另行处置该临时建筑物，处置所得优先用于支付甲方未付的建设费用及违约金，剩余部分归乙方所有；若处置不足以弥补甲方债务，甲方仍需承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成临时建筑物的建设，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按合同总价的万分之X向甲方支付工期延误违约金。延误超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的建设费用总额的XX%（或根据已完成工程量比例结算），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若临时建筑物建设质量不符合本协议约定或国家及行业相关标准，经甲方或有关部门验收不合格，乙方应在收到整改通知后XX日内免费完成整改，直至验收合格。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的建设费用中直接扣除。若质量缺陷严重影响使用安全或甲方项目开发，甲方有权解除合同，乙方除承担修复责任外，还应支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成环境污染、扰民等纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。若该等违约行为构成根本违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（4）乙方在收到甲方付款请求后XX日内，未能提供合法有效的发票或其他结算凭证，导致甲方无法支付或延迟支付，每逾期一日，乙方应按甲方未支付金额的万分之X向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权暂停支付后续款项，直至乙方提供完备凭证。

3.**不可抗力导致违约的免责：**若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准并非最终结算依据，任何一方违约时，守约方有权根据实际损失情况，要求违约方赔偿实际损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额不应超过合同总价款的XX%。双方应在违约发生后XX日内就损失赔偿事宜进行协商，协商不成的，通过争议解决机制处理。

5.**合同解除后的责任：**无论因何种原因导致合同解除，乙方应负责将临时建筑物恢复至可交付状态（除自然损耗外），并配合甲方完成相关手续的转移。甲方已支付的建设费用，根据合同解除的原因和双方的过错程度，决定是否予以返还或扣除。给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响及后果：**任何一方因不可抗力事件直接或间接导致其未能履行或未能完全履行本协议项下任何义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。

3.**责任免除：**不可抗力事件发生时，双方应立即采取必要的措施，减轻或避免不可抗力可能造成的损失。自不可抗力事件发生之日起，受其影响的当事人可根据不可抗力事件持续的时间和影响程度，部分或全部免除因该事件造成的违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如合理的通知费、必要的场地维护费等）应按实际发生额结算。

4.**不可免除的责任：**因一方违约行为造成的损失，或一方虽遭受不可抗力但未及时通知或未采取减损措施而扩大的损失，不可援引不可抗力条款免除责任。

5.**持续不可抗力：**若不可抗力事件及其影响持续存在，双方应本着诚实信用原则，协商调整合同履行期限或条件，直至不可抗力影响消除。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

2.**仲裁：**若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其提交给仲裁委员会的律师费等费用。

3.**诉讼：**除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在签订本协议后XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若有约定仲裁，则排除诉讼途径。选择诉讼解决的，争议受理法院为甲方所在地有管辖权的人民法院（或双方书面约定的其他法院）。

4.**法律适用：**争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.**管辖选择唯一性：**除非双方事先书面明确约定，选择仲裁或诉讼的条款应具有排他性，任何一方选择一种争议解决方式后，即不得在XX年内就同一争议事项选择另一种方式。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.**保密条款：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**转让限制：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**独立履行：**本协议的各条