店铺装修合同范本

店铺装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营管理。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场资源，甲方拟对位于中国XX市XX区XX路XX号的商业店铺进行装修改造，以满足其商业运营需求。甲方通过市场调研及项目评估，决定委托乙方提供专业的店铺装修服务，以提升店铺的硬件设施及品牌形象，吸引更多消费者，增强市场竞争力。为确保装修工程的顺利进行及双方权益得到有效保障，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经充分协商，达成如下合同条款。

甲方选择乙方作为本合同项下的装修服务提供方，主要基于乙方的专业资质、丰富的项目经验及良好的市场口碑。乙方具备相应的营业执照、施工资质及设计能力，能够按照甲方的需求提供高质量的装修服务。双方通过前期沟通及方案确认，明确了装修范围、设计风格、施工标准及工期要求，现以合同形式固定双方的权利义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业空间设计、施工及维护的企业法人，成立于XXXX年，拥有丰富的店铺装修项目经验及专业的技术团队。乙方在业内享有良好声誉，曾为多家知名品牌提供装修服务，积累了丰富的案例及客户资源。基于乙方的专业能力及服务质量，甲方选择乙方承担本合同的装修工作。乙方承诺将严格按照合同约定，提供符合甲方要求的装修服务，确保工程进度、质量及安全。

乙方在签订本合同前，已对甲方的装修需求进行详细分析，并提供了初步的设计方案及报价。双方经过多次沟通协商，最终确定了装修的具体内容、技术标准及验收要求。乙方将根据合同约定，组建专业的施工团队，采用优质的装修材料，确保工程质量达到行业规范及甲方要求。同时，乙方将严格遵守相关法律法规，确保施工过程中不发生安全事故及环境污染问题。

双方合作的背景及前提条件如下：甲方作为商业店铺的所有者或运营方，需对店铺进行装修改造以提升商业价值；乙方作为专业的装修服务提供方，具备完成本合同项下工作所需的资质、经验及资源。双方基于互信互利原则，经友好协商，决定建立合作关系，由乙方为甲方提供店铺装修服务，双方权利义务以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在店铺装修项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成店铺的装修工作，并达到约定的质量标准。本合同涉及的装修范围包括但不限于店铺地面、墙面、天花板、门窗、水电改造、消防设施、照明系统、通风系统、内部隔断、装饰装修等。具体装修内容详见本合同附件一《装修工程清单及预算表》。甲方委托乙方进行店铺装修，旨在提升店铺的整体形象，创造更舒适的购物环境，满足商业运营需求。乙方将根据甲方的需求和设计要求，提供专业的装修服务，包括方案设计、施工管理、材料采购、竣工验收等，确保装修工程的质量、进度和安全。

第二条定义

1.**店铺装修**：指在本合同项下，乙方为甲方提供的包括但不限于设计、施工、材料供应及相关服务的整体服务过程。

2.**装修工程清单及预算表**：指本合同附件一中所列明的装修项目、工程量、单位价格及总预算的详细清单。

3.**设计图纸**：指经甲方确认的店铺装修设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点详图等。

4.**施工标准**：指国家及地方相关法律法规规定的装修工程质量标准，以及本合同约定的具体技术要求。

5.**竣工验收**：指装修工程完成后，由甲方依据本合同约定及国家相关标准对工程进行验收的过程。

6.**工期**：指本合同约定的装修工程起止时间，自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定的设计图纸、装修内容及施工标准完成店铺装修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

甲方有权对乙方的施工方案、材料选择及工程进度提出合理建议，但不得影响乙方的正常施工。

甲方应按时向乙方支付合同约定的装修款项，并配合乙方办理相关施工手续，如施工许可、消防审批等。

甲方应提供必要的施工场地及辅助设施，确保乙方施工的顺利进行。

甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

甲方有权在装修工程完成后对工程进行验收，并依据本合同约定支付尾款。

甲方应保证所提供的装修需求及设计要求的真实性，如因甲方提供的信息错误导致工程变更或延误，甲方应承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定的设计图纸、装修内容及施工标准完成店铺装修工作，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。

乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，确保施工过程的安全及质量。

乙方应严格按照设计图纸及施工标准进行施工，如需变更设计或材料，应事先征得甲方同意，并签订书面变更协议。

乙方应选用符合国家标准的装修材料，并保证材料的质量及安全，如有需要，应提供材料合格证明。

乙方应合理安排施工进度，确保工程按期完成，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

乙方应负责施工现场的管理，确保施工环境整洁，并采取必要的安全措施，防止安全事故发生。

乙方应配合甲方的验收工作，如工程验收不合格，乙方应负责免费整改，直至验收合格。

乙方应向甲方提供完整的施工记录及竣工资料，并承担因施工造成的所有责任及风险。

乙方有权要求甲方按时支付装修款项，如甲方逾期支付，乙方有权采取相应措施，包括但不限于暂停施工或解除合同。

乙方应遵守相关法律法规，确保施工过程中不发生环境污染、噪音扰民等问题，如因乙方原因造成的相关纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下店铺装修的总价款为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格为固定总价，包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等所有与装修工程相关的费用。

支付方式如下：

1.合同签订后三日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00），作为预付款。乙方收到预付款后开始施工。

2.工程完成水电改造并经验收合格后三日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00）。

3.工程完成主体结构及主要饰面工程并经验收合格后三日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00）。

4.工程竣工验收合格后三日内，甲方支付总价款的15%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00），作为尾款。

5.甲方在支付每期款项前，有权要求乙方提供相应的发票或收据。

6.如因工程变更导致合同价款增减，双方应另行签订书面补充协议，并调整相关款项支付时间。

7.甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX装修设计有限公司

账号：XX

逾期支付：如甲方无正当理由逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至工程竣工验收合格并结清所有款项之日止。

2.本合同项下店铺装修的工期为120日历天，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。工期起点和终点以乙方提交的施工组织设计中载明的日期为准。

3.关键时间节点：

a.设计方案提交：合同签订后15日内，乙方应向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后10日内提出书面意见。

b.施工图纸确认：初步设计方案经甲方确认后30日内，乙方应完成施工图纸绘制并提交甲方最终确认。

c.开工通知：施工图纸确认后7日内，乙方应向甲方发出正式开工通知。

d.中期验收：主体结构施工完毕后，乙方应通知甲方进行中期验收。

e.竣工验收：工程完工后10日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。

4.工期顺延：如遇下列情况，经双方书面确认，工期可相应顺延：

a.不可抗力事件；

b.甲方原因导致的工程变更或指令延误；

c.政府部门要求的审批、验收延误；

d.非乙方原因导致的停水、停电、断路等；

e.双方协商一致的其他情况。

5.工期延误：如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。解除合同时，甲方应支付乙方已完成工程量对应费用的80%，并承担乙方因此遭受的损失。

b.甲方提供的设计需求、技术资料或场地条件存在错误或遗漏，导致工程返工或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括材料费、人工费及工期延误损失。

c.甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工所需许可、审批等手续，导致工期延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.工程质量违约：

(1)工程质量不符合本合同第二条定义的“施工标准”或设计图纸要求，乙方应在甲方提出书面通知后15日内免费整改至合格。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担相应的整改费用，并按缺陷部分工程造价的1%-5%向乙方支付质量违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(2)工程存在重大质量缺陷，影响店铺正常使用安全，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于修复费用、误工损失及第三方索赔费用。

b.工期延误违约：

(1)除本合同第五条第四款规定的顺延情形外，因乙方原因导致工程未能按期竣工验收，每延误一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

(2)逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于店铺租金损失、搬迁费用及第三方服务费用。

c.材料质量违约：乙方选用或供应的材料不符合国家或行业质量标准，或不符合本合同约定，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相应费用，乙方还应按该批次材料费用的一倍向甲方支付违约金。

d.安全责任违约：施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。如事故由甲方原因造成，乙方仍应承担相应的施工安全责任。

e.欠付工程款违约：如乙方因甲方原因导致工程款未按时支付而停工，甲方应承担乙方停工期间的合理费用，并按每日千分之五向乙方支付停工违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按合同约定结清相关款项。已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程量对应费用的70%-90%（具体比例根据工程完成度及违约原因确定），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。因甲方原因解除合同，乙方还应获得合同总价款10%-20%的补偿金。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，合同应继续履行或根据实际情况调整。

5.累计违约责任：本合同项下的各项违约责任可累计执行，直至双方权利义务履行完毕。任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿实际损失，损失赔偿额不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同采取措施减少损失，并协商确定合同的处理方式。如协商不成，可依据本合同第八条的约定解决争议。

5.不可归责于任何一方：不可抗力的发生及其后果不应归责于任何一方当事人的过错或疏忽。但如一方当事人因不可抗力事件而获得特殊利益，或未采取合理措施防止损失扩大，则仍需承担相应责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方无法达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现，受影响方有权书面通知对方解除合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应结清已发生的费用，并协商处理剩余财产或未完成工程。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁庭另有决定，原合同效力不变，双方应继续履行合同非争议部分。

4.诉讼解决：如在签订本合同前或签订合同时已明确约定争议解决方式为诉讼，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。当事人可以选择以书面形式或口头形式提出诉讼请求，但应以书面形式为主，并提交相关证据材料。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规的基本原则，尊重事实，公平合理地解决争议。争议解决过程中，涉及商业秘密或个人隐私的信息，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得以任何理由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已产生的权利义务关系。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对