万科合同范本2017

万科合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：万科企业股份有限公司。

甲方地址：广东省深圳市福田区深南大道6003号万科大厦。

甲方法定代表人/负责人：邓斌。

甲方联系方式：010-XXXX-XXXX。

甲方是一家在中国房地产开发、运营及服务领域具有领先地位的企业，成立于1984年，总部位于深圳。万科集团以“城市配套服务商”为定位，业务涵盖住宅开发、商业地产、物流仓储、物业管理、城市配套等领域，是中国房地产行业的重要参与者。甲方凭借丰富的开发经验、完善的产品体系和优质的客户服务，在市场上建立了良好的品牌形象。近年来，甲方持续优化业务布局，推动多元化发展，致力于为城市居民提供高品质的居住和商业空间。本次合作基于甲方在房地产领域的专业能力和市场影响力，旨在通过本次合同约定，实现双方在特定项目或服务领域的合作目标。甲方在合同履行过程中，将依据相关法律法规和合同约定，保障乙方的合法权益，并确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：根据具体合作内容确定，例如深圳市万科房地产有限公司。

乙方地址：根据具体合作内容确定，例如广东省深圳市南山区科技园科苑路1号。

乙方法定代表人/负责人：根据具体合作内容确定。

乙方联系方式：根据具体合作内容确定。

乙方是一家在中国房地产及相关服务领域具有专业能力的实体企业，根据具体合作内容的不同，可能涉及房地产开发、物业管理、商业运营等多个方面。乙方在合作区域内具备丰富的项目资源和市场经验，能够为甲方提供符合市场需求的产品或服务。乙方在合同履行过程中，将严格按照合同约定履行义务，确保合作项目的质量和效率。双方的合作基于乙方的专业能力和市场资源，旨在通过本次合同约定，实现互利共赢的合作目标。乙方将积极配合甲方的工作安排，共同推动合作项目的顺利实施。

合同简介：

本次合同签订基于甲方在房地产领域的领先地位和乙方在特定区域或业务领域的专业能力，双方通过合作，共同实现项目开发、运营或服务的目标。合作背景为甲方需要通过乙方获取特定的房地产资源或服务支持，而乙方则希望通过本次合作拓展业务范围，提升市场竞争力。合同双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就具体合作内容达成一致，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。本合同范本适用于万科集团与乙方在房地产相关领域的合作，具体条款将根据实际合作内容进行调整和完善。双方将严格遵守合同约定，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目或服务领域的合作目标及具体内容。合作范围可能涉及房地产项目的开发、建设、销售、租赁、物业管理或相关配套服务的提供。具体合作内容将根据项目实际情况及双方协商结果确定，可能包括但不限于土地合作开发、房屋买卖、租赁管理、商业运营等。本合同旨在通过双方的共同努力，实现资源的有效整合与利用，提升合作项目的市场价值与运营效益，并确保合作项目的合法合规与顺利进行。

第二条定义

1.“房地产项目”指本合同项下合作开发、建设、销售或租赁的房地产项目，具体范围以合同附件或双方书面确认为准。

2.“土地使用权”指项目开发所依据的国有土地使用权，其权利义务按相关法律法规及土地出让合同执行。

3.“房屋”指房地产项目中的各类建筑物及附属设施，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等。

4.“物业管理”指对房地产项目及其附属设施进行的维护、管理及服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设备维护等。

5.“商业运营”指对项目中的商业空间进行的租赁、招商、运营及管理等活动。

6.“合作期限”指本合同约定的合作起始与终止时间，具体以合同约定为准。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供相关项目或服务，并监督乙方履行合同义务。

（2）甲方有权对乙方的服务质量进行评估，并提出改进意见。

（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付项目款项或服务费用。

（4）甲方应提供必要的项目资料和支持，协助乙方顺利履行合同义务。

（5）甲方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合法合规。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露乙方商业秘密。

（7）甲方应按照合同约定，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，要求甲方支付项目款项或服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和支持，以便顺利履行合同义务。

（3）乙方应按照合同约定，提供高质量的房地产项目或服务，并确保其符合市场需求。

（4）乙方应建立健全的管理制度，确保项目或服务的质量和效率。

（5）乙方应遵守相关法律法规，确保项目或服务的合法合规。

（6）乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方商业秘密。

（7）乙方应按照合同约定，及时报告项目或服务进展情况，并接受甲方的监督和评估。

（8）乙方应在合作过程中，积极配合同方解决出现的问题，确保合作项目的顺利进行。

（9）乙方应确保项目或服务的安全生产，并承担相应的安全生产责任。

（10）乙方应按照合同约定，履行保密义务，不得泄露合作过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息。

（11）乙方应按照合同约定，承担项目或服务的风险责任，并采取必要的措施防范风险。

（12）乙方应按照合同约定，履行环境保护义务，确保项目或服务符合环保要求。

（13）乙方应按照合同约定，履行社会责任，积极参与公益事业，提升企业形象。

（14）乙方应按照合同约定，履行知识产权保护义务，不得侵犯甲方的知识产权或其他合法权益。

（15）乙方应按照合同约定，履行数据保护义务，确保项目或服务过程中涉及的数据安全。

（16）乙方应按照合同约定，履行合同解除或终止后的善后处理义务，确保项目或服务的平稳过渡。

（17）乙方应按照合同约定，履行争议解决义务，积极参与争议解决过程，寻求合理的解决方案。

（18）乙方应按照合同约定，履行通知义务，及时向甲方提供项目或服务进展情况及相关信息。

（19）乙方应按照合同约定，履行报告义务，定期向甲方报告项目或服务进展情况，并接受甲方的监督和评估。

（20）乙方应按照合同约定，履行保密义务，保护甲方的商业秘密和其他敏感信息不被泄露。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的价格根据具体合作内容确定。如涉及房地产项目开发，价格以土地出让价、建安成本、利润及相关税费等构成；如涉及房屋买卖，价格以双方协商确定的售价为准；如涉及租赁服务，价格以双方协商确定的租金标准和支付方式为准；如涉及物业管理或商业运营服务，价格以双方协商确定的服务费率或固定费用为准。具体价格条款以合同附件或双方书面确认为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账等方式向乙方支付合同款项。支付前，乙方应提供相应的发票或收款凭证。支付方式应符合国家相关法律法规及财务制度的规定。

3.支付时间：甲方应按照合同约定的时间节点支付款项。如涉及分期付款，支付时间节点以合同约定为准。甲方逾期支付的，应按照每日万分之五的利率向乙方支付逾期付款利息。乙方有权要求甲方限期支付，并有权采取必要的措施保障自身权益。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同有效期限自双方签字盖章之日起至合作项目完成或合同约定的终止条件满足之日止，具体期限以合同约定为准。

2.关键时间节点：双方应按照合同约定的时间节点履行各自义务。如涉及房地产项目开发，关键时间节点包括土地获取、项目规划、建设施工、竣工验收、销售交付等；如涉及租赁服务，关键时间节点包括租赁合同签订、房屋交付、租金支付等。任何一方未按约定时间节点履行义务的，应承担相应的违约责任。

3.期限调整：如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致履行期限需要调整的，双方应协商一致并书面确认调整后的期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

2.违约金：如甲方未按约定支付款项，应按照每日万分之五的利率向乙方支付逾期付款利息。如乙方未按约定提供服务或交付项目，应按照每日万分之五的利率向甲方支付逾期服务费或交付费。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

3.赔偿损失：如违约行为给守约方造成直接经济损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。直接经济损失包括但不限于合同款项、预期利益、诉讼费、律师费等。

4.解除合同：如任何一方严重违反本合同约定，守约方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已取得的财产或支付相应费用。

5.违约责任竞合：如一方存在多种违约行为，守约方有权选择其中一种或多种违约责任要求违约方承担。

6.违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定为准。如双方对违约行为存在争议，应通过协商或争议解决机制解决。

7.违约责任上限：双方应在合同中明确约定违约责任的上限。如违约金超过实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

8.违约责任履行：违约方应在收到守约方书面通知后及时履行违约责任。如违约方未在规定时间内履行违约责任，守约方有权采取必要的措施保障自身权益，包括但不限于申请法院强制执行、解除合同等。

9.违约责任与不可抗力：如因不可抗力导致违约行为发生的，违约方不承担违约责任。但违约方应在不可抗力发生后及时通知守约方，并采取必要的措施减少损失。

10.违约责任与争议解决：如双方对违约责任存在争议，应通过协商或争议解决机制解决。争议解决结果应作为违约责任认定的依据。

11.违约责任与保密义务：违约方在履行违约责任的同时，应遵守保密义务，不得泄露守约方的商业秘密或其他敏感信息。

12.违约责任与知识产权：违约方在履行违约责任的同时，应遵守知识产权保护义务，不得侵犯守约方的知识产权或其他合法权益。

13.违约责任与数据保护：违约方在履行违约责任的同时，应遵守数据保护义务，确保项目或服务过程中涉及的数据安全。

14.违约责任与环境保护：违约方在履行违约责任的同时，应遵守环境保护义务，确保项目或服务符合环保要求。

15.违约责任与社会责任：违约方在履行违约责任的同时，应遵守社会责任，积极参与公益事业，提升企业形象。

16.违约责任与合同解除：如违约行为达到合同解除条件，守约方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已取得的财产或支付相应费用。

17.违约责任与通知义务：违约方在履行违约责任的同时，应履行通知义务，及时向守约方提供违约情况说明及相关证明材料。

18.违约责任与报告义务：违约方在履行违约责任的同时，应履行报告义务，定期向守约方报告违约情况及处理进展，并接受守约方的监督和评估。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最长不超过十五日。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府相关部门、行业协会、公证机构等。证明材料应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响等详细情况，并经相关机构盖章确认。

5.合同解除：如不可抗力持续影响合同履行超过一定期限（如六个月），双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于款项结算、财产返还等。

6.风险承担：因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。双方在合同中可约定不可抗力风险分担的具体比例或方式。

7.不可抗力与违约责任：如因不可抗力导致违约行为发生，违约方不承担违约责任。但违约方应在不可抗力发生后采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

8.不可抗力与争议解决：如因不可抗力导致争议发生，双方应暂缓争议解决，待不可抗力消除后再行处理。

9.不可抗力与保密义务：即使发生不可抗力，双方仍应遵守保密义务，不得泄露合同项下涉及的商业秘密或其他敏感信息。

10.不可抗力与知识产权：即使发生不可抗力，双方仍应遵守知识产权保护义务，不得侵犯对方的知识产权或其他合法权益。

11.不可抗力与数据保护：即使发生不可抗力，双方仍应遵守数据保护义务，确保项目或服务过程中涉及的数据安全。

12.不可抗力与环境保护：即使发生不可抗力，双方仍应遵守环境保护义务，确保项目或服务符合环保要求。

13.不可抗力与社会责任：即使发生不可抗力，双方仍应遵守社会责任，积极参与公益事业，提升企业形象。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下一种方式解决：（1）提交深圳仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应在合同中明确选择争议解决方式，且只能选择其中一种。

2.仲裁协议：如选择仲裁方式解决争议，双方应签订仲裁协议。仲裁协议应包含仲裁机构、仲裁规则、仲裁地点等必要内容。仲裁协议是仲裁管辖的依据，具有法律效力。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方应向合同履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同履行地包括但不限于房地产项目所在地、合同签订地、款项支付地等。

4.争议解决程序：争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规及争议解决机构的规定，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

5.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。

6.争议解决与合同履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断或影响合同履行。

7.争议解决与保密义务：争议解决过程中，双方仍应遵守保密义务，不得泄露合同项下涉及的商业秘密或其他敏感信息，除非法律要求或争议解决机构要求。

8.争议解决与知识产权：争议解决过程中，双方仍应遵守知识产权保护义务，不得侵犯对方的知识产权或其他合法权益。

9.争议解决与数据保护：争议解决过程中，双方仍应遵守数据保护义务，确保项目或服务过程中涉及的数据安全。

10.争议解决与环境保护：争议解决过程中，双方仍应遵守环境保护义务，确保项目或服务符合环保要求。

11.争议解决与社会责任：争议解决过程中，双方仍应遵守社会责任，积极参与公益事业，提升企业形象。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在工作日送达，非工作日则应于下一个工作日视为送达。发送电子邮件的通知，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况时，守约方有权书面通知违约方终止本合同：（1）违约方严重违反本合同约定，且在收到守约方书面通知后合理期限内仍未纠正；（2）违约方进入破产、清算或解散程序；（3）法律、法规或政策变化导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于款项结算、财产返还等。

4.合同解除：如双方协商一致，可解除本合同。解除合同后，双方应按照合同