土建工程施工合同范本模板

土建工程施工合同范本模板土建工程施工合同是规范建设工程发包与承包双方权利义务、保障工程顺利实施的核心法律文书。一份严谨完善的合同不仅能明确工程范围、质量、工期、价款等关键要素，更能在纠纷发生时为双方提供清晰的权责依据。以下结合行业实践与法律规范，梳理土建工程施工合同的核心条款与范本框架，供参建各方参考使用。一、工程概况条款（合同基础要件）工程概况是合同的“骨架”，需明确工程的基本信息，为后续条款提供场景支撑：工程名称：填写全称（如XX产业园1#厂房土建工程），避免简称或歧义表述；工程地点：精确至具体地址（如XX市XX区XX路XX号），涉及多地块或分期工程需单独说明；工程内容：以清单或分项描述为准（如基础工程、主体结构、屋面防水、装饰装修等），可附《工程量清单》作为合同附件；工程规模：结合建筑面积、层数、结构形式等量化表述（如总建筑面积约XX平方米，框架结构地上X层）。二、双方权利义务（权责划分核心）（一）发包方（甲方）权利义务1.权利：对工程进度、质量进行监督检查；要求承包方按约定提交施工方案、进度报告；在符合合同约定的前提下，对工程设计、内容提出合理变更建议。2.义务：提供施工所需的场地、水电接驳点、地质勘察资料等基础条件；按合同约定支付工程价款；协调周边关系，保障施工期间的通行、作业条件；及时办理施工许可证、规划许可等法定手续。（二）承包方（乙方）权利义务1.权利：按合同约定收取工程款项；在发包方违约导致工程停窝工时，要求赔偿损失或顺延工期；对发包方提出的不合理变更要求，可书面提出异议并协商调整。2.义务：组建合格的项目管理团队（附项目经理、技术负责人等资质文件）；严格按照设计图纸、施工规范组织施工；确保施工现场安全文明，承担施工期间的安全事故责任；按时提交竣工资料，配合工程验收与备案。三、工期管理条款（进度控制关键）（一）工期节点开工日期：以发包方发出的《开工通知书》日期或合同约定的具体日期为准（如202X年X月X日）；竣工日期：明确日历天数或绝对日期（如自开工之日起X日历天，或202X年X月X日竣工），需考虑节假日、气候等因素对工期的影响。（二）工期顺延情形约定可顺延工期的客观事由（需提供书面签证）：发包方未按约定提供施工条件或支付工程款；设计变更、工程量增加导致施工内容实质性变更；不可抗力（如地震、台风、政府强制停工等）；非承包方原因导致的停窝工（如甲方指定材料供应商供货延误）。四、质量标准与验收（工程核心目标）（一）质量要求工程质量需符合现行国家/行业标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____-2013）、设计图纸及技术交底文件要求；涉及特殊工艺或材料，需单独约定质量参数（如防水工程保修期X年，渗漏率≤X%）。（二）验收程序分部分项验收：承包方完成某一分项工程后，书面通知发包方及监理验收，合格后方可进入下一道工序；竣工验收：工程完工后，承包方自检合格并提交《竣工报告》，发包方组织设计、监理、勘察等单位进行竣工验收，验收合格后签署《竣工验收备案表》；质量保修：按《建设工程质量管理条例》约定保修期（如基础工程X年、防水工程X年），承包方需在保修期内免费维修质量缺陷。五、工程价款与支付（利益分配核心）（一）计价方式根据工程特点选择：固定总价合同：适用于工程量明确、设计稳定的工程，总价包含全部施工内容（需附详细工程量清单，注明“总价包干，除设计变更外不作调整”）；固定单价合同：单价固定，工程量按实结算（需明确单价包含的工作内容、风险范围，如“单价包含人工、材料、机械、管理费、利润及X%的风险费”）；成本加酬金合同：适用于抢险、科研类工程，约定成本计算方式（如直接成本+X%管理费+X%利润）。（二）付款节点示例（结合工程进度）：预付款：合同签订后X日内，支付合同总价的X%（需约定预付款抵扣方式，如“从第X期进度款中开始抵扣，分X期扣完”）；进度款：按月/季度提交工程量报告，经监理、发包方确认后X日内支付已完工程量的X%；竣工结算：工程验收合格后X日内，承包方提交结算文件，发包方在X日内审核完成，双方确认后X日内支付至结算总价的X%；质保金：预留结算总价的X%（≤3%）作为质保金，保修期届满无质量问题后X日内无息返还。（三）结算争议处理约定结算争议的解决方式：如“双方对结算金额有争议时，共同委托第三方造价咨询机构审计，审计费用由过错方承担”。六、违约责任（风险防控保障）（一）发包方违约未按时支付工程款：每逾期一日，按未付金额的X‰支付违约金；逾期超过X日，承包方有权停工并要求赔偿损失；擅自解除合同：需支付合同总价X%的违约金，并赔偿承包方已投入的材料、人工等损失。（二）承包方违约工期延误：每逾期一日，按合同总价的X‰支付违约金；逾期超过X日，发包方有权扣除部分工程款或解除合同；质量不合格：承包方需无偿返修至合格，工期不予顺延；造成发包方损失的，需全额赔偿（如返工费用、第三方索赔等）；擅自转包/违法分包：发包方有权解除合同，承包方支付合同总价X%的违约金。七、争议解决与其他条款（一）争议解决优先选择协商或调解；协商不成的，约定争议解决方式：仲裁：明确仲裁委员会（如“提交XX仲裁委员会仲裁”）；诉讼：约定管辖法院（如“由工程所在地人民法院管辖”）。（二）其他约定保密条款：双方对合同内容、工程技术资料等承担保密义务，未经对方书面同意不得向第三方披露；不可抗力：约定不可抗力的范围及损失分担原则（如“因不可抗力导致工程受损，各自承担己方损失，工期顺延”）；合同生效与终止：合同自双方签字盖章（或按约定条件）生效，工程竣工验收合格、质保金返还后终止。土建工程施工合同范本（框架示例）（注：以下为简化框架，实际使用需结合项目特点细化条款，建议由专业律师审核）XX土建工程施工合同合同编号：XXX-202X签订地点：XXX市一、工程概况1.工程名称：________________________2.工程地点：________________________3.工程内容：________________________（附《工程量清单》）4.工程规模：________________________二、合同工期1.开工日期：______年____月____日2.竣工日期：______年____月____日3.工期总日历天数：______天三、质量标准工程质量标准：符合________________________标准（如GB____-2013及设计要求）四、合同价款1.金额（大写）：________________________（小写：￥______）2.计价方式：□固定总价□固定单价□成本加酬金五、组成合同的文件本合同协议书、中标通知书（如有）、投标书及其附件、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书，以及其他合同文件。六、双方承诺1.发包方承诺按合同约定支付款项、提供施工条件；2.承包方承诺按质按量按期完成工程，承担施工安全与质量责任。七、违约责任（同前文核心条款，需结合项目细化）八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.依法向______人民法院起诉。九、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，双方各执______份。发包方（盖章）：________________承包方（盖章）：________________法定代表人：________________法定代表人：________________签订日期：______年____月____日签订合同的注意事项1.条款细化：对“工程内容”“质量标准”等模糊表述进行量化（如明确混凝土强度等级、防水卷材品牌型号），避免“符合国家规范”等笼统约定；2.资质审查：发包方需核查承包方的施工资质、安全生产许可证，承包方需确认发包方的项目审批文件（如建设用地规划许可证、施工许可证）；3.风险防控：针对材料涨价、政策变更等风险，可约定“价格调整机制”（