电梯日常维护与故障处理指南

电梯日常维护与故障处理指南电梯作为垂直运输的核心设备，其安全稳定运行关乎乘梯人员的生命财产安全与场所运营效率。日常维护的精细化管理与故障的高效处置，是保障电梯可靠运行的双重要素。本文结合电梯设备特性与行业实践，梳理日常维护要点及故障处理策略，为物业运维、维保人员及相关从业者提供实用参考。一、日常维护：预防为先，筑牢安全防线电梯故障的多数诱因源于维护缺失，预防性维护是降低故障发生率、延长设备寿命的核心手段。（一）维护的核心价值安全保障：及时发现钢丝绳磨损、制动器卡滞等隐患，避免溜梯、困人等事故。寿命延长：通过清洁、润滑减少部件磨损，延缓曳引机、导轨等核心部件老化。合规运营：符合《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》等法规要求，规避法律风险。（二）日常维护的实施维度1.分级巡检：从日检到年检的全周期覆盖日检（早高峰前/下班后）：重点检查门系统（厅门/轿门开关是否平稳、光幕功能是否正常）、轿厢（照明、通风、紧急呼叫装置）、运行状态（启动/停止是否平稳、有无异响）。*示例*：每日检查厅门地坎是否有杂物，用手轻推门扇，确认门机力矩正常（无过松/过紧）。周检：关注曳引系统（曳引机温度、油位，钢丝绳张力均匀性）、导向系统（导轨清洁度、导靴磨损）。*示例*：每周查看曳引机油位，低于刻度线时补充同型号润滑油；用张力计检测钢丝绳，张力差超过5%时调整绳头弹簧。月检：覆盖电气系统（接触器、继电器触点氧化层清洁）、安全保护装置（限速器动作速度校验、安全钳联动试验）。*示例*：每月短接限速器开关，使电梯以检修速度运行，触发限速器后安全钳应可靠动作（轿厢制停后无滑移）。年检：配合特种设备检验机构，完成平衡系数测试、轿厢超载保护验证等全项检测，确保设备符合安全技术规范。2.清洁与润滑：减少机械损耗的关键机械部件：导轨、导靴滑动面每周用干净抹布清洁，涂抹导轨油（避免使用普通黄油，易吸附灰尘）；钢丝绳每月用专用清洁剂清洁，去除油污与氧化物。电气部件：控制柜每月用压缩空气除尘，接触器触点用酒精棉擦拭氧化层；编码器、传感器等精密部件避免直接触碰，用软毛刷吹扫灰尘。3.维护记录管理：可追溯的“设备健康档案”建立《电梯维护台账》，记录每次维护的时间、内容、问题及处理措施（示例：*“2024年X月X日，日检发现1#梯厅门光幕误动作，清洁光幕表面后恢复正常，下次维护重点关注光幕灵敏度”*）。记录需留存至少4年，便于故障追溯与责任认定。二、故障处理：科学高效，守护乘梯安全故障发生后，需遵循“安全优先、快速响应、专业处置”原则，结合故障现象精准排查，避免次生事故。（一）典型故障及应对策略1.困人故障：冷静处置，保障生命安全现象：轿厢停在楼层之间，门无法开启。处置：①安抚乘客：通过对讲系统告知“电梯因保护装置启动暂停运行，救援人员已到场，请勿扒门、拍打轿厢”；②救援操作：用三角钥匙打开厅门（需确认轿厢与厅门平层误差≤±5cm，否则通过盘车装置移至平层区），引导乘客有序离开；③故障排查：检查门机控制系统（光幕、门锁触点）、安全回路（限速器、安全钳开关是否误动作）、曳引机抱闸是否异常。2.运行异响：停机检查，定位摩擦源现象：电梯运行时出现摩擦声、撞击声或异常振动。处置：①停机检查：立即停止电梯，查看导轨导靴是否磨损（导靴衬垫磨损会导致轿厢晃动、摩擦导轨）；②部件排查：检查曳引轮与钢丝绳的啮合状态（钢丝绳跳槽会引发撞击声）、轿厢导靴与导轨的间隙（间隙过大需调整）；③润滑处理：若为机械摩擦，补充导轨油或曳引机润滑油，观察异响是否消除。3.平层精度偏差：校准参数，恢复停靠精度现象：轿厢停靠时与厅门地坎高度差超过±3cm。处置：①检查平层感应器：确认感应器与隔磁板的相对位置（偏移会导致平层信号误触发），调整感应器安装支架；②调整制动器：若制动臂间隙不均导致轿厢溜车，调节制动弹簧张力，使制动片与制动轮间隙一致；③校验控制系统：通过电梯调试软件，重新设置平层参数（如平层调整量、速度曲线）。4.门系统故障：排查电路与机械卡滞现象：门无法开关、开关缓慢或异常撞击。处置：①检查门机电路：测量门机控制器电压，确认电源正常；②清理门轨：门轨内有杂物会导致门卡滞，用毛刷清理导轨并涂抹硅脂；③调整门机参数：若门机运行速度异常，通过门机调试器调整开关门速度、力矩保护值（力矩过大易导致门撞击，过小则无法关闭）。（二）故障排查流程：从现象到本质的逻辑推导1.故障现象记录：详细记录故障发生的时间、工况（空载/满载、上行/下行）、伴随现象（如异响、报警代码）。*示例*：*“1#梯在14:30下行至5楼时，突然急停，轿厢内显示‘E03’（安全回路故障），重启后仍无法运行。”*2.初步判断：根据故障代码或现象，缩小排查范围（如“E03”优先检查安全钳开关、限速器开关、门锁回路）。3.逐步排查：采用“替换法”“短接法”（需断开主电源，仅用于安全回路排查）等方法。*示例*：短接安全钳开关后电梯恢复运行，说明安全钳开关故障，需更换。4.测试验证：故障排除后，进行空载、满载试运行，确认故障彻底消除（如更换门机控制器后，测试开关门10次，观察速度、力矩是否正常）。（三）应急处置预案：极端场景下的安全保障停电应急：配备UPS电源维持轿厢照明、对讲系统运行；若停电超1小时，通过手动盘车将轿厢移至平层区（需2人配合，一人操作盘车手轮，一人监控轿厢位置）。火灾应急：电梯自动返回基站并打开厅门；若电梯困人且建筑起火，禁止扒门逃生，通过对讲系统告知乘客用湿布堵住门缝，等待消防救援。结语：维护与处置，共筑电梯安全防线电梯的安全运行是技术管理与责任意识的结合。日常维护需“预防为先”，通过精细化巡检与规范操作消除隐