房产中介合同范本及注意事项说明

房产中介合同范本及注意事项说明在房产交易中，中介服务的规范与权益保障离不开一份严谨的中介合同。它既是中介服务的“说明书”，也是交易双方权利义务的“保障书”。一份内容完整、条款清晰的中介合同，能有效避免服务模糊、费用纠纷、责任推诿等问题，让房产交易过程更顺畅。本文将提供一份实用的房产中介合同范本，并结合实务经验解析签约前后的核心注意事项，助力买卖（租赁）双方、中介机构厘清权责，防范风险。房产中介服务合同（示范文本）合同编号：____________签订地点：____________签订时间：____________第一条当事人信息1.委托人（甲方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________（若为房屋买卖/租赁，需明确：甲方为买方/卖方/承租方/出租方，对应房屋信息：__________（产权证号/房源地址））2.中介服务方（乙方）：名称：__________统一社会信用代码：__________资质证书编号：__________备案编号：__________营业地址：__________联系电话：__________第二条服务内容与期限1.乙方为甲方提供以下第____项中介服务：□房屋买卖居间服务（促成甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》）□房屋租赁居间服务（促成甲方与交易相对方签订《房屋租赁合同》）□代办房屋过户/贷款/公证等事务性服务（需明确具体服务事项：__________）2.服务期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；或至__________（如“房屋买卖合同/租赁合同签订”“过户手续办结”等）事项完成时终止。第三条服务费用及支付1.居间服务费：若服务为买卖居间，甲方应按房屋成交总价的____%（或固定金额____元）向乙方支付服务费；若服务为租赁居间，甲方应按房屋月租金的____%（或固定金额____元）向乙方支付服务费。支付时间：□合同签订时支付□交易手续办结时支付□其他：__________2.代办服务费（如涉及）：乙方为甲方代办__________（服务事项）的，服务费为____元，支付时间：__________3.费用调整：如因房屋成交价格变更、服务内容增减等导致费用变化，双方应签订补充协议明确。第四条双方权利义务甲方权利义务：1.有权要求乙方如实披露房屋产权、抵押、租赁、瑕疵等交易关键信息；2.应向乙方提供真实、合法的身份及房屋资料，配合乙方开展服务；3.非因乙方过错，甲方不得单方解除合同（需解除的，应按本合同第五条承担责任）。乙方权利义务：1.有权按约收取服务费用；2.应尽职调查房屋权属、抵押、查封等情况，向甲方如实报告；3.应协助甲方与交易相对方协商合同条款，提供必要的交易流程指导；4.对甲方的个人信息、房屋信息承担保密义务（法律另有规定除外）。第五条违约责任1.若甲方无正当理由拒绝支付服务费，每逾期一日按未付金额的____%向乙方支付违约金；2.若乙方故意隐瞒房屋重大瑕疵（如查封、抵押未告知、房屋质量问题等）或提供虚假信息，导致交易无法进行或甲方受损的，乙方应退还已收服务费，并赔偿甲方直接损失；3.若因乙方未按约履行服务义务（如怠于促成交易、未完成代办事项等），甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，违约金按____元（或已收费用的____%）计算。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式处理：1.提交__________仲裁委员会仲裁；2.向__________（房屋所在地或乙方营业地）人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（盖章）：__________代理人签字：__________法定代表人/代理人签字：__________签约前：资质与房源的“双核实”1.中介机构资质核查要求中介出示《营业执照》《房地产经纪机构备案证明》（部分地区需《房地产经纪服务许可证》），通过当地住建部门官网、企业信用信息公示系统查询备案信息及经营异常记录；警惕“黑中介”：无固定经营场所、拒绝提供资质证明、以“个人代理”“私下交易”规避监管的中介，需坚决排除。2.房源真实性核验要求中介提供房屋产权证（或不动产权证）复印件，核对产权人姓名、房屋地址、面积等信息；通过当地不动产登记中心官网（或线下窗口）查询房屋抵押、查封、共有权人等状态，避免交易“问题房”；若为租赁房源，要求中介提供房东授权委托书（或房东身份证明），确认出租方真实权限。签约时：合同条款的“三审查”1.服务内容：明确“做什么”与“做到哪”居间服务需约定“促成交易”的具体标准（如“签订正式合同”“完成网签/过户”），代办服务需列明服务环节（如“贷款预审、过户材料递交、税费代缴”），避免“模糊服务”导致责任推诿；示例：若约定“代办过户”，可补充“乙方应协助甲方在____个工作日内完成过户材料提交，跟踪审核进度至新证出证”。2.费用明细：厘清“谁付钱”“付多少”“何时付”区分“居间服务费”与“代办费”“评估费”“担保费”等，避免中介以“打包收费”混淆项目；警惕“阴阳合同”或“口头承诺”：所有费用及支付条件必须书面约定（如“成交价低于100万按1%收费，高于100万部分按0.5%收费”需明确）；支付节点与服务成果挂钩：如“过户完成后支付尾款”，避免提前全额付款后中介消极服务。3.违约责任：拒绝“单边约束”，追求“权责对等”审查违约金条款：若甲方违约（如跳单、拒付费用）的违约金过高（如超过20%），可协商调整；乙方违约（如隐瞒瑕疵、未完成服务）的责任需明确（如“退还费用+赔偿损失”）；补充“特殊免责”条款：如因政策变化（如限购、贷款政策调整）导致交易无法继续，双方互不追究责任，服务费按实际服务进度结算。签约后：风险防范的“两要点”1.证据留存：让“口头承诺”落地要求中介书面确认关键信息（如“房屋无抵押查封”“学区未使用”），并加盖公章；保存沟通记录（微信、短信、通话录音）、付款凭证（注明款项性质）、合同及补充协议原件，避免纠纷时“口说无凭”。2.特殊情况的“提前约定”贷款风险：若约定“因买方贷款审批未通过，合同解除”，需明确中介是否需退还服务费（如“退还50%”）；房屋瑕疵：若交房时发现与中介描述不符（如装修损坏、设施缺失），约定中介的协调责任（如“乙方应协助甲方与卖方/出租方协商赔偿，协商不成的，乙方承担____%的赔偿责任”）