物业纠纷律师函范本

物业纠纷律师函范本一、律师函（物业费拖欠纠纷·催缴版）致：[物业公司名称]地址：[物业公司地址]委托人：[业主姓名/名称]委托事项：就物业费拖欠纠纷事宜沟通协商本所接受委托人[业主姓名/名称]的委托，指派本律师处理其与贵司之间的物业费纠纷。现结合事实与法律，函告如下：（一）事实概述委托人系[小区名称][楼栋单元房号]业主，自[入住时间/欠费起始时间]起，贵司依《物业服务合同》为小区提供物业服务。截至[当前日期]，委托人因[具体争议点，如服务质量存疑/经济困难等]，暂未缴纳[时间段]的物业费，欠费金额计人民币[X]元（含/不含违约金，依合同约定）。（二）法律依据与沟通诚意根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按约定支付物业费；物业服务人已依约提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒付。同时，贵司与委托人签订的《物业服务合同》第[X]条明确约定了物业费支付标准、周期及违约责任。委托人并非恶意拖欠，现因[争议问题，如公共区域维修滞后/收费透明度存疑等]与贵司存在分歧。为妥善解决纠纷，委托人希望：1.贵司于[X]个工作日内就[争议问题]书面答复；2.委托人愿在争议解决后[X]个工作日内，按约定结清物业费（或协商金额）。（三）要求与期限请贵司于本函送达之日起[7]个工作日内，就上述事项与委托人（联系人：[姓名]，电话：[固定电话/邮箱]）沟通并书面反馈。若逾期未回应或协商未果，委托人将依法诉讼，贵司需承担诉讼费、律师费等全部维权成本，且委托人保留追究贵司服务瑕疵责任的权利。[律师事务所名称]律师：[律师姓名]执业证号：[X]联系电话：[固定电话]电子邮箱：[邮箱]日期：[年月日]附件：1.《物业服务合同》复印件；2.欠费明细；3.争议证据（照片、沟通记录等）二、律师函（物业服务质量纠纷·整改版）致：[物业公司名称]地址：[物业公司地址]委托人：[业主姓名/名称]委托事项：要求整改物业服务瑕疵本所受委托人委托，就贵司在[小区名称]物业服务中存在的质量问题，函告如下：（一）服务瑕疵事实自[服务起始时间]起，贵司在[安保/清洁/设施维护/绿化等领域]的服务持续未达《物业服务合同》及《物业管理条例》要求：1.安保方面：小区门禁损坏达[X]个月未修复，外来人员可随意进入，[X]年[X]月发生[盗窃/高空抛物]事件，贵司未及时处置；2.设施维护方面：[楼栋电梯]故障频发，[X]年[X]月至[X]月累计停运[X]次，最长停运[X]天，贵司未按合同约定的[X]小时响应机制处理；3.清洁绿化方面：小区公共区域垃圾清理不及时，[X]栋楼下垃圾桶长期满溢；[X]区域绿化植被枯死未补种，影响小区环境。（二）法律依据与整改要求根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当维护小区基本秩序，采取合理措施保护业主人身、财产安全。贵司的服务瑕疵已违反合同约定及法律规定，现要求：1.于[X]个工作日内制定《服务整改方案》，明确门禁修复、电梯维保等问题的整改措施及时限，书面送达委托人；2.整改期间，每周向业主公示整改进度；3.就服务瑕疵给委托人造成的[财产损失/生活不便]，协商赔偿或补偿方案。（三）后果告知若贵司未在期限内整改或整改未达标，委托人将：1.联合其他业主召开业主大会，表决解聘贵司事宜；2.向住建部门投诉，要求行政核查；3.诉讼主张贵司承担违约责任，要求减免物业费、赔偿损失。[律师事务所名称]律师：[律师姓名]日期：[年月日]附件：1.《物业服务合同》；2.服务瑕疵照片/视频；3.事件沟通记录三、律师函（公共区域收益纠纷·返还版）致：[物业公司名称]地址：[物业公司地址]委托人：[业主姓名/名称]（[小区名称]业主代表）委托事项：要求返还公共区域收益本所受委托人（及[X]名业主）委托，就小区公共区域收益分配事宜函告如下：（一）收益事实与争议根据《民法典》第二百八十二条，利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有。贵司自[X]年[X]月起，利用小区[电梯轿厢/公共走廊/停车场]等共有区域经营广告、车位租赁等业务，但未按规定：1.公示收益收支明细，截至[当前日期]，累计收益金额不明；2.向业主分配收益（或分配比例远低于合理成本扣除后的金额）。（二）要求与期限现要求贵司：1.于[X]个工作日内，书面公示[X]年[X]月至[X]年[X]月公共区域收益的收支账目（含合作协议、收入凭证、成本支出凭证等）；2.于[X]个工作日内，与业主代表协商收益分配方案，返还扣除合理成本后的收益；3.自本函送达后，每季度公示公共区域收益明细，接受业主监督。（三）法律后果若贵司拒绝公示或返还收益，委托人将代表业主：1.向法院起诉，要求返还收益并赔偿利息损失；2.向税务部门举报贵司可能存在的偷税漏税行为；3.依据《物业服务合同》约定，追究贵司违约责任。[律师事务所名称]律师：[律师姓名]日期：[年月日]附件：1.公共区域经营照片；2.业主授权委托书；3.相关法律条文节选四、律师函（停车管理纠纷·权益保障版）致：[物业公司名称]地址：[物业公司地址]委托人：[业主姓名/名称]委托事项：要求保障停车权益、规范停车管理本所受委托人委托，就小区停车管理问题函告如下：（一）停车权益争议事实委托人系[小区名称]业主，依《物业服务合同》及《业主临时管理规约》，享有[固定车位/临停]权益，但贵司的管理行为存在以下问题：1.车位分配不公：违规将[X]个业主共有车位出租给非业主，导致业主[X]辆私家车长期无法停放，被迫停放在消防通道，存在安全隐患；2.收费不合理：临停收费标准（[X]元/小时）远超当地物价部门核定的[X]元/小时标准，且未提供合规发票；3.管理混乱：停车场道闸故障频繁，[X]年[X]月至[X]月累计故障[X]次，导致车辆拥堵，委托人因迟到产生[误工费/交通费]损失。（二）法律依据与整改要求根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有道路或场地的车位属于业主共有。贵司的行为违反了《价格法》《物业管理条例》及合同约定，现要求：1.于[X]个工作日内，清退违规占用共有车位的非业主车辆，恢复业主车位使用权益；2.调整停车收费标准至物价部门核定的[X]元/小时，退还多收取的停车费（计人民币[X]元），并提供合规发票；3.于[X]个工作日内，修复停车场道闸系统，建立[24小时]应急维修机制，赔偿委托人因管理混乱产生的损失（计人民币[X]元）。（三）后续措施告知若贵司未在期限内整改，委托人将：1.向物价、住建部门投诉，要求查处违规收费及管理行为；2.向法院起诉，要求贵司停止侵权、赔偿损失；3.联合其他业主，就停车管理事项召开业主大会，重新约定管理方式。[律师事务所名称]律师：[律师姓名]日期：[年月日]附件：1.停车收费票据；2.车位占用照片；3.道闸故障记录撰写说明与使用提示1.针对性调整：需根据实际纠纷类型（业主/物业视角、纠纷事由）调整事实描述、法律依据及诉求，避免直接套用；2.证据支撑：发送前需收集充分证据（合同、沟通记录、照片等），附件需