园林施工合同范本及注意事项

园林工程兼具景观美学与工程技术属性，合同作为权利义务的核心载体，直接影响项目落地效果与纠纷处置效率。以下从合同范本核心内容与全流程注意事项两方面展开分析，为从业者提供实操参考。一、园林施工合同范本核心内容（参考框架）（一）工程概况条款需明确项目四至范围、绿化总面积、苗木品种/规格/数量（附清单）、配套设施（如园路、水景、小品）等核心参数。示例：“本工程位于XX地块，绿化面积约XX平方米，包含乔木XX株（品种：XX，胸径≥XXcm）、灌木XX丛（品种：XX，冠幅≥XXcm），配套建设300米园路（青石板铺装）及跌水景观1处。”（二）工期与进度管理1.工期约定：结合苗木种植季节、气候条件（如雨季、冻土期）明确总工期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日，总日历天数90天”），并约定工期顺延情形（如发包方逾期供地、设计变更、不可抗力）。2.进度节点：分阶段设置里程碑（如“乔木种植完成（XX年X月X日）→灌木及地被种植完成（XX年X月X日）→配套设施竣工（XX年X月X日）”），便于过程管控。（三）价款与支付机制1.计价方式：常见“固定总价（含苗木、辅材、养护）”或“综合单价（按实结算）”。若采用固定价，需明确包干范围（如“含苗木采购、种植、12个月养护期，不含土方外运超出3km部分”）；若为可调价，需约定材料涨价风险承担比例（如“主材价格波动超±5%时，超出部分双方各担50%”）。2.支付节点：建议分阶段支付（如“预付款10%（合同签订后7日）→进度款按完成工程量的70%支付（每月/每阶段验收后）→竣工结算后付至97%→质保金3%（养护期满无质量问题后支付）”），避免“一刀切”付款方式。（四）工程质量标准1.苗木质量：明确成活率要求（如“乔木成活率≥98%，灌木/地被成活率≥95%”）、养护期（如“整体工程养护期12个月，自竣工验收合格之日起算”），并约定补植责任（如“养护期内死亡苗木，承包方应在15日内无偿补植”）。2.验收标准：引用行业规范（如《园林绿化工程施工及验收规范》CJJ____），并结合项目定位细化（如“景观效果需符合设计图纸‘疏林草地’风格，苗木搭配层次分明”）。（五）双方权利义务发包方：需提供施工场地（含三通一平）、设计图纸（需签字确认）、办理施工许可；有权监督进度与质量，但不得违规干预施工（如“未经书面同意，不得要求承包方使用指定品牌苗木”）。承包方：需按图施工、做好安全文明施工（如“施工现场设置围挡，夜间照明符合环保要求”）、提交隐蔽工程验收记录（如“土方回填分层压实度检测报告”）。（六）违约责任与争议解决1.违约情形：逾期竣工（如“每逾期1日，按合同总价的0.1%支付违约金”）、质量不达标（如“返工费用由承包方承担，工期不予顺延”）、付款逾期（如“每逾期1日，按未付金额的0.05%支付利息”）。2.争议解决：优先约定仲裁（如“提交XX仲裁委员会仲裁”）或明确诉讼管辖（如“向工程所在地人民法院起诉”），避免“或裁或审”的模糊表述。二、合同签订与履行的核心注意事项（一）签约前：主体与项目合规性审查发包方：核查项目是否取得规划许可、用地审批，避免“未批先建”导致合同无效；若为开发商，需确认其资金实力（可要求提供银行资信证明）。承包方：审查资质等级（如“城市园林绿化一级资质”）、类似项目业绩（近3年同类工程合同金额≥500万的案例），避免“挂靠”风险（可要求提供人员社保记录、设备清单）。（二）签约中：条款细化与风险规避1.工程量变更：明确变更程序（如“发包方提出变更需发书面指令，承包方7日内提交变更预算，双方签字确认后方可施工”），避免“口头变更”引发纠纷。2.材料与设备：约定苗木/建材品牌、规格（如“乔木选用‘XX苗圃’培育的全冠苗，胸径误差≤±2cm”），并要求进场前报验（附检疫证明、质量检测报告）。3.不可抗力：细化责任划分（如“因台风导致苗木倒伏，承包方负责抢救，发包方承担额外费用的50%”），避免“一刀切”免责。（三）履行中：过程管控与证据留存1.签证管理：施工中发生设计变更、现场签证（如“土方量增加200m³”），需即时签署书面文件（含时间、事由、费用/工期影响），避免事后补签。2.验收流程：分阶段验收（如“乔木种植后7日内，发包方组织初验，确认苗木规格、种植密度”），并留存影像资料（如无人机航拍的种植效果）。3.款项支付：严格按合同节点付款，进度款需附“工程量确认单+监理报告”，质保金支付前需完成养护期验收（如“养护期满后，发包方组织第三方机构检测苗木成活率”）。（四）特殊场景应对苗木调期：若旺季苗木缺货，需约定替代方案（如“同品种、同规格苗木，差价由承包方承担；若需更换品种，需发包方书面同意，差价按实结算”）。政策风险：如施工期间遇环保限产导致建材涨价，可约定“因政策调整导致成本增加超10%的，双方协商调整合同价款”。三、范本使用建议1.个性化调整：根据项目规模（如市政绿化/地产景观）、地域特点（如南方多雨地区需强化排水条款）调整范本，避免“拿来主义”。2.法律顾问审核：涉及大额合同（如金额超500万），