房屋租赁权转让合同模板合集

房屋租赁权转让合同模板合集在房屋租赁关系中，承租人因工作变动、经营调整等原因需转让租赁权时，一份规范严谨的转让合同是明确各方权利义务、避免纠纷的核心保障。租赁权转让本质上是承租人将其依据原租赁合同享有的租赁权利与义务概括转移给第三人（受让方）的行为，需经原出租方书面同意，且转让后原租赁合同的效力及于受让方。本文结合不同场景，整理实用的租赁权转让合同模板，并解析核心条款设计逻辑，供实务参考。一、住宅租赁权转让合同（个人住宅适用）适用场景承租人因工作调动、购置房产等原因，需将剩余租期内的住宅租赁权转让给他人，且原租赁合同未禁止转租/转让的情形。合同正文（示例）房屋租赁权转让合同转让方（原承租人）：_________（以下简称“甲方”）身份证号：_________联系地址：_________受让方（新承租人）：_________（以下简称“乙方”）身份证号：_________联系地址：_________原出租方（房屋所有权人）：_________（以下简称“丙方”）身份证号/营业执照号：_________联系地址：_________鉴于甲方与丙方于____年____月____日签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），租赁丙方所有的位于_________的房屋（以下简称“该房屋”），租期自____年____月____日至____年____月____日。现甲方因自身原因需转让租赁权，乙方自愿受让，丙方同意转让事宜，经三方协商一致，订立本合同：第一条转让内容与期限1.甲方将原合同项下的租赁权（含房屋占有、使用、收益权及原合同约定的权利义务）转让给乙方，转让期限为原合同剩余租期（自____年____月____日至____年____月____日）。2.转让后，乙方取代甲方成为原合同的承租人，享有原合同约定的权利，承担原合同约定的义务。第二条租金与费用1.租金标准：按原合同约定的租金执行，即每月人民币____元（大写：_________）。2.支付方式：乙方应按原合同约定的周期（月/季/年）向丙方支付租金，首期租金于本合同签订后____日内支付，后续租金支付时间以原合同为准。3.押金处理：甲方已向丙方支付的租赁押金人民币____元（大写：_________），由丙方直接转作乙方的租赁押金，乙方无需另行向甲方支付押金。转让完成后，押金的退还及扣除规则按原合同执行。第三条房屋状况与交接1.甲方保证转让时该房屋及附属设施（如家具、家电等）的状况与原合同约定一致，无故意损坏或擅自改动。乙方应于____年____月____日与甲方、丙方共同验收房屋，签署《房屋交接清单》。2.交接前，甲方应结清该房屋产生的水、电、燃气、物业等费用；交接后，前述费用由乙方承担。第四条丙方的权利与义务1.丙方同意本租赁权转让，保证乙方在转让期限内享有与原合同一致的租赁权利，不得单方解除合同（符合原合同解除条件的除外）。2.丙方应按原合同约定履行房屋维修、保障居住安全等义务。第五条违约责任1.若甲方未取得丙方书面同意擅自转让，或隐瞒原合同重大瑕疵（如房屋被抵押、查封），应向乙方退还已收款项，并赔偿乙方损失（包括但不限于装修费、搬家费）。2.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按未付金额的____%向丙方支付违约金；逾期超过____日，丙方有权解除合同，乙方应腾退房屋并承担丙方的维权费用。3.若丙方无正当理由拒绝履行本合同义务，应赔偿甲、乙方因此遭受的损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，三方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，按原合同约定执行；原合同与本合同冲突的，以本合同为准。（以下无正文，为签字盖章页）甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日丙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日核心条款解析租赁权概括转移：需明确转让的是“租赁权及原合同权利义务”，避免仅转让“使用权”导致责任不清。押金转移：通过合同约定将原押金直接转为受让方押金，减少资金流转风险。原出租方同意：需丙方明确签字同意，否则转让行为可能因违反原合同而无效。二、商业用房租赁权转让合同（商铺、写字楼适用）适用场景承租人因经营调整、业态转型等原因，需转让商铺、写字楼等商业物业的租赁权，涉及装修、业态限制、税费承担等复杂条款的情形。合同正文（示例）商业用房租赁权转让合同转让方（原承租人）：_________（甲方）受让方（新承租人）：_________（乙方）原出租方（房屋所有权人）：_________（丙方）鉴于甲方与丙方签订的《商业用房租赁合同》（原合同编号：_________）约定租期为____年____月____日至____年____月____日，现甲方拟转让租赁权，乙方自愿受让，丙方同意转让，三方协商如下：第一条转让范围与期限1.转让范围：甲方在原合同项下的租赁权、装修及附属设施（详见《装修清单》）、经营相关的许可资质（如烟草证、卫生许可证等，若有）一并转让给乙方。2.转让期限：原合同剩余租期（自____年____月____日至____年____月____日），期满后乙方可按原合同约定优先续租。第二条转让价款与支付1.转让总价款为人民币____元（大写：_________），包括但不限于：剩余租期的租金（按原合同标准计算）；装修及附属设施的补偿款；甲方已支付的押金（人民币____元）。2.支付方式：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；丙方出具书面同意转让的《确认书》后____日内，乙方向甲方支付尾款人民币____元；押金由丙方直接转作乙方押金，乙方无需向甲方另行支付。第三条装修与业态约定1.装修处理：甲方转让的装修及附属设施（详见《装修清单》）归乙方所有，乙方可按原合同约定使用；若丙方要求恢复原状，由____方（甲方/乙方/丙方）承担费用，具体以原合同约定为准。2.业态限制：乙方经营的业态应符合原合同及丙方的要求（如“不得经营餐饮、噪音类行业”），否则丙方有权解除合同。第四条税费与费用承担1.转让产生的税费（如增值税、印花税等），按法律规定由____方（甲方/乙方）承担；若无明确规定，由双方各承担50%。2.转让前的物业费、水电费、租金税费等由甲方结清；转让后的费用由乙方承担。第五条违约责任1.若甲方隐瞒原合同中“禁止转让”“业态限制”等重大条款，导致转让无效，应退还乙方全部款项，并按转让价款的____%支付违约金。2.若乙方未按约定支付转让价款，每逾期一日，按未付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还。3.若丙方违反约定干扰乙方经营（如无正当理由停水停电），应赔偿乙方的经营损失（以每日营业额的____%计算）。（其余条款如“争议解决”“通知与送达”等，可参考住宅合同模板，根据商业场景调整细节）核心条款解析装修与业态：商业用房的装修价值较高，需明确归属与处置方式；业态限制直接影响经营合法性，需与原合同一致。转让价款构成：区分“租金”“装修补偿”“押金”，避免税务风险与资金纠纷。税费承担：商业转让涉及的税费较多，需提前约定，减少事后争议。三、特殊情形下的租赁权转让合同（合租、短租适用）1.合租房屋租赁权转让合同适用场景：合租人（甲方）因个人原因需退出合租，将其享有的“合租份额”（如一间卧室的租赁权）转让给新合租人（乙方），需取得其他合租人及原房东同意。核心条款补充：合租份额约定：明确转让的是“____号卧室及对应公共区域的使用权”，租金按合租协议约定的份额（如每月____元）执行。其他合租人同意：需其他合租人出具《同意转让声明》，确认乙方加入后，遵守原合租协议的卫生、作息等约定。2.短租房屋租赁权转让合同适用场景：原租赁合同剩余租期不足半年（如3个月），承租人需转让剩余租期的租赁权，涉及“短租稳定性”“押金退还”等特殊条款。核心条款补充：租期明确：转让期限为“自____年____月____日至____年____月____日（原合同租期届满日）”，期满后乙方无续租权。押金退还：若原合同约定“租期不满____月不退押金”，需明确转让后押金的处理（如甲方退还乙方已付租金对应的押金份额）。四、租赁权转让合同签约注意事项1.法律合规性审查原合同约定：仔细查看原租赁合同是否有“禁止转让”“需提前____日通知出租方”等条款，无约定的，需取得出租方书面同意（《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人）。权利义务概括转移：转让后，原承租人（甲方）原则上退出租赁关系，但需注意：若受让方（乙方）违约，原出租方（丙方）仍有权要求甲方承担连带责任（除非丙方明确放弃）。2.核心条款审查要点租金与支付：确认租金标准、支付周期、递增方式与原合同一致，避免出租方以“转让后涨租”为由违约。房屋状况：转让时需三方共同验收，签署《房屋交接清单》，明确家具、家电、装修的现状，避免后续“损坏责任”纠纷。违约责任：需明确“单方解约”“逾期支付”“房屋损坏”等情形的责任，违约金比例建议不超过损失的30%（参考《民法典》违约金调整规则）。3.签约与履约流程三方沟通：转让方、受让方、原出租方需当面沟通，明确各方诉求（如受让方的装修需求、出租方的业态限制）。书面确认：出租方需出具《同意租赁权转让确认书》，避免“口头同意”后反悔。交接手续：转让时需移交房屋钥匙、水电煤卡、押金收据、原合同副本等，签署《交接确认书》。备案（可选）：若当地要求房屋