楼房物业合同范本

楼房物业合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有楼房（以下简称“该楼房”），为了确保楼房的正常使用、维护及管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况该楼房位于[楼房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[栋数]栋楼，共计[层数]层，户型包括[具体户型种类]等。楼房配套设施包括但不限于电梯[数量]部、消防设施、供水供电系统、排水系统、绿化景观等。2.物业管理服务内容房屋及共用设施设备管理对楼房的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，确保其正常使用和安全运行。定期对房屋进行外观检查，发现问题及时记录并向甲方报告。负责电梯的运行管理，包括日常维护保养、定期安全检测、故障维修等，确保电梯安全、平稳运行。维护和管理供水供电系统，保障正常供水供电，及时处理水电故障。对排水系统进行定期检查和疏通，防止堵塞和积水。环境卫生管理负责楼房公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、电梯厅、大堂、屋顶、外墙面、道路、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生。定期进行垃圾清运，做到日产日清，垃圾存放点保持清洁无异味。对公共区域的卫生进行定期消毒，预防疾病传播。绿化养护管理对楼房区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。及时补种死亡或缺失的绿化植物，保持绿化覆盖率。安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责门岗、巡逻等安全防范工作，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。安装并维护监控系统，确保监控设备正常运行，对公共区域进行实时监控，保存监控录像资料不少于[X]天。制定并执行消防安全制度，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。车辆停放管理在楼房区域内划定合理的停车位，对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放，确保停车秩序良好。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供楼房及相关设施设备的原始资料，包括但不限于房屋建筑图纸、水电线路图、消防设施设备清单等。及时告知乙方楼房内业主的变更情况及相关信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理服务制度。对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。对在物业管理服务过程中知悉的甲方及业主的个人信息和商业秘密予以保密。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用标准包含了乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括以下费用：房屋及共用设施设备的大中修、更新改造费用。业主自用部位和自用设施设备的维修、养护费用。因甲方或业主违反物业管理规定而产生的违约金、赔偿金等费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业管理服务费用标准在本合同有效期内原则上保持不变。但在以下情况下，可以进行调整：根据国家政策法规的调整，导致物业管理服务成本大幅增加的；因物价指数变动等客观因素，导致乙方提供物业管理服务的成本明显上升的。乙方如需调整物业管理服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关成本变动的证明材料。经甲方审核同意后，双方可签订补充协议调整费用标准。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。若因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料丢失或泄露的，乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自挪用物业管理服务费用，乙方应将挪用的费用返还甲方，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行时，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[