楼房合建协议合同

楼房合建协议合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合作进行楼房建设项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合建协议合同：一、合建标的物及服务具体描述1.合建楼房位置本合建楼房位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.楼房规划设计双方共同委托专业设计单位进行楼房的规划设计，设计方案需经双方共同审核确认。楼房规划为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，包括住宅、商业等功能区域（详细说明各功能区域的面积分配等）。3.建设标准采用[具体建筑结构，如框架结构等]，建筑材料需符合国家及地方相关标准要求（列举主要建筑材料的标准，如水泥需符合[标号及标准名称]等）。施工过程中严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量达到优良标准。4.配套设施建设配套的基础设施，包括但不限于供水、供电、排水、绿化、停车位等。供水设施应满足[具体用水量及水压要求]；供电设施应符合[供电容量及相关标准]；排水系统应具备[排水能力及排放标准]；绿化面积应达到[具体比例]；停车位数量不少于[X]个，其中包括[地上停车位数量及地下停车位数量]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与楼房建设项目的重大决策，包括设计方案、施工单位选择、工程变更等事项的讨论和表决。按照本合同约定，享有合建楼房相应份额的权益，包括房屋所有权、收益权等。有权监督乙方的建设行为，确保工程质量和进度符合合同要求。2.义务负责提供合建所需土地，并确保土地产权清晰，无任何权属纠纷及权利限制。按照法律法规规定及合同约定办理土地相关手续，承担因土地问题产生的一切法律责任。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并承担相应费用（明确各项审批手续费用的分担方式）。按照合同约定的时间和方式，向乙方支付合建款项。配合乙方进行施工管理，协调周边关系，保障施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定，使用甲方提供的土地进行楼房建设，并获得相应的建设费用及收益。负责楼房建设项目的整体运作，包括设计、施工、采购等工作，有权自主选择具备相应资质的设计单位、施工单位及材料供应商，但需确保其选择符合法律法规及本合同要求。按照本合同约定，享有合建楼房相应份额的权益，包括房屋所有权、收益权等。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如支付款项及协助办理手续等。2.义务负责筹集楼房建设所需资金，并确保资金及时足额到位，保障项目建设顺利进行。承担因资金问题导致的工程延误或其他损失的法律责任。按照经双方确认的设计方案和建设标准进行施工，严格遵守施工规范和质量验收标准，确保工程质量合格。在施工过程中接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。负责办理项目建设过程中的各项施工手续，承担施工过程中的安全责任，确保施工安全无事故。因施工造成的人身伤亡及财产损失，由乙方承担全部法律责任。按照合同约定的时间和质量要求完成楼房建设项目，交付使用后负责一定期限的保修责任（明确保修期限及范围）。定期向甲方汇报项目进展情况，提供项目建设相关资料和信息，接受甲方的监督和检查。三、合建款项及支付方式1.合建款项总额双方经核算，本合建项目所需总款项为人民币[X]元。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合建款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合建款项的[X]%，即人民币[X]元。主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合建款项的[X]%，即人民币[X]元。楼房竣工验收合格并交付使用后[X]日内，甲方向乙方支付剩余合建款项，即人民币[X]元。3.款项调整如因设计变更、工程量增加或减少等原因导致合建款项发生变化，双方应根据实际情况协商调整合建款项，并签订补充协议。四、工程进度及工期1.工程进度计划乙方应在合同签订后[X]日内提交详细的工程进度计划，经双方确认后严格按照计划执行。工程进度计划应包括基础工程、主体工程、装饰装修工程、配套设施工程等各阶段的时间节点和工作内容。2.工期本合建项目工期自合同签订之日起计算，共计[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合建款项总额的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及相关部门进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。2.验收程序基础工程完工后，乙方应通知甲方及相关部门进行基础验收。验收合格后，方可进行主体工程施工。主体工程完工后，乙方应组织甲方及相关部门进行主体结构验收。验收合格后，方可进行装饰装修工程及配套设施工程施工。装饰装修工程及配套设施工程完工后，乙方应进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方收到报告后，应在[X]日内组织相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担相应的费用和损失，并按照工期延误的规定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付合建款项，每逾期一天，按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。若甲方未履行协助乙方办理审批手续等义务，导致项目延误或无法正常进行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更合同约定的合建内容或要求，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担返工费用及由此给甲方造成的损失。如因工程质量问题给第三方造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任。若乙方未按照合同约定的工期完成项目，每延误一天，按照合建款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项及按照合同总额的[X]%支付违约金，同时乙方应承担因延误给甲方造成的损失。若乙方擅自将本合建项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项及按照合同总额的[X]%支付违约金，同时乙方应承担因转包或分包给甲方造成的损失。若乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款