杭州期房合同范本

杭州期房合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：鉴于：1.出卖人以[土地出让方式]取得位于杭州市[具体地块编号]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[项目名称]，建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。3.买受人愿意购买出卖人预售的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人预售的期房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第[幢/座][单元][层][房号]，房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。2.房屋建筑结构该房屋为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，属[塔楼/板楼等]。3.房屋用途该商品房的用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋装修及设施设备情况（1）出卖人交付的房屋为[毛坯房/精装修房等，如为精装修房应详细说明装修标准，包括装修材料品牌、规格等]。（2）该房屋附属设施设备及相关物品清单见本合同附件三。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取买受人的购房款。（2）在符合相关法律法规及本合同约定的前提下，对所售房屋进行合理的规划、设计和建设调整。2.义务（1）向买受人提供符合国家质量标准的期房，并按照本合同约定的交付时间和条件交付房屋。（2）在房屋建设过程中，接受买受人及相关部门的监督检查，确保工程质量和进度符合要求。（3）协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。（4）在房屋交付前，负责对房屋及相关设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。（5）按照本合同约定的标准和内容，向买受人提供房屋使用说明书和质量保证书。（二）买受人权利义务1.权利（1）按照本合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。（2）在房屋交付前，有权对房屋建设情况进行监督检查。（3）享有本合同约定的房屋相关权益，如配套设施使用等。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（2）配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。（3）遵守房屋所在小区的管理规定，合理使用房屋及相关设施设备。（4）在房屋交付后，按照国家和地方有关规定承担房屋的相关费用，如物业费、维修基金等。三、价款及付款方式1.房屋价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整。2.付款方式买受人按下列第[具体付款方式编号]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]支付人民币[X]元整；在[具体日期2]支付人民币[X]元整；在房屋交付前[具体天数]支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整作为定金，并在[具体日期]前向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，办理贷款手续。贷款金额为人民币[X]元整，买受人应在银行放款后[具体天数]内将贷款支付给出卖人。若买受人未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[具体天数]内以现金或其他方式补足差额部分。（4）其他方式（请注明）四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件（请注明）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府有关部门的行为导致房屋建设或交付延误的；（3）因买受人的原因导致房屋交付延误的；（4）其他不可预见、不可避免且不可克服的特殊情况（请注明）2.交付条件（1）房屋主体结构质量经核验合格。（2）房屋的装修、设备等符合本合同附件三约定的标准。（3）提供本合同约定的房屋使用说明书和质量保证书。（4）该房屋所在小区的基础设施和公共配套设施按照规划设计要求建成，并经验收合格。五、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准和条件的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改、修复或承担赔偿责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当赔偿买受人因此遭受的全部损失。（3）出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人自身原因导致未能按时取得房屋权属证书的，出卖人不承担责任。2.买受人违约责任（1）买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）买受人如因自身原因导致未能按时办理房屋交付手续或产权登记手续的，应当承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式编号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件四），补充协议