友好园区协议书

友好园区协议书甲方：[园区名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[园区详细地址]联系电话：[联系电话]法定代表人：[代表人姓名]乙方：[入驻企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[企业详细地址]联系电话：[联系电话]法定代表人：[代表人姓名]鉴于甲方致力于打造一个优质、高效、和谐的园区环境，为入驻企业提供良好的发展平台；乙方有意入驻甲方园区，开展相关业务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入驻甲方园区事宜达成如下协议：一、园区基本情况及服务内容1.园区位置与设施甲方园区位于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，园区内配备有完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、排水、通讯等系统，以及绿化景观、停车场等配套设施。园区内还设有专门的物业管理区域，负责园区的日常运营管理和维护。2.园区服务甲方为乙方提供以下服务：办公场地租赁：根据乙方需求，提供位于园区内[具体楼层及房间号]，面积为[X]平方米的办公场地，场地布局合理，采光良好，符合乙方开展业务的要求。物业服务：包括园区公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等服务，确保园区环境整洁、安全有序，为乙方提供舒适的办公环境。政策咨询与协助：甲方及时向乙方传达国家及地方政府有关企业发展的政策法规，并协助乙方办理相关审批手续、申请政策扶持等事项，帮助乙方享受各项优惠政策。商务配套服务：园区内设有会议室、洽谈室、餐厅、咖啡厅等商务配套设施，供乙方免费或优惠使用，满足乙方商务活动及员工生活需求。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，向乙方收取租金、物业费等相关费用。对园区内的公共设施进行统一管理和维护，有权制定并执行园区的管理制度，包括但不限于安全管理规定、环境卫生要求等，以确保园区的正常运营秩序。有权对乙方使用园区场地及设施的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定或园区管理制度的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的，有权解除本协议。2.义务按照本协议约定，按时向乙方交付符合约定条件的办公场地，并确保园区设施设备正常运行，为乙方提供良好的办公环境。履行物业服务职责，保障园区公共区域的清洁卫生、安全保卫等工作达到约定标准，并及时处理乙方反馈的与物业服务相关的问题。积极履行政策咨询与协助义务，及时、准确地向乙方传达政策信息，并全力协助乙方办理各类审批手续和申请政策扶持，因甲方原因导致乙方未能及时享受相关政策优惠的，甲方应承担相应责任。不断完善园区配套设施和服务，提升园区整体品质，为乙方发展提供更好的条件。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，使用甲方提供的办公场地及相关设施设备，并享受甲方提供的各项服务。在符合园区整体规划和管理制度前提下，有权根据自身业务需求对办公场地进行合理装修和布局调整，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。有权对园区的管理和服务提出意见和建议，要求甲方改进不足之处。2.义务按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金、物业费等各项费用。遵守国家法律法规及园区管理制度，合法经营，不得在园区内从事违法违规活动。合理使用园区场地及设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性使用，如需对场地进行装修或改造，应按照甲方要求采取必要的防护措施，避免对园区其他区域造成影响。装修或改造完成后，应负责恢复原状。配合甲方做好园区的安全保卫、环境卫生等管理工作，不得妨碍其他企业正常经营，不得在园区内堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品。按照相关规定及时办理企业注册、税务登记等手续，并将企业相关信息告知甲方。三、费用及支付方式（一）费用标准1.租金乙方租赁甲方办公场地的租金为每月每平方米[X]元，租金总额为每月[X]元。租金标准将根据市场行情及园区运营成本变化情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金标准的[X]%。2.物业费乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业费，物业费总额为每月[X]元。物业费主要用于园区公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等方面的支出。3.其他费用乙方在园区内使用会议室、洽谈室等商务配套设施，以及产生的水电费、通讯费等其他费用，按照实际发生金额另行向甲方或相关部门支付。(二)支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金、物业费及其他应支付费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方开具合法有效的发票。如乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。因乙方逾期支付导致甲方采取上述措施给乙方造成损失的，乙方应自行承担。四、租赁期限及场地交付（一）租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。(二)场地交付甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将符合约定条件的办公场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及设施设备进行验收，并签署交接清单。如发现场地及设施设备存在质量问题或与约定不符的情况，甲方应负责及时修复或更换，直至达到约定标准。因场地交付延迟给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。五、装修与改造1.乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、安全防护措施等。装修方案应符合国家相关法律法规及园区消防安全、建筑结构安全等要求，并经甲方书面同意后方可实施。2.乙方装修或改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。施工过程中，乙方应遵守园区管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对园区其他区域造成影响。因乙方施工原因导致园区设施设备损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修或改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签署验收报告。如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准。乙方装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造后的场地及设施设备所有权归甲方所有。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复场地原状，如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，由此产生的费用由乙方承担。六、园区管理与使用1.甲方应制定并完善园区管理制度，包括但不限于安全保卫制度、环境卫生制度、设施设备管理制度等，并向乙方公示。乙方应遵守园区管理制度，配合甲方做好园区管理工作。2.园区内公共区域由甲方统一管理，乙方不得擅自占用或改变其用途。乙方如需使用园区内的公共设施设备，应按照甲方规定的方式和时间进行使用，并承担相应的维护保养责任。3.乙方应妥善保管租赁场地及设施设备钥匙，不得擅自转借他人。如因乙方原因导致钥匙丢失或损坏，乙方应负责更换或赔偿相应费用。4.乙方在园区内开展经营活动，应遵守国家法律法规及相关行业规范，诚实守信，合法经营。不得在园区内从事欺诈、传销、非法集资等违法违规活动，不得侵犯其他企业或个人的合法权益。如因乙方违法违规行为给园区或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.甲方有权根据园区整体规划和发展需要，对园区内的场地、设施设备等进行合理调整和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。因甲方调整改造给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予适当补偿。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁场地或享受相关服务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。如因甲方原因导致乙方未能按时办理相关审批手续或申请政策扶持，甲方应积极协助乙方解决问题，并承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、物业费等费用，或违反园区管理制度、擅自改变场地用途等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期支付费用、整改违规行为，并按照本协议约定收取违约金。如乙方逾期仍未履行义务，甲方有权解除本协议，收回租赁场地，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若双方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或其他机密信息的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，受损方有权追究违约方的法律责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府部门依法征收、拆迁园区场地，导致本协议无法履行的。协议解除后，双方应按照法律规定及本协议约定办理相关手续，结清费用，如有损失，按照本协议约定承担相应责任。2.通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自有效的通讯地