卖房子协议合同

卖房子协议合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨房设备等]。房屋附带的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限至[截止日期]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、出租等限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权登记的所有权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等。保证该房屋符合国家规定的上市交易条件，协助乙方办理房屋产权过户手续。在合同约定的期限内腾空该房屋，并将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时应保持房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。协助乙方办理与该房屋相关的水、电、气、物业等过户手续，承担过户手续所需的应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定要求甲方履行相关义务，包括交付房屋、协助办理过户等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续。在房屋交付后，按照相关规定和合同约定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种方式支付房款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），剩余房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已腾空，附属设施设备完好无损。甲方已结清该房屋交付前的水、电、气、物业等费用。甲方已向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋交付的时间、条件及相关事项。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋交易的重大问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一