商场预租协议书

商场预租协议书甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”），乙方有意预租该商场用于[乙方计划经营的业务范围]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下预租协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及面积该商场位于[商场详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以附图所示为准。商场内部空间布局合理，具备良好的采光和通风条件，配套设施包括但不限于消防系统、电力供应系统、给排水系统、电梯等，均能满足正常商业经营需求。2.商场现状甲方应确保在预租时，该商场已完成基本的装修工程，达到可交付使用的标准。装修状况为[简要描述装修情况，如地面铺设瓷砖、墙面进行粉刷、天花板安装吊顶等]。商场内的消防设施、电力设施、给排水设施等应经过相关部门验收合格，符合安全使用要求。3.交付时间甲方应于[具体交付日期]前将该商场交付给乙方。交付时，双方应签署书面的交付确认书，明确交付的时间、商场现状等内容。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取预租费用。对乙方的经营活动进行必要的监督，确保乙方遵守商场的管理规定和法律法规。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的措施，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证对该商场拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准将商场交付给乙方，并确保交付时商场符合本协议约定的条件。负责商场公共区域的物业管理和维护，包括但不限于清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等，确保商场的正常运营环境。在乙方预租期间，协助乙方办理相关经营所需的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。（二）乙方权利义务1.权利在预租期间内，按照本协议约定使用该商场。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的合法权益。在符合商场管理规定的前提下，对商场进行合理的装修和布置，以满足自身经营需求。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付预租费用。在预租期间内，遵守商场的管理规定和法律法规，合法经营，不得从事违法违规或损害商场及其他租户利益的行为。未经甲方书面同意，不得擅自将该商场转租给第三方。在预租期满或本协议提前解除后，按照甲方要求及时腾空商场，并将商场恢复至交付时的状态。三、预租费用及支付方式1.预租费用乙方应向甲方支付的预租费用为每月人民币[X]元，租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预租费用的计算方式为：月租金=商场建筑面积×每平方米月租金标准。每平方米月租金标准为人民币[X]元。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首月预租费用人民币[X]元。此后，乙方应于每月[具体支付日期]前支付次月的预租费用。乙方应通过银行转账的方式将预租费用支付至甲方指定的银行账户内，甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。四、租赁期限及续租1.租赁期限本预租协议的租赁期限自[预租起始日期]起至[预租结束日期]止，共计[X]个月。2.续租租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前另行签订正式租赁合同，明确续租的相关事宜，包括租金标准、租赁期限、权利义务等。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或双方未能就续租事宜达成一致，则本预租协议到期后自动终止。五、装修及改造1.装修规定乙方如需对商场进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合商场的整体规划和安全要求，不得破坏商场的主体结构和公共设施。乙方应自行承担装修费用，并确保装修工程符合相关法律法规和消防要求。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。2.改造限制未经甲方书面同意，乙方不得对商场进行大规模改造或改变商场的用途。如乙方因经营需要确需进行改造，应提前与甲方协商，并按照甲方要求办理相关手续。改造费用由乙方自行承担，改造后的商场应符合本协议约定及相关法律法规的规定。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准将商场交付给乙方，每逾期一日，应按照预租费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预租费用，同时按照预租费用总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用商场或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的装修损失、经营损失、预期利益损失等，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法继续使用商场或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的预租费用、赔偿乙方的装修损失、经营损失、预期利益损失等，并按照预租费用总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付预租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商场，同时乙方应按照预租费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2..若乙方未经甲方书面同意擅自将商场转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商场，同时乙方应按照预租费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转租所得的收益归甲方所有，甲方有权要求乙方返还。3.若乙方违反商场管理规定或法律法规，从事违法违规或损害商场及其他租户利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并赔偿因此给甲方及其他租户造成的损失。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。4.若乙方未按照本协议约定的时间腾空商场或未将商场恢复至交付时的状态，每逾期一日，应按照预租费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担甲方因清理和恢复商场原状所产生的费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式