租赁合同纠纷起诉状范本及指导

租赁合同纠纷起诉状范本及指导租赁合同纠纷是民商事领域的常见争议类型，一份逻辑清晰、诉求精准、论证充分的起诉状，是启动诉讼程序、维护自身权益的核心工具。本文结合实务经验，拆解起诉状的结构逻辑与撰写技巧，并提供范本参考，助力当事人或代理人高效完成文书创作。一、起诉状核心结构与撰写逻辑起诉状的本质是“法律事实的叙事性论证”，需围绕“主张权益→阐述事实→援引法律→提交证据”的逻辑展开，核心结构分为首部、诉讼请求、事实与理由、证据清单、尾部五部分。（一）首部：当事人信息的规范呈现需准确列明原告、被告的身份信息，确保与证据（如合同、身份证、工商信息）的主体一致：自然人：姓名、性别、年龄（可选）、住址（或经常居住地）、联系方式。法人/组织：名称、住所地（或经营场所）、统一社会信用代码、法定代表人姓名及职务、联系方式。示例：>原告：张三，男，住XX市XX区XX路XX号，联系电话XXX（简化）。>被告：XX租赁有限公司，住所地XX市XX区XX大厦XX层，统一社会信用代码XXX（简化），法定代表人李四，职务总经理。（二）诉讼请求：精准锚定权益主张诉讼请求是起诉状的“核心锚点”，需明确、具体、可执行，结合纠纷类型（租金给付、合同解除、损害赔偿、返还租赁物等）设计：常见纠纷类型的诉求设计：1.租金拖欠：请求判令被告支付202X年X月至202X年X月租金共计XX元；2.合同解除：请求判令解除原、被告于202X年X月X日签订的《房屋租赁合同》；3.返还租赁物：请求判令被告返还位于XX市XX区XX小区X栋X单元X室的租赁房屋；4.占有使用费：请求判令被告支付自202X年X月X日起至实际返还房屋之日的占有使用费（按每月XX元计算）；5.损失赔偿：请求判令被告赔偿因违约造成的房屋装修损失XX元（附装修合同、付款凭证为证）。（三）事实与理由：法律事实的“叙事性论证”需围绕“租赁关系成立→履行过程→纠纷发生→被告违约/过错→原告损失/诉求依据”的逻辑展开，结合《民法典》租赁合同相关条款（如第七百二十二条、第七百二十四条等）增强说服力。撰写技巧：时间线清晰：按“签约→履约→违约→催告→损失发生”的时间顺序叙述，避免逻辑混乱。法律评价前置：每段事实后附加“为何被告行为构成违约”“为何原告有权主张解除/赔偿”的法律分析。证据线索嵌入：关键事实（如催告、交付房屋）需注明“附微信聊天记录/快递单/收条为证”，强化可信度。示例：>202X年X月X日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告，租期X年，月租金XX元，按季支付（附合同原件为证）。合同签订后，原告依约交付房屋（附被告签署的《房屋交接单》为证），被告前期依约支付租金，但自202X年X月起，被告以“经营困难”为由拖欠租金，经原告多次催告（附短信截图、书面函件快递单为证），被告仍未履行付款义务，截至起诉之日已拖欠租金XX元。>被告的违约行为导致原告合同目的无法实现，依据《民法典》第五百六十三条（根本违约解除）、第七百二十二条（租金支付义务），原告有权解除合同、主张租金及损失。（四）证据和证据来源，证人姓名和住所采用“证据名称+证明目的+来源/证人信息”的格式列举，确保与事实理由中的主张一一对应：示例：1.《房屋租赁合同》1份，证明原、被告租赁关系及权利义务约定；2.租金催款短信截图3张，证明原告催告被告支付租金的事实；3.房屋装修合同及付款收据各1份，证明装修损失金额及依据；4.证人王五（住XX市XX区XX街XX号，联系电话XXX），证明被告实际使用房屋且未支付租金的情况。（五）尾部：程序性事项的合规性致送法院：写明“此致XX市XX区人民法院”（需结合管辖规则选择法院，一般为被告住所地或合同履行地）；起诉人签名：自然人亲笔签名，法人加盖公章并由法定代表人签字；起诉日期：填写实际起诉日期。二、租赁合同纠纷起诉状范本（示例）民事起诉状原告：XXX，[性别]，住[详细住址]，联系电话[简化号码]。被告：XXX（公司名称），住所地[详细地址]，统一社会信用代码[简化]，法定代表人XXX，职务[职务]。诉讼请求：1.判令被告支付202X年X月至202X年X月的租金共计XX元；2.判令解除原、被告于202X年X月X日签订的《XX租赁合同》；3.判令被告返还位于[房屋地址]的租赁房屋；4.判令被告支付自202X年X月X日起至实际返还房屋之日的占有使用费（按每月XX元计算）；5.判令被告赔偿原告房屋装修损失XX元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：202X年X月X日，原、被告签订《XX租赁合同》，约定原告将[房屋地址]的房屋出租给被告使用，租期自202X年X月X日至202X年X月X日，月租金XX元，租金按[支付周期]支付，被告应于每期租金到期前5日支付下期租金。合同同时约定，若被告拖欠租金超过15日，原告有权解除合同并要求赔偿损失。合同签订后，原告按约交付房屋（附《房屋交接单》为证），被告前期依约支付租金，但自202X年X月起，被告以“经营困难”为由拖欠租金，经原告通过微信（聊天记录截图为证）、书面函件（快递单及回执为证）多次催告，被告仍未履行付款义务，截至起诉之日，已拖欠租金XX元。被告的违约行为导致原告合同目的无法实现，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百二十二条之规定，原告有权解除合同，并要求被告支付拖欠租金、返还房屋、赔偿损失。关于装修损失，原告为案涉房屋投入装修费用XX元（附装修合同、付款凭证为证），因被告违约导致合同解除，该装修损失应由被告承担。综上，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。证据和证据来源，证人姓名和住所：1.《XX租赁合同》1份，原件存于原告处；2.租金催款微信截图3张，原告手机留存；3.装修合同及付款收据各1份，原件存于原告处；4.证人XXX，住[证人住址]，联系电话[简化号码]，可证明被告使用房屋的情况。此致XX市XX区人民法院起诉人（签名/盖章）：202X年X月X日三、撰写指导与实务要点（一）诉讼请求的“精准化”设计区分租金与占有使用费：合同解除后，被告继续占用房屋的，需单独主张占有使用费（标准可参考原租金或市场租金）。损失赔偿的具体化：装修损失需提供合同、付款凭证、评估报告（必要时）；设备损坏需提供维修单据、购买凭证等，避免笼统主张“经济损失”。合同解除的法定化：明确解除的法律依据（如《民法典》第五百六十三条、第七百二十四条等），若为约定解除，需引用合同条款。（二）事实理由的“叙事性”论证争议焦点前置化：若被告可能抗辩（如“原告未按约维修房屋”），可提前在事实中说明“原告已依约履行维修义务（附维修记录为证）”，抢占论证先机。法律术语场景化：避免生硬堆砌法条，而是结合事实阐述“为何被告行为构成违约”“为何原告有权主张解除/赔偿”。（三）证据的“关联性”整合证据链闭环：如主张租金拖欠，需提供“合同（约定租金标准）+催告记录（证明催款）+银行流水（证明已付款项，计算拖欠金额）”。电子证据固化：微信、短信记录需截图并注明“聊天双方身份（如原告微信昵称与被告公司名称的对应关系）、时间、内容”，必要时进行公证。（四）提交与管辖的“合规性”把控管辖法院选择：一般由被告住所地或合同履行地法院管辖（《民事诉讼法》第二十四条），若合同约定管辖且不违反级别、专属管辖，按约定提交。文书份数：按被告人数+1份提交（如1个被告，提交2份，法院留1份，被告1份），法人起诉需加盖公章，自然人需亲笔签名。四、常见误区与应对建议（一）误区1：诉讼请求“贪大求全”，缺乏可执行性表现：同时主张“解除合同”“继续履行”“支付违约金”等矛盾诉求；损失赔偿金额无证据支撑。应对：结合合同履行状态（如合同已无继续履行可能，优先主张解除+赔偿），损失金额需有明确计算依据（如按租金标准、鉴定报告、合同约定违约金比例）。（二）误区2：事实理由“流水账化”，缺乏法律逻辑表现：仅陈述“被告欠租”，未说明“为何欠租构成违约”“为何原告有权解除”。应对：每段事实后附加“法律评价”，如“被告拖欠租金已超过合同约定的15日宽限期，依据《民法典》第七百二十二条，其行为构成根本违约”。（三）误区3：证据“碎片化”提交，缺乏关联性表现：提交大量无关证据（如原告其他房屋的租赁合同），关键证据缺失（如催款记录未体现被告身份）。应对：制作“证据清单”，注明每份证据的