消防设施维护保养管理实施细则

消防设施维护保养管理实施细则一、总则为规范消防设施维护保养管理工作，确保各类消防设施始终保持完好有效状态，切实提升单位火灾防控能力，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施维护管理》（GB____）等法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，制定本实施细则。本细则适用于本单位（或本区域）内建筑消防设施的维护、保养、检测及管理工作，涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防电源等各类消防设施。二、职责分工（一）消防安全管理部门统筹消防设施维护保养工作，制定年度维护计划并监督实施；组织对维保单位的资质审核与服务质量评估；协调解决维护过程中的跨部门问题；定期向单位消防安全责任人汇报设施运行状况。（二）使用单位（部门）落实消防设施日常巡查责任，及时发现并上报设施异常；配合维保单位开展维护作业，提供必要的工作条件；加强本区域内消防设施的使用管理，避免人为损坏。（三）维保服务单位需具备消防设施维护保养检测资质，按合同约定开展维护工作并制定详细维保方案；定期对设施进行功能性测试与隐患排查，出具真实、完整的维保报告；建立24小时应急响应机制，接到故障报修后及时到场处置。三、维护保养内容（一）火灾自动报警系统火灾报警控制器：每日检查指示灯、显示屏运行状态，每月测试自检、消音、复位功能，每季度检查主备电切换及联动逻辑，每年进行全面清洁与软件升级（如适用）。火灾探测器：每月检查外观完整性，每半年采用专用工具清洁积尘（感烟探测器），每年结合检测开展模拟火灾响应测试。手动报警按钮、模块：每月检查按键、指示灯功能，每季度测试信号传输可靠性。（二）自动喷水灭火系统喷淋泵：每周检查控制柜指示灯、手动/自动切换功能，每月测试启泵运行（含主备泵切换），每季度检查泵体润滑、管道阀门状态。报警阀组：每月检查阀组外观、排水阀功能，每季度测试报警阀启动性能，每年对水力警铃、延迟器进行清洁维护。管网与喷头：每月检查管道支架、阀门标识，每季度测试末端试水装置（压力、流量），每年检查喷头完好性（无堵塞、变形）。（三）消火栓系统消火栓箱：每日检查箱内配件（水枪、水带、接口）完好性，每月测试消火栓出水压力（最不利点）。消防水泵：同自动喷水灭火系统水泵要求，额外每半年检查消防水池（箱）水位、补水装置。管网阀门：每月检查常开/常闭阀门状态，每季度测试远程控制功能（如有）。（四）防排烟系统风机：每周检查控制柜运行状态，每月测试风机启停（含主备机切换），每季度检查风机叶片、轴承润滑。风口与风管：每月检查风口开闭灵活性，每季度测试排烟口远程控制功能，每年检查风管密封性（结合系统联动测试）。（五）应急照明和疏散指示系统应急灯具：每日检查外观、充电指示灯，每月测试应急启动功能（切断主电），每季度检查连续照明时间（≥90分钟）。疏散指示标志：每月检查标识清晰度、安装牢固性，每半年测试灯光疏散指示的联动切换功能。（六）消防电源与配电消防配电箱：每日检查指示灯、开关状态，每月测试主备电切换功能，每季度检查线路绝缘电阻。蓄电池：每月检查电压、外观，每年进行容量测试（放电时间≥设计要求）。四、维护保养流程（一）日常巡查使用单位指定专人每日对消防设施进行巡查，重点检查设施外观、运行状态（如指示灯、阀门位置），填写《消防设施巡查记录表》，发现异常立即上报。（二）定期维护维保单位按合同约定的周期（月、季、年）开展维护工作：月度维护：完成设施外观检查、功能测试（如报警按钮、应急灯启动），填写《月度维保记录表》。季度维护：开展系统联动测试（如报警联动喷淋、排烟），检查关键部件（如泵体、风机）运行参数，出具季度报告。年度维护：邀请第三方检测机构（或具备资质的单位）进行全面检测，涵盖所有设施的功能性、安全性测试，出具年度检测报告并报消防安全管理部门备案。（三）故障处理1.接到故障报修后，维保单位应在2小时内响应（紧急故障1小时内到场），现场排查故障原因并制定维修方案。2.维修过程需记录故障现象、处理措施、更换部件信息，重大故障（影响系统运行）需向消防安全责任人专项报告。3.故障修复后，需进行功能验证，确保设施恢复正常运行。五、检查与考核（一）检查机制日常检查：消防安全管理部门每周抽查巡查记录与维保工作质量，发现问题当场督促整改。专项检查：每半年组织一次消防设施专项检查，重点排查隐患整改情况、系统联动性能。年度考核：结合年度检测报告，对维保单位服务质量、设施完好率进行考核，考核结果与维保费用、合作续约挂钩。（二）考核标准设施完好率需达到98%以上，关键设施（如喷淋泵、报警控制器）完好率100%。维保报告、巡查记录完整率100%，故障处理及时率≥95%。（三）奖惩措施对维护工作突出的部门或个人，给予表彰及绩效奖励。因维护不到位导致设施故障、火灾隐患未及时消除的，依规追究相关人员责任；造成损失的，依法追偿。六、应急处理（一）故障应急发生消防设施重大故障（如喷淋泵无法启动、报警系统瘫痪）时，维保单位应启动应急预案，4小时内到场抢修，同时采取临时防范措施（如手动启动备用泵、增设临时报警装置）。（